Меню

Архитектура жилых домов требования

Архитектурно-строительные требования при строительстве индивидуального жилого дома

Архитектурно-строительные требования к индивидуальным жилым домам указаны в Своде правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 789) . Данный свод правил распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые отдельно стоящие жилые дома (далее — дома) с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).

Согласно вышеприведенному документу дом должен включать как минимум следующий состав помещений:

  1. жилая(ые) комната(ы),
  2. кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая,
  3. ванная комната или душевая,
  4. туалет,
  5. кладовая или встроенные шкафы;
  6. при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение теплогенераторной.

При проектирование жилых зданий должны быть предусмотрены следующие инженерные системы:

Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования.

Площади помещений дома должны быть не менее:

  • общей жилой комнаты — 12 м;
  • спальни — 8 м (при размещении ее в мансарде — 7 м);
  • кухни — 6 м.

Однако для комфортного проживания целесообразно принимать:

  • площади общих комнат и гостиных не менее 16 м 2 ;
  • площади других жилых комнат и кухонь — не менее 9 м 2 .

Ширина помещений индивидуального жилого дома должна быть не менее:

  • кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 1,7 м;
  • передней — 1,4 м,
  • внутриквартирных коридоров — 0,85 м;
  • ванной — 1,5 м;
  • туалета — 0,8 м.
  • Глубина туалета должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м — при открывании двери внутрь.

Размещение уборной, ванной, душевой, сауны, бассейна или другого гигиенического помещения непосредственно над жилыми комнатами и кухнями нецелесообразно ввиду возможных протечек воды . Не сле­дует проектировать вход в помещение, оборудованное унитазом или биде, непосредственно из жилых комнат и кухонь ввиду возможного взаимопроникновения неприятных запахов. При этом крепление тру­бопроводов, приборов и сантехнического спецоборудования непосред­ственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты, не допускается.

Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных — не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.

Дома относятся к классу Ф1.4 функциональной пожарной опасности в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности. При этом согласно п. 6.3 Свода правил к одно- и двухэтажным домам требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются .

Согласно п. 6.12 Свода правил помещение, в котором расположен теплогенератор, работающий на газовом или жидком топливе, должно соответствовать требованиям безопасности, изложенным в СП 61.13330 и СП 62.13330. Ввод газопровода следует осуществлять непосредственно в кухню или в помещение теплогенераторной. Внутренний газопровод в доме должен отвечать требованиям, предъявляемым к газопроводам низкого давления по СП 62.13330. При отсутствии централизованного газоснабжения для снабжения газом кухонных плит допускается применение газобаллонных установок, размещаемых вне дома. Внутри дома допускается установка баллона вместимостью не более 50 л .

П. 6.15 Свода правил устанавливает, что электроустановки должны отвечать требованиям » Правил устройства электроустановок (ПУЭ)» и государственных стандартов на электроустановки зданий с учетом положений настоящего пункта и быть оборудованы устройствами защитного отключения (УЗО). Электропроводка, монтируемая непосредственно по поверхности строительных конструкций или скрыто внутри них, должна быть выполнена кабелем или изолированными проводами, имеющими оболочки, не распространяющие горение. Допускается пропускать такой провод или кабель непосредственно через конструкции дома (без использования втулок или трубок). Электропечи, применяемые для парильной сауны, должны иметь автоматическую защиту и устройство отключения через 8 ч непрерывной работы.

Согласно п. 6.16 Свода правил при проектировании и строительстве домов должны учитываться требования по обеспечению водой для наружного пожаротушения в соответствии с таблицей 7 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

П. 7.6 Свода правил устанавливает, что инженерные системы дома должны быть запроектированы и смонтированы с учетом требований безопасности, содержащихся в соответствующих нормативных документах, и указаний инструкций заводов-изготовителей оборудования. При этом:

  1. температура поверхностей доступных частей нагревательных приборов и подающих трубопроводов отопления не должна превышать 70 °С, если не приняты меры для предотвращения касания их человеком, и 90 °С в других случаях;
  2. температура поверхностей других трубопроводов и дымоходов не должна превышать 40 °С;
  3. температура горячего воздуха на расстоянии 10 см от выпускного отверстия приборов воздушного отопления не должна превышать 70 °С;
  4. температура горячей воды в системе горячего водоснабжения не должна превышать 60 °С.

