Меню

Архитектурно строительный проект частного дома

Архитектурно-строительный проект дома

Что такое архитектурно-строительный проект дома?

Архитектурное проектирование — обязательный этап подготовки документации для строительства частного жилья. Это закреплено на законодательном уровне федеральным законом №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», Градостроительным кодексом России (ГСК).

Задача проекта — детально описать и обосновать выбранные к реализации композиционные, инженерные, художественные решения, опираясь на госстандарты, санитарные, экологические, противопожарные нормативы.

Это важнейшая часть полного проекта дома. Разрабатывается после эскизного проекта.

Пришедшие в головы мысли о Вашем будущем жилище мы доверяли бумаге, составляя эскизный проект. После этого наступает следующий этап — разработка архитектурно-строительной документации, когда фантазийные росчерки и ориентировочные наброски приобретают вид солидных чертежей и развернутых описаний к ним. Именно об этом пойдет речь ниже.

Кому и для чего нужен архитектурный проект коттеджа?

  • Органам власти
    — чтобы они убедились, что все задуманное отвечает градостроительному законодательству, строительным нормам, государственным стандартам в строительстве и правилам застройки населенных пунктов — и со спокойной совестью могли дать разрешение на возведение вашего дома
  • Строителям
    — чтобы они воплотили в жизнь замыслы в полном соответствии с намеченными планами

Документ составляют в 2-х экземплярах. Первый отправляется на утверждение главному архитектору района, где возводится коттедж. Второй – руководителю строительства и выступает в качестве сборника руководящих указаний для строителей.

Нельзя сказать, что от утвержденного проекта категорически запрещено отступать, и «шаг вправо, шаг влево» нещадно караются, но каждое изменение, возникающее в ходе реализации замысла, следует фиксировать в проекте.

Проект имеет юридическую силу и является обязательным для исполнителей.

Список проектной документации в составе архитектурного проекта

Ориентировочный список необходимой проектной документации прописан в 12 части 48-ой статьи ГСК РФ и постановлением правительства РФ №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»:

  • Пояснительная записка
  • Схема земельного участка и его планировочное решение
  • Архитектурное решение
  • Конструктивные решения
  • Инженерное оборудование
  • Организация строительства
  • Смета
Читайте также:  Деревянное перекрытие для пеноблочного дома

Список возможно расширять, ориентируясь на специфику местоположения будущего капитального объекта.

Расскажем о главных разделах чуть подробнее.

Главные разделы архитектурно-строительного проекта

Содержание архитектурного проекта регламентируется пунктом 13-м Положения о составе разделов проектной документации.

Основными можно считать 2 раздела:

  • архитектурные решения
  • конструктивные решения
Состав Архитектурного раздела проекта Генеральный план

Раздел архитектурных решений

Состоят из 2-х частей – текстовой и графической.

Текстовая часть архитектурных решений:

  • Описание технико-экономических аспектов проекта
  • Описание экстерьера и интерьера объекта, включая планировочную, пространственную и функциональную организацию
  • Обоснование архитектурно-художественного объемно-пространственного решения с учетом соблюдения параметров, принятых в капитальном строительстве
  • Обоснование декоративных и композиционных приемов, используемых в экстерьере здания
  • Описание дизайна интерьера всех помещений, включающее цветовое и декоративное решение, отделку и материалы
  • Спецификация материалов
  • Спецификация оборудования

В тексте архитектурного решения проекта представлена также информация по организации естественного освещения, защите дома от возможных вибраций и излишнего шума.

Графическая часть архитектурных решений

В графической части изображаются фасады (как вариант – в цвете), планы каждого этажа и чертежи, прописанные в техзадании и т.д.

  • Фасады
Чертежи фасадов дома
  • Цветовое решение
  • Поэтажные планы с экспликацией
  • План кровли
  • Разрезы
Примеры разрезов дома
  • Дымовентиляционные каналы
  • Другие чертежи, в которых есть необходимость

Раздел конструктивных решений

Здесь детально описываются:

  • характеристики грунта, подземных вод, условия климата на участке
  • информация об инженерных решениях, которые обеспечат конструкциям (в том числе подземным) устойчивость и многолетнюю прочность
  • в архитектурном проекте жилого дома перечисляются средства изоляции от влаги и пара, загазованности, шума
  • расчеты строительных конструкций

Графическая часть представляет чертежи, планы и сечения кровли, перекрытий, фундамента, расположения перегородок, разрезы с обозначением несущих элементов, поэтажные планы.

