Меню

Архивный проект жилого дома

Что такое архивная копия БТИ

Архивная копия БТИ – официальный документ, который содержит информацию об изначальных обмерах помещения. Она наглядно демонстрирует состояние объекта недвижимости на момент его первого обследования техником БТИ. Фактически копия БТИ является эталоном планировки конкретного помещения и оформляется без проведения инвентаризации состояния квартиры инженером-обмерщиком даже в том случае, если последнее обследование объекта осуществлялось более 5 лет назад.

Особенности документа

Поэтажный план из архива МосГорБТИ в большинстве случаев является бумажной копией, которую сняли со старых планов объекта. На документе будет стоять печать БТИ и штамп, что это архивная копия. Также к ней будет приложено письмо о том, на какой период была выдана эта бумага. Архивные документы позволяют отследить все этапы изменения планировки объекта недвижимости, если они были произведены и узаконены.

В архивах БТИ представлено много копий чертежей экспликаций и поэтажных планов, разработанных еще в советское время. Изначально они чертились карандашом на кальке, а потом обводились ручкой. В результате этих доработок, а также использования техники с большой погрешностью (по сравнению с современными устройствами) информация в копии БТИ может не соответствовать реальной площади помещения, хотя никакие перепланировки не производились.

Где и как можно получить документ

Чтобы оформить архивную копию, нужно обратиться в МФЦ, ближайшее территориальное отделение МосГорБТИ или оставить заявку на официальном сайте ведомства. Это могут сделать и физлица, и юрлица. Документ подготавливается в течение 10 суток и выдается заявителю в бумажном или электронном виде. Для получения копии БТИ нужно предоставить следующие документы:

  • заявление или гарантийное письмо на бланке компании;
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • нотариальную доверенность от собственника (для представителя владельца);
  • квитанцию об оплате услуг.

Копия из архива выдается на возмездной основе. Ее стоимость зависит от характеристик получаемого документа и площади помещения.

Назначение

Копия БТИ оформляется для того, чтобы:

  1. Убедиться в отсутствии перепланировок в помещении. Для этого сравниваются данные документа из архива и фактическое состояние квартиры.
  2. Согласовать перепланировку в красных линиях. Если собственник уже получил техплан БТИ с красными линиями, МосЖилИнспекция потребует предоставить архивную копию на момент первого обследования объекта недвижимости.
  3. Узнать изначальную планировку и вернуть недвижимости ее исходный вид.

Копия БТИ может использоваться для согласования перепланировки наравне с остальными техническими документами на квартиру.

Я давно оказываю услуги по узакониванию перепланировок в Москве и часто использую в своей работе архивные копии. В моей практике не было ни одного случая отказа в оформлении перепланировки из-за того, что вместо технического паспорта, поэтажного плана и экспликации мы с клиентами подали копию БТИ.

Читайте также:  Как правильно утеплить бетонные стены дома

Онлайн расчёт стоимости перепланировки

Архивные копии стали выдаваться в 2016 году. Появлению этой услуги способствовало объединение ряда бумажных архивов, которые занимались учетом и инвентаризацией недвижимости:

  • ОАО «Госземкадастрсъемка»;
  • ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»;
  • ГБУ «МосГорБТИ»;
  • ГУП «Мосгоргеотрест».

Объединенный архив считается государственной собственностью, а вся информация из него предоставляется по запросу от собственников недвижимости. Практически сразу же после объединения архивов (в июле 2017) Бюро Технической Инвентаризации перестало выдавать техпаспорта и поэтажные планы на последнюю дату обследования без выезда инженера. Это существенно усложнило согласование перепланировок, ведь до этого для процедуры всегда оформлялись:

  1. Экспликация (по форме №25 или №22) – бумага, подтверждающая размеры помещений. Действительна в течение одного года со дня получения.
  2. Справка о стоимости (бывшая справка по форме 11-А) – документ, в котором указывается точная общая и жилая эксплуатационная площадь квартира. Справка действительна в течение месяца.
  3. Поэтажный план – чертеж помещений квартиры на белом листе формата А4. Все несанкционированные перепланировки на бумаге изображаются красными линиями.
  4. Техпаспорт – документ, содержащий подробную информацию о квартире и о доме, в котором она расположена (серия, год постройки, этажность, материал стен и т.д.).

Но с 2017 года их нельзя получить без выезда техника, и собственники квартир оказались в сложной ситуации. При продаже квартиры в ипотеку, оформлении кредита под залог недвижимости и согласовании плана новой перепланировки требуется предоставить документы БТИ, а их (по новым правилам) стало невозможно сделать без обследования помещения инженером.

