Что такое авторский надзор?

Все строительно-отделочные работы начинаются с оформления проекта, в котором указаны четкие требования к планировке, отделке, конструкциям, материалам и коммуникациям. Даже малейшее нарушение проектных нормативов может привести к негативным последствиям. Для того чтобы предотвратить это, организуется авторский надзор, целью которого является соблюдение соответствия между заложенными в проекте требованиями и выполняемыми работами.

Компания «Реал Эстейт» предлагает вам воспользоваться услугой по авторскому надзору от проектировщиков и дизайнеров.

Что нужно для реализации авторского надзора?

Для того чтобы на объекте проводился авторский надзор, на весь срок выполнения работ заключается надлежащий договор. Данное соглашение регламентирует, с какой частотой будут проводиться контрольные мероприятия, а также по каким документом будет происходить прием работ.

В идеале авторский надзор проводится на всем протяжении строительства, но возможна и ситуация, когда он нужен на отдельных стадиях строительных работ, например, в процессе отделки фасадов или внутренних помещений.

Специалисты по авторскому надзору имеют самые широкие полномочия, в том числе могут запретить использование тех или иных материалов, требовать прекращения работ до устранения отступлений от проекта, давать распоряжения бригадирам и прорабам.

Нужен ли надзор в малоэтажном строительстве, решает заказчик. Мы рекомендуем воспользоваться данной услугой, если вы запланировали строительство дома по индивидуальному проекту. Такой подход позволит максимально точно реализовать ваши задумки и планы.

Специалисты компании «Реал Эстейт» готовы обеспечить профессиональный надзор за процессом рождения дома вашей мечты.

Авторский надзор

Строительство частного дома всегда начинается с проекта. Но,наличие продуманной технической документации не является гарантией того, что реальный результат, будет целиком и полностью соответствовать проекту. Для того чтобы все работы были выполнены на надлежащем уровне, и точно в обусловленные временные промежутки без малейших отступлений, осуществляют авторский надзор.Его проводят и во избежание возникновения форс-мажорных ситуаций на строительной площадке, вызванной нарушением правил техники безопасности.

Что же такое авторский надзор в строительстве коттеджа?

По сути, это контроль авторов проекта за тем, как их интеллектуальный продукт приобретает физическое воплощение, реализуется на практике в соответствии со всеми техническими параметрами и творческим замыслом.

Цели и задачи

Главная цель надзора в строительной сфере — исключение необоснованного отступления от норм проекта. Ключевые задачи авторского надзора напрямую связаны с проведением проверок, которые направлены на:

1. соблюдение технологических параметров строительства. Проект подробно описывает методы работы, условия и порядок из реализации. Контроль гарантирует соответствие работ исполнителя, требованиям проектных документов;
2. достижение показателей, обозначенных авторами. Все характеристики возведенного объекта должны соответствовать установленным целям.
3. достоверность. Не секрет, что каждый этап работ сопровождается составлением отчетов о фактическом объеме работ. Информация в отчетах не должна противоречить идеи автора;
4. использование только разрешенных (согласованных)материалов и оборудования;
5. качество поставок;

Авторский надзор в строительстве загородного дома: основные моменты организации

Важно понимать, что применение такого способа контроля, не всегда оправдано. Поэтому, перед тем, как подписать договор о проведении надзора с нашими клиентами, мы учитываем некоторые моменты в его фактической организации.

1. Определение необходимости. Наши специалисты уже на этапе проектирования могут установить такую необходимость. В основном это обуславливается сложностью работ, особенностью реализации.
2. Заключение договора на оказание услуг. В соответствии с условиями соглашения мы берем на себя ответственность за весь комплекс надзорных работ. При этом проверки проводятся профильными специалистами с обязательным участием проектировщиков, архитекторов, инженеров.
3. Подготовка документов. Этот этап можно назвать наиболее трудоёмким, так как в рамках его проведения готовится пакет документов, включающий в себя: список основных работ,подлежащих проверке, перечень работ, которые скрываются последующими действиями, график мероприятий надзора, затратную смету, а также журналы,предназначенные для ведения отчётной работы проверок. Журналы изготавливаются как для отдельных объектов строительства, так и для всего комплекса в целом.
4. Создание группы авторского надзора. Такая группа формируется на базе специалистов ГК Миллениум, и включает в своей состав несколько специалистов. Наполнение группы зависит от сложности объекта.Руководителем является главный инженер. Остальные участники назначаются внутренним приказом. Список участников передается заказчику для ознакомления.
5. Обеспечение работ. Созданная группа получает свободный доступ к объекту контроля. Дозволяется применять специальное оборудование, технические средства фиксации параметров строительства.
6. Информационный обмен. Исполнитель обязан передавать сведения по замечаниям заказчику работ, а также непосредственному подрядчику. В некоторых случаях замечания могут передаваться в органы архитектурного надзора.
7. Контроль за выполнением предписаний. Участники группы авторского надзора проверяют, насколько полно и своевременно подрядчиком внесены изменения, прописанные в замечаниях.

