Меню

Акт разрушения жилого дома

Акт разрушения жилого дома

Акт обследования объекта, поврежденного (разрушенного) в результате чрезвычайной ситуации (далее — акт) составляется на каждый поврежденный или разрушенный объект и подписывается комиссией в составе председателя комиссии и членов комиссии с расшифровкой подписей, проставлением даты подписания акта и заверяется печатями.

Акт согласовывается с начальником управления (отдела) по делам ГОЧС района, города с расшифровкой подписи, проставлением даты и заверяется печатью данного органа по делам ГОЧС и утверждается главой администрации района, города с расшифровкой подписи, проставлением даты и заверяется печатью.

Акт обследования объекта составляется в печатном варианте (в трех экземплярах) и на магнитном носителе.

В состав комиссии, участвующей в обследовании поврежденного объекта и составляющей акт, обязательно должен входить представитель проектно -изыскательского института соответствующего направления проектной деятельности, либо дополнительно к акту прилагаться заключение проектно -изыскательского института по факту повреждений обследуемого объекта.

Подписи должностных лиц должны соответствовать фамилиям, указанным в расшифровках подписи. При подписании документа другими уполномоченными должностными лицами, указываются их должности с расшифровкой подписей и заверяются печатью.

Следует помнить, что исправления и замазывания в актах не допускаются.

Номер акта должен соответствовать номеру объекта в сводном реестре.

В строке «наименование ЧС, дата» указывается чрезвычайная ситуация, под воздействием которой произошло повреждение (разрушение) данного объекта, а также дата, когда произошла эта чрезвычайная ситуация.

В строке «адрес объекта» указывается юридический адрес данного объекта (наименование населенного пункта, наименование улицы, номер жилого дома, здания), при этом сокращения в наименованиях не допускаются. В строке «наименование объекта» указывается полное наименование объекта, сокращения в наименовании объекта не допускаются.

Наименование объекта, юридический адрес объекта проставленные в акте должны соответствовать наименованию данного объекта и его юридическому адресу в сводном реестре.

В строке «собственник объекта» указывается полное наименование собственника объекта и его юридический адрес. В пункте «характеристика объекта по конструктивным элементам» указываются следующие сведения (из технических паспортов зданий и сооружений):

Год постройки: ________ год;
Балансовая стоимость: _________ тыс. руб.;

1. для зданий и сооружений (если здание в плане имеет не правильную форму прикладывается план здания):

Общие размеры: длина ____ м, ширина _____ м, высота _____ м;
(Общий объем (размер) конструктивных элементов здания указывается только для элементов, поврежденных в результате чрезвычайной ситуации).

Фундамент: (ленточный, столбчатый, свайный, . ж/бетонный, бетонный, деревянный, из блоков, кирпичный) общий размер: длина __м, высота __м, толщина ____м, W=___м3;

Стены и перегородки: (кирпичные, деревянные — брус, бревенчатые, щитовые, ж/бетонные — панельные, блочные) толщина ____м, W=___м3;

Перекрытия и покрытия: (ж/бетонные — монолитные, сборные, деревянные, смешанные), F=___м2 ;

Полы: (дощатые, бетонные, линолеум, плитка, бетонные), F=___м2;

Проемы: (окна, двери), Fок.=___м2, Fдв.=___м2;

Крыша и кровля: (2-скатная, 1-о скатная, рулонная, шиферная, металлическая), F=___м2;

Прочие конструкции: (печь, крыльцо, цоколь, завалинка, отмостка и т.д.).

Внутренние инженерные сети:

горячее и холодное водоснабжение — разводка из труб (трубы) . диам.__мм, длиной__м, стояки из труб (трубы) . диам.__мм, длиной__ м, и т.д., объемы;

канализация — разводка из труб (трубы) . диам.__мм, длиной__м, стояки из труб (трубы) . диам.__мм, длиной__ м, и т.д., объемы;

отопление — верхняя (нижняя . ) разводка из труб (трубы) . диам.__мм, длиной__м, стояки из труб (трубы) . диам.__мм, длиной__ м, отопительные приоры (радиаторы, регистры . ) __ шт и т.д.,

объемы; и прочие данные, необходимые для более полного представления о конструктивных элементах данного здания.

