Меню

Акт состояния общего имущества жилого дома

Акт технического состояния дома

к Правилам проведения органом местного

самоуправления открытого конкурса по

отбору управляющей организации для

управления многоквартирным домом

АКТ
о состоянии общего имущества собственников помещенийв многоквартирном доме

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома ______________________________________________________________________________

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) ___________________________________________

3. Серия, тип постройки ________________________________________________________________________________________

4. Год постройки ________________________________________________________________________________________________

5. Степень износа по данным государственного технического учета _________________________________________

6. Степень фактического износа _______________________________________________________________________________

7. Год последнего капитального ремонта ______________________________________________________________________

8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим

9. Количество этажей ____________________________________________________________________________________________

10. Наличие подвала _____________________________________________________________________________________________

11. Наличие цокольного этажа ___________________________________________________________________________________

12. Наличие мансарды ___________________________________________________________________________________________

13. Наличие мезонина ___________________________________________________________________________________________

14. Количество квартир __________________________________________________________________________________________

15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества ______________________________

16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме

непригодными для проживания __________________________________________________________________________________

17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием

реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)

18. Строительный объем _____________________ куб. м

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными

клетками ____________кв. м

б) жилых помещений (общая площадь квартир) ______________ кв. м

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего

имущества в многоквартирном доме) ______________ кв. м

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав

общего имущества в многоквартирном доме) ______________ кв. м

20. Количество лестниц _____________ шт.

21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) __ кв. м

22. Уборочная площадь общих коридоров ____________ кв. м

23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические

этажи, чердаки, технические подвалы) ____________ кв. м

24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного

25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

Акт осмотра общего имущества многоквартирного дома — образец

Где скачать акт весеннего и осеннего осмотра МКД

Полные осмотры общего имущества МКД по закону проводятся как минимум 2 раза в год — весной и осенью. Результаты осмотров отражаются в специальных документах — актах весеннего и осеннего осмотра МКД. Но закон не содержит обязательной формы акта. Постановление Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 (далее — Постановление) содержит лишь рекомендуемые формы.

Скачать образец акта осмотра МКД можно в разделе «Документы и бланки» в начале статьи. Он подходит для весеннего и осеннего осмотров. В образце отражено обследование инженерных сетей, общего имущества, благоустройства и технического состояния МКД — всё, что необходимо для сезонного осмотра.

Образец акта осеннего осмотра МКД (паспорт готовности к зиме) можно также скачать в разделе «Документы и бланки».

Как заполнить бланк сезонного осмотра

Заполняя бланк акта обследования МКД на предмет состояния дома, нужно указать:

Для фиксации результатов осеннего обследования дополнительно понадобится бланк паспорта готовности МКД к отопительному сезону — его тоже можно загрузить в разделе «Документы и бланки».

Бланк содержит 4 раздела:

  • о технических характеристиках дома;
  • о результатах предыдущего зимнего периода;
  • описание проведенных мероприятий по подготовке МКД к зиме;
  • результаты осеннего обследования и подписи комиссии.

На практике управляющие компании осенью составляют два документа — акт осмотра и паспорт готовности к зиме. Этого достаточно, чтобы выявить реальное состояние дома.

Акт сезонного осмотра МКД необходим для оценки технического состояния здания, готовности сетей, выявления неполадок. После обследования определяют, какой ремонт нужен в первую очередь — иными словами, на что потратить собранные жильцами деньги.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Многоквартирный дом».

Акт о состоянии общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме

к Договору управления

о состоянии общего имущества Собственников

помещений в многоквартирном доме по адресу:

улица ______________________ дом N _______

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома _____________________________________________________

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) _________________________

3. Серия, тип постройки ____________________________________________________________

4. Год постройки __________________________________________________________________

5. Степень износа по данным государственного технического учета _______________________

6. Степень фактического износа ______________________________________________________

7. Год последнего капитального ремонта ______________________________________________

8. Количество этажей ______________________________________________________________

9. Наличие подвала ________________________________________________________________

10. Наличие цокольного этажа _______________________________________________________

11. Наличие мансарды ______________________________________________________________

12. Наличие мезонина ______________________________________________________________

13. Количество квартир______________________________________________________________

14. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества ______________

15. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием

реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)

16. Строительный объем ____________________________________ куб. м

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными

клетками _______________________ кв. м

б) жилых помещений (общая площадь квартир) ___________________ кв. м

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего

имущества в многоквартирном доме) ____________________________ кв. м

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в

состав общего имущества в многоквартирном доме) ______________ кв. м

18. Количество лестниц _______ шт.

19. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки)

____________________ кв. м

20. Уборочная площадь общих коридоров ________________________ кв. м

21. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические

этажи, чердаки, технические подвалы) _________________________ кв. м

22. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества

многоквартирного дома ____________________________________________________________

23. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) _______________________

24. Площадь земельного участка, переданная на обслуживание _______________________

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

Наименование конструктивных элементов

(материал, конструкция или система, отделка и прочее)

Техническое состояние элементов многоквартирного дома

Наружные и внутренние капитальные стены

чердачные междуэтажные подвальные

Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование: ванны напольные

Телефонные сети и оборудование сети проводного радиовещания

Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг

Директор Управляющей компании _____________________ / /

к Договору управления

Границы эксплуатационной ответственности Сторон

Стояки горячего и холодного водоснабжения, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке.

Ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, включая запорно-регулирующую арматуру и санитарно-техническое оборудование в квартире.

Внутридомовая система электроснабжения и электрические устройства (за исключением квартирных счетчиков), отключающие устройства на квартиру.

Внутриквартирные устройства и приборы после отключающих устройств в этажных щитах, включая квартирные электросчетчики.

Внутридомовая система канализации, общий канализационный стояк вместе с крестовинами и тройниками.

Внутриквартирные трубопроводы, канализации от раструба или тройника общего стояка.

Стояки системы отопления, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке.

Ответвления от стояков системы отопления (после запорно-регулирующей арматуры) и приборы отопления.

Внешняя поверхность стен помещения, оконных и входной двери в помещение (квартиру) заполнений.

Внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения (внутренние) и входная дверь в помещение (квартиру).

Между общим имуществом многоквартирного дома и внутриквартальными инженерными коммуникациями граница устанавливается актом разграничения эксплуатационной ответственности, согласованным с уполномоченным представителем Собственников.

к Договору управления

1. Содержание общего имущества жилого дома:

а) стены и фасады:

отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);

удаление элементов декора, представляющих опасность;

снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;

укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;

Читайте также:  Как выбрать модем для частного дома

б) крыши и водосточные системы:

уборка мусора и грязи с кровли;

удаление снега и наледи с кровель;

укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;

укрепление защитной решетки водоприемной воронки;

прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;

прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;

прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;

закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;

укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;

проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;

антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;

в) оконные и дверные заполнения:

установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;

укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;

установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;

закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;

утепление оконных и дверных проемов;

г) внешнее благоустройство:

укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;

вывеска и снятие флагов;

закрытие и раскрытие продухов;

окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;

погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;

агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;

подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;

д) санитарная уборка жилищного фонда:

ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;

еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;

ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;

ежедневное мытье пола кабины лифта;

ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;

ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;

уборка контейнерных площадок;

очистка урн от мусора;

уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;

уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;

посыпка территории противогололедными составами и материалами;

подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;

уборка и поливка газонов;

сезонное выкашивание газонов.

2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:

а) центральное отопление:

консервация и расконсервация систем центрального отопления;

регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

регулировка и набивка сальников;

очистка от накипи запорной арматуры;

испытание систем центрального отопления;

отключение радиаторов при их течи;

очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;

промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;

слив воды и наполнение водой системы отопления;

ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;

смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных.

регулировка смывных бачков в технических помещениях;

прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;

временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;

консервация и расконсервация поливочной системы;

прочистка дренажных систем;

проверка исправности канализационной вытяжки;

прочистка канализационных стояков от жировых отложений;

проветривание канализационных колодцев;

прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;

устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

утепление трубопроводов в технических подпольях;

замена перегоревших электроламп;

укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;

прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;

ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;

снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;

проверка заземления электрокабелей;

замеры сопротивления изоляции трубопроводов;

проверка заземления оборудования;

г) специальные общедомовые технические устройства:

ежесуточные регламентные работы;

круглосуточное аварийное обслуживание.

