Меню

60 квартирного решения жилого дома

На общем собрании собственников помещений 60-квартирного дома было принято решение о переоборудовании чердака в благоустроенные мансарды,

некоторые из которых было предложено соединить с квартирами, расположенными на верхнем этаже, с целью создания двухуровневых комфортных жилых помещений. За данное решение проголосовали собственники 58 квартир, а против — домовладелец Правоторова; 87-летняя Сластена — собственница квартиры №27 в общем собрании домовладельцев не участвовала, поскольку уже в течение трех месяцев находилась в больнице.

Домовладелец Гончарук, созвавший общее собрание собственников помещений, предложил его участникам подписать протокол о принятии решения о реконструкции многоквартирного дома. Правоторова сделать это отказалась, поскольку, по ее мнению, решение по данному вопросу не может считаться принятым. Переоборудование чердака, составляющее общее имущество многоквартирного дома, в мансарды предполагает уменьшение площади общего имущества, т.е. по сути, его уничтожение в результате реконструкции. Таким образом, общее собрание домовладельцев, полагает Правоторова, неправомерно осуществило распоряжение общим имуществом. Согласно ст. 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Гончарук возразил, что решение принято в точном соответствии со ст. 46 жилищного кодекса, согласно которой решения о реконструкции многоквартирного дома принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Кто прав? Могут ли жильцы дома предъявить к Правоторовой иск об обязании не чинить препятствий в реконструкции чердака? Изменилось бы решение, если Правоторова поддержала предложение о реконструкции чердака?

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ: НА СТРОИТЕЛЬСТВО 5-ЭТАЖНОГО, 60-КВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ГУРЬЕВСК УЛ. 30 ЛЕТ ПОБЕДЫ, ДОМ №13

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ:

НА СТРОИТЕЛЬСТВО

5-ЭТАЖНОГО, 60-КВАРТИРНОГО

ЖИЛОГО ДОМА,

РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:

КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ГУРЬЕВСК

УЛ. 30 ЛЕТ ПОБЕДЫ, ДОМ №13

23 июня 2016 года

ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

  1. Наименование застройщика

Общество с ограниченной ответственностью «МОНОЛИТ-СТРОЙ»

Почтовый адрес (местонахождение): 652600, Кемеровская область, г. Белово, ул. Октябрьская, 15А, офис 12.

Руководитель: Директор – Рябчиков Юрий Борисович

Режим работы застройщика: с 8 часов 00 минут до 17часов 00 минут (время местное) по будням Обед с 12 часов 00 минут до 13 часов 00 минут (время местное).

Суббота и воскресенье – выходные.

  1. Государственная регистрация застройщика

1) Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице

Серия свидетельства: 42 № 003638720

Основной государственный регистрационный номер (ОГРН): 1124202000944

Дата внесения записи: 17 июля 2012 года

2)Свидетельство о постановке на учёт юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации

Серия свидетельства: 42 № 003638722

Код ОКПО: 65153826

Код собственности ОКФС: 16

Код организационно-правовой формы ОКОПФ: 65

Основные виды деятельности (ОКВЭД):45.2

Дата регистрации: 17.07.2012г.

Юридический адрес: 652600, Кемеровская область, г. Белово, ул. Октябрьская, 15А, офис 12.

  1. Учредитель застройщика

Учредитель: Рябчиков Юрий Борисович, ИНН 420200877392 Мартынов Александр Григорьевич ИНН 420205544936

  1. Проекты строительства многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости, в которых принимал участие ООО «МОНОЛИТ-СТРОЙ» в течение 2013-15 гг., в качестве заказчика-застройщика
№ п/п Объект (строительный номер, адрес) Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией Фактический срок ввода в эксплуатацию
1. г. Белово, ул. Железнодорожная, 11 Июнь 2013г. Июнь 2013г.
2. г. Белово, микрорайон 3, группа жилых домов №№20А, 21,22 Февраль 2014г. Ноябрь-декабрь 2013г.
3. г. Белово, пгт. Бачатский, ул. Комсомольская, 65 Апрель 2015г. Декабрь 2013г.
4. г. Белово, пгт. Инской, ул. Ильича, 4 Февраль 2014г. Февраль 2014г.
5. г. Белово, пгт. Инской, ул. Липецкая, 15 Июнь 2014г. Февраль 2014г.
6. г. Белово, пгт. Инской, ул. Ильича, 2 2 квартал 2014г. Апрель 2014г.
7. г. Гурьевск, ул. Савельева, 2 Июнь 2014г. Июнь 2014г.
8. г. Белово, пгт. Инской, ул. Ильича, 30Б Июль 2014г. Июль 2014г.
9. г. Ленинск-Кузнецкий, ул. Пирогова, 13 Июнь 2014г. Июнь 2014г
10. г. Белово, ул. Комсомольская, 67 Декабрь 2014г. Сентябрь 2014г.
11. г. Белово, ул. Комсомольская, 63 Декабрь 2014г. Сентябрь 2014г.
12. г. Белово, ул. Советская, 41А Январь 2015 г. Декабрь 2014 г.
13. г. Белово, квартал Сосновый, 3

