Меню

Акт завершения строительства частного дома

Приложение N 5. Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 5
к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 19 сентября 2018 г. N 591/пр

1. Сведения о застройщике

Сведения о физическом лице, в случае если застройщиком является физическое лицо:

Фамилия, имя, отчество (при наличии)

Реквизиты документа, удостоверяющего личность

Сведения о юридическом лице, в случае если застройщиком является юридическое лицо:

Государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо

Идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо

2. Сведения о земельном участке

Кадастровый номер земельного участка (при наличии)

Адрес или описание местоположения земельного участка

Сведения о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы)

Сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии)

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка

3. Сведения об объекте капитального строительства

Сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом)

Цель подачи уведомления (строительство или реконструкция)

Сведения о параметрах:

Количество надземных этажей

Сведения об отступах от границ земельного участка

4. Схематичное изображение построенного или реконструированного объекта капитального строительства на земельном участке

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Уведомление об окончании строительства или реконструкции: образец заполнения, порядок подачи, регистрация права собственности на дом

Итак вы завершили строительство дома. Теперь необходимо зарегистрировать право собственности на такой дом, чтобы иметь возможность распоряжаться им – продать, подарить, сдать в аренду, совершить иные сделки. Ниже будет дана инструкция, как после строительства зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом/садовый дом, с учетом нового законодательства 2019 года.

Новый порядок ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых/садовых домов

1 марта 2018 года была продлена, так называемая «Дачная амнистия». Согласно положениям которой, не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома до 1 марта 2020 года.

Но 3 августа 2018 года были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, согласно которым вводится уведомительный порядок вместо разрешительного.

То есть в настоящее время, после окончания строительства застройщик обязан заполнить уведомление об окончании строительства или реконструкции индивидуального жилого дома /садового дома и направить его в местную администрацию (ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

В случае, если у застройщика имеется разрешение на строительство, полученное до 3 августа 2018 г., ему также требуется направить уведомление об окончании строительства или реконструкции и получить от Администрации ответное уведомление о соответствии построенного/реконструированного дома градостроительным и иным нормам. Данное уведомление фактически и является разрешением на ввод в эксплуатацию дома.

Если вы построили садовый дом, расположенный на земельном участке, с видом разрешенного использования — для садоводства, то до 1 марта 2018 г. не нужно получать ни разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию, ни направлять и получать уведомления.

Документы (приложение) к уведомлению об окончании

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, к уведомлению об окончании строительства необходимо приложить:

  1. Доверенность представителя застройщика, если уведомление подает иное лицо;
  2. Технический план (диск и бумажный вариант) на построенный или реконструированный дом ИЖС/садовый дом, подготовленный кадастровым инженером;

Совет: Попросите кадастрового инженера подготовить технический план не только в электронном виде (диск), но и в бумажном

  1. В случае, если земельный участок на котором построен принадлежит нескольким лицам, то требуется заключить соглашение между этими лицами об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный дом;
  2. Квитанцию (чек-ордер) об оплате государственной пошлины за регистрацию права

Информация:

Сумма госпошлины за регистрацию права собственности на построенный индивидуальный жилой дом или садовый дом составит – 350 рублей. Оплата осуществляется на счет Росреестра вашего региона. Реквизиты счета можно узнать в любом отделении МФЦ.

При реконструкции, вносятся изменения лишь в кадастровый учет, поэтому если вы только реконструировали дом, то государственную пошлину оплачивать не нужно.

Совет: Сделайте себе копию квитанции об оплате госпошлины, т.к. орган местного самоуправления может потерять оригинал квитанции.

Заполнение уведомления об окончании строительства/реконструкции

В данном разделе будет дана полная инструкция по заполнению уведомления о об окончании строительства/реконструкции

Утвержденная форма (бланк) уведомления

Официальная форма уведомления утверждена Приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Текст Приказа Министерства строительства РФ № 591/пр со всеми формами: Скачать PDF Скачать Word

Бланк уведомления об окончании строительства или реконструкции: Скачать бланк в ворде

Образец заполнения уведомления о планируемом строительстве

Порядок подачи уведомления об окончании

После подготовки технического плана кадастровым инженером, необходимо в течение 1 месяца подать уведомление об окончании с приложениями в орган местного самоуправления.

