Меню

70 процентов готовности частного дома это

70 процентов готовности частного дома это

эээээээ, а кто такие ДДУ и ПДКП?

дду — договор долевого участия в соответствие ФЗ 214, который регистрируют в ГБР как настоящие квартиры.

пдкп — предварительный договор купли продажи, сомнительная юридическая бумажка, но по таким строят большинство СК

digital, спаисбо огромное, там много полезного, но у нас субсидия особенная, не молодежка и не бюджетники.

но думаю требования похожие, а что такая за субсидия?

посмотрела цены.. думаю, надо об этом забыть и искать в области что-то.

А на какую стоимость вы расчитываете?

Я даже и не знаю, а есть ли в области что-нибудь по ДДУ!

Почему нет? На Долгоозерной выбор большой был неделю назад!;)

хм,вы звонили или на сайте смотрели?

месяц назад уже ничего не было или они снова выставили? :support:

хм,вы звонили или на сайте смотрели?

месяц назад уже ничего не было или они снова выставили? :support:
Мы на объекте у них были. Насколько тогда достоверна информация, не знаю. ded:

Дальпитерстрой, у них полно объектов, но в Шушарах (10 мин. от м.Купчино, Звёздная) черта СПб не обл-ть и по ценам ниже, чем в СПб. Их тел: 272-29-29

все замечательно кроме одного, там не ДДУ

субсидия настолько смешная, что и говорить нечего 1300 000, но ведь надо ее куда-нибудь потратить! А своих денег вообще нет, ну, может, тысяч 200-300 еще найдем.
.:046: Продаем сейчас родительскую, но она специфичная очень- 1 этаж в центре, плохо продается.:(
У словия по первичке- готовность не менее 70%, подозреваю, попросят это самое ДДУ и не менее 36 метров.. вообщем, хреновые такие условия. Ипотеку взять не можем, в папином возрасте ее не дают, я не могу быть созаемщиком по ряду причин, очень объективных.

70% готовности-это какой срок сдачи?

#1 oksana123

  • Пользователи
  • 52 сообщений
  • Скажите пожалуйста, 70% готовности здания (речь о строящемся) это примерно какой срок сдачи?

    Понимаю что разные застройщики по-разному строят, но все же-хотя бы примерно. Ну там например есть фундамент только-это примерно X%, есть половина этажей это B% итп

    #2 Екатерина

  • Пользователи
  • 8 991 сообщений
  • oksana123 (25.2.2010, 23:26) писал:

    Скажите пожалуйста, 70% готовности здания (речь о строящемся) это примерно какой срок сдачи?

    Понимаю что разные застройщики по-разному строят, но все же-хотя бы примерно. Ну там например есть фундамент только-это примерно X%, есть половина этажей это B% итп

    #3 onz

  • Пользователи
  • 3 179 сообщений
  • oksana123 (25.2.2010, 23:26) писал:

    Скажите пожалуйста, 70% готовности здания (речь о строящемся) это примерно какой срок сдачи?

    Понимаю что разные застройщики по-разному строят, но все же-хотя бы примерно. Ну там например есть фундамент только-это примерно X%, есть половина этажей это B% итп

    Именно, что у всех по-разному. В отрыве от объекта и СК вопрос особого смысла не имеет.

    А для конкретного объекта срок сдачи прописывается в договоре. Кроме того есть проектная документация (которую обязаны показать дольщику, если договор по ФЗ-214). В нее входит разрешение на строительство, и указано, на какой срок оно выдано.

    Кроме того, Вам правильно сказали, уже готоваая коробка (это как раз 70-80%) может несколько лет стоять, из-за проблем с документами на землю или подключениями к сетям. Примеры: Поэма у трех Озер и Граф Орлов.

    #4 oksana123

  • Пользователи
  • 52 сообщений
  • Я наверное неправильно выразилась.

    Не в смысле «как скоро будет готово» а как по сроку сдачи узнать примерно готовность.

    Просто по субсидии можно покупать готовое не менее чем на 70%.

    Читайте также:  Строительство жби каркаса для дома

    СК-Дальпитерстрой скорее всего, думаю мне светят только Шушары

    #5 RvS

  • Пользователи
  • 130 сообщений
  • #6 Екатерина

  • Пользователи
  • 8 991 сообщений
  • oksana123 (26.2.2010, 21:18) писал:

    Я наверное неправильно выразилась.

    Не в смысле «как скоро будет готово» а как по сроку сдачи узнать примерно готовность.

    Просто по субсидии можно покупать готовое не менее чем на 70%.

    СК-Дальпитерстрой скорее всего, думаю мне светят только Шушары

    70 Готовности дома это сколько

    эээээээ, а кто такие ДДУ и ПДКП?

