Договор аренды части жилого помещения (квартиры)

Для приобретения недвижимости на временное пользование, необходимо составить договор аренды части жилого помещения (квартиры), в котором будут прописаны условия оплаты, опись имущества находящегося на территории недвижимости. Договор аренды части жилого помещения (квартиры) дает право на временное пользование имуществом арендатору и судебное разбирательство в случае безответственного отношения арендатора к недвижимости или имуществу, а также несвоевременную оплату для арендодателя.

Содержание договора

• В договоре аренды части жилого помещения (квартиры) должны быть прописаны паспортные данные обоих сторон заключающих договор.
• Адрес помещения
• Площадь помещения
• Этаж
• В каком состоянии помещение сдается в аренду, недостатки и т.д.
• Имущество, такое как мебель, светильники, шторы, посуда и т.д.
• Для какой цели предоставляется помещение
• Порядок передачи помещения в аренду
• На какой срок арендуется помещение
• Размер месячной платы
• Не позднее какого числа нужно производить оплату
• Кто оплачивает коммунальные услуги
• Обязанности арендатора
• Обязанности арендодателя
• Подписи сторон

Особенности заключения договора

• Договор печатается на бумаге. Он должен содержать подписи обеих сторон. Необходимо заполнить бланк и поставить даты подписания.
• Арендодатели – это лица, владеющие имуществом или доверенное лицо. Доверенные лица обязательно должны предоставить документ от собственника, подтверждающий их право на заключение сделки. ГК РФ Статья 608.
• Договор должен содержать опись имущества, площадь арендуемого помещения и другие информационные данные. Арендодатель должен предоставить образец заполнения договора. ГК РФ Статья 611.
• Если срок сделки превышает двенадцать месяцев, то такой документ должен регистрироваться государством. ГК РФ статья 651 пункт 2.

Порядок подписания

После заполнения договора и договоренности сторон, каждая сторона обязана подписать два договора. Один договор остается у арендатора, а второй у арендодателя. В случае возникновения споров, каждая из сторон может подать в суд. Важно! Необходимо заверить договор, обратившись к нотариусу. Договор считается подписанным, если обе стороны подписали договор, а после его заверил нотариус. Желательно подписывать такой договор в нотариальной конторе.

Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

Скачать в PDF Скачать В Word Печать Просмотр

Договор аренды части помещения образец и пример составления

При взаимодействии

Палаты адвокатов
Москвы

Федеральной палаты адвокатов

Мы гарантируем Вам

Обработку заявок 24/7

100% гарантию помощи

Скачать

Лучшие юристы и адвокаты готовы бесплатно оказать Вам юридическую консультацию прямо сейчас. Принимаем заявки круглосуточно и без выходных .

Позвоните по телефону горячей линии:
8 (800) 350-31-86 (звонок бесплатный для всех жителей России)
8 (499) 938-51-16 (для жителей Москвы)
8 (812) 467-32-76 (для жителей Санкт-Петербурга)

Задайте вопрос в специальную форму обратной связи

Напишите сообщение дежурному консультанту в онлайн чат

Запишитесь на очную встречу в офисе

Договор аренды N ______
части помещения

_____________________________ (наименование или Ф.И.О.) в лице _________________________________ (должность руководителя, Ф.И.О.), действующее на основании ________________________ (Устава, положения, доверенности или паспорта), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _________________________________ (наименование или Ф.И.О.) в лице ____________________________________ (должность руководителя, Ф.И.О.), действующее на основании ________________________ (Устава, положения, доверенности или паспорта), именуемое в дальнейшем «Арендатор», вместе именуемые «Стороны» или «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) часть нежилого помещения площадью ________ кв. м, находящегося на этаже N ____ здания с кадастровым номером __________________, расположенного по адресу: ____________________ (в дальнейшем — Помещение), для размещения платежного терминала .
План этажа N ___ нежилого помещения с указанием границ части нежилого помещения, переданной в аренду, и указанием точного месторасположения платежного терминала, который выделен на плане другим цветом, приведен в Приложении N ___ к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.
1.2. Нежилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве _________________________________________ (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления ) в соответствии с _________________________________________ (Свидетельством о государственной регистрации права, актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, договором и т.п.) от «___»______ ___ г. N ______.
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду и/или субаренду выражено в: ____________________ .

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Стоимость пользования частью нежилого помещения, переданной в аренду, составляет: _____ (____________) руб. .
2.2. Указанная арендная плата выплачивается Арендатором _______________ в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в срок до «___»________ ___ г. с периодичностью в _______________.
2.3. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год (вариант: период срока действия настоящего Договора).

