Меню

Анализ эффективности строительства жилого дома

Финансовый проект строительства многоэтажного жилого дома

Расчёт показателей эффективности инвестиционного проекта на основе ранжирования факторов для выявления наиболее значимых, оказывающих большое влияние на результаты. Оценка риска по результатам анализа проекта и предполагаемые сценарии его развития.

Рубрика Экономика и экономическая теория
Вид методичка
Язык русский
Дата добавления 16.01.2014
Размер файла 50,1 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Волгоградский архитектурно-строительный университет

кафедра экономики и управления проектами в строительстве

Методические рекомендации по выполнению курсовой работы по дисциплине «Этапы выполнения проекта и обеспечение его качества» для специальности «Экономика и управление на предприятии»

Задание для выполнения контрольной работы по дисциплине «Этапы выполнения проекта и обеспечение его качества»

Предполагается строительство многоэтажного жилого дома общей площадью X м2. (вариант выбирается в соответствие с предпоследней цифрой номера зачетной книжки студента и данные по площади в соответствии с вариантом см. в табл.1) Стоимость строительства 1м2 составляет 30тыс. руб. Срок строительства 1 год.

Таблица 1 Общая площадь дома по вариантам

X-общая площадь, м2

По условиям задания начало продажи квартир по завершению строительства. Планируемый объем продаж (м2) ,на 2 год — 47,6% от общей площади дома по цене 49 тыс. руб. Планируемый объем продаж на 3 год — 52,4 %, по цене 55 тыс. руб.

Общие затраты на управление проектом на 2 год планируются в размере 42 000 тыс. руб., на 3 год — 45 000 тыс. руб.

Ставка дисконтирования для расчетов должна быть принята в размере (вариант выбирается в соответствие с последней цифрой номера зачетной книжки студента и данные по площади в соответствии с вариантом см. в табл.1):

Читайте также:  Оформление веранды дачного дома

Рассчитать показатели эффективности инвестиционного проекта

Провести анализ чувствительности проекта

Произвести оценку рисков проекта

Сделать выводы на основании проведенных расчетов.

1. Расчет показателей эффективности инвестиционного проекта

Для расчета эффективности инвестиционного проекта используют показатели

NPV (ЧТС, ЧДД), для данной работы NPV может быть рассчитан следующим образом:

где Qt — объем продаж в t-ом году, Pt — цена 1 м 2 в t-ом году, Zt — затраты на управление проектом в t-ом году, r — норма дисконта, С — величина начальных инвестиций.

IRR. Внутренняя норма рентабельности — это такое значение нормы дисконта при которой ЧТС = 0. IRR может быть рассчитан по следующей формуле

Также IRR можно рассчитать по следующему алгоритму.

Выбираем произвольную ставку дисконтирования и на ее основе рассчитываем суммарную текущую стоимость доходов по проекту.

Сопоставляем затраты по проекту с полученной суммой текущей стоимости доходов, т.е. находим ЧТС (NPV).

Если первоначальная произвольная ставка дисконтирования не дает нулевой чистой текущей стоимости доходов, то выбираем вторую ставку дисконтирования по следующему правилу:

* если ЧТС > 0 , то новая ставка дисконтирования должна быть больше первоначальной;

ДДПmin — сумма дисконтированных денежных потоков при ставке дисконтирования, когда ЧТС 0;

С.д.2 — ставка дисконтирования при которой ЧТС 0 , то новая ставка дисконтирования должна быть больше первоначальной;

ДДПmin — сумма дисконтированных денежных потоков при ставке дисконтирования, когда ЧТС 0;

С.д.2 — ставка дисконтирования при которой ЧТС 0 и ЧТС 2 .

То есть объем реализации строительной продукции можно снизить на 470,3 м2.

3. Нахождение предельного значения затрат. Используя данный табл. 2 получим.

Получаем Z = 22683 тыс. руб.

3. Количественная оценка рисков

Оценка рисков может быть проведена различными способами. В данной работе предлагается использовать метод сценариев.

Читайте также:  Придомовая территория частного дома для парковки

По результатам анализа проекта предполагается развитие следующих сценариев его развития и определены возможные вероятности их осуществления (табл. 6-7). Проводится анализ риска проекта, все остальные параметры считаются постоянными.

Adblock
detector