( 1-я очередь)

Июль 2015 г. Январь 2015 г.
14. г. Белово, ул. Железнодорожная, 9А Апрель 2015 г. Январь 2015 г.
15. г. Ленинск-Кузнецкий, ул. Ленина, 90/1 Июнь 2015 Июнь 2015
16. г. Белово, ул. Беловская, 2А, 2А/1 Июнь 2015 Июнь 2015
17. г. Салаир, ул. Комсомольская, 6 Июнь 2015 Июнь 2015
18. г. Салаир, ул. Коммунистическая, 10 Июнь 2015 Июнь 2015
19. г. Белово, квартал Сосновый, 3

( 2-я очередь)

Октябрь 2015 г. Июль 2015 г.
20. г. Белово, квартал Сосновый, 4 январь 2016 Декабрь 2015г.
21. г. Гурьевск, ул. Савельева, 1 2 квартал 2016г. Март 2016г.
22. г. Гурьевск, ул. Савельева, 3 2 квартал 2016г. Март 2016г.
  1. Свидетельство о допуске СРО

Допуск к видам работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Перечень видов работ:

В соответствии с Приложением к Свидетельству о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 06 сентября 2012 г., №3041.01-2012-4202044103-С-030

Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация Союз строительных компаний Урала и Сибири».

Основание выдачи свидетельства:

Решение квалификационной комиссии Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация Союз строительных компаний Урала и Сибири» от 06 сентября 2012 года, протокол №04/0153-2012»

Область действия свидетельства о допуске: территория Российской Федерации.

  1. Финансовое состояние

«Величина собственных денежных средств по итогам 1 квартала 2016 года:

Величина собственных денежных средств – 435,483 т.р.

Дебиторская задолженность – 165,954 т.р.

Кредиторская задолженность — 81,724 т.р.»

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

  1. Цель проекта строительства

Согласно утвержденного генерального плана застройки Муниципальное образование «город Гурьевск» и в целях реализации Муниципальной программы «Строительство, реконструкция и капитальный ремонт жилищных и социальных объектов на территории Гурьевского муниципального района. Обеспечение жильем отдельных категорий граждан» на 2016-2018гг. выполнена проектно-сметная документация на строительство жилого дома ул. 30 лет Победы 13 г. Гурьевск.

Реализация данного проекта строительства позволит уменьшить имеющийся дефицит жилья, обеспечит его доступность, безопасные и комфортные условия проживания в нём, а также обеспечит жильём отдельные категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Строительный номер дома: ул. 30 лет Победы, 13 г. Гурьевск.

Генеральный проектировщик: ООО «АЕТ», г. Кемерово свидетельство №225 от 07.05.2014г. о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают вляние на безопасность объектов капитального строительства, выданное СРО Некоммерческое партнерство «Национальный альянс проектировщиков «ГлавПроект» г. Москва, ул. Братиславская, д.23, офис 1 сроглавпроект.рф (регистрационный номер в государственном реестре СРО №СРО-И-001-28042009)

Шифр проектной документации: 001.2016/ПД

Исполнение: полистирол — кирпичное

Количество этажей: 5

Количество квартир: 60

Сроки строительства: 23 июня 2016 г. – ориентировочно 30 июня 2017 г.

Государственная экспертиза проекта: №42-1-1-3-0083-16 от 10.06.2016г. выдано ГАУ КО «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».

  1. Информация о разрешении на строительство

Разрешение на строительство №42-ru42502101-04-2016

Выдавший орган: Администрация Гурьевского Муниципального района

  1. Земельный участок

Арендодатель: Муниципальное образование «Гурьевский муниципальный район» администрация Гурьевского муниципального района

Право застройщика на земельный участок: аренда земли.