Система отопления и ограждающие конструкции дома должны быть рассчитаны на обеспечение в помещениях дома в течение отопительного периода при расчетных параметрах наружного воздуха для соответствующих районов строительства температуры внутреннего воздуха в допустимых пределах, установленных ГОСТ 30494, но не ниже 20 °С для всех помещений с постоянным пребыванием людей (по СП 60.13330), а в кухнях и уборных — 18 °С, в ванных и душевых — 24 °С (п. 8.2 Свода правил).

Естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне. Уровень естественного освещения должен соответствовать требованиям СП 52.13330. Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь должно быть не менее 1:8. Для мансардных этажей допускается принимать это отношение не менее 1:10.

Читайте также:  Как выгнать коробку дома

Для удаления сточных вод должна быть предусмотрена система канализации — централизованная, локальная или индивидуальная, в том числе выгребная, поглощающая или с санитарной индивидуальной биообработкой. Сбор и удаление твердых бытовых отходов и отходов от эксплуатации помещений общественного назначения должны быть организованы в соответствии с правилами эксплуатации жилищного фонда, принятыми органами местного самоуправления. Сточные воды и твердые отходы должны удаляться без загрязнения территории и водоносных горизонтов (п. 8.10).

П. 8.11 Свода правил устанавливает, что инсоляция помещений дома должна быть предусмотрена в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645 , которые устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания.

Некоторые авторы указывают, что в вашем будущем коттедже возможно устройство нежилых помещений и даже целых нежилых первых или цокольных этажей, в которых могут располагаться абсолютно любые специальные объекты, которые вам не­обходимы (например, офис, физкультурно-оздоровительный комплекс, даже стоматологический кабинет, если вам этого захочется, да вообще все, на что хватит вашей фантазии), однако п. 4.1 Свода правил указывает, что во встроенных или пристроенных к дому помещениях общественного назначения не допускается размещать:

  1. учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду;
  2. магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви).

Существуют следующие принципиальные требования по ориентации домов по сторонам света:

  • в домах севернее 50 с.ш. для спален, общих и детских комнат реко­мендуется ориентация на юг и юго-восток, а для столовых, гостиных и холлов — на юг, юго-восток и восток;
  • в домах южнее 50 с. ш. для спален, общих и детских комнат целе­сообразна ориентация их на юг, а для столовых, гостиных и хол­лов — на юг и юго-восток;
  • ориентация нежилых помещений дома (кухонь, гаражей, хозсооружений, гигиенических блоков и др.) возможна на любые стороны горизонта.

В процессе строительства необходимо обеспечить следующие меры:

  1. приоритетное выполнение противопожарных мероприятий, преду­смотренных проектом, разработанным в соответствии с действу­ющими нормами и утвержденным в установленном порядке;
  2. соблюдение противопожарных правил и охрану от пожара строящегося и вспомогательных объектов, пожаробезопасное проведение строи­тельных и монтажных работ;
  3. наличие и исправное содержание средств борьбы с пожаром;
  4. возможность безопасной эвакуации и спасения людей, а также за­щиты материальных ценностей при пожаре в строящемся доме и на строительной площадке.

Частный дом должен обладать и необходимыми прочностными свой­ствами: пространственной прочностью, жесткостью, устойчивостью и долговечностью. Это обеспечивается выполнением комплекса кон­структивных требований. Большое значение имеет правильный выбор типа строительной системы, которая представляет собой несущий остов, или «скелет» дома. Она может быть каркасной, стеновой (или бескар­касной), смешанной и др.

Рациональный подбор конкретных строительных материалов для кон­структивных элементов является важным требованием, влияющим на качество жилого дома. Существуют следующие основные типы современных материалов: несущие, ограждающие, теплоизоляци­онные, отделочные и специальные.

Несущие материалы используются для несущего остова дома и долж­ны быть прежде всего прочными, долговечными и огнестойкими. К их числу относятся различные виды бетона и железобетона, шлакоблоки, сталь, природный камень, разновидности кирпича, деревянный брус и др. Перспективными несущими материалами являются многослой­ные энергоэффективные панели типа «сэндвич» с металлическим или металлодеревянным каркасом, внутренней тепло- и звукоизоляцией и атмосферостойкими обшивками из алюминия, дерева и других ма­териалов.

Ограждающие материалы прежде всего должны иметь высокие тепло- и звукоизоляционные свойства, быть влаго-, морозо- и огнестойкими, долговечными. Это различные виды легких бетонов (пенополисти- ролбетон, ячеистый бетон), керамический пустотельный кирпич, деревянный брус и др. Перспективными являются энергосберегающий порисованный кирпич, газобетонные блоки, атмосферостойкий ли­цевой кирпич, металлочерепица, оцинкованная сталь, алюминиевый профилированный настил и другие материалы. К теплоизоляционным материалам относятся кирпич, дерево, пенопласт, пенополиуретан, плиты базальтовой ваты и другие материалы для тепловой защиты жилья.