При этом на выезде обмерщик проводит инвентаризацию помещения и указывает любые изменения в его конфигурации. Изменения автоматически преобразовываются в красные линии на поэтажном плане, которые впоследствии нужно узаконить. В соответствие с существующими НПА согласование перепланировки с красными линиями может длиться до полугода. Понятно, что так долго не будет ждать ни один клиент, а купить квартиру с красными линиями в ипотеку не разрешит ни один банк. Но архивная копия решает эту проблему:

  1. Собственник может оформить копию, сравнить данные из нее с текущим состоянием квартиры и изменить фактическую планировку объекта. Это поможет получить план БТИ с вызовом техника в черных линиях.
  2. Продавец может передать копию БТИ покупателю для предоставления в банк. Сегодня некоторые банки разрешают использовать архивные копии при оформлении ипотеки.
  3. Владелец жилья может заказать проект перепланировки у компании с допуском СРО и получить разрешение на ремонтные работы. При согласовании планировки копия БТИ может использоваться в качестве альтернативы техпаспорту и поэтажному плану. При этом она стоит намного дешевле плана БТИ с выходом обмерщика.
Читайте также:  Варианты калитки для забора частного дома

Предоставление копий архивной документации

Предоставление копий технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации по состоянию на 01.01.2013

По заявлениям заинтересованных лиц ГБУ МосгорБТИ оказывает услуги по предоставлению копий технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 01.01.2013 г. в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации.

Имеющиеся сведения из архива ГБУ МосгорБТИ предоставляются в виде заверенных копий архивных документов, выписок и справок на основе документов, хранящихся в архиве по состоянию на 01.01.2013.

Оказание ГБУ МосгорБТИ соответствующих услуг осуществляется в порядке, установленном приказом Департамента городского имущества города Москвы от 27.07.2016 № 182 «Об утверждении порядка предоставления копий технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации».

Реестр объектов, информация о которых была передана в ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 01.01.2013:

Безвозмездное предоставление копий архивной документации осуществляется только в случаях, прямо предусмотренных п. 2.8. ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а именно:

  • По запросу органа регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня поступления такого запроса;
  • По запросу другого органа государственной власти или органа местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня поступления такого запроса.

В остальных случаях копии архивной документации предоставляются за плату.

Перечень выдаваемых документов, стоимость и сроки изготовления

Копия технического паспорта объекта капитального строительства, помещения (общей площадью до 100 кв.м)

Копия технического паспорта объекта капитального строительства, помещения (общей площадью от 100 кв.м до 500 кв.м)

Копия технического паспорта объекта капитального строительства, помещения (общей площадью от 500 кв.м)

Копия поэтажного/ситуационного плана

Копия поэтажного/ситуационного плана

Копия экспликации поэтажного плана, экспликации объекта капитального строительства, помещения

Копия учетно-технической документации, содержащая сведения об инвентаризационной, восстановительной, балансовой или иной стоимости объекта капитального строительства, помещения

Копия проектно-разрешительной документации, техническое или экспертное заключение или иная документация, содержащаяся в архиве

Копия правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа, хранящегося в материалах инвентарного дела

Выписка из реестра книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года)

Справка, содержащая сведения об инвентаризационной стоимости объекта капитального строительства

Справка, содержащая сведения об инвентаризационной стоимости помещения

Справка, содержащая сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости (один правообладатель)

Справка, содержащая сведения о характеристиках объекта государственного технического учета

Размер платы за предоставление архивной технической документации утвержден приказом Департамента городского имущества города Москвы от 30.09.2016 № 248 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы, размеров платы за предоставление копий хранения и использования технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации». Плата установлена с учетом расценок, указанных в постановлении Правительства Российской Федерации от 25.06.2016 № 576 «Об утверждении максимальных размеров платы за предоставление копий технических паспортов, оценочной и иной документации органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (регистрационных книг, реестров, правоустанавливающих документов и тому подобного) и содержащихся в них сведений».

Для оказания услуги необходимо заполнить электронную форму заявки.
Все взаимодействие ведется посредством переписки с использованием личного кабинета на сайте.

Вы также можете заказать наши услуги с помощью Портала госуслуг или в офисах МФЦ Москвы

Наш телефон: +7 (495) 629-02-80

Строительство частного дома © 2021
Внимание! Информация, опубликованная на сайте, носит исключительно ознакомительный характер и не является рекомендацией к применению.

Adblock
detector
Наименование документа Единица измерения Цена c НДС Срок изготовления
Формат А4 – 1 лист 442 руб./лист Не более 10 рабочих дней
Формат А4 – 1 лист 392 руб./лист Не более 10 рабочих дней
Формат А4 – 1 лист 369 руб./лист Не более 10 рабочих дней
Формат А4 – 1 лист 1008 руб./лист Не более 10 рабочих дней
Формат БОЛЕЕ
А4 – 1 лист
1153 руб./лист Не более 10 рабочих дней
Формат А4 – 1 лист 956 руб./лист Не более 10 рабочих дней
Формат А4 – 1 лист 1008 руб./лист Не более 10 рабочих дней
Формат А4 – 1 лист 1008 руб./лист Не более 10 рабочих дней
Формат А4 – 1 лист 1153 руб./лист Не более 10 рабочих дней
Выписка 655 руб./шт. Не более 10 рабочих дней
Справка 3449 руб./шт. Не более 10 рабочих дней
Справка 1891 руб./шт. Не более 10 рабочих дней
Справка 2265 руб./шт. Не более 10 рабочих дней
Справка 2452 руб./шт. Не более 10 рабочих дней