Техническое обслуживание АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ выполняется специализированными организациями в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ;

удаление мусора из мусороприемных камер;

уборка мусороприемных камер;

уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;

мойка сменных мусоросборников;

мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;

3. Аварийное обслуживание:

а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

установка бандажей на трубопроводе;

смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

ликвидация засора канализации внутри строения;

ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;

заделка свищей и зачеканка раструбов;

замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;

выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

б) центральное отопление:

ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;

ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;

ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;

замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;

замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;

ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;

замена плавких вставок в электрощитах;

г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

откачка воды из подвала;

вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;

отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

* Указанные работы выполняются только при их обнаружении.

Приложение к Договору на

Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома

1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

2. Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена небольших участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление кирпичной кладки несущих стен.

3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.

4. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.

6. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей).

7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.

8. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).

9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.

10. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях).

11. Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).

12. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.

13. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств.

14. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.

К общедомовым системам относятся:

— стояки отопления, ответвления от стояков до приборов отопления;

Читайте также:  Крыша темная какие стены дома

— стояки холодного и горячего водоснабжения и отключающие устройства, расположенные в местах общего пользования (подвал, тех. этаж и т. д.)

Руководитель Управляющей компании

к Договору управления

Требования качеству коммунальных услуг и условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. постановлением Правительства N 307 от 01.01.01 г.)

Требования к качеству коммунальных услуг

Допустимая продолжительность перерывов или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества

Порядок изменения размеров платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества

Бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течении года.

Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: — 8 часов (суммарно) в течение одного месяца;

— 4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали – 24 часа

За каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности перерыва подачи воды размер ежемесячной платы, определенный исходя из показаний приборов учета или исходя из нормативов потребления коммунальных услуг

Постоянное соответствие состава и свойств воды санитарным нормам и правилам СаНПиН 2.1.4.1074-01.

Отклонение состава и свойств холодной воды от санитарных норм и правил недопускается

При несоответствии состава и свойств воды санитарным правилам плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

Давление в системе холодного водоснабжения в точке разбора:

-в многоквартирных домах и жилых домах от 0,3 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,6 МПа (6 кгс/кв. см);

колонок — не менее

0,1 МПа (1 кгс/кв. см).

Отклонения давления не допускается

За каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды:

-при давлении, отличающемся от установленного до 25 процентов, размер ежемесячной платы снижается на 0,1 процента;

-при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25 процентов, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета).

Бесперебойное круглосуточное горячее водоснабжение в течении года

Допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды:- 8 часов (суммарно) в течение 1-го месяца;

— 4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали — 24 часа;

— для проведения 1 раз в год работ.

За каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимый период перерыва подачи воды, размер ежемесячной платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета или исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Обеспечение температуры горячей

воды в точке разбора:

— не менее 60°С — для открытых систем централизованного теплоснабжения; — не менее 50°С — для закрытых систем централизованного теплоснабжения; — не более 75°С — для любых систем теплоснабжения.

Допустимое отклонение температуры горячей воды в точке — в ночное время (с 23.00 до 6.00 часов) не более чем на 5°С; — в дневное время (с6.00 до 23.00 часов) не более чем на 3°С.

За каждые 3°С снижения температуры свыше допустимых отклонений размер платы снижается на 0,1 процента за каждый час превышения каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности нарушения. При снижении температуры горячей воды ниже 40°С оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду.

Постоянное соответствие состава и свойств горячей воды санитарным нормам и правилам СаНПиН 2.1.4.1074-01.

Отклонение состава и свойств горячей воды от санитарных норм и правил недопускается

При несоответствии состава и свойств воды санитарным правилам плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора:

-от 0,3 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,45 МПа (4,5 кгс/кв. см);

Отклонения давления не допускается

За каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды:

-при давлении, отличающемся от установленного до 25 процентов, размер ежемесячной платы снижается на 0,1 процента;

-при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25 процентов, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета).