Подчеркнем, что услуга авторского надзора при строительстве частного дома применима, как в случае, когда подрядчиком выступает наша компания, так и в случае, когда подрядчиком выступает третье лицо. Иногда возникает подобная ситуация. Хозяин будущего дома заказал проектирование дома в нашей компании, а его реализацию доверил стороннему подрядчику, но озаботился качеством реализации идеи на практике.Конечно, в идеале удобнее всего сотрудничать с одним исполнителем. Но если произошло иначе, ситуацию исправит только авторский надзор от ГК Миллениум. Мы со всем усердием и присущей щепетильностью проследим за тем, чтобы подрядчик не отходил от плана ни на йоту.

Авторский надзор при строительстве частного дома

Строительное ведомство подготовило соответствующее письмо от 15.10.2020 №41307-ИФ/09 .

Согласно Методике определения затрат на осуществление функций технического заказчика, утвержденной приказом Минстроя от 02.06.2020 №297/пр, затраты на функции техзаказчика определяются расчетом, согласованным застройщиком, и включаются в состав сводного сметного расчета в уровне цен на дату составления сметной документации без учета НДС.

В соответствии с положениями градостроительного законодательства, осуществление строительного контроля при строительстве, капремонте и реконструкции является обязательным, а авторский надзор необходим при наличии в составе проектной документации архитектурной части.

При этом можно не привлекать автора проекта с его согласия к надзору при условии реализации архитектурного проекта без изменений.

Обязательный авторский надзор осуществляется при строительстве опасных производственных объектов, технически сложных и уникальных объектов и при приспособлении объекта культурного наследия для современного использования.

Средства на проведение авторского надзора рекомендуется определять расчетом, исходя из текущего (прогнозного) уровня цен, но не более 0,2% от полной сметной стоимости, учтенной в главах 1—9 сметного расчета.

Минстрой напомнил, что Порядок проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства независимо от источников их финансирования, а также порядок определения размера затрат на проведение строительного контроля и численности работников, осуществляющих строительный контроль, по объектам, финансируемым полностью или частично с привлечением средств федерального бюджета, утвержден Постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 №468 «О порядке проведения строительного контроля…».

Проверка соответствия выполняемых работ проектной документации (авторский надзор) — одна из обязательных составляющих строительного контроля. При этом привлечение лица, осуществляющего для этих целей подготовку проектной документации, осуществляется по инициативе застройщика или техзаказчика.

В случае финансирования строительства за счет бюджетных средств, Правительством принимает решение о проведении строительного контроля Минстроем или подведомственным ему учреждением.

При строительстве объектов производственного назначения и крупных объектов непроизводственного назначения может быть создана дирекция строительства, выполняющая функции техзаказчика.

При финансировании деятельности организации, уполномоченной застройщиком на выполнение техзаказчика за счет бюджета, затраты на осуществление таких функций в сводный сметный расчет не включаются.

В отношении объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) с 5 октября 2020 года вступила в силу отдельная Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта и сноса. Документ, утвержденный приказом Минстроя от 04.08.2020 №421/пр, устанавливает в том числе и порядок определения затрат на содержание техзаказчика, строительный контроль и авторский надзор для таких объектов.

Другие публикации по теме:

Авторский надзор в строительстве частных домов

Любой серьезный заказчик имеет в голове некий план, проект или даже мечту собственного дома, которую нужно воплотить в реальность. Сначала эта мечта должна появиться в виде проекта по строительству, плана по оборудованию помещений, а также в виде дизайн-проекта по отделке частного дома. И, далеко не секрет, что зачастую очень серьезные ошибки осуществляются уже на ранних этапах строительства. Именно в такой момент очень важно обратиться за помощью к архитекторам и дизайнерам, которые не только разработали сам проект, но и помогут сохранить его концепцию в деталях в ходе работ. Причем, важно понимать — чем более сложен объект строительства, тем важнее дополнительные работы по контролю.

Проведение авторского надзора в различных видах строительных работ и дизайне помещений активно развивается в последние годы. Не является исключением проведение авторского надзора при строительстве частных домов, например, загородной недвижимости.

Начиная с работ по монтажу отопительной системы и системы водоснабжения в загородном доме контроль должен быть максимальным и полным, чтобы соответствовать проекту. Кроме того, авторский надзор позволяет на ранних стадиях выявить как недостатки, так и сложности в реализации проекта, что в свою очередь дает возможность оперативно скорректировать планы строительства, ремонта, отделки, дизайна. В значительной мере авторский надзор в строительстве загородных домов также позволяет сэкономить время и деньги заказчика. Именно по этой причине доверить проведение подобных работ необходимо профессионалам.

