Меню

Акт обследования подъезда жилого дома

Акт осмотра общего имущества многоквартирного дома — образец

Где скачать акт весеннего и осеннего осмотра МКД

Полные осмотры общего имущества МКД по закону проводятся как минимум 2 раза в год — весной и осенью. Результаты осмотров отражаются в специальных документах — актах весеннего и осеннего осмотра МКД. Но закон не содержит обязательной формы акта. Постановление Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 (далее — Постановление) содержит лишь рекомендуемые формы.

Скачать образец акта осмотра МКД можно в разделе «Документы и бланки» в начале статьи. Он подходит для весеннего и осеннего осмотров. В образце отражено обследование инженерных сетей, общего имущества, благоустройства и технического состояния МКД — всё, что необходимо для сезонного осмотра.

Образец акта осеннего осмотра МКД (паспорт готовности к зиме) можно также скачать в разделе «Документы и бланки».

Как заполнить бланк сезонного осмотра

Заполняя бланк акта обследования МКД на предмет состояния дома, нужно указать:

Для фиксации результатов осеннего обследования дополнительно понадобится бланк паспорта готовности МКД к отопительному сезону — его тоже можно загрузить в разделе «Документы и бланки».

Бланк содержит 4 раздела:

  • о технических характеристиках дома;
  • о результатах предыдущего зимнего периода;
  • описание проведенных мероприятий по подготовке МКД к зиме;
  • результаты осеннего обследования и подписи комиссии.

На практике управляющие компании осенью составляют два документа — акт осмотра и паспорт готовности к зиме. Этого достаточно, чтобы выявить реальное состояние дома.

Акт сезонного осмотра МКД необходим для оценки технического состояния здания, готовности сетей, выявления неполадок. После обследования определяют, какой ремонт нужен в первую очередь — иными словами, на что потратить собранные жильцами деньги.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Многоквартирный дом».

АКТ ОБЩЕГО ОСМОТРА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.

АКТ ОБЩЕГО ОСМОТРА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

г. Владивосток, Красного знамени 118.

г. Владивосток 10 апреля 2019г.

Наименование организации, управляющей МКД, реквизиты,

ТСЖ «Проспект», 690066, г. Владивосток, Проспект Красного знамени 118, ИНН 2536253014, КПП 253601001

Дата последнего кап. Ремонта

система АППЗ и ДУ

по одному на подъезд

Описание основных конструктивных элементов

Плоская по ж/б плитам с покрытием из наплавляемого

Сборные стеновые панели

сборные ж/б плиты

сборные ж/б заводской готовности

Сборные ж/б блоки

Описание внутренних инженерных систем

Комиссия в составе:
Председатель комиссии
Председатель ТСЖ «Проспект Рассоленко Н.В.

Членов комиссии :
Житель дома (кв. 84) Морозов В.А.
Житель дома (кв. 19) Шергин С.И.

Произвели общий осмотр элементов общего имущества многоквартирного дома, при осмотре установлено следующее:

РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА КОНСТРУКЦИЙ И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

Наименование конструктивных элементов и инженерного оборудования

Оценка технического состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования, в том числе процент износа

Дефекты выявленные при осмотре

Трещины в швах шириной до2-3 мм, следы увлажнения, многочисленные сколы

Трещины в швах шириной до2-3 мм, следы увлажнения, многочисленные сколы, разрушение верхнего слоя

Повреждения, выбоины и многочисленные трещины по поверхности. Следы текущего ремонта

Трещины в местах сопряжения с плитами перекрытий

Разрушение стеновых панелей, повреждения, выбоины, сколы и многочисленные трещины по поверхности. На пилонах многочисленные трещины и сколы. Разрушение межпанельных швов. Повсеместно следы текущего ремонта.

Читайте также:  Самовольного подключения жилого дома

Требуется капитальный ремонт.

ржавчина на всех водостоках, разрушения примыкания крыши и водостоков, протекание на 9-10 этажах с крыши, следы текущего ремонта.

Многочисленные трещины в швах между плитами, сколы.

Небольшие трещины. Наблюдается в 2-х местах оседание отмостки.

