Актуальность строительства загородных домов.

Если задуматься о проблеме современных крупных городов, то можно с уверенностью сказать, что пробки, постоянный шум и высокая загрязненность воздуха, заставляют каждого из нас задуматься о строительстве загородной недвижимости и возможности части проводить свое вдали от цивилизации. Там вдали от городов можно не только отдохнуть, но и провести с пользой время и прекрасно насладиться природой.

Каждый из нас когда-нибудь начинают мечтать о загородном доме, который будет окружен природой, а не находится в городской суете и слушать по ночам гул проезжающих машин. Кажется, что воплотить в явь данную мечту является проще простого, однако процедура по строительству загородного дома требует очень обдуманного подхода .

Самое главное без чего не обходится не одно строительство – это составление подробного плана будущих работ, а затем уже начинается непосредственно сам процесс возведения сооружения. В принципе вы можете не волноваться по поводу проведения инженерных систем, потому что благодаря услуге алмазное бурение бетона — это дает возможность прокладывать новые проемы в стенах без отрицательных последствий.

В период проектирования здания за городом потребуется не только принимать во внимание систему самого дома, но вероятность вписать его в ландшафт и как осуществить возможность круглогодичного подъезда к построенному зданию.

Этот план может быть составлен, как лично, так и посредствам профессионалов, которые хорошо разбираются в данной области. Хотя когда вы так приняли решение заниматься проектированием без помощи других, то вам непременно придется прибегнуть к помощи инженеру, который, как разов и занимается реализацией возведения пригородной недвижимости и имеет хороший и очень богатый опыт работ в данном направлении гражданского строительства.

Непосредственно после составления плана наступает процесс производства документов и обязательное прохождение специализированных инстанции. В период производства всех документов обязательно воспользоваться поддержкой хорошего профессионала, который сможет быстро и качественно прокомментировать вам ваши действия и порекомендовать наилучший.

Самыми популярным и активно использующимся материалам при строительстве загородных домов по праву считается дерево и кирпич. Дома из кирпича являются более надежными и менее поддаются воздействию огня, чем такие же дома, но из дерева.

Кирпич также позволяет создать вашему фасаду полностью в оригинальном стиле, причем все зависит только от разнообразия ваших фантазий. Минусом данного материала является очень сложная и трудоемкая укладка материала при возведении несущих конструкций.

Так же требуется большое количество фиксирующей смеси и весьма высокая финансовая стоимость, которая обязательно потребуется при строительстве. Использование материал слишком не рационально, но это того стоит, ведь есть ряд преимуществ, которые и заставляют людей строить здания из такого строительного материала.

Полный отказ от цивилизации и переезд за пределы города – это не редкий случай для людей из мегаполиса, просто многих начинает активно тянуть на природу, там, где чистый воздух, минимум загрязняющих и отравляющий факторов, а еще огромные просторы и минимум людей. Даже частичный отдых в таких условия, стоит того чтобы строить дорогостоящий загородный дом и лучшим вариантом будет считаться строительство дома из обычного дерева.

Актуальность строительства частных домов

В совсем непростое для нашей экономики время остается не так много вариантов для выгодной инвестиции средств. Одним из таких вариантов является строительство жилого дома. Это можно обосновать стабильностью цен, спроса и предложения. Даже больше — актуальность покупки недвижимости растет. С увеличением территории Москвы (появлением Новой Москвы) и строительством новых инфраструктур для доступной транспортировки в Подмосковье, огромное количество людей считают выгодным вложением покупку квартиры в новом месте. Спрос на недвижимость в Москве увеличился как никогда, особенно если принимать во внимание падение рубля, ввиду чего инвестиции заграницу совсем не выгодны. Вариантов остается немного, среди них строительство жилых домов, пожалуй, самое выгодное.

Разумеется, следует уделить внимание подсчету финансовой эффективности, провести анализ конкуренции на рынке (спрос в одних районах (или городах) может быть выше, чем в других), оценить платежеспособность потенциальных покупателей, изучить социальные аспекты и создать маркетинговую стратегию. Бизнес-план требует акцентирования и точных подсчетов, но самым важным этапом, в любом случае, является создание и реализация проекта — необходимо выбрать компанию, которая сможет справиться с таким объемом работ и будет соблюдать сроки.