Законодательством предусмотрены следующие способы отправки:

  1. Лично в органе местного самоуправления;
  2. Через МФЦ;
  3. Через портал Госуслуг.
  4. По почте заказным письмом с уведомлением о вручении;
Читайте также:  Балкон панельного дома максимальная нагрузка

Срок рассмотрения органом местного самоуправления уведомления об окончании строительства — 7 рабочих дней со дня поступления уведомления.

Получение от Администрации уведомления о соответствии построенного/реконструированного дома (или по-старому разрешения на ввод в эксплуатацию)

После получения уведомления от застройщика Администрация проверяет уведомление: на соответствие предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанных в регламенте территориальной зоне (правила землепользования и застройки):

  • вид разрешенного использования
  • вид постройки (ИЖС, садовый дом)
  • этажность
  • высота
  • площадь застройки
  • отступы от границ земельного участка

А также осуществляет выезд к построенному объекту индивидуального жилищного строительства или садового дома.

После проверки уведомления на соответствия градостроительным требованиям и выезда на объект, Администрация выдает одно из следующих уведомлений:

  • о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства;
  • о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства.

Пример уведомления о соответствии:

В случае, получения уведомления о несоответствии у застройщика имеются 3 варианта действий:

  • Дополнительно получить разрешение на отклонение от предельных параметром разрешенного строительства;
  • Признание права собственности на самовольную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ или признание уведомления Администрации о несоответствии недействительным в суде.
  • Снос постройки.

Постановка дома на кадастровый учет и регистрации права собственности

После того как будет получено уведомление о соответствии построенного/реконструированного объекта, Администрация самостоятельно, межведомственным запросом направляет весь пакет документов с квитанцией об оплате госпошлины в Управление Росреестра субъекта РФ.

После прохождения кадастрового учета и регистрации права собственности на дом, Администрация выдает застройщику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на дом.

Похожие статьи

Уведомительный порядок вместо разрешения на строительство До 3 августа 2018 года, при строительстве индивидуального жилого…

4 способа подать уведомление об окончании строительства

Завершение строительства обязывает владельца участка подать уведомление об окончании строительства.

Уведомление подаем в течение 1 месяца после завершения стройки.

Речь идет только об окончании индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Уведомление об окончании строительства дома в 2020 году.

В статье: 2 способа заполнить уведомление о строительстве рассмотрели уведомление о планируемом строительстве.

В материале: Согласование строительства разобрали снижение риска отказа в согласовании строительства.

Рассмотрим следующий этап.

Закончено строительство ИЖС подаем уведомление об окончании строительства.

4 способа подать уведомление о завершении строительства, рассмотрим как выясним несколько вопросов.

  • Зачем нужно уведомление об окончании строительства?
  • Как заполнить уведомление.
  • Какие документы прикладывать к уведомлению?
  • В какой срок после окончания строительства подаем уведомление.
  • Куда направлять уведомление о завершении строительства?

Зачем нужно уведомление о завершении строительства?

Договоримся о терминах.

Уведомление об окончании строительства и Уведомление о завершении строительства будем считать равнозначными понятиями.

Данное уведомление в равной степени применяется к объектам ИЖС и садовым домам.

Уведомление подаем не только после окончания строительства, но и после реконструкции.

Поданное уведомление после окончания стройки запускает процедуру кадастрового учета построенного дома.

Регистрация права собственности на дом также зависит от уведомления.

Иными словами, владелец участка, где построен дом, не станет собственником, пока не подаст уведомление.

Заполнение уведомления об окончании строительства.

Уведомление о завершении строительства можно заполнить 2-мя способами:

Чтобы вручную заполнить Уведомление об окончании строительства нужен образец.

Форма уведомления утвержден(а) приказом Минстроя России от 19.09.2018 года № 591/пр.

Бланк уведомления о завершении строительства содержится в Приложении № 5 приказа Минстроя.

Для ручного способа необходимо сделать следующее.

Скачать уведомление об окончании строительства и кропотливо его заполнить.

В статье нет ссылки на скачивание образца уведомления по 3 причинам.

  • Ручное заполнение образца вызывает кучу разных вопросов.
  • Заполнение в ручную отнимает неоправдано больше времени.
  • Ошибки чреваты отказом или возвращением уведомления без рассмотрения.

Легче и безопаснее заполнить уведомление о завершении строительства онлайн.

Заполнение уведомления об окончании строительства через сервис имеет 5 преимуществ перед заполнением вручную.

