В этой статье разбираются два варианта получения проектной документации: либо вы заказываете разработку проекта дома у архитектора, либо вы покупаете проект дома. Оба способа имеют свои преимущества друг перед другом, об этом и поговорим в статье.
Авторский
Преимущества:
вы можете построить особенный дом, такой будет только у вас;
площади комнат будут расчитаны под потребности вашей семьи;
дом сразу адаптирован под условия строительства вашей местности.
Недостаток:
индивидуальное проектирование дороже готового проекта;
Дольше по времени.
Вы хорошо представляете, каким должен быть Ваш дом, остаётся только обратиться к профессиональному архитектору. В этом случае нужно быть острожным. Архитектор, имеющий низкую квалификацию, подготовит проект, при выполнении которого появятся проблемы. Но услуги знающего архитектора, безусловно, стоят больших денег. В первом случае, постарайтесь избежать следующих ошибок. При проектировании не нарушайте правил, которые прописаны в нормативных документах. Продумайте, каким образом дом будет размещаться на участке, с учётом особенностей ландшафта, в том числе (часто им занимаются тогда, когда дом уже практически готов!).
Не стоит экономить на фундаменте – это основание Вашего дома. В случае неправильной планировки, Ваши финансовые потери будут значительными. Нелишним будет изучить местность, узнать, насколько глубоко находятся грунтовые воды. Результаты анализа существенно помогут в разработке, идеально подходящего, варианта фундамента дома. Продумайте, в каком именно доме Вы хотели бы жить – одноэтажном или двух, где роль 2-го этажа будет играть мансарда. Нужен ли в доме подвал или нет, как должны располагаться подсобные помещения, санузел. Кровля – один из очень важных элементов дома. Замысловатая кровля, имеющая различные изгибы и выступы, выглядит оригинально, но одновременно все эти изыски могут обернуться проблемой с утечкой воды. Кроме того, необходимо учесть при планировке подъезд, расположение лестниц, окон, электрификацию, систему водоотвода. Учитывая все перечисленные сложности, многие соглашаются на типовой проект.
Авторские проекты домов – почему эксклюзив выгоднее
Строительство загородного жилья начинается с архитектурного проекта. И здесь владельцу предстоит решить вопрос: купить готовый типовой вариант или заказать индивидуальный. В том и в другом случае есть факторы, влияющие на скорость, стоимость возведения, эстетику и комфорт создаваемого пространства.
Преимущества и недостатки типового проекта
Типовым называют проект дома небольшой площади, рассчитанный на массовую жилую застройку. В проектировании применяют самый рациональный подход: простые конструктивные решения плюс бюджетные материалы. Каталоги готовых проектов включают и постройки в виде традиционной русской избы, и европейские кирпичные дома, и современные минималистичные коттеджи.
Скрывает ли шаблонный проект подводные камни для домовладельца, и если да, то какие?
Достоинства
Недостатки
Низкая цена (в пределах 20-50 тыс. руб. в зависимости от метража и состава документации).
Большой выбор предложений. В интернет-каталогах проекты классифицируют по площади, этажности, стилю, материалу стен, форме крыши, наличию цоколя, мансарды, гаража, бассейна.
Покупатель получает уже подготовленный минимальный набор чертежей для строительства коттеджа – архитектурные и конструктивные решения. Ключевые моменты, которые нужно проверить до стройки: высота этажей, размеры и размещение дверных и оконных проемов, качество обустройства лестницы и т.п.
Стандартный проект уже был реализован, испытан «на деле». Можно найти владельцев такого же дома и пообщаться с ними на тему слабых и сильных сторон.
Экономится время заказчика на разработку концепции, согласования проекта, обсуждения с архитектором и дизайнером. Не нужно самостоятельно обдумывать планировку, т.к. организация пространства уже выполнена.
В отличие от авторского проекта дома типовой не учитывает образ жизни хозяев, их привычки и потребности. Планировочные, конструктивные, декоративные идеи приходится выбирать в ограниченных рамках.
Выбор проекта из готовых вариантов – процесс долгий и сложный. Всегда будет казаться, что где-то есть более подходящий, стоит лучше поискать.
Неполный состав проекта (может содержать только архитектурный раздел).
Многие дешевые проекты страдают низким качеством: чертежи содержат ошибки в форме кровли, не указывают должным образом типы материалов и их стыки, не обозначают теней. Самостоятельно очень трудно оценить качество документации. Чтобы приобрести хороший проект, на этапе покупки без помощи опытного архитектора не обойтись.
Фундамент проектируется без учета особенностей грунта, и «привязать» дом к конкретному участку с его климатическими условиями получается далеко не всегда.
Неудобные планировки – бич штампованных проектов. Самое слабое место – организация гостиной без учета эргономики и комфорта. Такие помещения приходится переделывать.