При выборе компании необходимо учесть все факторы. Разумеется, самыми важными факторами будет наличие опыта подобной работы и общая специфика компании, возможность через нее найти поставщиков по другим услугам (что сэкономит вам время). Важно, чтобы проект соответствовал всем вашим требования — нужно эффективно общаться с командой, если это команда профессионалов, вы даже сможете получить некоторые советы относительно проекта.

Само строительство объекта требует много времени и особого внимания, вот основные этапы работы, с которыми вам будет нужно ознакомиться.

1. Выбор земельного участка при строительстве жилого дома может определить коммерческую эффективность проекта заранее — изучите рынок недвижимости, по возможности посоветуйтесь с профессионалами и закажите аудит. Это поможет вам найти местонахождение будущего дома, а также сразу понять насколько масштабным он будет. Вам необходимо оценить существующую инфраструктуру местности, а также потенциальные проекты на ней.
2. Вторым этапом является проведение топосъемки и геологической экспертизы. Важно сделать это еще до покупки участка.
3. Одним из наиболее сложных этапов является получение разрешения на строительство — это требует траты большых временных затрат. Согласование плана, получение постановления о разрешении на строительства, заказ строительного паспорта объекта и т.д. Перед подачей документации тщательно изучите процедуру
4. Подготовка строительства является четвертым этапом и осуществляется после получения разрешения на строительство. На этом этапе вам нужно уже заключить договор с подрядчиком и начать работы по созданию инфраструктуры для доступности строительного объекта.
5. Начальный этап представляет собой вертикальную подготовку почвенного слоя планировку участка, разбивку и рытье траншей, транспортировку и грунта и т.д., а также строительство фундамента здания. Начиная с этого этапа требуется личный надзор команды архитекторов над проектом.
6. Далее начинаются оформление, отделка фасадов и внутренние работы.
7. Завершающий этап строительства предполагает отделку интерьеров, внутренних дверей и иной внутренней атрибутики квартир. Завершается этот этап сдачей дома в эксплуатацию.
8. Последним этапом строительства жилого дома является выполнение ландшафтных работ.

• Назад
• Вперёд

Строительство коттеджа: актуальность, стоимость, материалы

В последнее время строительство коттеджа за городом становится все более популярным. В мегаполисе удобно и выгодно работать. Жить, учитывая растущие транспортные возможности и расширяющуюся доступность средств виртуальной связи, сегодня лучше в более спокойной обстановке. Тем более что строительство коттеджа дает возможность избавиться от необходимости тесниться на ограниченном количестве квадратных метров городской квартиры, выбрав просторное и современное жильё. Выбор коттеджа ограничен лишь материальными возможностями его будущего хозяина, но и тут стоимость легко варьировать в зависимости от выбранного проекта и материала, из которого коттедж планируется строить.

Самый бюджетный и одновременно экологичный вариант – строительство коттеджа из оцилидрованного бревна или бруса. Будущий деревянный дом не требует капитальных вложений в масштабный фундамент строения. Конструкция коттеджей из оцилидрованного бревна или бруса достаточно легка для установки с минимальным фундаментом на любой почве. Иногда для таких коттеджей достаточно лишь установки деревянной крестовины, углубленной в бетонное или каменное основание.

В тоже время строительство коттеджа из дерева позволяет возведение двух и даже трех этажного дома. Этот материал дает возможность проектировать разнообразную планировку дома и нетрудоемок в дальнейшей обработке. Оцилидрованное бревно и брус разрешают минимальную отделку коттеджа. Сам по себе этот материал за счет текстуры дерева сохраняет тепло зимой и прохладу летом, а фактура бревен или бруса, с нанесенными заранее отметками и пазами для сборки, делает «сборку» коттеджа почти такой же легкой, как строительство домика из детского конструктора Лего.

Не меньше преимуществ имеет строительство коттеджа из современных пеноблочных, газоселикатных и керамзитобетонных блоков. В некоторых случаях, это наиболее предпочтительный материал для строительства коттеджа. Например, если коттедж планируется ставить на заболоченных или низинных грунтах. А существующие сегодня материалы отделки фасада, при относительно невысокой итоговой сумме стоимости строения, дают возможность в итоге получить во владении коттедж, почти ничем не отличающийся от престижного во все времена строения из кирпича.