По зданиям и сооружениям специального назначения добавляются данные по специальным конструкциям, в зависимости от повреждений полученных в результате чрезвычайной ситуации:

Котлы — общие конструктивные элементы котлов (фундаменты, каркас и др.);

обмуровочные конструкций (стен, сводов и т.д. из изделий шамотных, диамитовых и т.д.) __м3;

трубопроводы из труб диам. __мм, длиной (весом) __ м (тн);

арматура (задвижки, клапаны, вентили и т.д.) диам. __мм, количество __шт; и прочие данные для более полного представления о конструкции;

В трансформаторных подстанциях:

Трансформаторы (мощность, количество и т.д.), предохранители, кабельные изделия и т.д.;

В канализационных насосных станциях:

Насосы (марка, мощность, количество и т.д.), трубопроводы (диаметр, длина и т.д.), арматура (задвижки, клапаны и т.д.) (диаметр, количество и т.д.);

Читайте также:  Незаконная реконструкция частного дома

2. для наружных теплопроводных, газопроводных, водопроводных и канализационных сетей:
Общие размеры: длина _____ м.
Наземного (подземного глубина заложения) исполнения, в каналах ж/бетонных (кирпичных, деревянных и т.д.) длина ___м, ширина __м, высота __м, без канальная, по опорам (ж/бетонным, деревянным и т.д.) размеры __ м, трубы (асбестоцементные, стальные, чугунные, пхв ), диам._мм, в одну (две, три, . ) нитки, с изоляцией труб (канала) (мин ватой, опилками . и т.д.), с колодцами ж/б сборными (ж/б монолитными, кирпичными, деревянными и т.д.) размер___ м, количество ___ шт;
и прочие данные, необходимые для более полного представления о конструктивных элементах данного сооружения.

Общие размеры: длина ____ м, ширина дорожного полотна _____ м, высота дорожного полотна __ м, W=___м3, длина, ширина дорожного покрытия __ м. Грунтовые, насыпные, со щебеночным (асфальтобетонным, песчанно-гравийным и т.д.) покрытием толщиной ___ см, по основанию из песка (щебня, пгс и т.д.) толщиной __ см, Fпокр.=___м2; и прочие данные, необходимые для более полного представления о конструктивных элементах данного сооружения.

4. для мостов: пешеходные (автодорожные, железнодорожные, трубные и т.д.) Общие размеры: длина ____ м, ширина _____ м, высота _____м, Фундаменты опор мостов: бетонные (бутовые) размером__м, количество __шт;
Опоры: деревянные (ж/бетонные, металлические) высотой __м, сечением __ м, количество _____ шт, Wоп.=___м3;
Конструкции пролетных строений мостов: деревянные (ж/бетонные, металлические) размеры ___ м, количество ____ шт, Wпр.=___м3;
Покрытие мостов: (настил дощатый, покрытие асфальтобетонное и т.д.) длина __ м, ширина ___ м, Fпокр.=___м2; Трубы водопропускные: ж/бетонные (металлические), длина _____ м, диам. _____ мм, количество ______ шт, объемы;
Перила на мостах: деревянные (металлические из профиля, труб), длина __ м, объемы. Ледорезы: деревянные (ж/бетонные), высотой ____ м, сечением ____ м, объемы;
и прочие данные, необходимые для более полного представления о конструктивных элементах данного сооружения.

5. для линий электропередачи:

Общие размеры: длина трассы ____ км;
Опоры: ж/бетонные (деревянные, металлические) высотой __ м, сечением ___ м, количество _____ шт, с подкосами (без подкосов) высотой __ м, сечением ___ м, количество на 1 опору__ шт, марки провода (кабеля), количество ниток __ шт, объемы; и прочие данные, необходимые для более полного представления о конструктивных элементах данного сооружения.
В строке «характеристика повреждений (разрушений) по конструктивным элементам» указываются размеры и объемы разрушений по конструктивным элементам в физических единицах измерения (м, м2, мЗ): повреждение кровли м2, повреждение цементной стяжки м2, повреждение остекления м2, повреждение дорожного покрытия (длина, ширина, толщина), повреждение (промыв, образование микро оврагов) дорожного полотна (длина, ширина, глубина) и т.д.