Неизбежность доработок – большой минус. Изменения, которые вносят чаще всего: увеличение площади гаража, устройство подвала, цокольного уровня, добавление спальной комнаты, террасы с бассейном. Кажущиеся заказчику небольшими правки на деле оборачиваются серьезной инженерной доработкой.
Переделки съедают выгоду от покупки готового проекта. Сэкономленные средства пойдут на адаптацию дома под нужды конкретной, а не среднестатистической семьи. Проект нужно привязать к генплану участка, поправить места подключений и ввода коммуникаций, входы, лестницы. И все это стоит денег.
Доработки затягивают сроки. Подгонку коммуникаций нередко производят на завершающих этапах стройки, это не только увеличивает расходы, но и задерживает строительство.
Шаблонный проект стоит приобретать, если:
полностью устраивает планировка;
есть уверенность, что размеры строения впишутся в разрешенные границы застройки и проект получится «привязать» к участку, к наружным инженерным сетям и пр.;
есть понимание, что типовое проектирование отвечает, прежде всего, интересам строительной компании, а не будущему владельцу;
есть дополнительные финансовые средства на доработки;
нет особых претензий по архитектуре и дизайну.
Пример типового проекта двухэтажного кирпичного дома с гаражом:
Авторские проекты коттеджей: плюсы и минусы
Индивидуальный проект изначально отвечает пожеланиям заказчика по квадратуре, количеству и составу помещений, учитывает ландшафт, ориентацию участка, визуальные связи дома с соседними постройками. На основе этих данных автор архитектурного проекта соединяет продуманную функцию с художественной идеей.
Так создаются эксклюзивные виллы, классические особняки и просто большие современные дома с высоким – индивидуальным – уровнем комфорта.
Достоинства
Недостатки
Построенный по авторскому проекту дом – исключителен, он существует в единичном экземпляре и выделяется на фоне стандартных сооружений.
Вместе с владельцем проектировщик определяет, какие именно нужны:
строительные и отделочные материалы
планировочные решения
коммуникации
декор фасадов
подъездные пути
дополнительные постройки
Профессиональные дизайнеры выясняют и четче формулируют пожелания заказчика. А это дает защиту от критических ошибок в технологиях и расходах.
Фундамент проектируется ПОСЛЕ изучения рельефа и грунта реального участка (а не предлагается в обобщенном виде, как в типовых проектах). Во-первых, это гарантирует качество и надежность конструкции дома, во-вторых, позволяет выбрать тип фундамента оптимальный по смете.
В загородном доме по авторскому проекту будет комфортно и уютно жить. Уникальная планировка: взаимное расположение комнат, их размеры, высота потолков, места размещения окон, дверных проемов, лестниц, балконов, террас, расстановка мебели и оборудования – разработана под конкретных, а не абстрактных людей.
В состав проекта входит полная документация.
Стоимость индивидуального проектирования значительно выше готовых решений. Но если строить с нуля по «заточенному» под себя проекту, затраты окупаются и материально, и морально.
Разработка документации занимает несколько месяцев.
Авторские проекты частных домов ориентируются, прежде всего, на представления владельцев о комфорте жилья, функциональности помещений, оригинальности дизайна.
Главные черты индивидуального проектирования:
Работа начинается с изучения участка, его рельефа, ориентации по сторонам света, розы ветров, особенностей почвы, глубины залегания грунтовых вод.
Ключевой принцип планировки – продуманность, рациональное использование имеющегося пространства, будь то компактный одноэтажный коттедж или просторный особняк с мансардой, цоколем и бассейном.
За счет масштабного панорамного остекления, создания балконов, системы террас и веранд авторские проекты загородных домов интегрируются в окружающую среду, становится органичной частью ландшафта.
Все коммуникации (водопроводные, канализационные, электропроводка, газовые трубы) продумываются так, чтобы занимать минимум места. Это обеспечивает надежную и безопасную эксплуатацию сетей и удешевляет покупку материалов.
Использование в строительстве современных технологий и материалов гарантирует их энергоэффективность, экологичность и долговечность.
Концепция капитальной реконструкции кирпичного коттеджа с большой террасой от компании «ТопДом»:
Состав архитектурного авторского проекта дома
В перечень проектной документации входят разделы:
архитектурные решения
конструктивные решения
инженерное оборудование
генеральный план участка
смета
Дополняют авторский архитектурно-строительный проект дома пояснительные записки, техническое задание, эскизы, описание организации строительства и др. документы и чертежи, исходя из особенностей возводимого объекта.
Основными считаются первые два раздела.
Архитектурные решения в текстовой части представляют описание и обоснование композиционных и декоративных приемов в экстерьере, в графической части – чертежи фасадов, поэтажные планы с расшифровкой, планы кровли, разрезов.
Раздел конструктивных решений описывает характеристики грунта, средства паро-, шумоизоляции, перечень и расчеты строительных конструкций. Содержит планы кровли, фундамента, перекрытий с обозначением разрезов, несущих элементов, закладных деталей и пр.
