Меню

Архитектурно строительные проекты жилых домов

Архитектурно-строительный проект

Архитектурно-строительный проект (АС) включает в себя Архитектурный и Конструктивный разделы (АР и КР) — это оптимальный комплект рабочих чертежей, необходимых и достаточных для получения разрешения на строительство и проведения строительных работ, состоящий из Архитектурного и Конструктивного разделов (АР и КР).

В базовый состав проекта Инженерный раздел внутридомовых коммуникаций (водоснабжение и канализация, отопление, электроснабжение) не включен и может быть изготовлен дополнительно. Так же при необходимости дополнительно могут быть изготовлены: генплан застройки участка / паспорт проекта, смета на строительство, внесение изменений в готовый проект и адаптация типового проекта под регион строительства. Зачастую дополнительного изготовления паспорта проекта не требуется (зависит от требований местной архитектуры). Все возможные разделы проекта дома — полный состав проекта.

В случае, если у Вас еще нет общего представления о желаемом доме — стадиям индивидуального проектирования может предшествовать эскизный проект.

Проектная документация предоставляется Заказчику в печатном виде в альбомах формата А3 в двух экземплярах, а так же в электронном виде в формате PDF (в качестве ознакомительного образца). Ниже приведен пример архитектурно-строительного проекта (разделы АР + КР):

Архитектурный раздел (АР)

1. Титульный лист

5. План мансарды

6. Экспликация полов

Конструктивный раздел (КР)

1. Титульный лист

2. Ведомость рабочих чертежей. Общие данные.

3. План фундаментных лент 1

4. План фундаментных лент 2

5. План фундаментных лент 3

6. Кладочный план 1-го этажа

7. Кладочный план мансарды

8. План раскладки сборных плит перекрытия 1

9. План раскладки сборных плит перекрытия 2

10. Указания по монтажу плит

  • 11. Схема расположения основных элементов крыши
  • 12. 3D вид основных элементов крыши
  • В базовый состав проекта Инженерный раздел внутридомовых коммуникаций (водоснабжение и канализация, отопление, электроснабжение) не включен и может быть изготовлен дополнительно. Так же при необходимости дополнительно могут быть изготовлены: генплан застройки участка / паспорт проекта, смета на строительство, внесение изменений в готовый проект и адаптация типового проекта под регион строительства. Зачастую дополнительного изготовления паспорта проекта не требуется (зависит от требований местной архитектуры). Все возможные разделы проекта дома — полный состав проекта.

    В случае, если у Вас еще нет общего представления о желаемом доме — стадиям индивидуального проектирования может предшествовать эскизный проект.

    Что такое архитектурный проект

    Архитектурный проект – это часть строительной документации, включающая в себя решения, которые необходимы для ее подготовки, в нужном для этого количестве. Все решения на каждой стадии разработки архитектурного проекта должны соответствовать предъявленным к нему нормам и условиям.

    Цель архитектурного проекта

    Основная цель архитектурного проекта заключается в подробном описании и объяснении художественных или инженерных решений с опорой на государственные стандарты и нормативы. Архитектурный проект коттеджа необходим как органам власти (для удостоверения, что строение отвечает строительным нормам и государственным стандартам в строительстве), так и самим строителям (для воплощения всех идей заказчика в жизнь).

    Проектная документация, включенная в состав архитектурного проекта

    Примерный список требующейся документации, обозначенный в законодательстве Российской Федерации:

    • Пояснительная записка
    • Схема земельного участка и его планировочное решение
    • Архитектурное решение
    • Конструктивные решения
    • Инженерное оборудование
    • Организация рабочего процесса
    • Смета

    Такой список расширяется в зависимости от места, где будет располагаться будущий объект.

    Типы архитектурных проектов

    Все проекты в архитектуре разделяются на типовые, эскизные и готовые по определенным признакам.

