Договор дарения жилого дома

Тип документа: Договор дарения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 8,7 кб

Человек имеет право распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение, в том числе и дарить его. Для того чтобы дарение недвижимости было официальным, необходимо составить соответствующий договор. Договор дарения жилого дома, является обязательным документом, на основании которого имущество одного человека переходит в собственность другому.

Процедура заполнения договора дарения

Для того чтобы договор дарения недвижимости имел юридическую силу и считался официальным, необходимо придерживаться следующих правил при его заполнении:

• внести паспортные данные и реквизиты обеих сторон;
• контролировать достоверность предоставляемой информации;
• указать всю необходимую информацию;
• закрепить документ подписями обеих сторон;
• заверить документ нотариально.

Что нужно внести в договор дарения

Для заполнения такого договора необходимо в первую очередь указать данные обеих сторон соглашения. Помимо этого необходимо указать информацию о передаваемом имуществе, в частности адрес, жилую и нежилую площадь, наличие земельного участка и номер государственной регистрации. Также даритель должен предоставить документы, подтверждающие его права собственности на передаваемую недвижимость. Сторонам необходимо определиться с тем, кто именно будет оплачивать регистрационные услуги, и указать свое решение в документе.

Договор дарения жилого дома

— двухсторонняя сделка о безвозмездной передаче имущественных прав на недвижимость. Законный собственник жилого дома (даритель) вправе по своему усмотрению, в любое время передать права собственности на жилой дом другому лицу (одаряемому). Одаряемым может являться как родственник дарителя, так и лицо, не имеющее с дарителем родственных связей. Помимо этого, и со стороны дарителя, и со стороны одаряемого могут выступать несколько лиц.

Дарственная на жилой дом – термин является разговорным, в юридической практике не применяется и в законодательстве РФ не закреплён.
Сделки дарения регламентируются законодательством РФ (гл. 32 ГКРФ).

Основные требования к договору дарения жилого дома.

• Договор заключается в письменной форме по взаимному согласию дарителя и одаряемого.
• Даритель передает жилой дом в собственность новому владельцу безвозмездно.
• Даритель не имеет права требовать встречной передачи права, вещи или выполнения каких-либо условий.
• Одаряемый не может иметь каких-либо обязанностей по отношению к дарителю.
• Одностороннее расторжение оформленного договора дарения не допускается.

Особенности договора дарения жилого дома.

В соответствии с законодательством РФ жилой дом и земельный участок, на котором он находится, неразрывно связаны. Поэтому вместе с правом собственности на дом к новому владельцу так же переходит и право собственности на земельный участок, на котором дом построен. Переход прав собственности на дом и земельный участок оформляется в едином документе.
Примечание: С момента перехода права собственности к новому владельцу также переходит риск случайного уничтожения дома, бремя по содержанию дома, возможность обращения на него судебных взысканий и т.п.

В зависимости от того, какие права имеет даритель на земельный участок, одаряемый, вместе с правом собственности на дом получает:

• полные права на земельный участок, если даритель является единственным собственником дома;
• права на долю земельного участка, если даритель является владельцем доли жилого дома;
• право пользования (долгосрочной аренды), если даритель владеет земельным участком на праве пользования.

Плюсы дарственной на жилой дом.

Отсутствие налогов при оформлении дарственной между членами семьи или близкими родственниками.
Примечание: В соответствии с Семейным кодексом РФ, членами семьи или близкими родственниками являются: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и не полнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (пп. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Полученная в дар недвижимость не подлежит разделу при расторжении брака.

Возможность передать право собственности на свою долю дома без уведомления об этом других участников долевой собственности и без обязательного соблюдения права «преимущественной покупки» других собственников долей.

Для договора дарения не имеет значения наличие у дарителя наследников.

Не требуется обязательного нотариального заверения.
Примечание: Если жилой дом находится в совместной собственности супругов, то согласие второго супруга на сделку дарения, заверенное нотариусом, является обязательным.

Минусы дарственной на жилой дом.

Налог при оформлении дарственной между людьми, не являющимися близкими родственниками, составляет 13% от стоимости полученного в дар дома.

Одаряемый теряет право на имущественные налоговые вычеты при покупке жилья.

Документы для регистрации дарения.

Для регистрации перехода прав собственности на жилой дом потребуются следующие документы:

• заявление на регистрацию сделки дарения;
• квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию;
• паспорта участников сделки для физических лиц;
• учредительные документы для юридического лица;
• документы, подтверждающие право собственности дарителя на жилой дом;
• договор дарения;
• подлинник и копия плана жилого дома;
• кадастровый план земельного участка;
• справка о лицах, имеющих право пользования жилым домом;
• документы, подтверждающие полномочия представителя дарителя.

Дополнительно могут потребоваться:

• согласие второго супруга на дарение заверенное нотариусом;
• разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки дарения.

Образец договора дарения жилого дома

Договор
дарения жилого дома

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….…………. ………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………. ………………
(наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

именуемого в дальнейшем «Даритель», и

зарегистрированный по адресу:

именуемый в дальнейшем «Одаряемый», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор дарения (недвижимости) жилого дома:

1. Предмет договора

1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар, принадлежащее Дарителю по праву собственности следующую недвижимость:

1.2. Недвижимость состоит из основного …………………. ……….. жилого дома
(кирпичного, бревенчатого, другое)

в том числе жилой площади ………………………………………………/…………… кв. м.,
(прописью / цифрами)

и служебных построек, сооружений:…………………………………………. ……………….

