Меню

Анализ рынка частных домов саратовской области

Цены на недвижимость в Саратове

Продажа

Недвижимость Цена Изменение
за месяц
Изменение
с начала 2021 г.
Изменение за год Количество
объявлений
Квартиры 43 856 руб./м 2 +3.51 % +3.51 % +6.87 % 668
— Вторичка 44 088 руб./м 2 +3.47 % +3.47 % +6.57 % 634
— Новостройки 42 748 руб./м 2 +0.5 % +0.5 % +13.76 % 21
Дома 3 029 977 руб. -3.33 % -3.33 % -0.22 % 72
Земля 151 333 руб./сотка 0 % 0 % +18.78 % 11
Офисы 38 605 руб./м 2 -0.32 % -0.32 % +1.36 % 3
Торговые площади 47 839 руб./м 2 -4.33 % -4.33 % -0.92 % 6
Гаражи 210 000 руб. 0 % 0 % -28.81 % 2

Аренда

Недвижимость Цена Изменение
за месяц
Изменение
с начала 2021 г.
Изменение за год Количество
объявлений
1 комнатные квартиры 9 132 руб./месяц -43.83 % -43.83 % -1.88 % 19
2 комнатные квартиры 12 333 руб./месяц -38.1 % -38.1 % +9.18 % 9
Офисы 7 995 руб./м 2 /год +4.5 % +4.5 % +19.72 % 12

Сравнить цены в городах России

Архив данных

В феврале 2021 г. мы проанализировали цены в Саратове на квартиры , дома , земельные участки , офисы , торговые площади , аренду однокомнатных квартир, аренду двухкомнатных квартир, аренду офисных помещений. Расчет проводился автоматически по нашей собственной методике . Были учтены цены из объявлений, размещенных на Росриэлте пользователями в последние 3 месяца. Оценку достоверности данных вы можете провести самостоятельно. Для этого мы отмечаем количество объявлений, участвующих в расчете: чем их больше, тем выше достоверность данных.

Так как средние цены расчитываются ежемесячно, то все данные представлены в динамике : отмечено изменение цены в Саратове за месяц, с начала года и за год. В архиве вы можете найти данные за конкретный год/месяц.

Мы предоставляем возможность сравнить цены на недвижимость Саратова с другими городами .

Порядок использования материалов

Порядок использования материалов раздела Цены указан в пункте 2.9. Пользовательского соглашения.

Частный риэлтор «Татьяна Мамонтова»

Москва, СЗАО, Щукино

Купля-продажа вторичной городской и загородной недвижимости — квартиры, комнаты, доли, земельные участки, дачи, коттеджи, дома. Сопровождение сделок п.

Таунхаус • 180 м 2 • 4 сот.

Калининградская область, Зеленоградский район, Зеленый Гай

Рынок недвижимости Саратова: ситуация на 2018 и прогноз на 2019 год

К огда речь заходит о жилой недвижимости Саратова, чаще других звучит слово «недорогая». Действительно, средняя цена вторичного жилья по городу на сегодня 42,8 т.руб/м 2 . Выглядит куда как скромно по сравнению с 57,79 т.руб/м 2 соседней Самары.

Что является причиной недорогих цен и какова ситуация на рынке недвижимости Саратова и каков прогноз рынка в ближайшем 2019 году. Об этом поговорим в статье.

Недвижимость Саратова — смесь современности и совсем старых построек

Саратов — город на Волге

Саратов мощный транспортный узел. Аэропорт, речные порты и причал. Плюс крупный ж.д. узел и переплетение автомобильных трасс республиканского значения.

Читайте также:  Отопление частного дома оформление

Город имеет статус индустриального центра и научной столицы Поволжья. Добавьте замечательную природу и восемьдесят девятое (!) место в списке ста областных центров по «стоимости» жизни (лидирует Москва).

А поскольку → купить квартиру вторичку в Саратове недорого вполне реально, возникает мысль… в чем подвох?

