Меню

Агентство по сдачи частных домов

Услуги по аренде загородных домов и коттеджей

Вам захотелось провести несколько недель вдали от московской суеты, а уезжать далеко от дома нет возможности? В течение летнего периода вы хотите каждые выходные вместе с семьей выезжать за город и проводить время в комфортабельном коттедже? Или же вам надоело проживать в городе, но приобрести дом в Подмосковье представляется затруднительным? Тогда вам, безусловно, стоит задуматься об аренде загородной недвижимости. Не потеряться в обилии предложений вам помогут опытные специалисты Компании .

На бесплатной консультации наши эксперты подберут вам различные варианты загородных домов, отвечающих вашим запросам, помогут сориентироваться в стоимости. Мы организуем просмотр заинтересовавших вас объектов, возьмем на себя все формальности, связанные с оформлением сделки: соберем и подготовим необходимые документы, оформим сделку с соблюдением всех юридических норм.

Мы имеем постоянно обновляемую базу предложений по сдаче в аренду домов и коттеджей
как , так и элитной загородной недвижимости.

Желающим сдать коттедж в аренду мы поможем оценить его, организуем презентацию недвижимости, найдем честных и порядочных жильцов.

  • бесплатная консультация специалиста по сдаче или найму объекта;
  • предложения объектов различных типов и классов;
  • составление необходимой документации и сопровождение сделки;
  • оценка объекта;
  • проверка юридической чистоты загородной недвижимости;
  • сопровождение просмотра объекта.

Как сдать загородную недвижимость в аренду без последствий

Арендная загородной недвижимости кроме ожидаемого дохода может принести и неожиданные риски. Как обеспечить максимум первого и исключить второе, когда планируется аренда частного строения?

Прежде всего, необходимо найти добросовестного арендатора и обязательно оформить условия аренды официальным договором.

Преимущества законной сдачи дома в аренду

Законная аренда частного дома для физических лиц, конечно, потребует уплаты налога, и не каждому хочется нести такие траты. Но даже если загородное жилье сдается хорошим знакомым, это не гарантия сохранности предметов интерьера и ландшафтного оформления земельного участка. Просто сравните величину налога – 13% от полученной суммы и возможные разрушения, нанесенные арендаторами, и поймете, что сдать участок с домом лучше по официальному договору, подписанному сторонами.

Какие документы необходимы для оформления сделки

Составление юридического договора лучше поручить профессионалу – юристу серьезного агентства недвижимости, имеющего успешный опыт сдачи в аренду загородного жилья. Для оформления договора на аренду арендодатель должен предоставить документы, подтверждающие его право собственности на жилье и участок, где указан физический адрес арендуемой недвижимости, а также согласие всех собственников на сдачу в наем. Арендатор предоставляет документы, подтверждающие его личность.

Если владелец планирует сдать частный дом по комнатам, оформлять договорные отношения необходимо с каждым арендатором отдельно.

Преимущества подписания договора

Договор аренды загородного дома с официально оформленным учреждением или предприятием составляется только в письменной форме. Если длительность аренды – более года, документ рекомендуется зарегистрировать в Росреестре.

Юристы и нотариусы в области купли-продажи и найма частного жилья рекомендуют письменно оформлять все договорные отношения и в случае, если арендатором является физическое лицо, с которым составляется договор найма всего строения с участком или отдельной комнаты. Тщательно прописанные пункты помогут в случае нанесения ущерба имуществу взыскать с арендатора расходы.

Какая информация фиксируется в договоре

В договорном соглашении желательно предусмотреть все возможные риски и с целью их предупреждения прописать следующую информацию:

  • состояние каждой комнаты с описанием предметов интерьера и указанием их стоимости;
  • распределение платежей за коммунальные услуги, местных и страховых взносов;
  • распределение ответственности по уходу за территорией – чистка бассейна, вывоз мусора, уборка снега, стрижка газона;
  • условия пользования земельным участком – выращивание и сбор урожая в саду и огороде;
  • размер и сроки арендной платы;
  • время посещения собственником для контроля;
  • порядок возмещения ущерба, возврата неуплаченных средств.

Передача денежных средств

Обычно используются передача денег из рук в руки или перечисления на расчетные счета. Оплата наличными оформляется составлением акта или расписки. При безналичном перечислении документом служит выписка из банка.

Уплата налогов

В конце года арендодатель подает налоговую декларацию физического лица в органы налоговой инспекции по месту нахождения сдаваемой в наем недвижимости или же по месту осуществления предпринимательской деятельности.

Преимущества сдачи в наем через агентство

Арендовать загородный дом безопаснее всего через агентство недвижимости, которое быстро найдет выгодного и надежного арендатора, подготовит предупреждающий все возможные риски письменный договор.