Для осуществления авторского надзора при строительстве частного дома нужно заключить договор либо дополнительное соглашение, в котором будут прописаны обязанности исполнителя (архитектора, дизайнера), включая количество выездов на объект. В ходе подобных выездов архитектор должен работать в плотном контакте с прорабом и заказчиком, чтобы оперативно решать технические вопросы, отстаивать интересы заказчика, следить за четким исполнением проекта.

Одной из важных составляющих авторского надзора при строительстве частных домов часто является ведение специального журнала надзора, в котором фиксируется поступающая информация о количестве и качестве произошедших отклонений и проведенных в связи с этим дополнительных работ. Это позволяет, в том числе, подсчитать финансовые затраты.

Архитектурно-проектное бюро ARCHLINE оказывает высококачественные услуги по проведению авторского надзора в строительстве частных домов. Наши специалисты выполняют весь спектр работ: от разработки уникального дизайнерского плана до контроля за его качественным выполнением.

Авторский надзор при строительстве каркасных домов

Бытует мнение, что в строительстве каркасных домов осуществление авторского надзора не так важно, как при возведении масштабных многоэтажных объектов, и на нём можно сэкономить. Однако устранение последствий подобной экономии зачастую обходится значительно дороже, чем услуги по авторскому надзору, которые осуществляются представителем организации, выполнявшей проектирование каркасного дома, либо непосредственно автором проекта.

При строительстве дома часто возникают вопросы, требующие специальных знаний и квалификации, которые заказчик, берущий на себя функции контроля, самостоятельно решить не может. Архитектор и конструктор, осуществляяпроектирование каркасных домов, закладывают в проект не только исчерпывающую техническую информацию, но и массу важных деталей, вплоть до выбора отделочных материалов или украшения фасадов. Уследить за всем нюансами человеку неподготовленному трудно, если вообще возможно.

Кроме того, проектная организация или проектировщик, взявший на себя функции авторского надзора за действиями застройщика и заключившая соответствующий договор, согласно российскому законодательству несёт полную ответственность перед заказчиком.

Что включает в себя авторский надзор.

Главная его цель – контроль над выполнением подрядчиком всех деталей проекта на каждом этапе строительства. Выполняющий надзор архитектор начинает свою работу на объекте ещё до начала строительства. На этом этапе уточняются спорные моменты, происходит привязка проекта к конкретному участку, при необходимости согласуются с заказчиком необходимые изменения.

Далее подрядчик приступает к работе под постоянным контролем со стороны архитектора,

1. проверку материалов на соответствие требованиям, изложенным в проекте, в случае необходимости – их закупку;
2. контроль над соблюдением порядка проведения работ;
3. проверку всех мероприятий, осуществляемых в процессе строительства, на соответствие проекту и нормативным документам с фиксацией выявленных нарушений и контролем над их устранением;
4. приёмку отдельных видов работ и объекта в целом;
5. ведение необходимой документации.

Права и обязанности осуществляющего надзор специалиста.

На строительной площадке контролирующее лицо представляет интересы заказчика. Подробности его полномочий оговариваются при составлении договора, но основные права и обязанности неизменны.

Специалист, осуществляющий авторский надзор обязан:

1. регулярно посещать объект, в соответствии с графиком, прописанным в договоре;
2. вести журнал проверок, в котором фиксировать результат каждого посещения стройплощадки;
3. своевременно ставить заказчика в известность обо всех проблемах, возникающих при строительстве;
4. контролировать устранение выявленных недостатков.

Специалист по авторскому надзору имеет право:

1. в случае необходимости вносить изменения в проект по согласованию с заказчиком;
2. беспрепятственно посещать место строительства в любое время суток;
3. остановить работы в случае выявления серьёзных нарушений впредь до их устранения.

Договор с заказчиком и стоимость услуг.

Цена оговаривается в договоре. Здесь же прописываются все детали услуги по надзору. Стоимость зависит от сложности проекта, сроков строительства, графика работы специалиста, его дополнительных обязанностей. При возведении каркасных домов она обычно составляет от 4 до 6% сметной стоимости.

В общих случаях при строительстве деревянного каркасного дома контролируются следующие виды работ:

1. проверка строительных осей и схема монтажа свайного поля;
2. в случае строительства железобетонной плиты контролируется не только геометрия и размеры фундамента, но также расположение точек ввод-вывода инженерных коммуникаций;
3. проверяется схема монтажа обвязочного бруса на свайное поле или подкладной доски, если сборка ведется на ж/б фундаменте;
4. в обязательном порядке проверку проходят конструкции стен (стойки, раскосы, перемычки, обшивки и т.д.), конструкции перекрытий и крыши (балки, распорки, фермы, настилы и т.д.) , а также внутренних несущих элементов каркаса (колонны, главные балки).

При этом особое внимание должно быть уделено качеству материалов, соответствии схемы монтажа проектным решениям, проверке вертикальным и горизонтальным отклонениям и узлам крепления.