Экономику города, во многом формирует речной транспорт

География Саратова

Чтобы лучше представить ситуацию, посмотрим, как организовано административное деление города, и как оно соотносится с ценами на жилую недвижимость.

Саратов разбит на шесть административных районов. По общему рейтингу, куда вошли экологическая составляющая, безопасность проживания, благоустроенность и ряд других показателей они выстроились следующим образом:

На первом месте Волжский район, само название которого указывает, что расположен он на берегу Волги.

Далее, в порядке убывания идут:

  • Фрунзенский,
  • Кировский,
  • Октябрьский,
  • Ленинский,
  • Заводской (см. карту).

Рейтинг районов Саратова практически совпадает с ценами недвижимости

Практически совпадают с этим рейтингом цены на жилье.

Самая высокая цена недвижимости в прибрежной части Октябрьского и Волжского районов. Двухкомнатная квартира обойдется здесь от 2,6 до 5 и более миллионов рублей.

А вот цена на жилье у побережья Заводского района куда как ниже. Ту же «двушку» тут можно взять за 1,3 млн. руб.

Самая высокая стоимость жилья в Саратове в прибрежной части Октябрьского и Волжского районов

Причины, действующие на рынок недвижимости

Столь значительный разброс цен объясняется условиями жизни населения в Саратове. Именно тут и кроется тот самый подвох.

Изношенность коммуникаций, низкое качество дорог и проездов, плохое качество услуг ЖКХ при высокой его цене стало чем-то вроде «визитки» города.

Это и есть основные из факторов опускающие цены, из-за которых предложение на рынке жилья Саратова существенно опережает спрос.

Состояние городской инфраструктуры основной фактор низкой стоимости недвижимости Саратова

Ситуация на 2018 и прогноз рынка недвижимости Саратова на 2019 год

Пока цены рынка жилья Саратова, причем не только вторичного, продолжают ползти вниз, ситуация с покупкой жилья в Саратове сравнима с игрой в рулетку.

Шанс приобрести за относительно небольшие деньги недвижимость, которая в ближайшие годы подорожает в разы, существует. Так же есть вероятность купить квартиру или дом, где и жить одно мучение, и продать за те же деньги не получится.

Вместе с тем результаты соц. опросов и исследований внушают некоторые надежды. По данным Финансового университета при Правительстве РФ в городе снизилась тенденция к миграции из города, что подтверждает и статистика роста населения.

В 2018 наметился рост доходов бюджета, из которых на ремонты дорог и благоустройство дополнительно выделен миллиард…

Читайте также:  Чертеж фасада кирпичного дома

Обновление коммуникаций — жизненная необходимость для Саратова

Если положительная тенденция сохранится, то уже к лету 2019 г. реальная ценность квартир заметно возрастёт, а значит и цены двинутся вверх.

Пока же Заводской район, которому и дешеветь вроде некуда «просел» по отношению к декабрю 2017 на 0,3%. Снижение это выглядит скорее инерцией.

Оправдано говорить скорее о стагнации рынка, и продлится она скорее всего до конца весны 2018 г. Далее возможен рост.

Выбор стратегии

Слишком серьёзные инвестиции в приобретение недвижимости в г. Саратов в настоящее время мало оправданы. Покупка жилья для собственных нужд оправдана, в некоторых случаях стоит предпочесть аренду. Изучив ситуацию «изнутри», поездив по городу, пообщавшись с риэлторами и собственниками жилья вы сможете принять взвешенное решение.

Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!

В области — резкий рост интереса к покупке и аренде загородного жилья

В третьем квартале 2020 года интерес к покупке загородной недвижимости в Саратовской области вырос по сравнению с апрелем-июнем-2019 на 38%; к долгосрочной аренде жилья за городом — на 33% (третий показатель в РФ).

Средняя цена загородного объекта в регионе повысилась на 8% — до 1,2 млн руб. (дом — 1,3 млн, дача — 600 тыс., коттедж — 6 млн, таунхаус — 4,4 млн). Арендная плата за дом составляет 10 тыс. в месяц, за дачу — 32 тыс., коттедж — 70 тыс., таунхаус — 40 тыс.