Читайте также:  Пристройка дома с витражными окнами

Сайт по аренде недвижимости России 399484 объявлений

Удобный выбор на сайте бесплатных объявлений недвижимости России от собственников, риелторов и агентств. Срочно снять в аренду недвижимость. Моментальный поиск объектов по карте в базе недвижимости. Поддерживается весь функционал сайта недвижимости если рабоать с телефона или планшета.

Новые объявления
за 7 дней

Новые объявления по сдаче недвижимости в аренду добавленные за последние 7 дней.

Комнаты
без посредников

Легкая возможность найти объявления по сдаче комнат в аренду без посредников по недорогой цене.

Квартиры
без посредников

Подобрать выгодные объявления по сдаче квартир в аренду без посредников по низкой цене.

Дома
без посредников

Удобная возможность найти объявления по сдаче загородных домов в аренду без посредников по дешевой цене.

Объявления
на карте

Поиск недвижимости по очень быстрой и удобной интерактивной карте.

Определить регион
по телефону

Определение оператора, региона по телефону и дополнительной информации из базы объявлений.

Свежие объявления на сайте недвижимости

Сдам однокомнатную квартиру в 12 этажном доме на 11 этаже,на длительный срок от хозяина.В квартире имеется стиральная машина,телевизор,wi-fi,холодильник.При желании можно со своей

Сдам м/и в башне Nеvа Тоwеr Располагается на -3 этаже рядом с

Сдам комнату в двушке

Сдам семейной паре 2ку.на длительный срок. 15000. Плюс комунальные услуги. Есть вся необходимая техника и двухкомнатную квартиру

Сдаётся с 01.04 есть холодильник и плита. Из мебели диван, кровать, однокомнатную квартиру

Меблированная квартира ,с техникой. Объявление от недорогая недвижимость

Собственник сдаст на длительный срок (апрель-сентябрь или дольше) дачу в Красном бору (остановка Подлесная, СТ Меркурий). Небольшой уютный дом в двух уровнях (без удобств),

Сдам 2-к квартиру на длительный срок. Диван,шкаф-купе,холодильник. Стиральной машины нет. Цена 17000 тысяч+ свет,вода. Оплата за первый месяц 17000+залог 5000 тысяч. Квартира

Сдам порядочной семье на длительный срок 3-х комнатную квартиру с двумя спальнями и гостиной в микрорайоне Колычево. Возможно проживание пяти человек без животных. Квартира сухая недвижимость

Продам новую 1-комнатную квартиру 47,1 кв.м. в новом доме от собственника, центр города, по адресу: ул.Кузнецова дом 67 б. Отличная детская площадка, огороженная территория,

Свет,погреб,ворота 2,5×2,5.Рядом с новым гипермаркетом Лента

2-х комн.квартира посуточно, есть все необходимое. Скидки предусмотрены при заселении от 2 суток и более. Заселение в любое время, после 23.00 дополнительно + 300 р. Депозит в

Сдаётся на длительный срок 1к квартира в шаговой доступности магазины, остановка общественного транспорта. Дом сдан в 2015г. Уже полностью заселен и ремонты у всех сделаны.

Сдаю без посредников с помесячной оплатой 14000 руб ВСЕ ВКЛЮЧЕНО 2-х комнатную квартиру со всеми удобствами по адресу г. Старый Оскол, ул. Свердлова, 25. Квартира светлая, комнаты

Сдается 1-комнатная квартира от собственника. Сдается впервые, после ремонта. Вся бытовая техника в наличии, новый двухспальный диван, телевизор, холодильник, стиральная машинка.

Сдается на длительный срок уютная однокомнатная квартира. Сделан хороший ремонт. Имеется все для комфортного проживания- мебель, необходимая техника (сплит, телевизор, стиральная

Уютная и светлая квартира со свежим ремонтом. Ни разу не сдавалась. Сталинка, высота от пола до потолка 280см. Есть всё необходимое для проживания. Посуда, постельное бельё и

Сдаётся уютная 1-комн.квартира в новом доме ЖК Государев Дом только на длительный срок. Собственник. Сдаётся ВПЕРВЫЕ. Никто не жил. Полностью оборудованная новая кухня

Сдам в аренду офисное помещение в ж/к Комсомолец. Отличное помещение на 2 этаже ,светлое ,просторное с панорамным остеклением ,высота потолков 3,5 метра.В помещении сделан

Сдам 2 комнатную квартиру в центральном районе города, доме с охраняемой территорией (дом бизнес класса). Один из лучших ЖК города, (Огни Сочи) ,своя детская и спортивная

Сдача дома или коттеджа в аренду

И в первом, и во втором случае поможет аренда. Снять дом на выходные не составляет труда. А если ваш коттедж пустует, то его можно сдавать. Как это сделать, чтобы получать постоянный доход, вы узнаете далее.