Именно возведение коттеджа из последнего материала, очевидно, наиболее трудоемкий и дорогостоящий процесс. Строительство коттеджа из кирпича априори подразумевает предварительную закладку глубокого фундамента, сравнимую со строительством отдельного подземного гаража. Кстати, именно гаражи, как правило, в этих обязательных подземных помещениях и размещают. Иногда здесь же располагают бани, и даже бассейны.
Кирпичный коттедж – марка на все времена, подтверждающая основательность и достаток его владельца. Это тот самый дом, в котором вырастут и состарятся поколения внуков и правнуков.

Сегодня на строительном рынке предлагаются проекты коттеджей из любого материала. Строительство коттеджа возможно как по чертежам заказчика, так и по типовому проекту. Специалисты рынка возьмутся не только за возведение строения. Проектный план включает в себя системы водоснабжения, отопления, канализации и вентиляции. Завершит строительство коттеджа разработка ландшафтного дизайна.

Строительство коттеджа под ключ избавляет заказчика от любой головной боли, связанной с его возведением. Среди его задач остается лишь сделать заказ и через максимально короткий промежуток времени начать обставлять мебелью готовый дом своей мечты.

Актуальность загородных домов

Давно миновали те времена, когда объявления в стиле «куплю загородный дом» развешивались на столбах и заборах. И желающие приобрести жилье подальше от города с нетерпением ждали звонка. В наш век с его современными технологиями продажа загородных домов может осуществляться, не выходя из дома, а предложения по готовым к покупке домам просто «пестрят» своим разнообразием. Бесчисленное количество сайтов интернет паутины предлагает вам выбрать то или иное предложение, опираясь на стоимость загородного дома, ваши предпочтения и требования к будущему законному жилищу.
Среди многообразия причин, побуждающих людей купить или начать строительство загородного дома, главной является необходимость и желание улучшить существующие жилищные условия. Конечно, речь затрагивает не только увеличение размеров имеющейся жилой площади, но и в целом улучшение качества жизни.
Итак, в голове прочно засело утверждение – я куплю загородный дом, потому что мне хочется проводить время на свежем воздухе, находится вблизи рек, озер и леса. Коротать отпуска не в шумном и пыльном городе, а в кругу семьи подальше от людей, прогуливаться по лесу, ходить в походы, рыбачить, загорать и купаться. Для многих горожан загородный дом необходим и зимой – для посещения бани, катания на лыжах и проч.
Безусловно, хороший дом – создан не только для удовольствия, но и прекрасно подходит для вложения средств. Стоимость загородного дома неизменно стремится вверх и все благодаря тому, что количество людей, решивших перебраться подальше от города на ПМЖ, ежегодно увеличивается. Поэтому продажа загородных домов – это достаточно прочный вид бизнеса.
Покупка загородного жилья имеет несколько вариантов:
1. Приобретение загородного дома в коттеджном поселке,
2. Покупка на вторичном рынке готового дома,
3. Строительство нового загородного дома,
4. Реконструкция имеющегося дома.
Причем два последних варианта более всего привлекательны тем, что здесь есть тенденция поэтапного вложения средств.
Перед тем, как окончательно принимать решение о покупке того или иного загородного дома, желательнее всего собрать всю информацию о планах развития в перспективе в выбранном месте. Необходимо узнать о желании областных или городских властей проложить на этой территории газопроводы, автотрассы и т.п. А то может ведь случиться и так, что через несколько лет наладится транспортное сообщение, но экология при этом будет оставлять желать лучшего. И вложенные в стоимость загородного дома деньги не оправдают впоследствии Вашего желания жить спокойно и безмятежно.
Также должна насторожить продажа загородных домов вблизи заводских труб, бензоколонок, складов и т.п. Это не то что малопривлекательно, а просто вредно для здоровья, поэтому в таком окружении можно раз и навсегда забыть об экологической чистоте выбранного места. Да и вообще, мечты о живописных пейзажах при соседстве с автотрассами федерального значения, аэропортами, железными дорогами так и останутся мечтами.
Если Вы намеревается не купить дом, а построить, то стоит заняться выбором проекта будущего жилища. И любая серьезная строительная фирма эту возможность Вам, конечно, предоставит. Имейте в виду, что любой проект должен «подгоняться» под особенности территории, где этот дом будет построен. После подготовки проекта необходимо составить смету, где кроме перечисления всех необходимых работ по строительству, их стоимости и материалов, должны быть указаны накладные расходы, то есть услуги фирмы, транспорт. Накладные расходы составляют примерно 15% от общей суммы. Смета, естественно, может не только обсуждаться с заказчиком, но и по усмотрению сторон – редактироваться.
Подавая объявление: «куплю загородный дом», каждый или почти каждый подразумевает приставку – «своей мечты». Отнеситесь к выбору со всей долей ответственности и не предавайте свою мечту.