  1. Онлайн сервис содержит подсказки. Эти помощники снимают трудные вопросы при формировании уведомления.
  2. Сервис не показывает лишние поля, а только те, которые необходимы.
  3. Система автоматически заполняет нужные поля, используя ранее введенные данные. Это существенно сокращает время на подготовку документа,
  4. Уведомление готово после клика на кнопку «Сформировать»,
  5. Вместе с уведомлением сервис выдает пошаговую инструкцию. Пошаговая инструкция содержит алгоритм дальнейших действий.

Как заполнить уведомление об окончании строительства онлайн?

Что делать после окончания строительства?

Завершив строительство, нужно подготовить технический план дома.

Тех. план дома должен сделать кадастровый инженер.

Другими словами, найдите толкового кадастрового инженера, который оперативно, по приемлемой цене, подготовит технический план.

Обратите внимание.

Кадастровый инженер должен предоставить вам технический план в электронном виде.

При этом, готовый тех. план подписывают усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Отдельно запросите у кадастрового инженера технический план в бумажном виде. Из бумажного документа узнаете технические параметры построенного дома.

Однако, нужно обязательно получить от кадастрового инженера тех план в электронном виде.

Потому что к уведомлению об окончании строительства прикладываем электронный, а не бумажный вариант.

Отсутствие технического плана не препятствует онлайн заполнению уведомления.

Сервис имеет подсказку: как заполнить уведомление при отсутствии технического плана.

Образец заполнения уведомления об окончании строительства.

Рассмотрим, как заполнить уведомление с использованием сервиса.

Читайте также:  Пенополистирол для утепления жилого дома

На первом шаге выбираем Заявителя.

Заявителем может быть физическое лицо или юридическое лицо.

Выбор зависит от того, кто является владельцем земельного участка, на котором построен дом.

Если владелец (собственник или арендатор) участка гражданин, то выбираем – физическое лицо.

Если владелец участка организация, то выбираем – юридическое лицо.

Продолжим заполнение уведомления от имени физического лица.

На втором шаге заполняем сведения о заявителе физическом лице.

Укажите ФИО заявителя, его место жительства и паспортные данные.

Обратите внимание на кликабельные ссылку — «Пример».

Данная ссылка содержит пример заполнения соответствующего поля.

Следующий шаг: заполнение сведений о земельном участке, на котором построен дом.

Первым делом указываем кадастровый номер земельного участка.

Обратите внимание.

Справа от заполняемых полей есть кликабельные ссылки – «Подсказка».

Первый клик по Подсказке открывает дополнительную информацию.

Доп. информация поможет правильно заполнить форму уведомления об окончании строительства.

Повторный клик по Подсказке закрывает дополнительную информацию.

В следующем поле указываем адрес или описание местоположения земельного участка.

Чем адрес земельного участка отличается от описания местоположения участка?

Как правило, при описании местоположения участка за основу берется какой-то ориентир.

Обычно таким ориентиром является соседний объект недвижимости, который имеет адрес.

Затем от выбранного ориентира указывается направление по сторонам света (юг, север, запад, восток и т.д.). Направление указывает в сторону описываемого участка, и содержит расстояние.

Пример описания местоположения земельного участка:

Ориентир – здание, расположенное по адресу: 587463, Вечномолодой р-н, с. Вечнопьяново, ул. Трезвенников, дом 7. Направление на северо-запад от ориентира 150 метров.

При заполнении указанного поля ничего придумывать не надо.

Адрес или описание местоположения найдете в правоустанавливающих документах на земельный участок.

Следующее поле для заполнения — Сведения о праве застройщика на земельный участок.

В данном поле указываем вид права, на котором заявитель (застройщик) владеет земельным участком.

Также укажите реквизиты правоустанавливающих документов.

Как правило, заявитель владеет земельным участком на праве собственности или на праве аренды.

Аренда, договор аренды земельного участка от 05.03.2018 года №000124/ЗУ.

Далее заполняем поле — Сведения о правах иных лиц на земельный участок.

Указанное поле заполняется только, когда участок находится в долевой или совместной собственности.

Либо арендаторами являются 2 или более лиц.

Если участком владеет 1 человек, то данное поле заполнять не нужно.

В последнем поле данного раздела указываем Сведения о виде разрешенного использования участка.

Вид разрешенного использования земельного участка, как правило, содержится в правоустанавливающих документах.

Однако, во избежание ошибок указывайте вид разрешенного использования из выписки ЕГРН. Потому что свежеполученная выписка, содержит актуальные сведения о земельном участке.