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Обязанности Арендодателя:
3.1.1. Передать Арендатору по акту приема-передачи часть нежилого помещения в течение ____ дней со дня подписания настоящего Договора в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения платежного терминала.
3.1.2. Поддерживать часть нежилого помещения в надлежащем состоянии, производить текущий и капитальный ремонт. Периодичность проведения капитального ремонта: ____________________.
3.1.3. Обеспечить техническую возможность подключения платежного терминала к электросети, для этой цели обеспечить наличие _________________ (перечислить необходимое оборудование) ______________________________ в срок _________________.
3.1.4. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на нежилое помещение.
3.2. Права Арендодателя:
3.2.1. Осуществлять проверку состояния части нежилого помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще ________ раз в ______________ в рабочее время Арендатора (с ___ часов по ____ часов в будние дни), а также в случае неотложной необходимости.
3.2.2. Требовать расторжения настоящего Договора в случае, если Арендатор использует часть нежилого помещения в нарушение условий настоящего Договора.
3.2.3. В соответствии с п. 5 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока оплаты, предусмотренного настоящим Договором. Стороны договорились считать существенным нарушением своих обязательств по настоящему Договору следующее: _______________________.
3.3. Обязанности Арендатора:
3.3.1. Использовать часть нежилого помещения в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.3.2. В установленный настоящим Договором срок перечислять Арендодателю арендную плату.
3.3.3. Не сдавать часть нежилого помещения в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
3.3.4. Обеспечить электро- и пожаробезопасность устанавливаемого платежного терминала для Помещения и пользователей.
3.3.5. В течение _______ после истечения срока действия настоящего Договора или досрочного прекращения его по другим основаниям возвратить полученную в аренду часть нежилого помещения по акту приема-передачи.
3.4. Права Арендатора:
3.4.1. В соответствии с п. 4 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, условия пользования частью нежилого помещения, предусмотренные настоящим Договором, или состояние переданной в аренду части нежилого помещения существенно ухудшились.
3.4.2. Арендатор имеет право на заключение Договора аренды на новый срок в соответствии с п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.3. С письменного согласия Арендодателя производить улучшения части нежилого помещения.
3.4.4. В силу п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта Арендатор вправе:
3.4.4.1. Произвести капитальный ремонт, предусмотренный настоящим Договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с Арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.
3.4.4.2. Потребовать соответственного уменьшения арендной платы.
3.4.4.3. Потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения документально подтвержденных убытков.

4. Ответственность Сторон

4.1. Стороны несут ответственность по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель несет имущественную ответственность за повреждение или утрату платежного терминала Арендатора по вине Арендодателя.
4.3. В случае просрочки платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются для разрешения в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

6. Изменение и прекращение Договора

6.1. По взаимному согласию Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

7. Прочие условия

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон (вариант: а также пройти государственную регистрацию в установленном порядке).
7.2. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Настоящий Договор вступает в силу после его подписания Сторонами и действует по «___»_________ ___ г. (вариант: вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до «___»________ ___ г.) .
7.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (вариант: в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один для регистрирующего органа, все экземпляры имеют равную юридическую силу).
7.5. Приложения:
7.5.1. Акт приема-передачи части нежилого помещения (Приложение N __).
7.5.2. План этажа N __ нежилого помещения (Приложение N __).
7.5.3. Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих права Арендодателя на передачу части нежилого помещения в аренду (в том числе согласие собственника нежилого помещения на передачу части нежилого помещения в аренду — приложить, если применимо) (Приложение N __).
7.5.4. Акт возврата части нежилого помещения (Приложение N __).

8. Реквизиты и подписи Сторон

Договор аренды части (половины) жилого дома

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЧАСТИ (ПОЛОВИНЫ) ЖИЛОГО ДОМА

г. Нижний Новгород “____” ___________201 г.

в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и ________________________________________________________________________, именуем____

в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду часть (половину) жилого дома (далее в договоре “Дом”), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: __________________________________________________________________________________

с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером ___________________

1.2. Указанный Дом состоит из _____ комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет _______ кв. метров

1.3. При Доме имеется земельный участок размером _____соток и следующие строения и приспособления ____________________________________________________________________

1.4. Указанная часть дома сдается для проживания семьи Арендатора из ______ человек:

сроком на _______ мес. с “____” _______________201___г. по “____” _______________201___г. включительно.

1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду арендованную часть дома или отчуждать что-либо из имущества.

1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ:

2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре;

2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества;

2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п. 1.4. данного Договора;

2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще__________ в месяц);

2.5. Своевременно оплачивать счета за ___________________________________________________

2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц

2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде;

2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором;

3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора;

3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере ______________________________________________________________________________ в месяц

4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3 К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Все расчеты по настоящему Договору производятся в рублях по курсу ММВБ на день расчета.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

6.1 Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2 Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3 В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

6.4 Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

6.5 Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

6.6 В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды

6.7 Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН.

Тел. для связи ____________________________

С документами Арендатора, необходимыми для заключения Договора ознакомлен(а) лично.

Претензий к _____________________ не имею.

Тел. для связи ____________________________

С документами Арендодателя, необходимыми для заключения Договора ознакомлен(а) лично.