Почему стоит заняться арендным бизнесом

Бизнес на аренде очень привлекателен, в последнее время он набирает большую популярность. Практически на каждой остановке можно увидеть объявление “Сдам/Сниму Х-комнатную квартиру, рядом остановка, детский сад/школа/магазин. Тел. 89123456789”. А сайты объявлений забиты подобными предложениями.

Читайте также:  Легкий балкон частного дома

Это доходная сфера. Если вы сдаете жильё в долгосрочную аренду, то у вас будет постоянный пассивный доход. Разберемся в видах аренды.

Виды аренды и от чего зависит цена

Для начала определимся, что можно сдавать в аренду . Это может быть комната в квартире, квартира, дом или коттедж.

Аренда бывает долгосрочной и посуточной. Долгосрочная аренда привлекательна для семей, которые устали от городской суеты и мечтают о загородном доме, чистом воздухе и красивом виде из окна. Аренда на длительный срок не требует больших вложений, гарантирует постоянство и ежемесячный доход.

Сдача в посуточную аренду — самый прибыльный бизнес для начинающего предпринимателя. За месяц можно заработать гораздо больше, чем при долгосрочной аренде. Это объясняется тем, что арендуют загородные дома или коттеджи большие компании или семьи, желающие провести время на природе. Посуточно снимают коттеджи и та категория людей, что предпочитает активный отдых.

Цена зависит от многих факторов:

  • расположение (удаленность от города, наличие подъездных асфальтированных дорог);
  • инфраструктура (школа, детский сад, поликлиника, магазины);
  • характеристики дома (год постройки, коммуникации, наличие ремонта).

Бизнес на сдаче домов в аренду относят к сезонным видам деятельности. Но проведение корпоративов и свадеб в межсезонье окупят время затишья с лихвой. Не стоит забывать, что во время новогодних и майских праздников цена может увеличится до 20-30%

С чего начать: как сделать так, чтобы дом работал на вас

Если вы ищете способ, как заработать на аренде жилья , то этот вариант для вас. Для воплощения идеи в жизнь нужен дом или коттедж — не важно, свой или арендованный. Можно приобрести землю, а на ней самостоятельно построить дом. Это значительно сократит затраты и позволит выполнить планировку в соответствии со своими задумками. Однако потребует больше времени и денег, что также нужно учитывать.

Если вы решили купить коттедж, нужно детально изучить информацию об интересующем вас доме, обратить свое внимание на документацию коттеджа и все прилагающиеся разрешения. Идеальный вариант, когда у вас уже есть объект недвижимости и вам нужно сделать только ремонт, привести дом в надлежащий вид.

Регистрируем бизнес и легализуем свои доходы

В первую очередь необходимо решить, будете ли вы регистрировать свой бизнес. С получаемого дохода нужно платить налог. Если вы скроете доход, то вам придется не только уплатить налог, но и штраф в размере 40% от него. Плюс за непредставление налоговой декларации – 5-30% за каждый месяц просрочки.

Предлагаем ознакомиться с вариантами регистрации.

Заключение договора как физическое лицо Регистрация ИП
Облагаются НДФЛ по ставке 13%
  1. Общий режим налогообложения.
  2. Упрощенная система налог составит 6%.
  3. Патент — стоимость расчитывается индивидуально как процент от предполагаемого дохода.
  • Паспорт;
  • Документы подтверждающие право собственности;
  • Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг ( выписка из Росреестра).
  • Кадастровый паспорт (берется из Кадастровой палаты либо в Росреестре).
  • Письменное согласие, заверенное нотариально от всех собственников жилого помещения, если их больше одного.
  • Письменное согласие, заверенное нотариально от опекуна, если арендодатель является несовершеннолетним либо признан недееспособным.
  • Заверенную доверенность, если договор заключается не собственником недвижимости.
  • Паспорт.
  • Документ, удостоверяющий право сдачи недвижимости в аренду (свидетельство права собственности, договор первичной аренды либо договор купли-продажи).
  • Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра или УК).
  • Лист записи ЕГРИП (нотариально заверенная копия).
  1. Свид-во о постановке на учет в ФНС (нотариально заверенная копия).
  2. Выписка из ЕГРИП (оригинал документа, дата выдачи не раньше, чем за 7 дней до заключения сделки).
  3. Реквизиты банковского счета (в виде документа, заверенного печатью и подписью ИП).
  4. Приказ о назначении лица, ответственного за пожарную и электрическую безопасность.

Не стоит забывать, что при наличии штатных сотрудников, нужно делать пенсионные отчисления в ПФР.

Выбираем код ОКВЭД

Определившись с регистрацией, подбираем код ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономический деятельности) для аренды.

Для аренды дома подойдут следующие коды:

  • 70.20 Сдача внаем собственного недвижимого имущества
  • 70.20.1 Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества.

Разрешений и лицензий для оформления аренды не требуется.

