Меню

Арендная плата жилого дома

Глава 34. Аренда (ст. 606 — 670)

Глава 34. Аренда

ГАРАНТ:

Об отдельных вопросах практики применения правил настоящего Кодекса о договоре аренды см. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73

См. Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 34 Гражданского кодекса РФ

См. схему «Договор аренды. Договор безвозмездного пользования (ссуда)»

  • § 1. Общие положения об аренде (ст. 606 — 625)
    • Статья 606. Договор аренды
    • Статья 607. Объекты аренды
    • Статья 608. Арендодатель
    • Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
    • Статья 610. Срок договора аренды
    • Статья 611. Предоставление имущества арендатору
    • Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
    • Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
    • Статья 614. Арендная плата
    • Статья 615. Пользование арендованным имуществом
    • Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
    • Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
    • Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
    • Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
    • Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
    • Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
    • Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
    • Статья 623. Улучшения арендованного имущества
    • Статья 624. Выкуп арендованного имущества
    • Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества
  • § 2. Прокат (ст. 626 — 631)
    • Статья 626. Договор проката
    • Статья 627. Срок договора проката
    • Статья 628. Предоставление имущества арендатору
    • Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества
    • Статья 630. Арендная плата по договору проката
    • Статья 631. Пользование арендованным имуществом
  • § 3. Аренда транспортных средств (ст. 632 — 649)
  • § 4. Аренда зданий и сооружений (ст. 650 — 655)
    • Статья 650. Договор аренды здания или сооружения
    • Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
    • Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
    • Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже
    • Статья 654. Размер арендной платы
    • Статья 655. Передача здания или сооружения
  • § 5. Аренда предприятий (ст. 656 — 664)
    • Статья 656. Договор аренды предприятия
    • Статья 657. Права кредиторов при аренде предприятия
    • Статья 658. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия
    • Статья 659. Передача арендованного предприятия
    • Статья 660. Пользование имуществом арендованного предприятия
    • Статья 661. Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию
    • Статья 662. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие
    • Статья 663. Применение к договору аренды предприятия правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора
    • Статья 664. Возврат арендованного предприятия
  • § 6. Финансовая аренда (лизинг) (ст. 665 — 670)
    • Статья 665. Договор финансовой аренды
    • Статья 666. Предмет договора финансовой аренды
    • Статья 667. Уведомление продавца о сдаче имущества в аренду
    • Статья 668. Передача арендатору предмета договора финансовой аренды
    • Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества
    • Статья 670. Ответственность продавца

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Как рассчитать стоимость аренды, учитывая риски

Многие считают, что сдача в аренду жилья – один из самых простых и безопасных видов заработка. В этом рассуждении есть доля правды, но считать его верным на сто процентов тоже не следует. Как и в любом деле, здесь есть свои правила и тонкости, которые нужно учитывать. Если вы впервые решили стать арендодателем, то правильно начать этот бизнес помогут наши советы.

С чего следует начать, если вы решили сдать в квартиру внаем впервые?

Первый шаг – объективно оцените стоимость аренды вашего жилья. Как правильно это сделать? Можно обратиться в агентство по оценки недвижимости с хорошей репутацией. Убедитесь, что у него есть лицензия на эти работы. Процесс оценки вашего жилья в этом случае займет немало времени, но плюс в том, что она будет объективной.

Читайте также:  Два гаража с домом кирпичным

Нужно будет написать письменное заявление и приложить к нему пакет документов: технических и правоустанавливающих. При этом необязательно быть хозяином жилья, если у вас есть нотариальная доверенность, то вопросов в агентстве не будет. Специалист оценит престижность и транспортную доступность района, его инфраструктуру. Он также даст оценку состоянию квартиры и сделает фотографии жилья. Подготовка отчета займет от двух до пяти рабочих дней.

Также вы можете сами определить стоимость аренды вашей квартиры. Посмотрите объявления на специальных сайтах, полистайте газеты и вам будет проще понять, за сколько можно сдать ваше жилье. Ставьте цену за аренду квартиры, учитывая аналогичные предложения. Без завышения или занижения. Средняя стоимость – самый подходящий вариант. Можно заложить в первоначальный ценник сумму, которую будете готовы уступить квартиросъемщику при сдаче. Дополнительно можно заложить в стоимость аренды коммунальные платежи.

