Меню

Акт осмотра жилого деревянного дома

Обследование деревянного дома, соответствия здания нормам для жилых помещений, пригодность здания для проживания

Содержание

Выполнялось визуально-инструментальное техническое обследование, объектом которого являлись помещения деревянного индивидуального жилого дома.

Целью работ по выполнению технического обследования является определение технического состояния здания, соответствия здания нормам для жилых помещений, пригодность здания для проживания.

Характеристика объекта

1. Назначение здания.

Индивидуальный жилой дом.

2. Год постройки

3. Описание несущих и ограждающих конструкций здания:

Монолитные железобетонные. Цокольная часть из бетонных блоков.

б) стены 1-го этажа

Бревенчатый сруб, с утеплением и отделкой сайдингом.

в) стены 2-го этажа

Деревянный брус с отделкой блокхаусом.

Деревянное, по балкам из бревен.

Деревянная стропильная система, с покрытием металлочерепицей.

4. Пространственная жесткость здания

Обеспечивается совместной работой наружных и внутренних несущих стен.

5. Общая площадь участка

6. Общая площадь здания

7. Проектная и исполнительная документация, журналы авторского надзора, бетонных работ и т.д.

Проектная и исполнительная документация отсутствуют.

Результат обследования здания

Результат обследования фундаментов

1. Тип и материалы фундамента здания

Фундамент здания выполнен из монолитного железобетона.

Цоколь здания выполнен из бетонных крупноразмерных блоков.

По контуру здания выполнена бетонная отмостка.

2. Техническое состояние и дефекты фундамента, выявленные при обследовании.

Техническое состояние фундамента оценивается как работоспособное.

Дефектов, влияющих на несущую способность, при выборочном обследовании не выявлено.

Результат обследования стен

1. Тип и материалы стен

Стены здания многослойные, преимущественно деревянные.

Стены 1-го этажа выполнены из бревна диаметром 200мм, утеплены снаружи утеплителем на основе льна, отделаны виниловым сайдингом.

Стены 2-го этажа деревянные, из бруса. Стены утеплены и отделаны снаружи блокхаусом.

2. Техническое состояние стен, дефекты, выявленные при обследовании.

Техническое состояние стен оценивается как работоспособное.

Дефектов, влияющих на несущую способность стен, при выборочном обследовании не выявлено.

Результат обследования перекрытия

1. Тип и материал перекрытия

Перекрытие деревянное. Половая доска уложена на деревянные лаги из досок, опирающихся на балки из бревен. Балки из бревен лежат на несущих стенах здания.

2. Техническое состояние перекрытия, дефекты, выявленные при обследовании.

Техническое состояние перекрытия оценивается как работоспособное.

Дефектов, влияющих на несущую способность, при выборочном обследовании не выявлено.

Результат обследования кровли здания

1. Тип и материалы кровли

Кровля скатная. Крыша частично является ограждающей конструкцией 2-го этажа (мансардный этаж).

Несущими конструкциями кровли являются деревянные стропила. Кровельное покрытие – металлочерепица.

2. Техническое состояние кровли, дефекты, выявленные при обследовании.

Техническое состояние кровли оценивается как работоспособное.

Дефектов, влияющих на несущую способность и следов протечек, при выборочном обследовании не выявлено.

Результат обследования инженерных сетей здания

1. Тип и материалы инженерных сетей здания

Разводка сетей водоснабжения выполнена полипропиленовыми трубами.

Разводка сетей электроснабжения выполнена кабелем с медными жилами, в негорючей изоляции.

Разводка сетей канализации выполнена трубами ПВХ.

Отопление комбинированное − печное и электрическое. Теплогенераторы полностью заводского изготовления. Электротеплогенераторы имеют автоматику с заданным отключением по температуре.

Здание оборудовано сантех. приборами (душевая кабина, умывальник, мойка, унитаз).

2. Техническое состояние инженерных сетей, дефекты, выявленные при обследовании.

Техническое состояние инженерных сетей здания оценивается как работоспособное.

Дефектов, влияющих на работоспособность, при выборочном обследовании не выявлено.