Бесперебойное круглосуточное водоотведениев течении года

Допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды:- 8 часов (суммарно) в течение 1-го месяца;

— 4 часа единовременно (в том числе при аварии)

За каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва водоотведения, размер ежемесячной платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета или исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течении года

Допустимая продолжительность перерыва электроснабжения:- 2 часа – при наличии двух независимых взаимно резирвирующих источников питания; 24 часа – при наличии одного источника питания

За каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва электроснабжения (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета или исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Постоянное соответствие напряжения, частоты действующим федеральным стандартам

Отклонение напряжения частоты от действующих федеральных стандартов не допускается

За каждый час, периода снабжения электрической энергией не соответствующей установленному стандарту (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета или исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Бесперебойное круглосуточное газоснабжение в течение года

Не более 4-х часов (суммарно) в течение одного месяца

За каждый час, допустимой перерыва газоснабжения (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета или исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Постоянное соответствие свойств и давления подаваемого газа федеральным стандартам и иным обязательным требованиям

Отклонение свойств и давления подаваемого газа от федеральных стандартов и иных обязательных требований не допускается

При несоответствии свойств и давления подаваемого газа федеральным стандартам и иным обязательным требованиям плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

Давление сетевого газа от 0,003МПа до 0,005МПа

Отклонение давление сетевого газа более чем на 0,0005 МПа не допускается

За каждый час периода снабжения газом (суммарно за расчетный период): — при давлении, отличающемся от установленного до 25 процентов, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов).

Бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода

Допустимая продолжительность перерыва отопления – не более 24-х часов (суммарно) в течение одного месяца

— не более 16 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от12°С до нормативной;- не более 8 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от 10°С до 12°С; — не более 4-х часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от 8°С до 10°С.

За каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва отопления, размер ежемесячной платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета или исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Обеспечение температуры воздуха — в жилых помещениях — не ниже +18°С (в угловых комнатах — +20°С);- в других помещениях — в соответствии сГОСТом Р . Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) — не более 3°С. Допустимое превышение нормативной температуры — не более 4°С.

Отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается

За каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается: — на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета за каждый градус отклонения температуры; — на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (при отсутствии приборов учета), за каждый градус отклонения температуры.

Читайте также:  Варианты фронтонов частных домов

Давление во внутридомовой системе отопления – с чугунными радиаторами – не более 0,6 МПа (6 гкс/кв. см); — с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами — не более1 МПа (10 кгс/кв. см); — с любыми отопительными приборами — не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см) превышающее статическое давление, требуемое для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем.

Отклонение давления более установленных более установленных значений не допускается.

За каждый час (суммарно за расчетный период) периода отклонения установленного давления во внутридомовой системе отопления при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25 процентов, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета).

Перерыв электроснабжения не допускается, если он может повлечь отключение насосного оборудования, автоматических устройств технологической защиты и иного оборудования, обеспечивающего безаварийную работу внутридомовых инженерных систем и безопасные условия проживания граждан.

Указанные требования применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчетной при проектировании системы отопления и при условии выполнения обязательных мер по утеплению помещений.

ТРЕБОВАНИЯ К УСТАНОВКЕ ПРИБОРОВ УЧЕТА

В соответствии с требованиями ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показании приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов — потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном законодательством порядке.

Установка приборов учета коммунальных услуг (общедомовых и индивидуальных) в )многоквартирных жилых домах производится за счет средств собственников помещений каждого конкретного дома. Наниматель/собственник вправе установить индивидуальный прибор учета за свой счет.

При установке приборов учета и осуществления расчетов за потребленные коммунальные ресурсы показаниям приборов учета используются следующие определения:

Коллективный (общедомовой) прибор учета — средство измерения, используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в многоквартирный дом.

Общий (квартирный) прибор учета — средство измерения, используемое для определения объемов количества) потребления коммунальных ресурсов в коммунальной квартире.

Индивидуальный прибор учета — средство измерения, используемое для определения объемов количества) потребления коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном помещении ·многоквартирного дома или в жилом доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по )договорам социального найма несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных ИЛИ’ всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги) потребленные в жилом помещении, определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 г №

Для учета коммунальных ресурсов должны использоваться приборы учета, разрешенные органами и Госстандарта РФ для коммерческих расчетов, а для учета тепловой энергии и теплоносителя приборы учета должны иметь свидетельство Госэнергонадзора РФ о соответствии их требованиям правил учета тепловой энергии и теплоносителя». Прибор учета может быть признан коммерческим при соблюдении следующих условий:

·прибор учета внесен в Государственный реестр РФ;

·прибор учета имеет клеймо. подтверждающее, что срок его очередной проверки не истек

·погрешность прибора учета должна обеспечивать выполнение измерений в соответств1-1и с установленными нормами точности;

· область применения прибора учета, указанная в заводском паспорте. должна соответствовать установленным условиям применения, Т. е. прибор учета, предназначенный согласно паспорту для измерения качества холодной воды или других жидкостей и газов, не может при меняться для измерения

качества горячей воды; .’

