Меню

Акт строительной экспертизы частного дома

Все о строительной экспертизе жилого дома

Любое сооружение должно быть построено с соблюдением технических регламентов. Некачественная работа чревата не только финансовыми потерями, но также может привести к обрушению здания в будущем. Оценить техническое состояние постройки, соответствие её параметров действующим государственным стандартам, а также проектной документации позволяет проведение независимой строительно-технической экспертизы.

Чем регулируется?

Процесс проведения экспертизы регулируется действующим законодательством РФ, а также нормативным ГОСТами и СНиПами (сводом технических правил и методических рекомендаций по осуществлению конкретных видов деятельности).

Строительную экспертизу можно разделить на 2 вида:

  • Независимая строительно-техническая экспертиза.
  • Судебная строительно-техническая экспертиза.

Проведение судебной экспертизы регулируется:

  • ФЗ №73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» (в ред. от 08.03.2015).
  • Приказом Минюста РФ от 20.12.2002 N 346 «Об утверждении Методических рекомендаций по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации».

Для регулирования осуществления досудебных экспертиз не предусмотрено конкретного законодательства. Какой нормативный документ распространяется на процедуру будет зависеть от того, что оценивает строительно-техническая экспертиза (проектную документацию, инженерные документации, техническое состояние всего здания т.д.). В отдельных случаях это может быть градостроительный, жилищный, водный, лесной, земельный и другие виды кодексов.

Состав и методику проведения строительно-технической, а также судебной экспертиз регламентируют следующие нормативные документы:

  • СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
  • ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
  • ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Перечень СНиП достаточно обширен. Под каждый вид строительства предусмотрено несколько документов. Например, одно лишь строительство деревянных домов регулируется сразу семью разными СНиПами и ГОСТами.

Подробно о строительной экспертизе перед покупкой дома здесь.

Примеры объектов, подлежащих технической оценке

Экспертизе могут быть подвергнуты не только сооружения, но также инженерные коммуникации, проектная документация для осуществления работ и пр. Объекты для проведения оценки:

  • Жилые или промышленные здания;
  • Сооружения и конструкции (мосты, дороги и пр.);
  • Документация строительного проекта;
  • Данные инженерно-геодезических изысканий;
  • Земельные участки; системы коммуникаций;
  • Незавершенные строительные объекты.

Что конкретно будет оцениваться экспертами, зависит от заказчика и его цели.

Проведение строительной экспертизы жилого дома может потребоваться в следующих случаях:

  • При покупке частного дома

Экспертная оценка поможет убедиться в надёжности постройке, надлежащем качестве инженерных коммуникаций, удовлетворительном состоянии кровли, фундамента и других базовых конструкций жилища.

  • Для признания дома жилым

Соответствующее заключение может понадобиться для прописки в доме. Задача проведения экспертизы на пригодность здания к круглогодичному проживанию состоит в выяснении соответствия его технических характеристик государственным требованиям.

  • При урегулировании споров с подрядчиком

Если строительство дома было доверено строительной компании, у заказчика могут возникнуть претензии к качеству выполненных работ. В таком случае оптимальный вариант — проведение независимой экспертизы. Специалист официально зафиксирует все нарушения и недочёты, на основании которых можно будет выставить претензию подрядчику.

Требуется для оценки объёма ущерба, который был причинён дому в случае аварий, катаклизмов, действий посторонних лиц.

Читайте также:  Вакансии охранник загородного дома от частных лиц

Применимо в случае, если у дома имеется несколько владельцев.

Проведение технического осмотра частного строения для суда, образец акта

Заключение эксперта может понадобиться для разрешения судебных споров.

Для чего проводят?

Услуги экспертов требуются, если владелец дома подаёт или уже подал иск в суд с целью урегулирования споров, касающихся жилого имущества. Основания обращения в судебную инстанцию:

  • Возмещение неустойки со строительной компании, которая выполнила работы ненадлежащего качества;
  • Взыскание ущерба с лиц, по вине которых дому был нанесён серьёзный ущерб;
  • Взыскание средств с бывшего владельца дома, если он утаил информацию о ненадлежащем техническом состоянии здания, и это нарушает условия договора купли-продажи.

СПРАВКА! При назначении экспертизы в процессе судебного разбирательства суд выносит отдельное определение, где указывается конкретный эксперт и экспертное учреждение, которому поручается проведение процедуры оценки.

Какие проблемы решает?