Многочисленные следы латочного ремонта парапета, поверхность парапета разрушена, многочисленные трещины и крупные сколы, нарушение примыкания к парапету. Ограждение парапета разрушено Воздушные мешки по всей поверхности кровли.

Крыши вентиляционных каналов разрушены, нарушение примыкания покрытия крыши к стенам вент.каналов

Акт и журнал осмотров общего имущества МКД. Что нужно знать?

1. Акт и журнал осмотров общего имущества МКД. Что нужно знать?

Результаты осмотра общего имущества МКД оформляются актом, который является основанием для принятия решения (п. 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания общего имущества):

1) о соответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства;

2) о соответствии требованиям обеспечения безопасности граждан;

3) о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов.

Акт подписывают все участники осмотра.

При необходимости в акте указывается тот факт, что общее имущество достигло уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности МКД или его отдельных элементов (п. 22 Правил содержания общего имущества). Это необходимо для переноса сроков проведения капитального ремонта МКД или принятия решения органом местного самоуправления о признании дома непригодным к проживанию.

В течение месяца со дня составления акта УО, ТСЖ обязаны (п. 2.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее — Правила и нормы технической эксплуатации).

-уточнить объемы работ по текущему ремонту (на текущий год — по результатам весеннего осмотра, на следующий год — по итогам осеннего):

по результатам весеннего осмотра должны быть установлены объемы работ, необходимых для подготовки МКД и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;

результатам осеннего осмотра должна быть определена готовность каждого МКД к эксплуатации в зимних условиях;

-выдать рекомендации собственникам на выполнение работ по текущему ремонту;

-определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта.

УО, ТСЖ, кооператив должны вести журнал осмотров общего имущества (п. 2.1.4 Правил и норм технической эксплуатации). По итогам осмотра в журнале отражаются выявленные неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома.

Рекомендованная форма журнала осмотра приведена в приложении № 3 к Правилам и нормам технической эксплуатации.

Осмотры отдельных элементов МКД, которые обслуживают специализированные организации, необходимо проводить с привлечением ответственных сотрудников этих организаций. Например, они должны участвовать в осмотре лифтов, системы пожарной сигнализации, внутридомового газового оборудования, системы вентиляции.

Периодичность осмотров общего имущества МКД целесообразно указать в договоре управления МКД (с участием совета МКД) или уставе ТСЖ, кооператива.

Жилищный кодекс Российской Федерации;

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491;

Читайте также:  Проекты жилых домов с зимними садами

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

Акт осмотра помещения

Составление Акта осмотра помещения происходит в разных случаях: при купле-продаже, сдаче в аренду, проведении ремонтных работ, после затопления и иных непредвиденных форс-мажорных обстоятельствах. Акт оформляется как при осмотре жилых помещений, так и нежилых объектов (складов, производственных зданий, офисов и т.п.).

Основными причинами составления акта является потребность подтвердить или опровергнуть причинение помещению какого-либо вреда, либо же описание состояние помещения на определенный момент времени без привязки к какому-либо событию.

Акты по осмотру помещений делятся на два типа:

  • необязательные (при сделках с имуществом),
  • обязательные (при проведении судебных экспертиз, следственных мероприятий и расследований).

К вашему вниманию! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

Процедура осмотра помещения

Как правило, в процедуре осмотра помещения участвуют несколько человек. Все их данные должны быть внесены в акт осмотра помещения.

Строго регламентированной, утвержденной законом процедуры по осмотру помещения нет. Обычно такое обследование происходит с какой-то определенной целью, например, проверкой технического состояния, электрооборудования, коммуникационных сетей, контролем за соблюдением правил пожарной, экологической безопасности и т.п.

Поэтому в процессе бывает задействован не один человек, а несколько (не менее двух), то есть создается специальная комиссия. Часто в ее состав входят представители надзорных ведомств и государственных инстанций, в том числе инженеры, техники, эксперты. Такой подход обеспечивает объективность осмотра и достоверность выводов комиссии.

Основные правила составления акта

Унифицированного, единого образца для составления данного документа нет, поэтому писать его можно в свободной форме. Оформлять акт можно от руки или печатать на компьютере. Главное, чтобы в нем содержались сведения об осматриваемом объекте, информация о членах комиссии по осмотру, точное описание их выводов, а также замечания и недостатки, выявленные при процедуре. Если осмотр помещения производится для установления факта нанесенного ущерба, то это также необходимо отметить, с указанием причины, предполагаемого виновника, а также выявленных причинно-следственных связей.