доверительный диапазон измерения прибора учета, указанный в паспорте прибора (максимальный минимальный расход жидкости или газа), соответствует режимам работы, указанным в договорах с поставщиками коммунальных услуг.

Для установки индивидуального прибора учета холодной воды абонент обязан письменно обратиться за техническими условиями в организацию, поставляющую холодную воду в данный многоквартирный дом.

Для установки индивидуального прибора учета горячей воды абонент обязан письменно обратиться за техническими условиями В управляющую организацию.

Для установки коллективного (общедомового) прибора учета необходимо решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятое большинством голосов, которое отправляется в управляющую организацию. В решении общего собрания собственников должен быть составлен порядок и источник финансирования работ по установке коллективного (общедомового) прибора учета. Управляющая организация обязана письменно обратиться за техническими условиями установке коллективного (общедомового) прибора учета к поставщику услуг.

По результатам обследования инженерных сетей абонента поставщик услуг выдает технические условияия для организации узла коммерческого учета с указанием типов и марок приборов, которые могут быть установлены и признаны коммерческими для расчетов за поставляемые коммунальные ресурсы. Установка технических условий производится за отдельную плату, устанавливаемую исполнителем поставщиком) услуг.

Абонент (гражданин, управляющая организация) самостоятельно выбирает организацию для нения проектных, монтажных и наладочных работ по организации узла учета и заключает соответствующий договор.

После выполнения работ по установке. прибора учета абонент обязан уведомить организацию, технические условия, о готовности прибора учета к эксплуатации.

Не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления представитель организации, выдавшей технические условия, в присутствии абонента проводят техническое освидетельствование узла. учета с составлением акта ‘. допуска его к эксплуатации. Форма акта должна соответствовать требованиям отраслевых правил. Акт составляется в 2-х экземплярах. один ИЗ которых остается у абонента, другой — у управляющей организации.

На основании акта управляющая организация вносит необходимые изменения в договор поставки коммунальных услуг.

Эксплуатация прибора учета осуществляется абонентом:

— коллективных (общедомовых) приборов учета за счет расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома;

— индивидуальных приборов учета за счет собственных средств абонента (собственника или нанимателя жилого помещения).

При эксплуатации приборов учета абонент обязан:

— обеспечить сохранность и целостность комплектов приборов учета и пломб на них;

— немедленно сообщать управляющей организации о всех неисправностях и нарушениях в работе

приборов учета, а также о срыве или нарушении целостности пломб;

— обеспечить представителям управляющей организации (поставщика услуг) при наличии у последних служебных удостоверений доступ к узлу учета (прибору учета) для осуществления контроля за техническим состоянием прибора учета и ·правильности снятия показаний прибора учета;

обеспечить государственную и ведомственную проверки и плановые работы по обслуживанию приборов учета. Проверка приборов учета осуществляется юридическим или физическим лицом, имеющим соответствующую лицензию на техническое обслуживание, ремонт и поверку данного прибора учета. Эксплуатация приборов учета, не прошедших проверку, запрещается.

После установки узла учета расчеты с абонентом осуществляются на основании показаний прибора учета за расчетный период по ценам и тарифам, утвержденным в соответствии с действующим законодательством на каждый вид услуг.

Снятие показаний приборов учета должно производится не реже одного. раза в месяц Потребителем услуг. Контрольные проверки правильности снятия показаний приборов учета производятся Исполнителем услуги (поставщиком услуг, управляющей организацией) в присутствии Потребителя. О дне контрольной проверки правильности снятия показаний приборов учета Потребитель должен быть уведомлен письменно.

к Договору управления

о максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд

Максимально допустимая мощность потребления электроэнергии на одну квартиру 5000ватт (на счетчике установлен автомат 25А), подача осуществляется двумя группами по 16А каждая.

Adblock
detector