Характеристики повреждений и необходимый перечень работ для устранения повреждений можно выполнить в табличной форме.

При разрушении несущих (основных) конструктивных элементов зданий и сооружений обязательно прилагаются заключения Госстроя России, о необходимости и целесообразности аварийно-восстановительных работ на этих объектах. Объемы повреждений и степень разрушения конструктивных элементов зданий и сооружений (в основных сведениях) должны соответствовать друг другу.

Объемы повреждений (разрушений), указанные в акте на объект, должны соответствовать объемам повреждений (разрушений), по которым составляется сметный расчет на данный объект. В строке «сумма нанесенного ущерба» проставляется сумма ущерба, причиненного данному объекту народного хозяйства, в результате чрезвычайной ситуации. Сумма ущерба, проставленная в акте должна соответствовать сумме ущерба, просчитанном в сметном расчете на данный объект.

Снесенный или разрушенный объект недвижимости: как правильно оформить?

Любая вещь рано или поздно может прийти в негодность и прекратить своё существование. Объекты недвижимости не являются в этом плане исключением – они точно так же могут обветшать и разрушиться.

Нередко встречается ситуация, когда владелец сам принимает решение ликвидировать недвижимое имущество, которое утрачивает свое функциональное назначение или по каким-то другим причинам перестаёт устраивать его.

Согласно российскому законодательству, гибель или уничтожение имущества служат основанием для прекращения права собственности на него (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ; далее — ГК РФ). Однако прекращение права собственности на объект недвижимости в такой ситуации не происходит автоматически. Это значит, что, несмотря на фактическое прекращение существования объекта, он будет числиться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до момента прекращения записи о праве собственности и снятия с кадастрового учета.

Читайте также:  Типы материалов для кровли для частного дома

Так каким образом действовать, чтобы в максимально короткие сроки «избавиться» от прав на несуществующий объект недвижимости?

1. Снос и разрушение объекта недвижимости: основные понятия

С 4 августа 2018 года в Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ) были внесены изменения, которые, в том числе ввели понятие «снос объекта капительного строительства» и определили порядок такого сноса (№ 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Под сносом объекта капитального строительства понимается ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства либо его частей (п. 14.4 ст. 1 ГрК РФ).

Основанием сноса могут являться:

  • решение собственника объекта;
  • решение застройщика;
  • решения суда или органа местного самоуправления (в случаях, предусмотренных федеральными законами).

Решение о сносе может быть принято по следующим причинам:

  • необходимость строительства нового объекта недвижимости на месте снесенного;
  • существенный физический износ и обветшание объекта недвижимости, не позволяющие его дальнейшую полноценную эксплуатацию.

Всё вышеизложенное позволяет трактовать понятие сноса, сформулированное в ГрК РФ, как осознанные действия собственника объекта недвижимости, направленные на прекращение его существования.

Соответственно, в отличие от сноса разрушением объекта недвижимости считается его гибель или утрата целостности и функциональности независимо воли собственника, вследствие природных явлений, чрезвычайных ситуаций либо противоправных действий третьих лиц.

В случае, если степень разрушения объекта недвижимости позволяет осуществить реконструктивные (восстановительные) мероприятия, собственником может быть принято решение о восстановлении объекта недвижимости, для чего должно быть получено разрешение органа местного самоуправления на реконструкцию (за исключением объектов недвижимости, строительство которых не требует разрешения, а также в отношении которых действует уведомительный порядок).

В случае, если объект полностью разрушен, собственник в целях снятия его с кадастрового учета и прекращения права собственности должен совершить ряд действий, часть из которых аналогична действиям в случае сноса объекта недвижимости.

2. Правила сноса объекта недвижимости

2.1. Подготовительный этап работ по сносу объекта недвижимости

Если Вы приняли решение снести объект недвижимости, то Вам необходимо обратиться в специализированную организацию для подготовки проекта организации работ по сносу объекта недвижимости (ч.1 ст. 55.31 ГрК РФ).

