Меню

Анализ рынка жилых домов крыма

Анализ рынка жилых домов крыма

  • Вы здесь:
  • Статистика рынка
  • Архив статистики
  • Исследования региональных рынков недвижимости
  • Крым

Сайт СтатРиелт регулярно публикует Анализ (обзор) рынка недвижимости Республики Крым.

Дается краткий анализ экономики, перечисляются основные предприятия и стройки, оцениваются инвестиционные возможности и проекты, экономические перспективы региона, бизнеса и населения.

Показывается уровень цен рынка по сегментам: жилая (квартиры, индивидуальные дома), коммерческая (офисная, торговая) недвижимость, земельные участки. Представлены выводы о перспективах рынка недвижимости.

Нашу информацию широко используют государственные органы и крупнейшие компании:

Вход для пользователей

Наши главные партнеры

Новости недвижимости

© 2013 – 2021 Ассоциация «СтатРиелт» Свидетельство №1165200050510 от 24.02.2016г. Министерства юстиции Российской Федерации

Анализ рынка индивидуальных жилых домов городского округа Симферополь Республики Крым

Рынок купли продажи индивидуальных жилых домов является одним из самых активных сегментов рынка недвижимости. Обзор составлен на основе 160 предложений, с общей жилой площадью около 18 тыс. кв.м и отражает положение дел на рынке по состоянию на начало 2018 года 1 .

По количеству предложений на рынке лидирует Киевский район — на его долю приходится 48% от общего количества предложения. Наиболее часто продаются жилые дома в микрорайонах Каменка и Марьино — на их долю приходится чуть меньше половины всех предложений.

Структура предложения жилых домов в разрезе районов, шт.

Источник: мониторинг рынка земельных участков ООО «АФК-Аудит»

Для удобства анализа все имеющиеся предложения были разделены на три класса:

  1. «Эконом» — общая площадь дома до 80 кв. м, материал стен дерево или блоки из ракушечника. Года постройки в основном вторая половина прошлого столетия. На участке имеются некапитальные строения хозяйственного назначения;
  2. «Комфорт» — общая площадь дома до 200 кв .м, материал стен блоки из ракушечника, кирпич, цилиндрованное бревно. Года постройки конец прошлого — начало нынешнего столетия. На участке имеются вспомогательные постройки капитального характера.
  3. «Бизнес» — общая площадь дома более 200 кв. м, материал стен кирпич, монолитный бетон. Года постройки не старше 15 лет. На участке выполнены ландшафтные работы, имеются вспомогательные строения капитального характера.

Структура предложения в разрезе классов индивидуальных жилых домов

Источник: мониторинг рынка земельных участков ООО «АФК-Аудит»

Таким образом, предложение представлено, в основном, жилыми домами класса «Эконом», их доля составляет 51% в общем количестве предложений. На втором месте по количеству, соответственно, расположились жилые дома класса «Комфорт». Реже всего предлагают к продаже жилые дома класса «Бизнес», хотя и в этом классе предложений предостаточно.

На основании анализа классов жилых домов также можно сделать вывод о концентрации предложений бизнес-класса в пределах Киевского района и об их отсутствии в Железнодорожном районе и в подчиненных населенных пунктах (пгт. Грэсовский, пгт. Аэрофлотский, пгт. Комсомольское, п. Битумное, пгт. Аграрное (район Аэропорта)).

Читайте также:  Навес над верандой частного дома

Структура предложения в разрезе районов и классов индивидуальных жилых домов

Районы

Класс ИЖС

Эконом

Комфорт

Бизнес

Общий итог

Подчиненные городу НП

Общий итог

81

59

20

160

Источник: мониторинг рынка земельных участков ООО «АФК-Аудит»

Ценовой анализ

Рассматривая этот тип недвижимости, уместно говорить об уровне цены за весь объект, так как его цена существенно увеличивается не только от расположения, площади дома и имеющихся коммуникаций, но и от размера приусадебной территории с ландшафтным дизайном, которая позволяет разместить бассейн, паркинг, теннисный корт, сауну, что делает недвижимость даже не бизнес-уровня, а уровня VIP.