В среднем по России покупатели дач и коттеджей вне городской территории стали активнее на 49%. Стоимость такой собственности увеличилась на 7% и составила 1,6 млн, долгосрочной аренды — на 53% — до 26 тыс. в месяц.

Среди регионов спрос на покупку загородных объектов больше всего увеличился в Ленинградской (в 2,2 раза) и Московской областях (в 2,1 раза), а также в Крыму (+72%).

За год в сегменте долгосрочной аренды дачи подорожали на 67%, коттеджи — на 36%, дома — на 33%, таунхаусы — на 31%.

Развитию рынка загородной недвижимости в России по-прежнему способствует пандемия коронавируса, которой предрекают второй виток, говорят аналитики. В большинстве регионов готовые на момент возникновения пандемии ликвидные объекты раскупили, либо же владельцы планируют использовать их для собственных нужд в случае нового периода самоизоляции. Однако в ряде регионов, особенно в наиболее густонаселенных и курортных локациях, повышенный спрос подстегнул владельцев вывести на рынок предложение по долгосрочной аренде. Об этом сообщает «Авито Недвижимость».

Читайте также:  Выгребная яма с переливом для частного дома

Цена продажи участков в Саратовской области

Данный индекс недвижимости показывает динамику изменения цен по продаже участков в Саратовской области и позволяют накладывать на неё данные других графиков.

Статистика обновляется Restate.ru в автоматическом программном режиме 1 раз в 2 недели, исходя из более,чем 1 млн. актуальных объявлений по всей России. Использование графиков и данных возможно только с гиперссылкой или согласием редакции.

Рассчитываем по параметрам: Саратовская область. Земельные участки и земля. Участки. Продажа. Цена за сотку

Параметр Текущая стоимость Изменение за период Разброс цен (на 26.03.2021)
Земельные участки и земля (сотку) 951 505 руб. + 874 649 руб. За сотку 120 000 . 8 400 000 руб. за объект

Динамика средних цен

Даты Земельные участки и земля,
за сотку, руб.
Изменение
26 марта 2021 951504.53 +4.72%
05 марта 2021 906558 -3.65%
04 марта 2021 939641 +30.1%
20 февраля 2021 656855.6 +64.89%
05 февраля 2021 230593.9 +18.96%
30 января 2021 186876.5 +6.63%
15 января 2021 174494.8 +22.26%
31 декабря 2020 135657.2 +39.21%
18 декабря 2020 82468.5 -2.43%
04 декабря 2020 84474.4 +1.95%
20 ноября 2020 82828.8 +0.03%
06 ноября 2020 82805.4 +1.71%
23 октября 2020 81388.6 +1.99%
09 октября 2020 79770.4 -3.69%
24 сентября 2020 82717.3 +1.26%
11 сентября 2020 81672.4 +3.74%
28 августа 2020 78620.95 -0.1%
13 августа 2020 78696.7 -1.28%
31 июля 2020 79703.9 +1.21%
17 июля 2020 78736 +1.39%
03 июля 2020 77642.5 -0.1%
19 июня 2020 77717.5 +1.08%
05 июня 2020 76878 -0.3%
21 мая 2020 77104.9 -0.71%
08 мая 2020 77656.2 +0.55%
23 апреля 2020 77230.2 +0.48%
10 апреля 2020 76855.7

Индикаторы рынка недвижимости — числовые параметры, показывающие динамику (рост или падение) цен на квартиры, офисы, загородные дома, земельные участки и коммерческие помещения.

Свяжитесь с нами, если у вас возникли вопросы или предложения по поводу аналитики на Restate.ru. Мы будем рады вам помочь!

Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

©2004—2021 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.

Добавить в сравнение

Условия данного сравнения не совпадают с уже добавленными. Очистить предыдущий выбор?

Добавить в сравнение

Перейти на страницу сравнения или продолжить просмотр?

Adblock
detector