Переходим к заполнению раздела — Сведения об объекте капитального строительства.

  • Объект капитального строительства.
  • Цель подачи уведомления.
  • Количество надземных этажей.

Данные поля не вызовут затруднений, потому что выбираете из выпадающего списка один вариант.

Следующее поле – Высота, построенного дома.

Высоту дома указываем в метрах.

При этом нужно помнить, что

высота построенного объекта не может превышать 20 метров.

Если больше 20 метров, то нужно получать разрешение на строительство в общем порядке.

Иными словами, при превышении 20-ти метров оформить дом через уведомление об окончании строительства не получится.

В следующем поле указываем Сведения об отступах от границ земельного участка.

Размеры отступов должны одновременно соответствовать 2 параметрам.

  • Размерам, которые были указаны в уведомлении о начале строительства.
  • Фактическим расстояниям отступов построенного дома.

Следующее поле — Площадь застройки.

Место, занимаемое построенным домом на земельном участке, является площадью застройки.

Площадь застройки указывается в квадратных метрах.

Для сведения.

Площадь застройки не должна превышать 2 группы параметров.

  • Значений, указаных в уведомлении о начале строительства.
  • Предельные размеры площади, которые указаны в Правилах землепользовании и застройки. Значение имеет редакция ПЗЗ на дату подачи уведомления о начале строительства.

В следующем поле указываем реквизиты платежного документа (квитанции).

За государственную регистрацию прав на построенный дом необходимо оплатить госпошлину.

Без государственной пошлины Уведомление об окончании строительства возвратят без рассмотрения.

На апрель 2019 года размер госпошлины для физических лиц составлял 2000 рублей

Перед оплатой целесообразно уточнить размер госпошлины и узнать реквизиты.

Осмотрительность продиктована 3 причинами.

  • Налоговое законодательство к моменту окончания строительства могло неожиданно поменяться.
  • Для отдельных граждан установлены льготы по оплате госпошлины, поэтому неразумно поспешно переплачивать государству.
  • При регистрации долевой собственности (собственников 2 и более) размер госпошлины рассчитывают пропорционально долям.

Узнать размер госпошлины можно на сайте Росреестра, а реквизиты в региональном Управлении Росреестра.

Важный нюанс.

Если на момент заполнения данной формы вы еще не оплатили госпошлину.

У вас нет реквизитов платежного документа.

Оставьте это поле пока пустым.

После заполнения формы, вместе с готовым Уведомлением об окончании строительства вы получите Инструкцию.

В пошаговой инструкции показано, как в готовое уведомление добавить реквизиты платежного документа.

Как заполнить раздел – Документы, прилагаемые к уведомлению об окончании строительства?

По общему правилу, к Уведомлению об окончании строительства обязательно прикладывать только один документ.

Таким документом является – Технический план (в электронном виде).

Тем не менее, Минэкономразвития рекомендует, помимо технического плана, прикладывать к Уведомлению копию платежного документа.

Платежка подтверждает уплату государственной пошлины за регистрацию прав.

Читайте также:  Бетон для заливки жилого дома

Рекомендация оправдана, потому что минимизирует риск отказа в случае задержки проведения банковского платежа.

Таким образом, к уведомлению о завершении строительства НУЖНО приложить технический план в электронном виде, а также целесообразно приложить копию документа об оплате госпошлины.

Остальные поля раздела Документы, прилагаемые к уведомлению об окончании строительства, заполняются при определенных условиях.

  • Поле — Документ, подтверждающий полномочия представителя, заполняется, когда уведомление подает представитель. Например, по доверенности.
  • Поле – Соглашение об определении долей заполняется, когда участком владеют 2 или более лиц.

Совладельцы участка, на котором построен дом, должны подписать Соглашение об определении долей.

В этом соглашении указывается размер долевой собственности на дом каждого из владельцев участка.

К уведомлению необходимо приложить оригинал подписанного Соглашения.

Если участком владеет 1 (одно) лицо, то данное поле заполнять не нужно.

  • Поле – Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица. Данное поле заполняется только в случае, когда заявителем является иностранное юридическое лицо.

В остальных случаях данное поле заполнять не нужно.

На завершающем этапе необходимо сделать следующее.

  • Выбрать дату подачи Уведомления об окончании строительства.
  • Указать наименование органа, в который подается Уведомление.
  • Написать e-mail для связи, по которому администрация уведомит о результатах рассмотрения Уведомления.
  • Кликнуть кнопку «Сформировать».