Результат обследования микроклимата помещений

1. Результаты замеров микроклимата помещений

Температура − 21-22 градусов Цельсия.

Скорость движения воздуха − 0,1 м/с.

2. Соответствие микроклимата нормам для жилых помещений

Микроклимат обследуемых помещений соответствует требованиям ГОСТ 30494-2011.

Теплотехнический расчет наружной стены

Теплотехнический расчёт ограждающей конструкции выполнен по:

СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий», СНиП 23-01-99* «Строительная климатология».

Проверить конструкцию Наружной стены в Жилом здании, расположенном в Московской области (зона влажности — Нормальная).

Расчетная температурой наружного воздуха в холодный период года, t_ext = -28 °С;

Расчетная средняя температура внутреннего воздуха здания, t_int = 21 °С;

Средняя температура наружного воздуха отопительного периода, t_ht = -3.1 °С;

Продолжительность отопительного периода, z_ht = 214 сут.;

Нормальный влажностный режим помещения и условия эксплуатации ограждающих конструкций — Б.

Коэффициент, учитывающий зависимость положения наружной поверхности ограждающих конструкций по отношению к наружному воздуху, n = 1;

Коэффициент теплоотдачи наружной поверхности ограждающей конструкции, α_ext = 23 Вт/(м²·°С);

Коэффициент теплоотдачи внутренней поверхности ограждающей конструкции, α_int = 8.7 Вт/(м²·°С);

Нормируемый температурный перепад, Δt_n = 4 °С;

Нормируемое значение сопротивления теплопередаче, R_req = 3.205 м²·°С/Вт;

№Наименование, плотность λ, Вт/(м·ºC) t, мм

1. Сосна и ель поперек волокон (ГОСТ 8486, ГОСТ 9463), 500 кг/м³ 0.18 200

2. Плиты из льняного волокна на синтетическом связующем, 45 кг/м³ 0.064 120

3. Сайдинг виниловый 0.18 20

Суммарная толщина конструкции, ∑t = 340 мм;

Фактическое сопротивление теплопередаче, Rфакт = 3.256 (м²·°С)/Вт;

Сопротивление теплопередаче ограждающей конструкции достаточно.

Выводы

На основании обследования деревянного индивидуального жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) на уч.138 в СНТ «. », можно сделать выводы:

  • Здание соответствует требованиям п. 4.2-4.4. СП 55.13330.2011 к жилым одноквартирным домам.
  • В здании созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приёма пищи.
  • В доме предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.
  • Высота от пола до потолка составляет более 2,5м.
  • В здании предусмотрен эвакуационный пожарный выход непосредственно наружу.
  • Установлены теплогенераторы и плиты полностью заводского изготовления.
  • Микроклимат в помещениях соответствует ГОСТ 30494.
  • Здание находится в технически работоспособном состоянии, стены и покрытие здания утеплены и защищены от атмосферного воздействия.
Читайте также:  Крыши частных домов с мансардой проекты

Заключение

На основании обследования деревянного индивидуального жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) на уч.138 в СНТ «Труд», можно заключить:

  • По своему техническому состоянию здание является работоспособным.
  • По своим характеристикам здание и его помещения соответствуют нормам для жилых помещений и могут использоваться для проживания.

Акт технического осмотра зданий и сооружений

Акт технического осмотра зданий и сооружений, как правило, не является самостоятельным документом, а служит приложением к какому-либо договору или является частью пакета документации, удостоверяющей состояние объекта.

В каких случаях формируется акт

Акт может быть составлен в следующих ситуациях:

  • при приеме-передаче здания/сооружения в целях исполнения договора аренды, покупки, продажи и т.д.;
  • после стихийных бедствий, аварийных ситуаций, сезонных подтоплений;
  • в ходе плановых проверок;
  • перед капитальным ремонтом или реконструкцией объекта.

Иными словами, поводов для составления акта может найтись огромное количество.

Какие действия проводятся в процессе технического осмотра

Технический осмотр – это достаточно объемное понятие, которое может включать в себя целый комплекс мероприятий, проводимых в процессе обследования здания или сооружения.