    • К типовым принято относить проекты, которые представляют компании, которые занимаются индивидуальным строительством. В них включается только документация, необходимая для того, чтобы получить разрешения на строительные работы.
    • Эскизные проекты заключают в себе только внешний образ постройки – эскиз. После получения эскизного проекта все расчеты и работу архитектора – конструктора нужно будет обеспечивать отдельно. Спроектировать дом таким образом – очень трудоемкая и дорогая работа.
    • Наиболее популярные – готовые проекты. Здания, построенные по таким проектам, удобны инвестору и высоколиквидны для рынка, а также надежны для самого владельца будущего коттеджа. Помимо этого, это — самый экономным вид из возможных, на строительство здания по готовому проекту уходит значительно меньше денег и времени.
    Читайте также:  Сруб или каркас что лучше для строительства дома

    Состав архитектурного проекта. Архитектурные и конструктивные решения

    Раздел архитектурных решений

    Эта часть включает в себя текстовое и графическое подразделения.

    В текстовую часть раздела архитектурных решений входят:

    • Показ технических и экономических сторон
    • Представление экстерьера и интерьера постройки. Показ его планировочной, пространственной, функциональной организации.
    • Объяснение архитектурно-художественного пространственного решения путем выполнения определенных параметров.
    • Обоснование художественных и декоративных элементов, которые используется в экстерьере дома.
    • Описание всех дизайнерских решений в интерьер, то есть декоративные элементы, отделку и материалы.
    • Спецификация материалов
    • Спецификация используемого оборудования

    Графическая часть архитектурных решений

    Графическая составляющая архитектурных решений включает в себя все изображения фасадов, планы каждого из этажей, чертежи.

    Составляющие графической части:

    • Цветовое решение
    • Схемы каждого из этажей
    • План кровли
    • Разрезы
    • Вентиляционные каналы
    • Дополнительные чертежи, если это необходимо

    Раздел конструктивных решений

    В этом разделе представлены детальные описания следующих характеристик:

    • состояние грунта, особенности климата на территории участка
    • инженерные решения, обеспечивающие сооружениям высокую плотность и стойкость к повреждениям
    • изоляционные устройства

    Графическая часть включает в себя чертежи, планы кровли, перекрытий и фундамента, поэтажные планы.

    Разработка архитектурного проекта: этапы

    В этом разделе представлен алгоритм выполнения архитектурного плана проекта.

    Этапы архитектурного проектирования:

    В момент сбора данных заказчик предоставляет архитектору всю нужную для проектирования информацию, а тот ее анализирует и дает рекомендации по недостающим данным. Далее проводится анализ участка, где планируется возводить дом, определяются его слабые и сильные стороны.

    • Планировочное решение участка.

    Опираясь на полученную информацию, архитектор образовывает пятно застройки. При этом он должен учитывать каждое ограничение, которые есть у участка (процент застройки, красные линии, подъезды к участку)

    На момент функционального решения архитектор разрабатывает функциональную взаимосвязь блоков и частей здания. Состав каждого из помещений определяется, основываясь на технологических требованиях и нормах СНиП, СП и СанПиН.

    • Планировочные и композиционные решения.

    С учетом полученной информации создается визуальный образ будущего строения, то есть конечный эскиз, опираясь на который возводится постройка.

    Жизненный цикл архитектурного проекта завершается в моменте его оформления и подачи. Проект дома оформляется под маркой ЭП или ОПР в зависимости от требований согласующих органов. После, воссоздаются дополнительные графические материалы, проект оформляется в альбомы формата А3 или формируется на планшете.

    Архитектурно-строительный проект дома

    Что такое архитектурно-строительный проект дома?

    Архитектурное проектирование — обязательный этап подготовки документации для строительства частного жилья. Это закреплено на законодательном уровне федеральным законом №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», Градостроительным кодексом России (ГСК).

    Задача проекта — детально описать и обосновать выбранные к реализации композиционные, инженерные, художественные решения, опираясь на госстандарты, санитарные, экологические, противопожарные нормативы.

    Это важнейшая часть полного проекта дома. Разрабатывается после эскизного проекта.