Диапазон цен предложений находится в диапазоне от 1 300 тыс. руб. за жилой дом на окраине города в микрорайоне Каменка (бывшее садоводство) до 40 000 тыс. руб. за многоуровневый коттедж в элитных коттеджных поселках города.

Стоимость жилого дома в разрезе классов индивидуальных жилых домов, руб.

Класс жилых домов

Минимальное значение, руб.

Максимальное значение, руб.

Среднее значение, руб.

Общий итог

1 300 000

40 000 000

5 800 000

Источник: мониторинг рынка земельных участков ООО «АФК-Аудит»

Если рассматривать стоимость одного кв.м жилого дома на территории городского округа Симферополя, то она будет находиться в диапазоне от 15 800 руб./кв. м на окраинах и доходит до 116 100 руб./кв. м в его центральной части.

Удельная стоимость жилого дома в разрезе классов индивидуальных жилых домов, руб./кв. м

Класс жилых домов

Минимальное значение УПС руб./кв. м

Максимальное значение УПС руб./кв. м

Среднее значение УПС руб./кв. м

Общий итог

15 800

116 100

53 500

Источник: мониторинг рынка земельных участков ООО «АФК-Аудит»

Диапазоны удельного показателя стоимости 1 кв. м жилого дома в разрезе классов показывают, что без полной информации о всех улучшениях, расположенных на застроенном земельном участке, а также размере и благоустроенности придомовой территории, характер изменения стоимости жилого метра в зависимости только от его качества не показателен.

В связи с этим, целесообразнее говорить об изменении удельной стоимости домовладений в пределах территориальных районов городского округа Симферополь.

Удельная стоимость жилого дома в разрезе внутригородских районов, руб./кв. м

Районы

Минимальное значение УПС руб./кв. м

Максимальное значение УПС руб./кв. м

Среднее значение УПС руб./кв. м

Подчиненные городу НП

Общий итог

15 800

116 100

53 500

Источник: мониторинг рынка земельных участков ООО «АФК-Аудит»

Удельная стоимость индивидуальных жилых домов, руб./кв. м

Источник: мониторинг рынка земельных участков ООО «АФК-Аудит»

Средний удельный показатель стоимости квадратного метра жилых домов на всей территории ГО Симферополь составляет 53 500 руб./кв. м.

Читайте также:  Утепление стен дома блок хаусом

Наиболее дорогими являются жилые дома, расположенные вблизи центра города. Самые дешевые — те, которые располагаются на окраинах городской территории, за окружной дорогой, часто — в границах бывших дачных поселков.

Самая высокая удельная стоимость жилого дома в городском округе Симферополь зафиксирована в центральной части Киевского района города — 116 100 руб./кв. м, а самая низкая цена предложения — 15 800 руб./кв. м, на его окраине, за объездной дорогой, где расположены микрорайоны частной застройки Белое и Каменка (ближняя), включенные в состав города Симферополя. Здесь располагаются крупные массивы садовых товариществ, фактически являющийся жилой зоной города со смешанной дачной и современной частной малоэтажной застройкой, представляющей значительный сегмент частной городской застройки в целом.

Ценообразующие факторы

Учитывая вышесказанное, можно сделать вывод, что помимо местоположения, на стоимость жилого дома существенное влияние оказывают следующие факторы:

  • материал стен (кирпич / брус),
  • площадь жилого дома,
  • наличие инженерных коммуникаций,
  • состояние жилого дома и его внутренней отделки,
  • наличие дополнительных улучшений (летние кухни, гаражи, бани, сараи, пристройки),
  • площадь земельного участка, относящегося к дому.