В их число может быть включен как простой визуальный осмотр фасада и внутренних помещений здания, чердака, подвала, так и испытания инженерных систем: водоснабжения, канализации, вентиляции и т.д. Все зависит от целей и задач, которые стоят перед теми, кто проводит данную проверку.

Состав комиссии

Для технического осмотра объекта обычно привлекается целая комиссия.

Состав комиссии назначается исходя из обстоятельств, по которым производится контрольное мероприятие.

Если это приемка вновь построенного сооружения, то в комиссию включаются представители нескольких организаций, участвовавших в строительстве. А если осматривается здание, давно принадлежащие какой-то организации на правах собственности (например, после зимы и весенних подтоплений), то комиссия будет состоять из сотрудников предприятия.

В любом случае, в комиссию должно входить не менее трех специалистов, желательно из разных профессиональных сфер.

А при необходимости в ее состав может быть включен и независимый эксперт.

Особенности акта технического осмотра зданий и сооружений

Если вам вменили обязанность сформировать акт технического осмотра здания или сооружения, а вы не представляете, как грамотно это сделать, посмотрите приведенные нами советы и ознакомьтесь с его образцом.
В качестве вводной части – несколько общих моментов, которые характерны для всех таких бумаг.

С 2013 года законом отменено требование по обязательному применению унифицированных форм первичных документов. Обозначает это то, что на сегодняшний день каждое предприятие имеет право разрабатывать собственный бланк документа или формировать акт в произвольном виде. Важно учесть лишь некоторые основные условия.

  1. Во-первых, акт по своему построению должен быть поделен на три части, последовательность которых лучше не нарушать: «шапку» — это начало документа, основную часть и резюме.
  2. Во-вторых, готовый документ должен быть подписан всеми лицами, присутствовавшими при его написании. В случае, когда кто-либо из них участвует в осмотре здания по доверенности, это следует отметить в акте особо. Удостоверять бланк при помощи различного рода клише с реквизитами организации надо только тогда, когда условие об использовании печати для визирования бумаг указано в нормативных документах фирмы.
  3. В-третьих, в деле установления легитимности акта, то, как именно он оформлен: на фирменном бланке компании или на обыкновенном листе бумаги – значения не имеет, равно как и то, напечатан он на компьютере или написан от руки.

Количество экземпляров акта должно быть равным количеству участников осмотра здания. Все копии должны быть одинаковы по содержанию и равнозначны по праву.

Отметку об акте обязательно надо поставить в журнал учета документации.

И, наконец, акт следует составлять очень внимательно, стараясь ничего не упускать из виду и не допуская ошибок. Не следует сбрасывать со счетов вероятность того, что в дальнейшем этот документ может стать для кого-либо из сторон поводом для обращения в судебную инстанцию (например, если вдруг вскроются какие-то не обнаруженные в ходе осмотра повреждения, ставшие причиной несчастного случая).

Образец документа

В начале документа указывается его название, место (населенный пункт) и дата (число, месяц, год) составления.

Читайте также:  Переделать отопление частного дома своими руками

Потом, в основную часть, вносится следующая информация:

  • состав комиссии: сначала здесь указываются названия предприятий, представители которых участвовали в осмотре, затем – должности и ФИО этих специалистов. Среди членов комиссии выделяется председатель, на котором лежит большая часть ответственность за осмотр здания/сооружение и составление акта;
  • адрес объекта и его индивидуальные характеристики (здесь можно отразить этажность объекта, материал стен и т.п.);
  • полный перечень мероприятий, проведенных в ходе технического осмотра (их можно оформить как списком, так и в виде таблицы), условиях их проведения;
  • если обнаруживаются какие-то недостатки, повреждения, неисправности, их нужно описать либо в самом акте, либо в отдельном приложении к нему;
  • если члены комиссии готовы сходу обозначить пути устранения выявленных недочетов, то они подробно описываются в акте;
  • в конце подводится итог работы комиссии.

В ситуации, когда кто-либо из участников осмотра не согласен с общими выводами, в бланке это обязательно отмечается отдельным пунктом.