Сколько можно заработать на аренде дома

Разберем на примере, сколько можно заработать на сдаче дома в аренду . Допустим, коттедж сдается в долгосрочную аренду. Для начала посчитаем расходы.

Читайте также:  Планы цокольных этажей частного дома

Ремонт — 500 тыс. руб., сбор товарищества собственников недвижимости (ТСН) — 1000 руб., и налог 500 руб.

Не забываем и о регулярных тратах. Это коммунальные услуги — 3000 руб., сбор ТСН, налог и пр.

В год регулярные расходы составят 51,5 тыс. руб.

Теперь перейдём к доходам. Например, вы сдаёте дом в аренду за 50 тыс. руб./мес. в долгосрочную аренду. За год вы заработаете 600 тыс руб. Чистый доход составит 548,5 тыс. руб.

Для посуточной аренды потребуется намного больше вложений. Нужно учесть не только внешний вид, но и внутреннее содержание дома. Это интерьер, интересный дизайн, а также наличие дополнительных услуг, которые повысят стоимость аренды — интернет, мангал, бильярд, караоке, теннис, батут, бассейн, баня, кальян и др. Целевой аудиторией таких гостевых домов станут большие компании, которые приезжают отдыхать на выходные.

В этом случае нужно нанять человека, который будет следить за порядком и сможет приготовить дом к следующим гостям. Соответственно, сумма вложений на первом этапе может составить от 60 000 и более 1 000 000 рублей. Если дом находится рядом с трассой, то логичнее сделать свой гостиничный бизнес .

Где искать клиентов

Вы начали сдавать дом и ищете клиентов. Найти их можно следующими способами:

  • самостоятельно (через доски объявлений);
  • с помощью агентства недвижимости.

Чтобы понять, какой способ действеннее, нужно попробовать каждый из них. В первом случае вам нужно грамотно составить объявление о сдаче жилья в аренду, сделать качественные фото с описанием дома и найти площадки для размещения объявлений интернет, газеты. Не лишним будет расклеить объявления на остановках, местных магазинах. Также можно договорится с таксистами насчет распространения ваших визиток.

Выбирать агентство недвижимости лучше проверенное, иначе можно нарваться на мошенников. Второй вариант больше подходит для сдачи дорогого жилья. В этом случае заключается договор с агентством, которое берет все обязанности на себя. Посмотрите , также как открыть свое агентство недвижимости.

Риски в арендном бизнесе

Основные риски, которые нужно предвидеть арендодателю:

  • чрезвычайные ситуации (пожар, подтопления),
  • порча имущества,
  • долги за аренду, коммунальные услуги;
  • нестабильный спрос;
  • мошеничество;
  • субаренда.

На случай чрезвычайной ситуации можно застраховать дом, обговорив детали со страховой компанией.

Главным документом, подтверждающим сделку между арендодателем и арендатором и гарантирующим правовую защиту с обеих сторон, является договор аренды. В договоре подробно указываются данные об объекте аренде с описанием всех условий, сюда могут входить площадь, адрес, этаж и т.д.

Следующим наиболее важным пунктом является срок заключения сделки. Об этом заранее договариваются участники договора. Особым пунктом в договоре является арендная плата, здесь стороны договариваются о сумме оплаты, периодичности внесения платежей и способе оплаты. В договоре нужно прописать возможность повышения оплаты в будущем и условия, при которых цена может измениться.

Отдельным пунктом нужно выделить некоторые спорные вопросы, которые могут возникнуть в результате эксплуатации помещения. Это оплата коммунальных услуг и пользование имуществом арендодателя. Важно составить список предметов в доме, особенно ценных, а также было бы неплохо приложить фото, чтобы избежать недоразумений в будущем.

Советы по успешному ведению бизнеса

Мы разобрали, как сдавать дом в аренду, чтобы он в итоге приносил прибыль. Предлагаем ознакомиться с нескольким рекомендациями, чтобы ваш бизнес процветал:

  1. Заключайте договор с каждым арендатором. В случае спорных и конфликтных ситуаций договор защитит ваши интересы.
  2. Учитывайте расположение дома при сдаче в аренду . Удобная транспортная развязка в пределах 5 — 10 км добавит стоимости к вашему дому.
  3. Не затягивайте ремонт перед сдачей дома в аренду. Каждый месяц простоя для вас – это потерянные деньги.

Аренда жилья — не единственный бизнес, которым вы можете заниматься. Есть другие идеи и стратегии, какое дело лучше всего открыть .

Заключение

Заработать на сдаче дома реально, правильный подход и поэтапные действия помогут вам приумножить свой капитал. И несмотря на то, какой будет арендная плата, у вас под рукой будет надежный актив, который всегда можно продать или использовать в личных целях. Желаем вам успехов и добросовестных арендаторов!

Adblock
detector