    дду — договор долевого участия в соответствие ФЗ 214, который регистрируют в ГБР как настоящие квартиры.

    пдкп — предварительный договор купли продажи, сомнительная юридическая бумажка, но по таким строят большинство СК

    digital, спаисбо огромное, там много полезного, но у нас субсидия особенная, не молодежка и не бюджетники.

    но думаю требования похожие, а что такая за субсидия?

    посмотрела цены.. думаю, надо об этом забыть и искать в области что-то.

    А на какую стоимость вы расчитываете?

    Я даже и не знаю, а есть ли в области что-нибудь по ДДУ!

    Почему нет? На Долгоозерной выбор большой был неделю назад!;)

    хм,вы звонили или на сайте смотрели?

    месяц назад уже ничего не было или они снова выставили? :support:

    хм,вы звонили или на сайте смотрели?

    месяц назад уже ничего не было или они снова выставили? :support:
    Мы на объекте у них были. Насколько тогда достоверна информация, не знаю. ded:

    Дальпитерстрой, у них полно объектов, но в Шушарах (10 мин. от м.Купчино, Звёздная) черта СПб не обл-ть и по ценам ниже, чем в СПб. Их тел: 272-29-29

    все замечательно кроме одного, там не ДДУ

    субсидия настолько смешная, что и говорить нечего 1300 000, но ведь надо ее куда-нибудь потратить! А своих денег вообще нет, ну, может, тысяч 200-300 еще найдем.
    .:046: Продаем сейчас родительскую, но она специфичная очень- 1 этаж в центре, плохо продается.:(
    У словия по первичке- готовность не менее 70%, подозреваю, попросят это самое ДДУ и не менее 36 метров.. вообщем, хреновые такие условия. Ипотеку взять не можем, в папином возрасте ее не дают, я не могу быть созаемщиком по ряду причин, очень объективных.

    Когда совершать покупку квартиры в строящемся доме?

    На первичном рынке жилья в кризисное время спрос перешел на сторону объектов, которые находятся в активном строительстве. В настоящее время доля подобных приобретений в среднем достигает 45 процентов.

    Эксперты поведали о рисках и выгоде при приобретении жилья на различных стадиях готовности дома, а также о том, на какой стадии выгоднее купить квартиру.

    Расчет всех расходов на приобретение новостройки

    На сегодняшний день основной индикатор надежности застройщика заключается в высоком этапе готовности объектов.

    Эксперты рассказали, что сегодня наибольший спрос имеют жилые комплексы, сдача которых запланирована до середины 2016 года. В них цены меньше, чем в готовых новостройках, при этом минимальная опасность «заморозки» проектов.

    Обычно процесс возведения многоквартирных домов длится 2-3 года. Все это время цена на жилье и риски покупателей пребывают в обратно пропорциональной зависимости.

    1. Начальный этап: устраивается котлован и заливается фундамент

    На самой ранней стадии строительства можно купить квартиру максимально дешево – после открытия продаж. Ее цена ниже на 30-40 процентов, чем после ввода в эксплуатацию.

    Помимо этого, первым покупателям предоставляется широчайший выбор – в продаже в это время имеются квартиры с разными планировками на различных этажах. Но на этой стадии самый высокий риск потерять средства и время. Если девелопер нарушит свои обязательства, то новоселье вообще может не быть или перенестись на неопределенное время.

    Поэтому сегодня не больше 15-20 процентов покупателей готовы купить жилье на этапе котлована.

    2. Средний этап – строительство

    Для приобретения недвижимости это «золотая середина». Стоимость еще не достигла максимума, довольно широкий выбор квартир, при этом минимальный риск потерять деньги.

    Читайте также:  Фасады домов с кароедом

    Готовность на 40-60 процентов – это оптимальное время для приобретения жилья. На данной стадии можно провести объективную оценку хода строительства и перспектив достройки. При этом стоимость квартир пребывает на приемлемом уровне.

    3. Конечный этап: отделка

    При достижении готовности дома 70-80 процентов и при начале отделочных работ, в среднем жилье дорожает на треть. Поэтому наблюдается снижение спроса на квартиры, несмотря на минимальный риск.

    На этапе отделочных работ около 10 процентов покупателей приобретают дорогие квартиры. Выбор квартир в новостройках, которые привлекательны инфраструктурой, планировками, местоположением и архитектурой, на стадии отделки зачастую ограничен.

    Лучшие варианты забирают на более ранних стадиях.

    Именно поэтому большинство покупателей в поисках идеальной квартиры предпочитают объекты, где еще проводятся строительные работы, а сдавать их будут через 1-1,5 года.