Основание: Договор аренды №177 от 15 июля 2014 г., дата регистрации 23.04.2014г. №42-42-02/045/2014-109

Площадь участка: 7892 кв.м.

Площадь застройки: 792,2 кв.м.

  1. Месторасположение строящихся много квартирных домов

Строящийся жилой дом расположен на земельном участке по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, г. Гурьевск, ул. 30 лет Победы, 13

  1. Архитектурные решения и характеристика блок-секций.

Запроектированный жилой дом 13 по ул. 30 лет Победы — пятиэтажный, трехсекционный с подвалом, холодным чердаком и стропильной кровлей. Здание — в кирпичном исполнении, с продольными несущими стенами.

Жилой дом состоит из трех последовательно расположенных блок-секций прямоугольной формы. Габаритные размеры всего жилого дома – 12,480*53,800м. Высота жилых этажей здания -3,0м, технического подполья (в чистоте)-2,1м, высота чердака -1,9м (в чистоте). Связь между жилыми (1-5) этажами здания в секциях обеспечивается посредством лестничных клеток типа Л1.

Входной узел в жилой дом предусмотрен с возможностью доступа МГН.

Вход на чердак осуществляется по лестнице стремянке с площадки лестничной клетки через люк.

Выход на кровлю осуществляется через слуховые окна.

Из технического подполья предусмотрен выход в общий с жилым домом тамбур.

Мусоропровод в доме отсутствует. Сбор бытовых отходов осуществляется жильцами с последующим выносом мусора в контейнеры для сбора ТБО.

В жилом доме запроектировано 60 квартир, из них – 40 – однокомнатных, 20 – двухкомнатных.

Однокомнатные квартиры без лоджий и балконов. На лоджии запроектировано металлическое ограждение, окрашенное органосиликатными красками.

Санузлы в однокомнатных квартирах совмещенные, в двухкомнатных квартирах – изолированные.

В подвале жилого дома предусмотрено устройство технических помещений – теплового узла, электрощитовой и комнаты уборочного инвентаря. А также прокладки инженерных коммуникаций.

Наружные стены подвала – блоки ФБС, толщиной 400мм, с утеплителем частично.

Наружные стены здания – из полнотелого глиняного кирпича толщиной 380мм; наружный слой теплоизоляции из минплиты М1-100 толщиной 150мм ГОСТ 21880-94;, защитно-декаративный слой металлические панели «Сайдинг».

Перегородки в ванной и санузлах из влагостойкого гипсокартона, в подвале запроектированы из кирпича глиняного обыкновенного толщиной 120мм, межкомнатные перегородки из гиспокартона.

Состав чердачного перекрытия: железобетонная плита перекрытия толщиной – 220мм; один слой гидроизола; утеплитель – ПСБ толщиной 250мм; 1 слой гидроизола; армированная цементно-песчаная стяжка М100 толщиной 40мм.

Состав покрытия кровли над чердаком, лестничной клеткой: деревянные прогоны стропильной кровли, сверху профлист Н 60-845-0,7.

Оконные блоки и балконные двери из ПВХ профилей, по ГОСТ 30674-99 и ГОСТ 21519-2003.

Входные двери в квартиры – металлические, утепленные по ГОСТ 31173-2003. Двери внутриквартирные МДФ – по ГОСТ 6629-88.

Покрытие пола жилых помещений, кухнях предусмотрено из линолеума. Покрытие санузлов и ванных комнат – керамическая плитка. Покрытие пола коридоров и лестничных клеток – керамическая плитка с шероховатой поверхностью. Полы в технических помещениях – бетон.

Внутренняя отделка стен квартир выполняется: в жилых помещениях и кухнях – штукатурка, затирка шпатлевка, обои; стены в ванных и санузлах – водоэмульсионная окраска. Отделка стен коридоров и лестничных клеток – окраска водоэмульсионной краской. Стены в технических помещениях – водоэмульсионная окраска.

Потолки в квартирах (1-4 этаж) и в местах общего пользования – водоэмульсионная окраска, 5 этаж – натяжные ПВХ цвет белый сатин.

