Меню

Архитектурные планы для жилых домов

Что такое архитектурный проект

Архитектурный проект – это часть строительной документации, включающая в себя решения, которые необходимы для ее подготовки, в нужном для этого количестве. Все решения на каждой стадии разработки архитектурного проекта должны соответствовать предъявленным к нему нормам и условиям.

Цель архитектурного проекта

Основная цель архитектурного проекта заключается в подробном описании и объяснении художественных или инженерных решений с опорой на государственные стандарты и нормативы. Архитектурный проект коттеджа необходим как органам власти (для удостоверения, что строение отвечает строительным нормам и государственным стандартам в строительстве), так и самим строителям (для воплощения всех идей заказчика в жизнь).

Проектная документация, включенная в состав архитектурного проекта

Примерный список требующейся документации, обозначенный в законодательстве Российской Федерации:

  • Пояснительная записка
  • Схема земельного участка и его планировочное решение
  • Архитектурное решение
  • Конструктивные решения
  • Инженерное оборудование
  • Организация рабочего процесса
  • Смета

Такой список расширяется в зависимости от места, где будет располагаться будущий объект.

Типы архитектурных проектов

Все проекты в архитектуре разделяются на типовые, эскизные и готовые по определенным признакам.

  • К типовым принято относить проекты, которые представляют компании, которые занимаются индивидуальным строительством. В них включается только документация, необходимая для того, чтобы получить разрешения на строительные работы.
  • Эскизные проекты заключают в себе только внешний образ постройки – эскиз. После получения эскизного проекта все расчеты и работу архитектора – конструктора нужно будет обеспечивать отдельно. Спроектировать дом таким образом – очень трудоемкая и дорогая работа.
  • Наиболее популярные – готовые проекты. Здания, построенные по таким проектам, удобны инвестору и высоколиквидны для рынка, а также надежны для самого владельца будущего коттеджа. Помимо этого, это — самый экономным вид из возможных, на строительство здания по готовому проекту уходит значительно меньше денег и времени.

Состав архитектурного проекта. Архитектурные и конструктивные решения

Раздел архитектурных решений

Эта часть включает в себя текстовое и графическое подразделения.

В текстовую часть раздела архитектурных решений входят:

  • Показ технических и экономических сторон
  • Представление экстерьера и интерьера постройки. Показ его планировочной, пространственной, функциональной организации.
  • Объяснение архитектурно-художественного пространственного решения путем выполнения определенных параметров.
  • Обоснование художественных и декоративных элементов, которые используется в экстерьере дома.
  • Описание всех дизайнерских решений в интерьер, то есть декоративные элементы, отделку и материалы.
  • Спецификация материалов
  • Спецификация используемого оборудования

Графическая часть архитектурных решений

Графическая составляющая архитектурных решений включает в себя все изображения фасадов, планы каждого из этажей, чертежи.

Составляющие графической части:

  • Цветовое решение
  • Схемы каждого из этажей
  • План кровли
  • Разрезы
  • Вентиляционные каналы
  • Дополнительные чертежи, если это необходимо

Раздел конструктивных решений

В этом разделе представлены детальные описания следующих характеристик:

  • состояние грунта, особенности климата на территории участка
  • инженерные решения, обеспечивающие сооружениям высокую плотность и стойкость к повреждениям
  • изоляционные устройства

Графическая часть включает в себя чертежи, планы кровли, перекрытий и фундамента, поэтажные планы.

Разработка архитектурного проекта: этапы

В этом разделе представлен алгоритм выполнения архитектурного плана проекта.

Этапы архитектурного проектирования:

В момент сбора данных заказчик предоставляет архитектору всю нужную для проектирования информацию, а тот ее анализирует и дает рекомендации по недостающим данным. Далее проводится анализ участка, где планируется возводить дом, определяются его слабые и сильные стороны.

  • Планировочное решение участка.

Опираясь на полученную информацию, архитектор образовывает пятно застройки. При этом он должен учитывать каждое ограничение, которые есть у участка (процент застройки, красные линии, подъезды к участку)

На момент функционального решения архитектор разрабатывает функциональную взаимосвязь блоков и частей здания. Состав каждого из помещений определяется, основываясь на технологических требованиях и нормах СНиП, СП и СанПиН.

  • Планировочные и композиционные решения.