К отделочным материалам принадлежат природный камень, кера­мические плитки, деревянные изделия (вагонка, паркет), виниловые плиты, гипсоволокнистые листы, гипсо-стружечные и цементно-стру­жечные панели и другие материалы. Перспективным направлением является прекращение использования синтетических, зачастую эколо­гически вредных материалов и применение исключительно натураль­ных отделочных материалов. Например, пробковых плиток для пола и стен, деревянного паркета и вагонки и других изделий.

Специальные материалы , к примеру пуленепробиваемые стекла, на­ружные металлические панели с регулируемым поглощением тепла, металлы «с памятью», высокопрочные и сверхлегкие титановые сплавы для каркаса и т. д., выполняют в доме специфические функции.

Подбор и качество строительных материалов решающим образом влия­ют на комфорт и долговечность дома.

Нормы проектирования домов: основные правила и требования

В этой статье мы расскажем:

  • Понятие норм проектирования домов
  • Основные нормы проектирования жилых домов
  • Требования, прописанные в нормах проектирования индивидуальных жилых домов
  • Привязка проекта к местности и площадь помещений в нормах проектирования частных жилых домов
  • Нормы проектирования многоквартирных жилых домов

Нормы проектирования домов представляют собой свод утвержденных правил, которым следует проектная организация. В документации учитываются планировка участка, несущие конструкции здания, площадь помещений, коммуникации, сметная часть и т. д.

Читайте также:  Проект обычного дома с гаражом

Также существуют требования пожарной безопасности, водоотведения и водозабора, нормы, регулирующие расположение хозяйственных и жилых помещений. Из нашего материала вы узнаете об актуальных СП и сможете ознакомиться с основными требования и правилами, применяемыми в строительной сфере.

Понятие норм проектирования домов

В процессе создания архитектурных проектов, осуществления инженерных расчетов и возведения различных зданий и сооружений специалисты руководствуются строительными нормами и правилами (СП) – нормативными документами, которые регламентируют всю деятельность в сфере строительства.

Первые четыре документа с таким названием появились в СССР в 1954 году, они не только регулировали технические вопросы строительства, но и затрагивали правовые основы строительства. К 1991 году в отрасли действовало 140 СП и 700 ГОСТов. В Российской Федерации вопросы регламентирования строительной деятельности описаны в Федеральном законе «О техническом регулировании», в который в 2007 году было введено понятие «свод правил».

Технический регламент о безопасности зданий и сооружений содержит Единый перечень продукции, на которую в рамках Таможенного союза распространяются обязательные требования. В этот перечень в том числе входят:

  • здания и сооружения;
  • строительные материалы и изделия;
  • автомобильные дороги;
  • подвижной состав железнодорожного транспорта, в том числе высокоскоростной;
  • инфраструктура метрополитена;
  • объекты морского транспорта;
  • объекты внутреннего водного транспорта.

Сегодня строительная деятельность осуществляется с соблюдением норм, закрепленных в нескольких типах документов, как национальными, так и действующими на территориях дружественных государств, входящих в Таможенный союз:

  • Технический регламент (ТР) о требованиях пожарной безопасности;
  • ТР о безопасности зданий и сооружений;
  • ТР о безопасности объектов внутреннего водного транспорта;
  • ТР о безопасности объектов морского транспорта;
  • ТР ТС 003/2011 «О безопасности инфраструктуры железнодорожного транспорта»;
  • ТР ТС 014/2011 «Безопасность автомобильных дорог».

Для каждого регламента утверждается два перечня стандартов: первый необходим для четкого следования требованиям ТР, а во второй включены методы и правила испытания продукции. Межгосударственные и международные стандарты применяются добровольно, этого достаточно, чтобы соблюдать нормы, зафиксированные в ТР Таможенного союза. В отраслях, для которых межгосударственные стандарты пока не приняты, разрешается использовать национальные регламентирующие документы.

Основные нормы проектирования жилых домов

При проектировании сооружений для личного пользования граждан применяются несколько сводов правил:

  • СП 30-02-97, регламентирующие застройку дачных территорий (для садоводческих хозяйств);
  • СП 31-02-2001, касающиеся возведения одноквартирных жилых домов;
  • СП 2.08.01-89, содержащие требования к сооружению всех жилых зданий;
  • СП 2.07.01-89, определяющие основы планировки и застройки городских и сельских поселений.