    4. Абсолютная готовность: госкомиссия принимает дом и вводит жилье в эксплуатацию

    Безопаснее приобретать жилье в сданном доме: нет рисков потерять деньги. Но данный вариант дорогостоящий. Цены на жилье в новостройке, подготовленной к заселению, выше на 40 процентов начальной, которую заявил застройщик.

    Не больше четверти покупателей, которые хотят обезопасить себя от каких-либо рисков, готовы отдать за это хорошую сумму.

    Готовность частного дома на 70 процентов-что в это входит?

    Чтобы оформить в собственность и ввести в эксплуатацию.

    Здравствуйте. Можете оформить только как недострой.

    Для компенсации от пенсионного фонда из средств маткапитала нужно оформить дом, в пенс.фонде сказали что регистрируют дом с 70% готовности-а что входит в эту готовность по мимо фундамента,стен и крыши

    Провести коммуникации нужно еще — хотя бы свет и водопровод

    Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

    Похожие вопросы

    адвокат Окунькова Татьяна Михайловна:

    Признать за собою право собственности на незавершенный строительством объект в судебном порядке.

    адвокат Чередниченко Владислав Александрович:

    Если есть иной способ утеплить жилое помещение, то подобные требования незаконны. Кроме того, подобные требования могут быть обоснованны только в случае, если жилое помещение (дом)

    юрист Коновалова Елена Сергеевна:

    Здравствуйте, уважаемая Ирина! Поскольку дом находится в частной собственности

    юрист Паутина Елена Юрьевна:

    Вера, нужно обратиться к нотариусу и оформить договор дарения, а дальше в регистрационную палату.

    юрист Лигостаева Антонина Васильевна:

    В этом доме никто не проживает. Можно ли добиться,чтобы не взимали плату по нормативам? Счетчик проверку прошел и признан годным. Как взимается плата за время до опломбировки? По тарифной ставке.

    У меня дом не веден в эксплуатацию оформлен как недострой процент готовности по праве собственности 70 процентов хотя дом готов на все 100

    Николай! Не совсем понятно, в чем заключается Ваш вопрос. Если дом готов на 100%, то вводите его в эксплуатацию. А если должностные лица Росреестра препятствуют Вам в этом праве, то Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ. Если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте.

    Так в чем же дело — вводите дом в эксплуатацию, ст.55 ГрК РФ. И получайте разрешение на ввод.

    Если, как Вы говорите. У Вас дом готов 100 процентов — то любая комиссия подпишет документы о вводе. Если Вам откажут — обжалуете действия администрации, ст.218,219 КАСС РФ.

    Читайте также:  Как отштукатурить наружные стены каркасного дома

    Но если введете в эксплуатацию — то будете платить больше налог, это факт.

    Получите с администрации распоряжение о введение объекта в эксплуатацию и сможете зарегистрировать дом ст. 51 Гр.К.

    Если речь идет об уплата налога на имущество физических лиц НК РФ Глава 32. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ, то при большой ставке налога на имущества вам конечно невыгодно вводить дом в эксплуатацию

    Но с другой стороны ситуация вечно продолжаться не может.

    Вас могут привлечь к ответственности по части 5 ст 9.5 КоАП РФ:

    5. Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, —

    влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.

    «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 24.04.2020)

    НК РФ Глава 32. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

    (введена Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ)

    Статья 399. Общие положения

    Статья 400. Налогоплательщики

    Статья 401. Объект налогообложения

    Статья 402. Налоговая база

    Статья 403. Порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения

    Статья 404. Порядок определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения

    Статья 405. Налоговый период

    Статья 406. Налоговые ставки

    Статья 407. Налоговые льготы

    Статья 408. Порядок исчисления суммы налога

    Статья 409. Порядок и сроки уплаты налога.

    Согласно п.3 ст. 55 ГрК РФ если дом построен и готов к эксплуатации, то Вы должны собрать и представить на регистрацию ряд документов, определенных этой статьей.

    Законом установлены основания для отказа (п.5 ст. 55 ГрК РФ). Это: отсутствие указанных документов. При этом несвоевременное получение документации не может быть основанием для отказа (п.6.1 ст.55); характеристики объекта не удовлетворяют положениям градостроительного плана (на дату выдачи разрешения на строительство); строение не соответствует характеристикам, указанным в разрешении на строительство и в проектной документации; постройка не удовлетворяет требованиям по использованию земельного участка, установленным законодательством РФ.

    Процент граждан, вступивших в право собственности на построенное жилье основанием для отказа в получении разрешения на ввод служить не может.

    При этом Вам надо учитывать, что те 70% собственников могут с Вас, в соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция), взыскать неустойку.

    2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

    Adblock
    detector