Рынок малоэтажного строительства и его актуальность

Массовое малоэтажное строительство заявило о себе в 1991 года после распада Советского Союза. Ссылаясь на пример преуспевающей малоэтажной Америки, жители городов захотели жить за городом в частных домах.

Сейчас строительная отрасль переживает период активного роста. Одним из перспективных направлений является малоэтажное строительство.

Согласно социологическим опросам большинство граждан отдают предпочтение именно строительным объектам в 2-3 этажа.

Конечно же, для России это направление жилищного строительства является достаточно новым, но по аналогии с прогрессивными западными странами, уверенно захватывает современную строительную сферу.

Тяга к земле

Не так давно команда Open Village по заказу Министерства строительства России проанкетировала 1500 семей. Цель опроса – оценить потребность населения в загородном и малоэтажном строительстве. Данные приведены на ресурсе Restate.ru.

Говорить о всеобщем мнении россиян нельзя. Ведь соцопрос проводился среди приглашенных профильных выставок по строительству и недвижимости, которые проходили в столице, то есть экономически активной и относительно платежеспособной части населения.

Исходя из полученных данных, подавляющее большинство приглашенных желают обзавестись собственным домом и планируют его возведение в ближайшие пару лет (93 %). Всего лишь 3 % респондентов вовсе не рассматривают возможность строительства частного дома, а 4 % заявили, что хотят приобрести только готовое сооружение.

Кризисные явления в экономике страны никоим образом не повлияли на мнение большинства опрошенных, 56% граждан уже готовы начать строительные работы, 11% уже закупили стройматериалы и начали работы, 19% отложили мысли о доме на один год, а 14 % подумывают о более поздних сроках строительства.

Еще одним важным показателем стало месторасположение будущего домовладения. Больше половины опрошенных (60 %) не хотели бы сильно отдаляться от прежнего места жительства, в то время как остальные 40 % подумывают о спокойной жизни вдали от городской суеты.

Порадовать может тот факт, что 80 % проанкетированных людей хотели бы построить дом для постоянного проживания, и лишь 20 % рассматривают строительство дачи для сезонного пребывания.

Самым востребованным стал средний метраж строения 100-150 м2 (38 %). Чуть менее популярен от 150 до 200 м2 (29 %). 19 % и 14 % опрошенных предпочли бы площадь меньше 100 м2 и больше 200 м2 соответственно.

Следует отметить, большая часть посетителей выставок хотели бы углубить свои знания в проектировании, строительстве и дизайне загородного дома. Около 56% опрошенных гостей высказали мнение о желании посещать бесплатные тематические курсы.

Таким образом, из вышесказанного можно сделать вывод, что люди не просто хотят собственноручно построить дом, а и знать все о строительных технологиях и материалах.

Данные, полученные органами государственной статистики путем проведения сплошных и выборочных статистических наблюдений, показывают другую картину – в качестве основного стенового материала для дома кирпич предпочитают 38 % застройщиков, дерево – около 24 %, а блоки – более 20 %. Предпочтения и ресурсные возможности являются совершенно разными понятиями.

Желание есть, а документа – нет

В новом жилищном строительстве с каждым годом все больше преобладают малоэтажные жилые дома за счет федеральных и региональных жилищных программ, стимулирующих домостроение в 3-5 этажей.