    Читайте также:  Тип соуэ для жилых домов

    Пришедшие в головы мысли о Вашем будущем жилище мы доверяли бумаге, составляя эскизный проект. После этого наступает следующий этап — разработка архитектурно-строительной документации, когда фантазийные росчерки и ориентировочные наброски приобретают вид солидных чертежей и развернутых описаний к ним. Именно об этом пойдет речь ниже.

    Кому и для чего нужен архитектурный проект коттеджа?

    • Органам власти
      — чтобы они убедились, что все задуманное отвечает градостроительному законодательству, строительным нормам, государственным стандартам в строительстве и правилам застройки населенных пунктов — и со спокойной совестью могли дать разрешение на возведение вашего дома
    • Строителям
      — чтобы они воплотили в жизнь замыслы в полном соответствии с намеченными планами

    Документ составляют в 2-х экземплярах. Первый отправляется на утверждение главному архитектору района, где возводится коттедж. Второй – руководителю строительства и выступает в качестве сборника руководящих указаний для строителей.

    Нельзя сказать, что от утвержденного проекта категорически запрещено отступать, и «шаг вправо, шаг влево» нещадно караются, но каждое изменение, возникающее в ходе реализации замысла, следует фиксировать в проекте.

    Проект имеет юридическую силу и является обязательным для исполнителей.

    Список проектной документации в составе архитектурного проекта

    Ориентировочный список необходимой проектной документации прописан в 12 части 48-ой статьи ГСК РФ и постановлением правительства РФ №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»:

    • Пояснительная записка
    • Схема земельного участка и его планировочное решение
    • Архитектурное решение
    • Конструктивные решения
    • Инженерное оборудование
    • Организация строительства
    • Смета

    Список возможно расширять, ориентируясь на специфику местоположения будущего капитального объекта.

    Расскажем о главных разделах чуть подробнее.

    Главные разделы архитектурно-строительного проекта

    Содержание архитектурного проекта регламентируется пунктом 13-м Положения о составе разделов проектной документации.

    Основными можно считать 2 раздела:

    • архитектурные решения
    • конструктивные решения
    Состав Архитектурного раздела проекта Генеральный план

    Раздел архитектурных решений

    Состоят из 2-х частей – текстовой и графической.

    Текстовая часть архитектурных решений:

    • Описание технико-экономических аспектов проекта
    • Описание экстерьера и интерьера объекта, включая планировочную, пространственную и функциональную организацию
    • Обоснование архитектурно-художественного объемно-пространственного решения с учетом соблюдения параметров, принятых в капитальном строительстве
    • Обоснование декоративных и композиционных приемов, используемых в экстерьере здания
    • Описание дизайна интерьера всех помещений, включающее цветовое и декоративное решение, отделку и материалы
    • Спецификация материалов
    • Спецификация оборудования

    В тексте архитектурного решения проекта представлена также информация по организации естественного освещения, защите дома от возможных вибраций и излишнего шума.

    Графическая часть архитектурных решений

    В графической части изображаются фасады (как вариант – в цвете), планы каждого этажа и чертежи, прописанные в техзадании и т.д.

    • Фасады
    Чертежи фасадов дома
    • Цветовое решение
    • Поэтажные планы с экспликацией
    • План кровли
    • Разрезы
    Примеры разрезов дома
    • Дымовентиляционные каналы
    • Другие чертежи, в которых есть необходимость

    Раздел конструктивных решений

    Здесь детально описываются:

    • характеристики грунта, подземных вод, условия климата на участке
    • информация об инженерных решениях, которые обеспечат конструкциям (в том числе подземным) устойчивость и многолетнюю прочность
    • в архитектурном проекте жилого дома перечисляются средства изоляции от влаги и пара, загазованности, шума
    • расчеты строительных конструкций
    Читайте также:  Кадастровый план этажа жилого дома

    Графическая часть представляет чертежи, планы и сечения кровли, перекрытий, фундамента, расположения перегородок, разрезы с обозначением несущих элементов, поэтажные планы.