Онлайн сервис обработает введенные данные и выдаст готовое Уведомление об окончании строительства.

К уведомлению прилагается пошаговая инструкция с описанием дальнейших шагов.

В какой срок после окончания строительства подавать уведомление?

По закону уведомление подают не позднее 1 (одного) месяца после окончания строительства.

Основание: п. 16 статьи 55 ГрК РФ.

Пока в законодательстве и судебной практике нет разъяснений, какую дату считать окончанием строительства.

На мой взгляд, правильно привязывать дату окончания строительства к завершению работ по возведению капитального объекта.

Однако, застройщик всегда может сказать, что строительные работы закончились только вчера. Хотя на самом деле могло пройти больше времени.

Поэтому данный вопрос на сегодняшний день пока открытый.

Если есть соображения по этому поводу или официальные разъяснения, то пишите в комментариях. Буду вам признателен.

В любом случае, подать уведомление необходимо не позднее 1 месяца, как заказали технический план.

Напомню, техплан заказываем у кадастрового инженера.

Куда подавать уведомление о завершении строительства?

Уведомление об окончании строительства подаем в орган, куда подавали уведомление о планируемом строительстве.

Иными словами, уведомление подается в орган, уполномоченный выдавать разрешения на строительство.

Как правило, таким органом является управление или комитет архитектуры местной администрации.

Но возможны и другие варианты.

Например, федеральные или региональные органы власти, если строили на государственной земле, переданной в аренду.

4 способа подать уведомление.

Способы подачи уведомления об окончании строительства.

  1. Посредством личного обращения в орган, уполномоченный выдавать разрешения на строительство.
  2. Путем подачи документов через МФЦ.
  3. Посредством почтового отправления с обязательным уведомлением о вручении.
  4. Через единый портал государственных и муниципальных услуг.

Из всех способов подачи документов самым оптимальным является первый.

У этого обстоятельства есть 3 причины.

  • Документы попадают адресату, минуя ненужных посредников, таких как МФЦ, почта и единый портал услуг;
  • Заявитель на 100% уверен, что документы получены адресатом. На его экземпляре уведомления поставлена отметка о приеме.
  • Точно известно с какой даты начинает течь срок на получение ответа.

Некоторые органы власти пытаются «втирать» доверчивым соотечественникам, что они не принимают документы.

Типа только через МФЦ и/или через портал услуг.

Особенно в этом плане выделяется Московская область.

Под эту «дудку» клерки в местных администрациях отказываются принимать документы.

Нужно понимать, что подобные действия чиновников незаконны.

Потому что согласно части 16 статьи 55 ГрК РФ граждане сами выбирают способ подачи уведомления.

Может показаться, что не принципиально каким способом подавать документы.

Однако не спешите с выводами.

Когда подаете уведомление напрямую в орган, то чиновники обязаны их принять.

Кроме этого, в установленный срок обязаны дать обоснованный официальный ответ.

Иными словами, с момента приема документов чиновник обязан работать по этим документам и выдать ответ.

При этом, прямой отказ принимать документы является грубым нарушением закона об обращении граждан.

За нарушение закона мелкому чиновнику легко получить по «тыкве».

Чтобы не принимать документы и не подставляться самим «слуги народа» отправляют всех в МФЦ.

Причина в том, что многофункциональные центры не являются органами власти. МФЦ могут «морочить» голову при приеме документов сколько угодно долго.

Подведем итог.

В администрации отказываются принимать документы, а вы не хотите скандалить.

В МФЦ требуют не нужные справки или навязывают дополнительные услуги.

Посылайте всех по общеизвестному российскому адресу.

Направляйте документы по почте с обратным уведомлением желательно ценным письмом с описью вложения.

Подводя итог, можно сказать следующее.

Уведомление об окончании строительства ИЖС и садового дома заменяет разрешение на ввод в эксплуатацию.

В следующей статье рассмотрим:

  • что должны сделать чиновники после получения уведомления,
  • в какие сроки должно быть принято решение по вашему уведомлению,
  • что делать если чиновники «втыкаются» и тормозят принятие решения,
  • и другие вопросы.

Понимание внутренней «кухни» позволит критически оценивать незаконные доводы и требования сотрудников администрации.

Не секрет, что чиновники любят изображать несуществующие проблемы.

Вопросы задавайте в комментариях, постараюсь помочь.

Adblock
detector