Информацию обо всех прилагаемых к акту бумагах надо также включить в бланк. Если в акте указываются какие-то законы, нормативные документы (общеприменимые или внутрикорпоративные), ссылку на них нужно давать в виде даты и номера.

После составления акта все лица, участвовавшие в осмотре здания, должны поставить в документе свои подписи (с расшифровкой).

После составления акта

По завершении того, как акт будет сформирован и завизирован подписями всех членов комиссии, он включается в пакет документации, относящейся к объекту. Срок его хранения устанавливается либо действующим законом, либо определяется нормативными актами компании.

Обследование жилого дома

Заключение строительной экспертизы для районного суда Республики Татарстан

Объект: одноэтажный жилой дом с холодным чердачным помещением

Адрес: Республика Татарстан.

Объект представляет собой одноэтажный одноквартирный дом с холодным чердачным помещением

Судебная строительно-техническая экспертиза для ответов на вопрос районного суда Республики Татарстан по гражданскому Делу:

  • Определить износ жилого дома
  • Определить пригодность жилого дома для дальнейшего проживания?

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

На основании Определения районного суда Республики Татарстан для проведения судебной строительно-технической экспертизы в распоряжение экспертов представлены материалы гражданского дела.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ И ДЕТАЛЬНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертом произведено обследование строительных конструкций и отделки помещения жилого дома с выборочным фиксированием на цифровую камеру отдельных конструкций, их элементов и дефектов, что соответствует требованиям п. 7.2СП 13-102-2003 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

— уровень строительный 2-х метровый;

— дальномер DISTO classic/lite лазерный.

Исследование объекта проводилось на основе материалов по гражданскому делу и натурного обследования.

По окончанию обследования помещения жилого дома экспертом был составлен Акт осмотра объекта, с подписями присутствующих лиц на момент проведения экспертизы.

* – Акт осмотра объекта, составлен на объекте проведения экспертизы и является предварительным документом, который не содержит выводов и итоговых предположений о причинах выявленных повреждений и дефектов и ущербе от них, а констатирует факт и данные о проведенной судебной строительно-технической экспертизе.

По вопросу: Определить износ жилого дома.

Для ответа на вопрос было произведено обследование жилого дома.

В ходе судебной строительно-технической экспертизы выявлено следующее:

Фундаменты

  • Экспертами зафиксированоотсутствие отмостки и гидроизоляции фундаментов, цоколь поражен гнилью , нижние венцы местами опираются на грунтовое основание, столбы фундамента дали осадку;

Комментарий экспертизы:

Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»

7.7 При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, необходимо проведение инженерно-геологического исследования, по результатам которого может потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и укрепление оснований и фундаментов.

Экспертами так же зафиксированы поражение гнилью нижних венцов и забирки.

Нормативно-технический документ ТР 94.12-99 «Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 12. Благоустройство территорий у строящихся зданий и сооружений» регламентирует обязательное наличие отмостки:

Наличие отмостки по периметру жилого дома является соблюдением требований, согласно которым отмостки должны устраиваться у всех возводимых зданий. Ширина отмостки 0,75 м с поперечным уклоном от здания не менее 2%.

Отмостка фундамента отсутствует, атмосферная влага беспрепятственно проникает к конструкциям фундамента, что является причиной постоянного увлажнения грунта, приводящее к развитию биологической коррозии древесины (гниль) фундамента и как следствие неравномерная осадка со временем.

По мнению экспертизы, осадка произошли вследствие регулярного увлажнения грунта атмосферными осадками. Отсутствие отмостки вокруг здания в совокупности с отсутствием продухов в цоколе фундамента, необходимых для обеспечения постоянной циркуляции воздуха (вентиляции), способствуют переувлажнению грунта, как следствие – переувлажнение фундамента, приводящее к дальнейшему его разрушению.

Читайте также:  Уполномоченное лицо жилого дома

Экспертное мнение:

В соответствии ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» таблица 1, экспертами была определена степень физического износа фундамента.

Экспертами был признан физический износ фундамента, равный 65 %.