…………………………………………………………………………………..…………………,
(надворные постройки и сооружения, их характеристики с указанием присвоенных им литер)

расположенных на земельном участке размером площадью

1.3. Недвижимость (жилой дом) принадлежит Дарителю по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

выданным……………………………………………………………………………….…………
(наименование органа выдавшего свидетельство)

запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ……………………………………….. от «…..» …………….. 20…. года.

1.4. Переход права собственности на Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

1.5. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вступает в силу с момента такой регистрации.

1.6. Даритель передал Недвижимое имущество (жилой дом) в хорошем техническом состоянии, позволяющем их использование в соответствии с назначением.

1.7. Права собственности Одаряемого на Недвижимое имущество считаются переданными от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на Недвижимое имущество отказаться от дара. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. Разрешение споров

3.1. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

3.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.

3.2. При невозможности достичь решения спорных вопросов в процессе переговоров, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4. Дополнительные условия

4.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора Недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

4.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком и объектами недвижимости не имеется.

4.3. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

4.4 Указанное Недвижимое имущество свободно от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования им.

4.5. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ стороны ознакомлены.

4.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора, а также права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет Одаряемого.

5. Заключительные положения

5.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

5.3. Настоящий договор, может быть, расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

5.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

1. Справка БТИ от «……» ……………….. 20…. г.
2. План земельного участка с надворными постройками.

Договор дарения жилого дома

Дарение жилого дома представляет собой безвозмездную сделку, которая оформляется исключительно в письменной форме. Договор подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра. В документе следует прописывать все значимые обстоятельства сделки, что позволит избежать признания бумаги недействительным и последующей его отмены.

Содержание документа

Любой подобный договор должен отражать волю сторон, указание на конкретный объект недвижимости, права на который переходят к одаряемому лицу. Особенности содержания данных договоров следует представить подробнее:

• Договор должен содержать дату подписания, паспортные данные сторон. Кроме того, нужно обязательно указывать в договоре адрес домовладения, которое является предметом сделки;
• Договор включает данные о безвозмездности сделки. Это прямо указывается в тексте соглашения;
• Договор должен включать основания для его расторжения. Например, введение стороны в заблуждение или иные обстоятельства.

Такие договоры не могут включать условия перехода права собственности. Если какие-либо условия имеются, следует заключать другие договоры. Например, соглашение о пожизненном содержании с последующим переходом дома в собственность.

Договор дарения жилого дома: особенности составления

Указанные договоры часто затрагивают интересы наследников или других заинтересованных лиц. Поэтому, договоры могут оспариваться в суде. Чтобы соглашение не было признано ничтожной сделкой и отменено, подготовленный и распечатанный типовой бланк следует заверить нотариально. Это станет гарантией того, что заключенное соглашение будет законным.

При этом заполнение бланка можно выполнять у нотариуса. Он предоставит образец для заполнения, вручит экземпляры сторонам, проверит наличие необходимых подписей.

Порядок подписания

Заключенное соглашение подписывается каждой стороной собственноручно.

ВАЖНО! Допускается совершение действий по доверенности. Тогда, нужно представить доверенность, чтобы нотариус проверил ее действительность и круг полномочий предъявителя.

Копия доверенности остается у нотариуса, а о выполнении подписи от имени доверителя делается особая отметка в нотариальных документах.

Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

Скачать в PDF Скачать В Word Печать Просмотр

Договор дарения квартиры

Тип документа: Договор дарения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 11,5 кб

Договор дарения квартиры является безвозмездным соглашением и заключается между двумя сторонами: дарителем, а также одаряемым. Согласно условиям данного документа, первая сторона в лице дарителя обязана передать право собственности на квартиру второй стороне на безвозмездной основе.

Что касается формы договора дарения квартиры, то соглашение подобного рода составляется в письменной форме. Следует отметить тот факт, что документ подлежит обязательной госрегистрации и не требует участия нотариуса в проводимой сделке. Также нужно подчеркнуть, что важно зафиксировать переход права собственности на предмет сделки от первой стороны ко второй. Это мероприятие можно осуществлять как одновременно с оформлением самого соглашения, так и отдельно от него.

Договор дарения квартиры может быть признан ничтожным в той ситуации, когда право собственности переходит одаряемому после смерти дарителя, т.к. в таком случае становятся актуальными положения о наследовании. При оформлении договора в нем участвуют следующие приложения и сопутствующие док-ты: описание предмета соглашения, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.

Бланк договора дарения квартиры

Образец договора дарения квартиры (заполненный бланк)

Скачать Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры в многоквартирном доме №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: (далее по тексту Договора — Квартира).

1.2. Общая площадь Квартиры — кв. м, в том числе жилая площадь — кв. м.

Квартира состоит из -х комнат, расположена на этаже (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.

1.3. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет рублей, что подтверждается справкой № от « » года, выданной организацией технической инвентаризации.

1.4. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » года, серия , № , выданным , регистрационный номер , на основании .

1.5. Передача Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дарителем и принятие ее Одаряемым оформляется актом приема-передачи.

1.6. Одновременно с Квартирой к Одаряемому переходит право на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в объеме, принадлежавшем Дарителю.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

2.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Квартирой создает угрозу ее безвозвратной утраты.

2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

2.5. Одаряемый одновременно с получением Квартиры принимает обязательства по ее содержанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по капитальному ремонту.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в (указать полное наименование регистрирующего органа)

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого оплачивает .

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.