Стоимость аренды квартиры зависит от пяти параметров

Местоположение дома. Чем ближе к центру города, тем дороже. Если квартира находится рядом с достопримечательностями города, то цена также будет выше.

Доступность общественного транспорта. Существенный вес в стоимость аренды прибавит близость к станции метро. Автобусная или трамвайная остановка рядом с домом решающей роли не сыграет, но иногда может стать одним из аргументов.

Год постройки дома и планировка квартиры. Чем лучше проект квартиры и чем «моложе» дом, тем арендная плата будет выше. Значение имеют площадь жилья и количество комнат.

Благоустроенность жилья. Квартира с качественным ремонтом, новой мебелью и современной бытовой техникой всегда будет стоить дороже. Хорошая звукоизоляция и двойные стеклопакеты на окнах также могут стать существенным плюсом.

Дата сдачи жилья. Например, осенью после летних отпусков и студенческих каникул жилье дорожает.

Как предварительно рассчитать, выгодно ли пускать жильцов в квартиру?

Вы приняли решение сдать свою квартиру в аренду. Она прекрасно отремонтирована, оборудована современной техникой. Но вас терзают сомнения: а вдруг все траты по благоустройству жилья не оправдаются? Чтобы внести ясность, сделайте расчеты по упрощенной формуле для расчета годовой доходности:

((ежемесячный доход от найма – 13% НДФЛ) x 12 месяцев x 100)/ (стоимость покупки + стоимость дополнительных вложений)

Например, если, ежемесячный доход от найма равен 25 000 руб. , стоимость квартиры равна 6 000 000 руб. , а дополнительные расходы, связанные с ремонтом 500 000 руб., то:

((25 000 – 25 000 x 0,13) x 12 x 100%)/(6 000 000 + 500 000) = 4,02%

В среднем считается, что арендодатели получают от 4 до 7% дохода ежегодно. Если в результате расчетов вы получили 4% и выше, то значит, жилье сдавать выгодно. Но эта формула не гарантирует получение прибыли. Потому что как и в любом деле могут возникнуть непредвиденные ранее обстоятельства.

Как обезопасить себя от рисков

Представьте, вы приходите в квартиру, которую сдали в аренду, и встречаете там совершенно незнакомых людей, которые утверждают, что они являются хозяевами этого жилья. Произошло самое неприятное – постояльцы продали вашу квартиру по фальшивым документам. Такие риски кажутся невероятными, но периодически они случаются.

Чаще можно встретить ситуацию, когда жильцы сдают квартиру в субнаем или пускают пожить вместе с собой еще кого-нибудь, не предупредив об этом хозяина. Иногда квартиросъемщики тянут с оплатой, а потом неожиданно съезжают, не заплатив при этом счета за коммунальные услуги и телефонные разговоры.

Обезопасить себя можно с помощью договора, в котором будут предусмотрены все риски. Заключить его можно с помощью сервиса « Арендатика ». Он специально разработан нашими экспертами, чтобы исключить все возможные риски. Договор между арендатором и арендодателем скрепляется с помощью электронной подписи и полностью соответствует законодательству РФ.

При этом никто не отменяет простую человечность. Ведь многих проблем можно избежать, если у вас будут добрые и открытые отношения с вашими квартирантами.

Оставайтесь с нами! Всегда ваша, «Арендатика» !

Читайте также:  Фрески для наружных стен дома

Как правильно снять жилье и учесть все нюансы при оформлении договора аренды дома?

О чем стоит помнить сторонам?

Согласно статьи 671 государственного кодекса РФ, все вопросы по найму жилья с целью страхования имущества собственника и интересов съемного лица все детали сделки должны быть прописаны в договоре аренды, составляемом при обоюдном согласии на предоставление и получение услуг найма. Суть документа направлена на полное информирование о том, что арендодатель предоставляет право съемному лицу пользоваться его личным имуществом для проживания.