  1. Конструктивные решения

Уровень отвественности – нормальный, степень огнестойкости здания – II, класс функциональной пожарной опасности – Ф 1.3, класс конструктивной пожарной опасности здания – С0. Сейсмичность площадки строительства по результатам сейсмического микрорайонирования составляет 7 баллов по картам «А» и «В» ОСР-97.

Жилой дом – пятиэтажный, трехсекционный, с подвалом и холодным чердаком. Здание в кирпичном исполнении с продольными несущими стенами. Пространственная жесткость здания обеспечивается работой продольных и поперечных стен и дисками перекрытий, образованными сборными многпустотными плитами с выпусками арматуры, замоноличенными в антисейсмических поясах.

Фундаменты запроектированы на основании материалов инженерно-геологических изысканий, выполненных ООО «Геотехника». Фундамент здания – монолитный железобетонный ленточный ростверк на свайном основании.

Стены подвала – сборные бетонные блоки толщиной 400мм. В пересечение стен укладываются арматурный сетки.

Стены наружные и внутренние – кирпичные толщиной 380мм, с армированием пересечений и углов сетками.

Перекрытия запроектированы из сборных железобетонных многопустотных плит с арматурными выпусками для анкеровки в монолитных железобетонных поясах, выполняемых в стенах в уровне перекрытий.

Вентблоки – сборные железобетонные, самонесущие, опирающиеся на монолитные ростверки.

Лестничные площадки –из сборных железобетонных плоских плит индивидуального изготовления, марши – их сборных железобетонных ступеней по металлических косоурам.

Крыша – чердачная, с деревянными стропильными элементами. Кровля – из металлического профилированного настила по деревянной обрешетке.

  1. Технико-экономические показатели:

Общая площадь квартир – 2498,5 м2 .

Общая площадь жилых помещений – 2458,6м2 .

Площадь жилого здания с чердаком и подвалом – 3427,42 м2 .

  1. Количество и состав квартир
№п/п Наименование показателей Ед. изм. 1 подъезд (оси 1-7) 2 подъезд (оси 7-11) 3 подъезд (оси 11-17) Всего на ж.д. №13
1 Этажность Кол. Эт. 5 5 5 5
Всего квартир Шт. 20 20 20 60
2 Однокомнатных квартир Шт. 10 20 10 40
3 Двухкомнатных квартир Шт. 10 10 20
  1. Функциональное назначение нежилых помещений

Нежилые помещения отсутствуют

  1. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

Межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, технические подвалы, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

  1. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома, перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию: не позднее 30 июня 2017 года.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке многоквартирного дома, представители:

Управление архитектуры и градостроительства.

Муниципальное казенное учреждение «Отдел капитального строительства администрации Гурьевского муниципального района».

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области.

  1. Возможные финансовые риски

Обстоятельства непреодолимой силы: стихийные бедствия, чрезвычайные происшествия, забастовки, резкий скачок инфляции.

  1. Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома

Согласно источникам финансирования стоимость жилого дома составляет 79,310 тыс. руб.

  1. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).

Общество с ограниченной ответственностью «АРСЕНАЛ»

Юрид.адрес: Кемеровская область г. Кемерово п-т. Весенний, 6 оф.12

Почт.адрес: 650036, Кемеровская область г. Кемерово, п-т. Весенний, 6 оф.12

Кемеровское отделение №8615 ПАО Сбербанк г. Кемерово

Директор – Родыгина Екатерина Николаевна, действующая на основании Устава

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 07 октября 2014 г., №2402, выданное Некоммерческим партнерством строителей «Импульс». СРО-С-257-12122012.

  1. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору
  2. Залогом в порядке, установленном статьями 13 — 15 Федерального закона от 30.12.2014 №214-ФЗ:

1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2014 №214-ФЗ и (или) договором;

2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

  1. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом:

1) Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по генеральному договору страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №35-54687/2016 от 05.07.16 года в порядке, установленном статьей 15.2 Федерального закона от 30.12.2014 №214-ФЗ осуществляется в соответствии с генеральным договором страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве страховщик – Общество с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания» ИНН 1832008660 ОГРН 1021801434643, место нахождения: г. Москва, ул. Складочная, 1, строение 15, объект долевого строительства Жилой дом №13, ул. 30 лет Победы, г. Гурьевск, Кемеровская область.

  1. Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров не имеются.

Директор ООО «МОНОЛИТ-СТРОЙ» Ю.Б. Рябчиков

Читайте также:  Дубовый каркас для дома
Adblock
detector