Документ может быть создан в описательной форме, а может быть составлен в виде таблицы.

Чем сложнее устроено осматриваемое помещение, чем более масштабные цели преследует осмотр, тем объемнее и шире получается акт.

Иногда к акту прикладываются отдельные приложения — их также необходимо указать в основном документе.

Довольно часто при осмотрах объект фотографируют, а затем фотографии тоже вносятся в акт как приложения. Если при осмотре помещения проверяется электрооборудование, вентиляция, системы отопления и водоснабжения, в акте необходимо удостоверить соответствие их состояния установленным нормам и стандартам.

Акт составляется в нескольких экземплярах — по одной для каждой из заинтересованных сторон. Каждая копия акта должна быть заверена оригинальными подписями членов комиссии, производящей осмотр, а также удостоверена печатями соответствующих организаций. Правильно составленный акт обретает юридическую силу и может служить в качестве доказательной базы в судебной инстанции.

Инструкция по написанию акта осмотра помещения

Акт составляется по стандартным правилам делопроизводства, поэтому никаких особых затруднений вызвать он не должен.

  • В «шапке» документа посередине пишется его название и коротко обозначается суть (в данном случае «осмотра помещения»), а также указывается населенный пункт, в котором он оформляется и дата: число, месяц (прописью), год.
  • Затем вписывается состав комиссии, которая проводит осмотр: указывается должность каждого члена комиссии, полное название организации, которую он представляет, фамилия, имя, отчество.
  • Далее фиксируются сведения, касающиеся непосредственно объекта. Здесь надо внести данные о его наименовании и назначении, указать собственника, а также адрес, по которому он находится.
  • Ниже публикуются выводы комиссии: если помещение и все осматриваемые элементы находятся в хорошем состоянии, то это нужно отметить, если же есть какие-либо нарекания и замечания по его состоянию, то их надо описать с максимальными подробностями.
  • В заключительной части акта его должны подписать все члены сформированной комиссии и при необходимости заверить печатями.
Читайте также:  Виды крыльца небольшого дома

После составления акта

Довольно часто подобные акты составляются для фиксации какого–либо нанесенного ущерба и последующего обращения в суд.
В этом случае данный документ служит доказательством убытка, но только при условии грамотного заполнения и наличия подписей членов независимой комиссии, в состав которой входят эксперты от разных организаций. На основе данного акта пострадавшая сторона может взыскать с виновника как материальный, так и моральный вред.

Акт технического состояния дома

к Правилам проведения органом местного

самоуправления открытого конкурса по

отбору управляющей организации для

управления многоквартирным домом

АКТ
о состоянии общего имущества собственников помещенийв многоквартирном доме

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома ______________________________________________________________________________

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) ___________________________________________

3. Серия, тип постройки ________________________________________________________________________________________

4. Год постройки ________________________________________________________________________________________________

5. Степень износа по данным государственного технического учета _________________________________________

6. Степень фактического износа _______________________________________________________________________________

7. Год последнего капитального ремонта ______________________________________________________________________

8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим

9. Количество этажей ____________________________________________________________________________________________

10. Наличие подвала _____________________________________________________________________________________________

11. Наличие цокольного этажа ___________________________________________________________________________________

12. Наличие мансарды ___________________________________________________________________________________________

13. Наличие мезонина ___________________________________________________________________________________________

14. Количество квартир __________________________________________________________________________________________

15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества ______________________________

16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме

непригодными для проживания __________________________________________________________________________________

17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием

реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)

18. Строительный объем _____________________ куб. м

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными

клетками ____________кв. м

б) жилых помещений (общая площадь квартир) ______________ кв. м

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего

имущества в многоквартирном доме) ______________ кв. м

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав

общего имущества в многоквартирном доме) ______________ кв. м

20. Количество лестниц _____________ шт.

21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) __ кв. м

22. Уборочная площадь общих коридоров ____________ кв. м

23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические

этажи, чердаки, технические подвалы) ____________ кв. м

24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного

25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

Adblock
detector