Согласно законопроекту 288 ГК РФ исключительно собственник жилья имеет право предоставить аренду второму лицу, таким образом, при документальном заверении права на пользование чужим имуществом съемному лицу нужно попросить арендодателя предоставить перечень документов, удостоверяющих факт владения имуществом. К перечню таких документов стоит отнести следующие:

  • договор дарения;
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор о купле/продаже имущества;
  • свидетельство о наследовании и о приватизации.
  • При рассматривании документов стоит обратить внимание на наличие дополнительных собственников, потому что в данном случае необходимо подтверждение согласия со стороны всех владельцев.
  • Обратить внимание на тот факт, не является ли собственником несовершеннолетний ребенок, в таком случае, нужно нотариально заверенное разрешение от родителя о том, что владелец осведомлен о заключении договора аренды.
  • Стоит учитывать, что имущество, предлагаемое в аренду, может быть предоставлено ипотечным кредитованием или находиться в залоге у банка. Данный факт может позволить съемщику требовать снижение арендной платы или какие-то привилегии в пользовании жильем.

Если все документы в соответствующем виде, то рекомендовано переходить к обсуждению сути договора. При выборе квартирантов владелец жилья может обратить внимание на платежеспособность и внешние характеристики претендентов, а прописанный договор позволит ему застраховаться от неожиданного выезда квартирантов из арендного жилья.

Как правильно составить договор аренды дома?

Сделки по съему жилья могут быть в письменной или в устной форме, но стоит учитывать, что договор аренды — основная страховка от мошенников как со стороны арендодателя, так и со стороны съемщика. Юридические лица не имеют права заключать договора аренда в устной форме. Жилье, предоставленное в аренду более чем на год, должно быть обязательно юридически оформлено.

Перед непосредственным оформлением документов необходимо детально осмотреть жилую площадь в следующем порядке:

  1. провести осмотр жилого помещения и обратить внимание на качество ремонта;
  2. проверить на функционирование сантехники и наличие горячей, холодной воды;
  3. уточнить возможность размещения своей мебели, животных или техники;
  4. проверить наличие заявленного интернета и работающего кабельного телевидения, за которое впоследствии будет сниматься плата;
  5. обратить внимание на состояние оконного блока и уровень слышимости в помещении;

Кроме этого, рекомендовано сделать следующее:

  • уточнить информацию о соседях и при возможности познакомиться с ними, во избежание неприятностей в дальнейшем;
  • попросить владельца квартиры предоставить плату за коммунальные платежи, чтобы исключить риски вашего беспокойства со стороны контролирующих органов из коммунального хозяйства;
  • если вы снимаете жилье с ребенком, то стоит об этом уведомить владельца жилого помещения.

О чем не стоит забывать во время составления договора аренды дома расскажет следующее видео:

Дача и дом с земельным участком

  1. стоимость арендной платы. В том случае, если съемное жилье — дача или частный дом, то рекомендовано прописать, что данная стоимость включает в себя жилое помещение, хозяйственные постройки, существующие предметы в здании, а также предоставляемые услуги по коммунальным службам или по уходу за территорией, прилегающей к участку. В том случае, если коммунальные платежи частично или в полной сумме не включаются в стоимость услуг аренды, то важно выделить этот пункт. Если у владельца дома (дачи) на приусадебном участке произрастают редкие или особо прихотливые в уходе растения, то важно учесть этот факт, кто будет ухаживать за культурами, поскольку в случае их гибели может возникать вопрос о компенсации;
  2. при заключении договора съемщику может быть предложен взнос страховой суммы на случай возникновения ущерба. Размер денежного внесения прописывается обязательно, поскольку из него будут вычитаться ремонтные работы или финансовые траты на случай порчи имущества собственника. При передаче залога съемному лицу рекомендовано взять расписку с арендодателя;
  3. прописать необходимость ремонта и установить сумму, выделяемую из арендной платы на ремонтные работы. Приложить к договору обязательную форму, посредством которой будет видно, когда осуществлялись выплаты. Таким образом, при решении досрочного аннулирования договора будут ясны долговые обязательства сторон;
  4. сроки действия арендного договора. Съем аренды и на длительный и на краткий срок обязательно прописывается, кроме этого, предоставляется перечень критических ситуаций, при которых договор может быть расторгнут.
Читайте также:  Крыльцо для маленького деревянного дома