Соблюдение нормативных документов гарантирует безопасность возводимых сооружений для окружающих построек и находящихся в них людей, а также помогает добиться создания для проживающих максимально комфортных условий.

Прежде чем приступить к строительству дачного или жилого дома, необходимо получить соответствующее разрешение в департаменте архитектуры. Решение принимается после рассмотрения пакета документов, представленных заявителем. В него входят:

  • копия паспорта гражданина, планирующего возведение постройки, а также доверенность и паспорт представителя, который действует от имени будущего хозяина дома;
  • заявление на получение разрешения;
  • план участка;
  • документ, подтверждающий право законного владения или пользования земельным участком;
  • проект застройки территории.

Документация подается непосредственно в департамент архитектуры или в МФЦ. Требований к исполнителям работ законодательство не выдвигает: если будущий хозяин сооружения обладает необходимыми знаниями и навыками, он может заниматься возведением дачного или жилого дома самостоятельно. Другой распространенный вариант – поручить строительство специализированной организации.

Требования, прописанные в нормах проектирования индивидуальных жилых домов

Некоторые владельцы земельных участков, предназначенных для ИЖС, ошибочно полагают, что на своей территории они могут действовать так, как считают нужным. На самом деле в ходе проектирования частного дома необходимо соблюдать требования действующих нормативных документов. Основным регламентирующим актом на этом этапе являются СП 11-111-99, в которых описаны процедуры разработки и утверждения проектной документации.

Организация, выполняющая проект, готовит пакет документов, в который входят:

  • разрешение на строительство;
  • согласие профильных компаний на подключение к коммуникациям и инженерным сетям;
  • проект дома (АР, КР, инженерные сети);
  • СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка).

Жилой дом и вспомогательные сооружения размещаются на территории с соблюдением действующих норм:

  • от основного дома до любой границы участка должно быть не менее 3 м;
  • от сарая для животных и птицы до забора – 4 м;
  • от гаража до забора – 1 м.

При проектировании учитываются требования по расстоянию между планируемой постройкой и существующими соседними домами, продиктованные соображениями пожаробезопасности и предотвращающие затенение смежных участков:

  • между каменными зданиями – 6 м;
  • между комбинированными сооружениями (кирпич и дерево) – 10 м;
  • между деревянными домами – 12 м.

Установлены правилами ограничения и по расположению высокорослых деревьев и других многолетних посадок:

  • от жилого дома до крупных деревьев – 5 м;
  • от линии электропередачи до деревьев – 4 м;
  • от стены дома до кустарника – 1 м;
  • от забора до кустарника – 1,5 м.

Для подтверждения статуса жилого дома капитальное строение подключают к сетям электро- и газоснабжения, обеспечивают наличие систем водоподачи и канализации, а также отопления и вентиляции.

Санитарными правилами регламентировано расстояние от земли до воздушных линий электропередачи, которое зависит от места подключения кабеля:

  • при пересечении оживленной улицы – 6 м;
  • от столба на границе участка до здания – 2,75 м.

При проектировании канализационной системы ориентируются на следующие требования СП:

  • диаметр наружной трубы – не менее 100 мм;
  • глубина размещения под землей должна превышать уровень глубины промерзания;
  • уклон – минимум 2 %;
  • объем сточной ямы определяется из расчета 200 л/сутки на каждого проживающего.
Читайте также:  Современные модные частные дома

Проект подключения к централизованной системе газоснабжения должен гарантировать соблюдение следующих нормативных требований:

  • газовые трубы подводятся к зданию со стороны кухни или котельной;
  • размещение входной трубы через фундамент или под окнами запрещено;
  • диаметр газовой трубы, подведенной по стене, составляет не менее 50 мм;
  • помещение, в котором размещен газовый котел или колонка, имеет высоту потолка не менее 2,5 м;
  • трубы, пересекающие пешеходные дорожки, располагаются на высоте минимум 2,2 м от земли.

В зависимости от планируемого количества газовых конфорок рассчитывается объем кухни:

  • 2-конфорочная плита – не менее 8 м 3 ;
  • 3-конфорочная – не менее 12 м 3 ;
  • 4-конфорочная – минимум 15 м 3 .

Проектом индивидуального жилого дома обязательно предусматривается эффективная вентиляционная система, особенно для помещений с повышенной влажностью и тех, где установлено газовое оборудование.