С учетом полученной информации создается визуальный образ будущего строения, то есть конечный эскиз, опираясь на который возводится постройка.

Жизненный цикл архитектурного проекта завершается в моменте его оформления и подачи. Проект дома оформляется под маркой ЭП или ОПР в зависимости от требований согласующих органов. После, воссоздаются дополнительные графические материалы, проект оформляется в альбомы формата А3 или формируется на планшете.

Как правильно выбрать проект жилого дома

Проект индивидуального дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы переплатить и потратить больше времени во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой, рассказывает эта статья.

Читайте также:  Ремонт электрических котлов для отопления частного дома

Содержание

  • Требуется ли проект индивидуального дома по закону
  • Какие разделы должен содержать проект индивидуального жилого дома
  • Что лучше, индивидуальный проект или типовой
  • Как выбрать типовой проект
  • Как сэкономить на реализации проекта

Проект для индивидуального дома требуется по закону, или можно обойтись без него?

Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.

А зачем тогда нужен этот проект? Наши деды строили без него, и ничего!

Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:

  • точно понять, каким будет дом;
  • предусмотреть все расходы и составить точное представление о бюджете и сроках строительства;
  • получить надежный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия, сделанный компетентным специалистом;

Обязательно заказывать проект у профессионала?

Нет. Есть три пути:

  • Сделать самостоятельный проект (обычно заказчик составляет его вместе с бригадиром строителей). Это самый дешевый вариант. Может сработать, если строители – суперпрофессионалы, но обычно с таким проектом на всех стадиях возникают технические ошибки, и результат получается далеким от замысла.
  • Купить типовой проект. Это гораздо дешевле, чем заказать индивидуальный, к тому же он уже точно воплощен в жизнь и можно посмотреть готовую постройку. Минусы типового проекта: он не заточен под потребности хозяина и многого не учитывает (геологию, коммуникации, ландшафт и т.п.). На нашем портале собраны и обсуждаются ссылки на полные типовые проекты, найденные в интернете.
  • Заказать индивидуальный проект у профессионалов. Это самое дорогое решение. Такой проект делается с учетом пожеланий заказчика и особенностей участка и на его изготовление уходит достаточно много времени.

Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?

В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5% от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на FORUMHOUSE рекомендуют заказывать индивидуальный проект.

Как понять, что я получил хороший проект?

Рабочий проект — это максимум информации для строителей. Все необходимые размеры на планах. Разрезы дома на которых указано из чего состоит пирог кровли, пола, стены. Ведомости оконных и дверных блоков. Ведомость перемычек. Опалубочные чертежи. Подробные узлы. Спецификации. Общие данные. Нормальный проект загородного дома это 40 — 100 листов формата АЗ в зависимости от количества проектных разделов. Но как минимум это АР, КЖ, КД.

А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?

АР – архитектурные решения; КЖ — конструкции железобетонные, КД — конструкции деревянные. В полном проекте должны быть эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы.

Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.

Архитектурный раздел – в нем содержится:

  • информация о фасадах,
  • точные параметры всех конструкций и перекрытий, поэтажные планы с точными размерами и назначениями помещений,
  • параметры окон и дверей,
  • схема вентиляции и дымохода,
  • материалы стен и т.п.

Конструктивный раздел здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.

Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.

А бывает, что при строительстве используют только АР проекта?

Да. Довольно многие. Например, пользователь нашего портала с ником 007krab.

Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой мало-мальски грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т д.. иначе он не строитель!

Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.

Читайте также:  Красивые загородные дома с гаражом

Почему считается, что индивидуальный проект лучше типового?

Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.

Ну, у меня все равно нет денег на индивидуальный проект. Как мне выбрать типовой, чтобы не ошибиться?

  • посмотреть, подходит ли проект к вашему участку по размерам, учесть все отступы, пожарные нормативы, место под сад, гараж и пр;
  • точно понять, какие помещения нужны, а какие нет.
  • с учетом этих данных выбрать наиболее продуманный и функциональный проект, практичный и одновременно привлекательный внешне, с разумным соотношением между общей и жилой площадью. Лучше избегать сложных конфигураций: так, крыша с множеством скатов – это точно удорожание стройки и высокая вероятность протечек.
  • пересмотреть множество проектов, остановиться на нескольких проектах-финалистах. Составить для каждого список достоинств и недостатков. Выбрать тот, где список достоинств самый длинный, а список недостатков – самый короткий.

Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи.

Я выбрал проект, а фундамент там, как в большинстве типовых проектов, железобетонная плита. У меня на участке классный плотный грунт, мне кажется, я смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным. Я прав?

Правы. Исследование грунта, которое нужно сделать, чтобы принять это решение, и проектирование фундамента, окупятся снижением расхода железобетона. Это неоднократно доказано разными подсчетами и на практике.

Все равно строительство по типовому проекту получается дорогим, я не потяну. На чем можно сэкономить?

  • Если дом отапливается газом, можно отказаться от наружного утепления;
  • В регионах с мягким климатов – на толщине газобетонных блоков. В типовых проектах они 400 мм, вполне допустимо поменять их на 300 мм с маркой прочности не менее В2.0.
  • выбрать для облицовки фасада не кирпич 120 мм (формата 1NF), а 60 мм (0,5NF).

Выводы

Выбирая проект дома, не нужно забывавть, что:

  • По закону проект для ИЖС не требуется, можно строить «из головы»;
  • Такое строительство «из головы» — гарантированный перерасход средств и времени;
  • Можно найти подходящий типовой проект, но его все равно придется «допиливать под себя»;
  • Индивидуальный проект, сделанный хорошим архитектором – лучший способ получить надежную постройку за минимально возможные деньги.

На FORUMHOUSE есть классные темы в помощь: «…Допиливаем под себя» — о строительстве дома по типовому проекту, Barn House – о проектировании «сельского лофта», проекты и планировки домов под печное отопление. Почитайте статью про то, как выбрать между индивидуальным и типовым проектом дома. Посмотрите видео о BIM проектировании.

Архитектурный проект загородного дома

Наша архитектурная проектная мастерская специализируется на проектировании объектов загородного сектора недвижимости. Разработаем для Вас индивидуальный архитектурный проект дома, а также все другие важные и необходимые разделы проектной документации для комфортного строительства дома с разумной минимизацией затрат.

На данной странице сайта Вы можете как ознакомиться с составом архитектурного проекта (АР — архитектурные решения) загородного жилого дома — узнать что он в себя включает; уровень его проработки, состав чертежей; степень детализации общего вида (3D визуализации), так и заказать индивидуальное проектирование. Для наглядности показан пример архитектурного проекта загородного дома общей площадью 205,3 кв.м. в Тверской области.

Нажмите на QR-код и отсканируйте его для чтения данной страницы на своем смартфоне, либо чтобы поделиться ссылкой с друзьями

Навигация

Для чего нужен архитектурный проект

2 этап работы над Вашим домом начинается с разработки архитектурного проекта. Не пройдя первый этап эскизного проектирования, на втором делать нечего, так как в архитектурном разделе подробно прорабатываются решения дома, утвержденные в эскизном проекте.

Архитектурный проект (раздел АР) нужен для того, чтобы дать детальные и подробные решения элементов дома — состав стен, перегородок, кладочные планы и фасады, узлы и фрагменты, чертежи дверей, окон, их количество, подсчитать ведомость материалов — строительных и отделочных, дизайн фасадов дома — проработка наружной отделки и др.

Что входит в состав архитектурного проекта

Ниже приводим список, что включает в себя архитектурный проект дома. Необходимый состав архитектурного проекта обсуждается с заказчиком и фиксируется в техзадании.

  • титульный лист (обложка)
  • содержание (ведомость чертежей проекта)
  • пояснительная записка
  • основные строительные показатели
  • схема генерального плана М1:500
  • ведомость отделки фасадов
  • фасады
  • цветовое решение фасадов
  • компьютерная 3D визуализация (с дизайном фасадов)
  • поэтажные кладочные планы
  • отделочные планы
  • экспликация полов
  • ведомость отделки помещений
  • план кровли
  • основные разрезы по дому
  • спецификации заполнения оконных и дверных проемов
  • архитектурные решения лестниц, входных групп
  • детали, узлы, фрагменты
  • чертежи авторских элементов
Читайте также:  Забор частного дома правила установки

Пример архитектурного проекта загородного жилого дома

Обложка проекта АР

Титульный лист проекта

Содержание проекта АР

Содержание проекта АР

Схема генерального плана (ГПЗУ)