При заключении договора аренды важно отметить несколько нюансов:

  • договор, предусматривающий долгосрочную аренду должен быть обязательно нотариально заверен, с целью устранения рисков несанкционированного подъема арендной платы или необоснованного выселения квартирантов;
  • если на момент съема жилья оно еще находится в распоряжении квартирантов, то рекомендовано составить соглашение с собственником, подразумевающее заселение жильца с отсрочкой. Таким образом, будет доволен арендодатель(он остается при жильцах) и съемное лицо(нет необходимости продолжать поиски жилья);
  • в том случае, если арендатор не планирует посещать дом постоянно, то стоит прописать график пребывания (по требованию арендатора);
  • при досрочном расторжении договора по инициативе собственника жилья, залог возвращается съемному лицу в двойном размере, если же ситуация сложилась по вине арендатора, то залог не возвращается вовсе.

О том, что собой являет договор аренды дома с последующим выкупом, мы расскажем далее.

Образец договора аренды дачи/дома с земельным участком

Найм жилища с последующим выкупом

В том случае, когда съем жилья неосновная цель арендатора, а в его планы входит последующий выкуп, то есть ряд моментов, которые рекомендовано вписать в положения договора:

  • полное описание объекта недвижимости. Данный раздел полностью описывает особенности помещения — площадь, количество жилых комнат, пристроек, их размеры, характеристики инженерных коммуникаций, наличие приусадебного участка (его площадь) и т.д. Важным дополнением послужит перечень дорогостоящего ремонта или сантехнического оборудования;
  • оформление права собственности. Данный момент вызывает массу противоречий, поскольку арендатор стремится выгоднее для себя назначить дату, когда выплата за услуги аренды будет идти в счет выкупа жилья. Права нового владельца проходят процедуру регистрации в государственных органах. В том случае, когда владелец жилья отказывается передавать права согласно определенного регламента, арендатор может подать иск в суд для осуществления процедура после судебного вынесения решения;
  • полная оценка стоимости недвижимости с привлечением эксперта. На данном этапе проводится анализ рыночной стоимости жилья с учетом всех возможного ущерба и возможно неучтенной прибыли арендатора. Стоимость жилья для выкупа может существенно варьироваться в зависимости от данного показателя;
  • определение сроков договора для выплаты жилья. Существуют три варианта, которые для себя определяет арендатор для выкупа: краткосрочный (длительность до двух лет), среднесрочный (до пяти лет), с долгосрочной выплатой (свыше пяти лет);
  • с учетом пожеланий обеих сторон контракта предлагается система расчетов по банковским реквизитам на карту или на депозит арендодателя. Сроки выплат оговариваются в индивидуальном порядке;
  • договор об аренде имеет немного другу форму и не относится к типовому контракту на предоставление услуг съема жилья. Данный документ включает лишь основные пункты пользования, но основная его часть направлена на описание процедуры выкупа и условий перехода прав собственности;
  • в случае отказа от соблюдения прописанных правил сделка может аннулироваться на любом этапе существования.

На сегодняшний день такого плана процедура относится к высокому уровню риска, поскольку нет достоверных механизмов регулировки финансовых отношений между арендатором и собственником жилья, а сам процесс достаточно схож с банковской рассрочкой, только с большей степенью риска.

Тип документа: Договор аренды жилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

  • адрес дома;
  • наличие прилагающего участка земли;
  • номер телефона;
  • площадь и число комнат;
  • количество жильцов;

к содержанию ↑

Обязанности сторон

Следующие два раздела документа посвящены именно обязанностям. Здесь подробно расписано, что именно должен выполнять арендатор, а также собственник недвижимости.

Adblock
detector