    • Схема фундамента и спецификация его элементов
    Состав раздела — Фундаменты План расположения фундаментов Разрез фундамента 1-1
    Сечение крыльца Спецификация элементов лестниц и подпорных стен Разрез фундамента 2-2
    Колодцевая кладка Узлы стен — перемычки и ламели Ламели
    Схема уставки воронок Схема установки стусел
    Закладные детали Перекрытия на отметке 320 Состав раздела — Стены и перекрытия
    Армирование подпорных столбов под фермы Сечение по террасе
    • Стропильная система крыши
    • Конструкция крыши
    Состав раздела — Кровля План мауэрлатов План кровли
    Покрытие кровли Т-опора Узлы стропил Капители колонн

    Раздел об инженерном оборудовании

    Это уже практическая часть, посвященная функциональному аспекту современных архитектурных проектов — под названием инженерный проект. В нём описано, как именно в коттедже будут организованы внутренние коммуникации:

    • водопровод и канализация,
    • электроснабжение,
    • отопление,
    • вентиляция,
    • кондиционирование,
    • газоснабжение,
    • телефония,
    • интернет,
    • видеонаблюдение,
    • спутниковая связь и пр.

    Техническое задание – основа для заказа архитектурного проекта жилого дома

    Разработка архитектурного проекта проходит в несколько этапов — мы их описали на предыдущей странице. После получения от Вас заявки и первичного обсуждения проекта, понадобится составить техническое задание, в котором нужно указать:

    • тип строительства (новый дом, капремонт уже существующего, реконструкция)
    • целевое назначение
    • местоположение (адрес), информацию о собственниках
    • площадь земельного участка и коттеджа, этажность
    • наличие коммуникаций (канализации, водо-, тепло-, газоснабжение) или их отсутствие
    • разделы проекта, которые нужно разработать

    Получится довольно объемный и содержательный документ, подготовить который самостоятельно — непросто. В архитектурно-строительном бюро «ТопДом» Вам помогут не только грамотно составить ТЗ, которое ляжет в основу проектирования, но и после согласования получить разрешение на строительство.

    Стоимость разработки архитектурного проекта в компании «ТопДом»

    Наименование раздела Состав основных работ Цена за 1 кв. м
    руб.
    Эскизный — Изображение фасадов с 4-х сторон
    — Составление планов этажей и кровли
    — Модель 3D
    1 500 18
    Архитектурно-строительный проект — Архитектурное решение
    — Конструктивные решения
    — Описание организации строительных работ
    2 500 30
    Инженерный — Вентиляция и отопление 105-175 1,5-3
    — Водопровод и канализация 70-140 1-2
    — Электрооборудование 105-175 1,5-3
    — Слаботочные системы 35-70 0,5-1

    В разработке мы применяем экономически эффективные и быстроокупаемые технологии, выгодные и для собственника, и для застройщиков.

    Примеры современных архитектурных проектов загородных домов

    Мы проектируем и строим коттеджи, особняки, усадьбы в традиционных классических и актуальных современных стилях. Каждый дом — индивидуален, шаблонный подход — это НЕ к нам.

    Вот только несколько примеров из нашего портфолио.

    Трехэтажный особняк в стиле ампир общей площадью 800 кв. м отличается строгими фасадами с колоннадой и красивым сочетанием белоснежной отделки и кирпичной кладки:

    Проект двухэтажного коттеджа 510 кв. м выполнен в стиле Райта с многоуровневой асимметричной планировкой и жилой мансардой:

    Современный загородный дом площадью 1600 кв. м построен на участке со склоном. Такое расположение определило многоярусную планировку, подчеркнутую плоской кровлей и панорамным остеклением.

    Реализованные проекты архитектурной студии — результат тесного взаимодействия с заказчиком, слаженной и добросовестной работы дизайнеров, инженеров, строителей и отделочников команды «ТопДом».

    Сделайте шаг к дому своей мечты — свяжитесь с нами любым удобным способом.

    Adblock
    detector