Вот так, например, выглядит план кровли:
Инженерный раздел дает представление, как именно на объекте будут функционировать внутренние коммуникации: канализация, водопровод, отопление, вентиляция, электроснабжение, газоснабжение, телефония и т.д. Подготовленная документация – гарантия качественного строительства и последующей эксплуатации.
Примеры авторских проектов домов и коттеджей «ТопДом» Реализовать идею уникального жилья можно в любом традиционном или современном архитектурном стиле.
В проекте красно-белого дома площадью 570 кв. м с мансардным этажом и цоколем кирпичная кладка является экстерьерным акцентом, характерным для английской архитектуры.
Двухэтажный частный дом во французском стиле общей площадью 490 кв. м демонстрирует вариацию на тему шато. Лаконичный классический декор сочетается с изящными фасадными линиями и ажурной ковкой.
Пример того, как могут выглядеть авторские проекты одноэтажных домов, – эффектный ультрасовременный коттедж площадью 430 кв. м.
Проект большого дома в современном стиле площадью 1700 кв. м привлекает внимание блочной конструкцией и оригинальной цветовой комбинацией.
Мы проектируем и строим дома, особняки и виллы с индивидуальной планировкой и экстерьером по эксклюзивным авторским проектам, разработанным собственными архитекторами, инженерами и дизайнерами «ТопДом». Более 200 работ – в нашем портфолио!
Читать другие статьи раздела
Купить или построить дом с нуля – неизбежный вопрос, когда возникает желание приобрести частную недвижимость за городом. Чтобы ответить, нужно четко понимать: для чего. Подробнее о готовых и построенных загородных домах.
Ситуацию, когда у вас есть и добротный коттедж с коммуникациями, и городская квартира, можно назвать идеальной. Но на практике обычно приходится выбирать, куда вложить средства – в постройку собственного дома или. Подробнее о выборе между домом и квартирой.
Современная малоэтажная застройка в России представлена как типовыми архитектурными решениями, популярными за счет доступности материалов и быстроты возведения, так и эксклюзивными проектами, где ценится. Далее о красивых домах.
Из всех минималистичных (или интернациональных) стилей, конструктивизм особенно крепко прижился на территории Советского Союза. Подробнее о конструктивизме.
Изысканный и утонченный стиль модерн имеет много имен, граней и форм художественного выражения. Далее о стиле модерн в архитектуре.
Индивидуальные проекты загородных домов и коттеджей
Индивидуальное проектирование — это возможность создать авторскую архитектуру дома и эксклюзивный дизайн, реализовать с помощью квалифицированных специалистов любые свои пожелания.
Поселок Екатериновка, №172 Тверская область, Конаковский район
Поселок Горки-10 Московская область, Одинцовский район
Поселок Горки-2 Московская область, Одинцовский район
Деревня Панюково Московская область, городской округ Шаховская
Деревня Крюково Московская область, городской округ Мытищи
Поселок Подмосковные просторы Московская область, д. Лужки
Первая
«
1
2
3
4
5
»
Последняя
У нас можно по выгодным ценам заказать проект дома, коттеджа, бани, гаража, который будет полностью соответствовать требованиям будущего владельца.
Наши индивидуальные проекты домов и коттеджей разрабатываются при участии опытных архитекторов, инженеров, конструкторов, дизайнеров. Архитектурная мастерская Евгения Содылева не только создает индивидуальные проекты одноэтажных домов и многоуровневых коттеджей, но и осуществляет их реализацию. У нас налажено сотрудничество со строительными и инженерно-монтажными компаниями, дистрибьюторами стройматериалов. Все это позволяет предлагать клиентам проекты индивидуальных жилых домов под ключ.
Вот несколько основных причин купить индивидуальный проект дома:
Нетипичные требования к коттеджу, при которых проекты стандартных домов требуют серьезной и дорогостоящей доработки.
Четкое видение будущего дома вплоть до мелочей.
Участок нетипичной формы со сложным рельефом и прочими особенностями, которые исключают реализацию стандартных проектов домов.
Любой из перечисленных факторов – веская причина заказать проект загородного дома в Москве, цена в этом случае будет несколько выше типового решения. Повышение стоимости при персональном проектировании обусловлено большими трудозатратами профильных специалистов.
В индивидуальные проекты кирпичных домов входит пакет документов со всех необходимой чертежной документацией, а также с подробной спецификацией материалов. Этого достаточно, чтобы оформить разрешение на загородное строительство и приступить к нему.
Планируя любую постройку, будь то кирпичные, каменные или деревянные дома, индивидуальные проекты позволяют реализовать любые идеи клиента. Чтобы проконсультироваться или обсудить задачу с архитектором, звоните по телефону: +7 (926) 496 34 58