3D визуализация главного фасада дома — 1

3D визуализация — 2

3D визуализация — 3

Кладочный фасад — 1 (Главный фасад)

Кладочный фасад — 2 (Задний фасад)

Кладочный фасад — 3 (Правый фасад)

Кладочный фасад — 4 (Левый фасад)

Цветовое решение. Главный фасад дома

Цветовое решение. Задний фасад дома

Цветовое решение. Правый фасад дома

Цветовое решение. Левый фасад дома

Кладочный план первого этажа

Кладочный план второго этажа

Архитектурный разрез по наружной стене

Архитектурный разрез по наружной стене

Экспликация полов. Сечения

Ведомость отделки помещений

Спецификация оконных и дверных проемов

Спецификация оконных и дверных проемов

Ведомость отделки фасадов

Ведомость отделки фасадов

Ведомость отделки фасадов

Как заказать архитектурный проект дома

Если Вам понравились наши проекты домов и ответственный подход к проектированию, и при этом есть необходимость заказать изготовление индивидуального архитектурного проекта жилого дома, направляйте заполненное техзадание на электронную почту info@architect4u.ru, либо посредством мессенджеров — Whatsapp, Viber, Telegram. В течение суток заявку рассмотрит главный архитектор, обсудит и выяснит в ходе диалога необходимые детали, и в результате будет сформировано коммерческое предложение, включающее стоимость, сроки выполнения и состав проектных работ. В случае согласования КП (коммерческого предложения) переходим к оформлению и подписанию договора. Мы придерживаемся авансовой системы расчетов. Первоначальный платеж составялет 50%.

Архитектурное проектирование согласно ГОСТ

При осуществлении проектной деятельности, включая разработку архитектурных проектов на территории РФ рекомендуется к исполнению ГОСТ 21.501-2011 ПРАВИЛА ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ АРХИТЕКТУРНЫХ И КОНСТРУКТИВНЫХ РЕШЕНИЙ. Настоящий стандарт устанавливает состав и правила оформления рабочей документации архитектурных и конструктивных решений зданий и сооружений различного назначения, а также рабочей документации на строительные изделия.

Авторское право и архитектурный проект

Если рассматривать понятие авторского права и архитектурного проекта, необходимо отметить следующее:

  • как архитектурный проект полностью, так и его отдельные чертежи и другие данные, определяющие и объясняющие авторский замысел архитектора являются объектом авторского права и защищаются законом РФ
  • если рассмотреть все разделы проектной документации, то выражение авторского замысла архитектурного объекта содержится исключительно в разделе архитектурных решений (АР)
  • ввиду творческой специфики архитектурной деятельности, права на результат работы (проекты, макеты, изображения, чертежи, описания, построенные объекты (реализация проектов)) не подлежат регистрации
  • подтверждение авторских прав архитектора на объекты его творчества происходит согласно положений Гражданского Кодекса РФ
  • в случае успешного подтверждения авторских прав на архитектурный проект, либо другие объекты архитектурной деятельности, начинает действовать режим охраны данных прав до конца дней жизни автора — архитектора и в течение 70 лет после

Загородный жилой дом. Проектирование и строительство

Сравнительный анализ материальных затрат

Как правило, стоимость качественно выполненного рабочего проекта в полной комплектации в процентном соотношении составляет порядка 5% от стоимости строительства «коробки» дома. Эскизный проект — 0,8%, архитектурный проект — 0,9%, проект конструктивных решений — 1,4%, проекты инженерных решений — 1,9%.

Стоимость разработки полного рабочего проекта (АР, КР + Инженерия) для строительства индивидуального дома можно узнать на странице онлайн расчета

Вы ознакомились с составом архитектурного проекта

Есть архитектурный проект дома, но необходимо переделать входную группу и фасады?

Данная ситуация также периодически встречается в нашей практике. Застройщик купил готовый, либо заказал индивидуальный архитектурный проект жилого дома. Приступил к строительству, но в процессе появились идеи по изменению дома и его реконструкции. Мы поможем профессионально решить данные вопросы дистанционно, либо с личным присутствием архитектора на объекте.

На странице проектирование фасадов ознакомьтесь с подробным описанием архитектурной услуги, посмотрите примеры наших проектов, свяжитесь с главным архитектором, получите расчет стоимости проектных работ , договоритесь о встрече, либо закажите дистанционное проектирование

Adblock
detector