Для осуществления экспертизы в рамках судебных споров возможно 2 варианта:

  • Проведение экспертизы в досудебном порядке

Заключение эксперта будет основным документом для подтверждения требований истца при подаче заявления в суд (например, для взыскания ущерба с лиц, из-за которых пострадала постройка; для взыскания неустойки со строительной компании за ненадлежащее качество работ).

  • Проведение судебной экспертизы

В таком случае специалист проводит экспертизу на основании требований суда. В заключении будут приведены данные, которые затребованы судом для дополнения материалов дела.

Независимая оценка деревянных сооружений

Проведение экспертизы деревянных зданий имеет свои особенности. Главная цель специалистов — убедиться, что при строительстве использовалась древесина надлежащего качества, а её обработка соответствовала техническим требованиям, установленным нормативными актами.

Основные элементы оценки деревянного дома:

  • Уровень влажности древесины;
  • Качество её обработки;
  • Наличие горизонтальной гидроизоляции;
  • Качество монтажа.

Материал, используемый при строительстве, должен соответствовать требованиям, установленным в ГОСТах и СНиПах. Например, диаметр бревна для строительства в средней полосе России не должен быть меньше 220 мм (СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции»).

При проведении экспертизы проверяется и проектная документация. Она должна в обязательном порядке содержать информацию об:

  • Основных узлах сопряжения конструкций;
  • Местах и методах их гидро- и теплоизоляции;
  • Величине межвенцовых зазоров.

Проверка качества строительства пристройки

Объектами экспертизы могут выступать не только жилые дома, но и недостроенные здания, а также пристройки к дому. Цель проведения такой оценки — определение надёжности конструкции и безопасности её дальнейшего использования.

Методика

Процедура включает в себя 4 этапа:

Заключается в анализе документации, касающейся объекта: проект, смета, исполнительные отчёты.

Проводится подробное исследование пристройки для определения её технического состояния. Используется как визуальный осмотр, так и применение специальных инструментов. В ходе обследования специалист фиксирует все дефекты и недостатки объекта.

Это основной этап. На нём происходит обработка всех полученных данных. Эксперт разрабатывает рекомендации по устранению недочётов (если они были выявлены). Фиксируются все сведения, для получения которых и была организована экспертиза.

На данном этапе выносится экспертное заключение. К документу прикладывают все материалы оценки: фотографии, расчёты и пр. Заключение экспертизы — официальный документ, который владелец постройки может использовать во всех государственных инстанциях (Росреестре, суде и т.п.).

Читайте также:  Эвакуация с кровли жилого дома

Кто может помочь в этом деле?

Для проведения строительной экспертизы пристройки к дому можно обратиться в компанию, предоставляющую подобные услуги. Необходимо убедиться, что выбранная фирма аккредитована на осуществление такого вида деятельности. Аккредитация проводится под контролем Министерства регионального развития. Разрешения выдаёт специальная служба.

Требования к компаниям для получения аккредитации зафиксированы в Постановлении Правительства РФ № 1070 (Постановление Правительства РФ от 29.12.2008 № 1070 «О порядке аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий»).

ВНИМАНИЕ! Если требуется провести строительно-техническую экспертизу особых объектов (стратегических, оборонных), эксперт и экспертное учреждение должны иметь соответствующие допуски и лицензии.

Цена обследования фундамента, кровли и крыши

Главная цель проведения экспертизы фундамента — выявить дефекты и нарушения, допущенные при его устройстве. При укладке фундамента ненадлежащего качества будущему дому может грозить обрушение. Специалисты в процессе оценки проверят соответствие работ положениям СНиП, соблюдение требуемых технологий при устройстве фундамента, качество используемых материалов, а также осуществят анализ грунта.

В Москве цены начинаются от 25 000 рублей за полный комплект услуг (предварительная консультация, проведение всех этапов экспертизы и вынесение заключения).

В регионах цены ниже. Итоговая стоимость будет зависеть от конкретного города. Например, в Нижнем Новгороде провести экспертизу можно за 15 тысяч рублей.

Крыша — один из важнейший структурных элементов дома, наряду с фундаментом. От её качества будет зависеть надёжность и безопасность всей будущей конструкции.

СПРАВКА! Кровля и крыша — разные конструкции. Крыша — базовый элемент, а кровля её защитный слой, который предотвращает внешнее негативное воздействие внешней среды (осадков, ветра, солнца) на строение.

Оценка проходит в 3 этапа:

  1. Проверка проектной документации на предмет соответствия ее нормативным актам.
  2. Выезд экспертов на объект для непосредственного проведения экспертизы: оценки качества используемых материалов крыши, её монтажа, выявления возможных дефектов, а также причин их возникновения.
  3. Подготовка экспертного заключения.