  • Схема фундамента и спецификация его элементов
Колодцевая кладка Узлы стен — перемычки и ламели Ламели
Схема уставки воронок Схема установки стусел
Закладные детали Перекрытия на отметке 320 Состав раздела — Стены и перекрытия
Армирование подпорных столбов под фермы Сечение по террасе
  • Стропильная система крыши
  • Конструкция крыши
Состав раздела — Кровля План мауэрлатов План кровли
Покрытие кровли Т-опора Узлы стропил Капители колонн

Раздел об инженерном оборудовании

Это уже практическая часть, посвященная функциональному аспекту современных архитектурных проектов — под названием инженерный проект. В нём описано, как именно в коттедже будут организованы внутренние коммуникации:

  • водопровод и канализация,
  • электроснабжение,
  • отопление,
  • вентиляция,
  • кондиционирование,
  • газоснабжение,
  • телефония,
  • интернет,
  • видеонаблюдение,
  • спутниковая связь и пр.

Техническое задание – основа для заказа архитектурного проекта жилого дома

Разработка архитектурного проекта проходит в несколько этапов — мы их описали на предыдущей странице. После получения от Вас заявки и первичного обсуждения проекта, понадобится составить техническое задание, в котором нужно указать:

  • тип строительства (новый дом, капремонт уже существующего, реконструкция)
  • целевое назначение
  • местоположение (адрес), информацию о собственниках
  • площадь земельного участка и коттеджа, этажность
  • наличие коммуникаций (канализации, водо-, тепло-, газоснабжение) или их отсутствие
  • разделы проекта, которые нужно разработать

Получится довольно объемный и содержательный документ, подготовить который самостоятельно — непросто. В архитектурно-строительном бюро «ТопДом» Вам помогут не только грамотно составить ТЗ, которое ляжет в основу проектирования, но и после согласования получить разрешение на строительство.

Стоимость разработки архитектурного проекта в компании «ТопДом»

Наименование раздела Состав основных работ Цена за 1 кв. м
руб.
Эскизный — Изображение фасадов с 4-х сторон
— Составление планов этажей и кровли
— Модель 3D
1 500 18
Архитектурно-строительный проект — Архитектурное решение
— Конструктивные решения
— Описание организации строительных работ
2 500 30
Инженерный — Вентиляция и отопление 105-175 1,5-3
— Водопровод и канализация 70-140 1-2
— Электрооборудование 105-175 1,5-3
— Слаботочные системы 35-70 0,5-1
Читайте также:  Чем оштукатурить стены снаружи дома чтобы было

В разработке мы применяем экономически эффективные и быстроокупаемые технологии, выгодные и для собственника, и для застройщиков.

Примеры современных архитектурных проектов загородных домов

Мы проектируем и строим коттеджи, особняки, усадьбы в традиционных классических и актуальных современных стилях. Каждый дом — индивидуален, шаблонный подход — это НЕ к нам.

Вот только несколько примеров из нашего портфолио.

Трехэтажный особняк в стиле ампир общей площадью 800 кв. м отличается строгими фасадами с колоннадой и красивым сочетанием белоснежной отделки и кирпичной кладки:

Проект двухэтажного коттеджа 510 кв. м выполнен в стиле Райта с многоуровневой асимметричной планировкой и жилой мансардой:

Современный загородный дом площадью 1600 кв. м построен на участке со склоном. Такое расположение определило многоярусную планировку, подчеркнутую плоской кровлей и панорамным остеклением.

Реализованные проекты архитектурной студии — результат тесного взаимодействия с заказчиком, слаженной и добросовестной работы дизайнеров, инженеров, строителей и отделочников команды «ТопДом».

Сделайте шаг к дому своей мечты — свяжитесь с нами любым удобным способом.

Adblock
detector