Привязка проекта к местности и площадь помещений в нормах проектирования частных жилых домов

  1. Привязка проекта к местности

Комфорт проживания в собственном доме во многом зависит от того, насколько в процессе создания проекта учтены особенности ландшафта, специфика грунта, преобладающая роза ветров. Важно разместить строения на участке так, чтобы обеспечить удобный подъезд легковой и грузовой автомобильной техники.

Необходимость дополнительной гидроизоляции фундамента и его конструкция определяются в зависимости от характеристик почвы: для глинистых и болотистых участков предусматривается защита от негативного воздействия влаги на бетонный фундамент. Этажность будущего дома также проектируется с учетом специфики грунта.

В документации должен быть отражен оптимальный маршрут прокладки коммуникаций – водоснабжения, канализации, газовой магистрали.

Предварительное исследование почвы позволит определить, насколько оправдано обустройство на участке скважины для автономного обеспечения жилого дома водой для питьевых и технических нужд.

Оптимальная площадь дома

Одной из причин, мотивирующих людей на строительство индивидуального дома, является нежелание жить в тесных квартирах. Однако в стремлении иметь больше пространства многие забывают о повышенных затратах как в процессе возведения здания большой площади, так и для его отопления и обслуживания. В ходе проектирования необходимо предусматривать оптимальное количество комнат и их размеры, исходя из предполагаемого числа жильцов.

Нормативными документами установлена минимальная площадь помещений в зависимости от их назначения. Так, общая комната (гостиная) должна быть не менее 12 квадратных метров, каждая спальня – от 8 кв. м, прихожая – минимум 1,8 кв. м.

При расположении комнат учитывают ориентация дома относительно сторон света. Кухню-столовую лучше разместить окнами на восток, чтобы утренние лучи солнца поднимали настроение во время завтрака. Спальни можно разместить с западной стороны, чтобы не тратиться на затемняющие шторы. В каждой комнате должно быть достаточное естественное освещение, это позволит сэкономить на электричестве.

Кухню в индивидуальном доме рекомендуется проектировать площадью не менее 6 кв. м, но на практике это помещение делают гораздо больше, чтобы обеспечить комфорт в процессе приготовления пищи. Многие объединяют кухню со столовой, однако при этом особое внимание стоит уделить вентиляции для полного удаления продуктов сгорания газа и неприятных запахов.

Размер ванной комнаты согласно нормам должен составлять не менее 1,8 кв. м, но в частном доме практикуется ее объединение с туалетом, при этом площадь гигиенического помещения может составлять от 4 до 6 кв. м. В 2-этажном доме целесообразно обустройство санузла на каждом этаже.

Нормы проектирования многоквартирных жилых домов

Возведение МКД сопряжено в гораздо большей ответственностью за результаты работ, поэтому создание проекта, отвечающего всем требованиям нормативных документов, является обязательным условием деятельности строительной организации.

Многоквартирным домом считается сооружение, включающее более одного жилого помещения, а также места общего пользования и помещения технического назначения. Не признаются МКД здания, в которых каждая квартира имеет собственный выход на улицу (так называемые таунхаусы).

На застройщика Гражданским кодексом РФ возлагается обязанность по проведению инженерных изысканий, подготовке проектной документации и ее экспертизе. Готовый проект, содержание которого регламентировано постановлением Правительства РФ № 87, с приложением других предусмотренных законодательством актов представляется на рассмотрение регулирующих органов.

В ходе работы над проектной документацией задействуются действующие регламенты,нормы и правила, в том числе:

  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий»;
  • СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»;
  • СП 336.1325800.2017 «Системы вентиляции и кондиционирования воздуха»;
  • СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок в жилых и общественных зданиях»;
  • СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»;
  • СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий»;
  • ГОСТ Р 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации»;
  • СП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
  • другие СП и регламенты.

Соблюсти требования всех нормативных документов в процессе проектирования многоквартирных домов под силу только высококвалифицированным специалистам, недаром эти работам присвоен статус повышенной сложности. На этапе экспертизы и выдачи разрешений проектная документация подвергается многоступенчатой проверке, поэтому малейшие отклонения от установленных норм могут стать причиной отказа в согласовании.

Выбирать организацию, которая будет заниматься разработкой пакета документов, необходимо тщательно, предварительно изучив примеры завершенных работ по успешному проектированию МКД. Сотрудничество с недобросовестным исполнителем означает напрасную трату времени и денег, поэтому так важно подойти к вопросу поисков надежного проектировщика со всей ответственностью.

Adblock
detector