Выводы анализа рынка

  • По количеству предложений индивидуальных жилых домов в городском округе Симферополь лидирует Киевский район — на его долю приходится 48% от общего количества предложения.
  • Предложение представлено, в основном, жилыми домами класса «Эконом», их доля составляет 51% в общем количестве предложений.
  • Диапазон цен предложений находится в диапазоне от 1 300 тыс. руб. за жилой дом на окраине города в до 40 000 тыс. руб. за многоуровневый коттедж в элитных коттеджных поселках города.
  • В среднем стоимость квадратного метра жилых домов на всей территории ГО Симферополь составляет 53 500 руб./кв. м.
  • Самая высокая удельная стоимость жилого дома в городском округе Симферополь зафиксирована в центральной части Киевского района города — 116 100 руб./кв. м, а самая низкая цена предложения — 15 800 руб./кв. м, на его окраине, за объездной дорогой, где расположены микрорайоны частной застройки Белое и Каменка (ближняя), включенные в состав города Симферополя.
  • На стоимость квадратного метра жилых домов в сильной степени влияет местоположение дома.
  • Помимо местоположения на стоимость жилого дома существенное влияние оказывают следующие факторы: материал стен, площадь жилого дома, наличие инженерных коммуникаций, состояние жилого дома и его внутренней отделки, наличие дополнительных улучшений и площадь земельного участка, относящегося к дому.

При использовании материала ссылка на afkgroup.com обязательна.

Возможно, вас заинтересуют следующие исследования и обзоры по рынкам недвижимости Республики Крым:

Цена продажи домов в Республике Крым

Данный индекс недвижимости показывает динамику изменения цен по продаже домов в Республике Крым и позволяют накладывать на неё данные других графиков.

Читайте также:  Как рассчитать электрическую нагрузку частного дома

Статистика обновляется Restate.ru в автоматическом программном режиме 1 раз в 2 недели, исходя из более,чем 1 млн. актуальных объявлений по всей России. Использование графиков и данных возможно только с гиперссылкой или согласием редакции.

Рассчитываем по параметрам: Республика Крым. Дачи, коттеджи, дома в коттеджных поселках. Дома. Продажа. Цена за объект

Параметр Текущая стоимость Изменение за период Разброс цен (на 26.03.2021)
Дачи, коттеджи, дома в коттеджных поселках (объект) 9 429 150 руб. — 4 953 411 руб. За объект 930 000 . 75 600 000 руб. за объект

Динамика средних цен

Даты Дачи, коттеджи, дома в коттеджных поселках,
за объект, руб.
Изменение
26 марта 2021 9429149.65 -0.9%
05 марта 2021 9513966.5 -0.41%
04 марта 2021 9552937.9 +26.24%
20 февраля 2021 7046669.57 +0.46%
05 февраля 2021 7014153.08 -0.48%
30 января 2021 7047934.4 +0.75%
15 января 2021 6994873.8 -0.59%
31 декабря 2020 7036244.05 +0.89%
18 декабря 2020 6973759.9 -4.73%
04 декабря 2020 7303617.7 +0.92%
20 ноября 2020 7236390.35 -44.91%
06 ноября 2020 10486407.45 -0.1%
23 октября 2020 10497146.1 -0.19%
09 октября 2020 10516622.8 -5.68%
24 сентября 2020 11114468.9 +3.8%
11 сентября 2020 10691944.55 -2.3%
28 августа 2020 10937757.9 -2.41%
13 августа 2020 11201824.15 +2.77%
31 июля 2020 10891643.2 -0.88%
17 июля 2020 10987455.9 -50.2%
03 июля 2020 16503451.6 +8.53%
19 июня 2020 15095079.5 +0.28%
05 июня 2020 15052859.4 +1.57%
22 мая 2020 14817193.3 +0%
21 мая 2020 14817193.3 +5.45%
08 мая 2020 14009497 -0.86%
23 апреля 2020 14129448.3 -1.79%
10 апреля 2020 14382560.3

Индикаторы рынка недвижимости — числовые параметры, показывающие динамику (рост или падение) цен на квартиры, офисы, загородные дома, земельные участки и коммерческие помещения.

Свяжитесь с нами, если у вас возникли вопросы или предложения по поводу аналитики на Restate.ru. Мы будем рады вам помочь!

Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

©2004—2021 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.

Добавить в сравнение

Условия данного сравнения не совпадают с уже добавленными. Очистить предыдущий выбор?

Добавить в сравнение

Перейти на страницу сравнения или продолжить просмотр?

Adblock
detector