Подготовка проекта организации работ по сносу объекта недвижимости требуется не во всех случаях. В частности, такой проект Вам не понадобится для сноса:

  • гаража, расположенного на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
  • жилого дома, садового дома, хозяйственных построек на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства;
  • объектов индивидуального жилищного строительства;
  • строений и сооружений вспомогательного использования;
  • в случае сноса объекта недвижимости в целях строительства нового объекта недвижимости либо реконструкции объекта капитального строительства.

В любом случае до осуществления работ по сносу объекта недвижимости Вы обязаны не позднее, чем за 7 рабочих дней до их начала, уведомить муниципалитет о планируемом сносе объекта. Форма уведомления утверждена приказом Минстроя РФ от 24.01.2019 № 34/рп «Об утверждении форм уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства». Уведомление подаётся на бумажном носителе в муниципалитет по месту нахождения объекта недвижимости.

По общему правилу к уведомлению нужно приложить проект организации работ по сносу объекта, а также результаты и материалы обследования объекта, на основании которых был подготовлен такой проект (п.10 ст. 55.31 ГрК РФ).

Точно так же в срок не позднее 7 рабочих дней после завершения работ по сносу объекта недвижимости необходимо подать в муниципалитет уведомление о завершении сноса объекта недвижимости.

2.2. Осуществление сноса объекта недвижимости

До начала осуществления работ по сносу Вам необходимо получить в организациях, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения по местонахождению объекта недвижимости, условия отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения. В соответствии с выданными условиями Вы будете обязаны отключить свой объект от сетей инженерно-технического обеспечения.

Читайте также:  Как утепляют стены каркасного дома пенопластом

Условия отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения выдаются упомянутыми организациями без взимания платы в течение не более 10 рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления.

Отключение объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения подтверждается актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей инженерно-технического обеспечения (ч.2 ст. 55.31 ГрК РФ).

Далее Вы должны вывести объекта капитального строительства из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами.

Вывод объектов недвижимости из эксплуатации детально нормирован в следующих случаях:

  • остановка работы объектов электроэнергетики, осуществляемой в целях их ликвидации или консервации на срок более 1 года (ПостановлениеПравительства РФ от 26 июля 2007 г. № 484 «О выводе объектов электроэнергетики в ремонт и из эксплуатации»);
  • вывод из эксплуатации источников тепловой энергии и тепловых сетей (Постановление Правительства РФ от 6 сентября 2012 г. № 889);
  • вывод из эксплуатации инфраструктуры морского транспорта (Постановление Правительства РФ от 12.08.2010 № 620 (ред. от 29.07.2017)

Если вывод объекта капитального строительства из эксплуатации не урегулирован нормами права, то эксплуатация все равно прекращается не позднее момента, когда объект перестанет существовать (но может прекратиться и ранее).

Не забудьте в процессе сноса выполнить обязательные требования, установленные ч.3 ст. 55.31 ГрК РФ. В частности, Вам будет нужно:

  • принять меры, направленные на предупреждение причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде;
  • предусмотреть устройство временных ограждений, подъездных путей;
  • осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

3. Как снять снесенный или разрушенный объект недвижимости с кадастрового учета и прекратить право на него?

Снятие с государственного кадастрового учета снесённого или разрушенного объекта недвижимости и прекращение прав на него осуществляется по единому алгоритму, а именно: по заявлению собственника либо уполномоченного им на то лица на основании акта обследования (ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости.

Для подготовки такого акта обследования Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭП) кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Требования к его подготовке и составу содержащихся в нем сведений утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861. Но чтобы не было проблем в дальнейшем, лучше доверить проверку документов специалистам !

Для подачи заявления в Росреестр о снятии с государственного кадастрового учета и о государственной регистрации прекращения права на объект недвижимости можно обратиться в любое подразделение МФЦ «Мои документы». При себе необходимо иметь паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя. К заявлению нужно приложить акт обследования.

За снятие снесенного или разрушенного объекта недвижимости с государственного кадастрового учёта и за государственную регистрацию прекращения права собственности в связи с прекращением существования объекта недвижимости государственная пошлина не взимается.

Adblock
detector