Наружные и внутренние стены

  • Экспертами зафиксированы деформация стен, повреждение венцов гнилью и трещинами (некоторые запенены), местами сгнившие венцы заменены кирпичной кладкой;

Экспертное мнение:

В соответствии ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» таблица 8, экспертами была определена степень физического износа наружных и внутренних бревенчатых стен.

Экспертами был признан физический износ наружных стен, равный 65%.

Покрытие пола

  • Дощатые деревянные полы имеют деформационные изменения покрытие пола идет волной, прогибы, вздутия дощатого покрытия пола, ощущается характерный запах гнили;

Экспертное мнение:

В соответствии ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» таблица 51, экспертами была определена степень физического износа деревянных полов.

Экспертами был признан физический износ дощатых полов, равный 75 %.

Перекрытие чердачное

  • При обследовании деревянного перекрытия экспертами зафиксирован прогиб балок и небольшие трещины, частичное поражение гнилью. При ходьбе в помещении чердака по перекрытию ощущается зыбкость. По перекрытию видны следы протечек в виде пятен, потеков;

Экспертное мнение:

В соответствии ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» таблица 26, экспертами была определена степень физического износа перекрытия.

Экспертами был признан физический износ перекрытий деревянных, равный 60%

Крыша и кровля.

  • Деревянные конструкции стропильной системы конструкции крыши имеют в отдельных элементах кору и луб, по причине чего возможно загнивание древесины.

Согласно нормативно-техническому документу ГОСТ 10950-78 Пиломатериалы и заготовки: Деревянные конструкции крыши изготавливаются из обрезных досок не ниже второго сорта. На деревянных конструкциях наличие коры и луба не допускается

  • Мауэрлат поражен гнилью
  • Количество гвоздей при скреплении элементов деревянных конструкций крыши различно, по количеству в большей мере ниже установленной нормы. Забивка гвоздей выполнена как угодно, без установленного шаблона и принятой схемы, в результате чего отсутствует плотность крепления элементов деревянных конструкций к основанию;

Экспертное мнение:

Согласно ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»

Экспертами был признан физический износ крыши и кровли, равный 40 %.

Окна деревянные

  • Деревянные оконные блоки имеют рассыхание и коробление, отливы отсутствуют, подоконник поражен гнилью;

Экспертное мнение :

В соответствии ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» таблица 8, экспертами была определена степень физического износа оконных блоков.

Экспертами был признан физический износ оконных блоков деревянных, равный 70 %.

Инженерное оборудование

Система электрооборудования здания имеет повреждения изоляции отдельными местами ;

Экспертное мнение :

Согласно ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»:

Экспертами был признан физический износ системы электрооборудования, равный 80%.

Экспертная оценка

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных обследуемых конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние.

Так же нужно отметить, что согласно Постановления Правительства РФ (№ 494 п. 33,34) от 02.08.2007 дом является непригодным для дальнейшего проживания и подлежащим сносу или реконструкции.

Экспертное мнение

В ходе проведенного экспертно-диагностического обследования дома техническое состояние здания объекта экспертизы оценивается как недопустимое состояние.

Данный вывод эксперта основан на методике определения (расчета) физического износа гражданских зданий – ВСН 53-86 (р).

Нормативно-технический документ «Методика определения физического износа гражданских зданий» устанавливает нормативные усредненные сроки службы жилых домов, их конструктивных элементов отделки и инженерного оборудования.

Как видно из Приложения 3 «Методики определения физического износа гражданский зданий» сроки службы конструктивных элементов и отделки здания, с учетом того, что год постройки объекта экспертизы 1967 г., технического состояния конструкций или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

По вопросу №1:

Проведя, техническое обследование жилого дома, выполнив анализ данных полученных в ходе обследования по гражданскому делу экспертиза определила общий износ жилого дома равный 65%

По вопросу № 2:

Дом находится в ветхом состоянии и исчерпал свой нормативный срок службы.

Следовательно дом не пригоден для дальнейшего проживания и его дальнейшая эксплуатация создает угрозу жизни и здоровью людей.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций дома на основании требований СП 13-102-2003), оценивается как недопустимое.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Adblock
detector