Средняя стоимость на рынке

Стоимость экспертизы зависит от площади оцениваемого объекта. В Москве за оценку крыши до 100 квадратных метров нужно заплатить от 10 000 рублей. Для поверхностей большего объёма цены начинаются от 20 тысяч.

В регионах цены чуть ниже. Экспертиза даже большой кровли может обойтись в 15 тысяч рублей.

Заключение

Проведение строительной экспертизы может понадобиться не только для судебных разбирательств. Нередко она нужна просто при заключении сделки купли-продажи: для того, чтобы убедиться в надлежащем качестве приобретаемого дома. Заключение экспертов будет содержать полное описание технических характеристик постройки и их соответствия требованиями строительных норм.

Судебная строительная экспертиза дома

Конфликты по состоянию жилья решаются через суд. Для получения необходимой информации в процессе разбирательства судьей назначается строительная экспертиза.

Как и для чего проводится экспертиза частного дома

Строительная экспертиза частного дома для суда – мероприятие, направленное на обнаружение дефектов в конструкции строения. Изъяны возникают после реконструкции дома, а также с течением времени.

Читайте также:  Толщина стен частного дома норма

Объектами анализа являются:

  • материалы, использованные для строительства дома;
  • жилые помещения;
  • уровень качества строительных работ;
  • прилегающие к частному имуществу территории и постройки;
  • оборудование, использованное во время строительства или ремонта;
  • технические и проектные документы;
  • недостроенные здания.

Процедура требуется для установления объемов ущерба, нанесенного во время стихийных бедствий и техногенных чрезвычайных происшествий. Анализ также проводится перед заключением договора купли-продажи для проверки состояния имущества.

Какие вопросы решает строительная экспертиза частного дома

В сфере судебных разбирательств анализ требуется для решения следующих вопросов:

  • определение степени износа строения;
  • проверка соответствия жилого строения требованиям СНиП;
  • установление площади помещения;
  • проверка соответствия информации с указанными сведениями в регистрационных документах;
  • проверка законности перепланировки;
  • определение рыночной цены имущества;
  • проверка обоснованности строительных смет и других проектных документов;
  • установление порядка наследования;
  • определение причин возникновения дефектов;
  • оценка последствий и степени тяжести нанесенного стихийным бедствием или чрезвычайным происшествий ущерба.

ВАЖНО! Задачи конкретного анализа могут меняться в зависимости от характера и особенностей судебного разбирательства.

Методика проведения экспертизы жилого дома для суда

Судебная экспертиза дома проводится по двум методикам:

  1. по инициативе собственника;
  2. по решению суда.

В случае собственной инициативы обязанности по поиску экспертной организации возлагаются на владельца жилья. При анализировании жилого дома на основании судебного вердикта, назначает инженера судья.

Этапы экспертизы для суда

Процедура выполняется поэтапно:

  1. Подготовка. Проводится согласование предстоящих работ и заключается договор об оказании услуг.
  2. Полевые работы. Инженеры выезжают на участок для осмотра и изучения объекта.
  3. Обработка сведений. Выполняется анализ всей полученной информации.
  4. В завершение составляется отчет.

В зависимости от поставленной задачи срок анализа может составлять 10–15 рабочих суток. На законодательном уровне установлено ограничение по периоду работ – не дольше трех месяцев.

Что содержится в заключении

Отчет заполняется по унифицированной форме. Правила и нормы по его заполнению прописаны в следующих актах:

  • 184-ФЗ от 27 декабря 2002 «О техническом регулировании»;
  • 123-ФЗ от 22 июля 2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
  • строительные нормы и правила.

Отчет состоит из следующих разделов:

  • общая информация (перечень задач, персональные данные заказчика и организации-исполнителя, список используемой документации, порядок проведения, список использующихся терминов и определений и т. д.);
  • сведения об исследуемом объекте;
  • описание выполненных работ;
  • итоговое заключение.

Кто проводит

Правом проведения строительно-технических экспертиз обладают организации, состоящие в СРО. Они должны обладать государственной лицензией на проведение таких исследований. В противном случае подготовленная документация не будет иметь юридической силы.

СОВЕТ! Отчет по процедуре может быть подготовлен частным или государственным учреждением.

Примерная стоимость проведения экспертизы

Стоимость услуги может изменяться в зависимости от следующих факторов:

  • срочность процедуры;
  • площадь земельного участка и дома;
  • количество поставленных задач;
  • регион РФ.

В среднем по России комплексный анализ жилого дома площадью до 100 кв. м. будет стоить 30–40 тыс. рублей.

Adblock
detector