Малоэтажное строительство должно стать драйвером развития рынка жилья в России, заявил министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень. Также глава Минстроя добавил, что наша необъятная Родина не нуждается в высотных домах, именно малоэтажные постройки должны преобладать в строительной промышленности.

Прошли те далекие времена, когда велась массовая застройка территорий многоэтажными панельными домами. Предпочтения многих людей изменились и теперь нужно развивать «жилищное строительство в рамках комплексной застройки», отметил министр.

Госпроект является самым крупным и долгосрочным, он призван помочь тысячам россиян обзавестись собственной недвижимостью. Программа имеет 5 подпрограмм и рассчитана на несколько лет.

Один из этапов Программы предусматривает продолжение преобразований в жилищной сфере, а также реализацию комплекса мер в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России».

Нынешний этап был разработан в 2010 году и утвержден постановлением Правительства РФ № 1050. Этот документ описывает условия действия мероприятий, источники финансирования, определяет категории граждан, которым положены льготные субсидии.

С начала 2018 года проект стал частью другой государственной программы, которая носит название «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (она утверждена постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2017 года № 1710).

Тема строительства домов в 3 – 5 этажей сейчас наиболее актуальна и активно рассматривается во властных структурах. Но отдельного системного документа по его развитию так и нет. Отдельно взятые субъекты РФ решают этот вопрос самостоятельно.

Кто в лес, кто по дрова

Россия — последняя страна в Европе, которая продолжает возводить микрорайоны железобетонных многоэтажек. Виной тому устаревшие нормы строительства, а также нежелание властей и девелоперов что-то менять.

Это обусловлено тем, что малоэтажные дома менее выгодны для инвесторов. Считается, чем больше этажей, тем больше квадратных метров и, соответственно, прибыли. К тому же, многоэтажки быстро строятся и продаются, а это дает возможность чиновникам быстро отчитываться о введенных квадратных метрах.

Властями некоторых городов приняты новые правила квартальной застройки, предусматривающие полный отказ от системы микрорайонов в пользу «камерных» кварталов с выделенными жилыми и инфраструктурными кластерами. Такой подход, безусловно, позволит экономить городское пространство и создавать понятные и эффективные дорожные сети в новых районах.

Малоэтажные застройки приветствуются в Астраханской области. За несколько лет в поселках области появились новые очертания малоэтажной застройки: порядка 70 астраханских семей въехали в новые благоустроенные дома.

Замглавы администрации Уфы в своем интервью отметил, что в столице Башкирии планируют развивать малоэтажный сектор в рамках существующей территории города, а не за его пределами.

В противовес вышесказанному можно отметить слова специалистов мэрии столицы Бурятии. Они с уверенностью заявили, что в городе должны доминировать высотки, а не малоэтажные «сельские» строения.

Подмосковные тренды

В последнее время власти Москвы и Подмосковья неоднократно заявляли о том, что приоритет в жилищной политике региона будет сделан в сторону малоэтажной застройки.

Новые территории под малоэтажное строительство планируется развивать за пределами МКАД, на земельных участках Новой Москвы, а также в рамках проектов рекультивации промышленных зон в пределах МКАД.

Разбор по понятиям

Слово «малоэтажка» сейчас на слуху у всех, но далеко не каждый знает его истинный смысл. Его трактовка подразумевает жилую многоквартирную застройку. Ее высота колеблется в пределах 2-3 этажей. Отличительной чертой таких зданий является отсутствие лифта и центрального мусоропровода.

Малоэтажные иллюзии

Главный плюс малоэтажных комплексов — это окружающие пейзажи и хорошая экология, ведь строятся они в основном за чертой города. Хотя отрицательных сторон у них тоже хватает.

Переезд из квартиры в частный дом в большинстве российских регионов возможен только с существенной доплатой. Наибольший разрыв между стоимостью квартир и частных домов отмечен на Крымском полуострове и в Московской области.

Бывают случаи, когда к малоэтажным домам не проводят инженерно-жилищные коммуникации, чем порой и объясняется относительно низкая цена на малоэтажное жилье. Также среди явных минусов можно выделить — проблемы с получением кредита, большие расходы на эксплуатацию и плохая транспортная доступность.