Элитные и VIP дома

Подбор дома по параметрам

Найдено 84 проекта

Если вы можете позволить себе роскошные загородные апартаменты, готовые проекты особняков, представленные на нашем сайте, помогут обрести уют и сэкономить время, которое вы потратите с куда большим удовольствием на такие приятные процедуры, как покупка мебели и бытовой техники. Все проекты вилл и особняков, размещенные в этом разделе каталога, разработаны с особой тщательностью, дабы удовлетворить требования самых взыскательных клиентов.

Как мы создаем элитные проекты коттеджей?

Зв время работы по индивидуальным заказам мы смогли накопить солидную проектную базу, а также список требований, которые обычно состоятельные клиенты предъявляют к своим загородным резиденциям. Объединив опыт и эти требования, мы получаем уникальную возможность создавать законченные проекты, вобравшие в себя традиционные атрибуты роскоши: сауны, комнаты отдыха, гараж на несколько машин и т.д.

Проекты элитных домов и коттеджей могут быть разными!

Загородные виллы, особняки – это обособленные представители частных домостроений, главные черты которых: большие размеры, архитектурная сложность и богатство отделки. Но, при всем этом проекты особняков могут быть и довольно небольшими — 250-400 квадратных метров. У нас вы найдете такие проекты и ещё более роскошные постройками, площадью от 400 квадратных метров. Как мы уже отмечали, проекты VIP жилья изобилуют такие деталями, как необычная архитектура, наличие бассейна, спортзалов, бильярдных комнат и т.д.

Изучая проекты элитных загородных домов, вы увидите, что их реализация будет отличным вложением в недвижимость. Почему? Все дело в том, что наши специалисты при разработке проектов использовали совмещение практического и коммерческого подходов. То есть, при составлении проекта выбирались наиболее оптимальные технические решения в плане материалов, их стоимости и долговечности, плюс, архитектурная составляющая прорабатывалась таким образом, чтобы в дальнейшем стоимость недвижимости на вторичном рынке только возрастала.

Выбирая наши проекты элитных особняков, вы делаете неоценимый вклад в общее дело пассивного инвестирования. Отдельно отметим, что все проекты рассчитаны на максимальную долговечность, так что особняк станет настоящим фамильным гнездом, гордостью рода. Начните создавать будущее прямо сейчас. Мы с радостью поможем выбрать подходящий проект, отталкиваясь от ваших нужд. Если вы не хотите тратить время на поиск проекта, но при этом имеете список четких требований к будущему дому, свяжитесь с нами, и мы предложим наиболее подходящий готовый проект коттеджа.

Отдых для богатых: 12 особняков богатейших людей мира

Стать миллиардером тяжело, но еще сложнее удержаться наверху. Иногда миллиардерам списка Forbes нужно убежище, где они смогут отдохнуть и обдумать дальнейшие планы. Forbes составил список 12 особняков богатейших людей мира, в которых они скрываются от суеты и больших дел — от конноспортивного комплекса Билла Гейтса до дворца Дональда Трампа начала XX века.

Конноспортивный комплекс Билла Гейтса

Состояние: $75 млрд

Место в списке Forbes: №1

Хотя большую часть времени создатель Microsoft проводит в своем особняке в Медине (штат Вашингтон) за $120,5 млн, он также владеет собственностью, где может отдохнуть и расслабиться, по всей стране. Так, ранчо в Санта-Фе (Нью-Мексико) площадью 92 га он купил в 2014 году за $18 млн у гуру снижения веса Дженни Крейг, чтобы построить там конноспортивный комплекс. Он нужен главным образом для тренировок его дочери Дженнифер, увлекающейся конным спортом.

Дом на берегу океана Марка Цукерберга

Состояние: $44,6 млрд

Место в списке Forbes: №6

В 2014 году создатель Facebook CEO купил более 300 га земли на Гавайях за $100 млн. В стоимость вошли смежные участки — Kahu»aina Plantation ($66 млн) и Pila»a Beach ($34 млн). На первом участке когда-то находилась сахарная плантация, сегодня здесь ферма органических продуктов.

Резиденция Майкла Блумберга

Состояние: $40 млрд

Место в списке Forbes: №8

Бывший мэр Нью-Йорка, медиамагнат Майкл Блумберг потратил $26 млн на исторический особняк в Лондоне, когда-то принадлежащий писательнице Мэри Энн Эванс, больше известной под псевдонимом Джордж Элиот. Это не первая покупка Блумберга в столице Великобритании — американский миллиардер также владеет небольшими апартаментами на Кэдоган-сквер.

Особняк Эрика Шмидта в Санта-Барбаре

Состояние: $10,2 млрд

Место в списке Forbes: №100

Председатель совета директоров Alphabet Inc. купил этот особняк у телеведущей Эллен Дедженерес в 2007 году за $20 млн. На площади 1,6 га находятся сады, фонтаны, фруктовые деревья и дом с четырьмя спальнями.

Карибское убежище Романа Абрамовича

Состояние: $7,6 млрд

Место в списке Forbes: №151

В 2009 году российский олигарх Роман Абрамович потратил около $90 млн на покупку земли на Сент-Бартс, когда-то принадлежавшей Дэвиду Рокфеллеру. Владельцу футбольного клуба «Челси» также принадлежит вилла на Лазурном берегу, известная как Chateau de la Croë; два дома в Аспене (совокупной стоимостью $29,2 млн); недвижимость в Лондоне и на Сардинии (в том числе дом за $140 млн). Кроме того, пятиэтажный особняк в Нью-Йорке, на перестройку которого местные власти пока не дают разрешения.

Владения Кеннета Гриффина во Флориде

Состояние: $7,5 млрд

Место в списке Forbes: №157

Основатель и исполнительный директор хедж-фонда Citadel LLC Кен Гриффин приобрел два особняка с видом на океан в Майами прошлой осенью. Но долго там не прожил — особняк и апартаменты выставлены на продажу за $55 млн и $18 млн соответственно.

Особняк Ларри Эллисона в Малибу

Состояние: $43,6 млрд

Место в списке Forbes: №7

Сооснователь Oracle купил особняк в Малибу в 2012 году. Его прежний владелец, бывший председатель совета директоров Yahoo! Терри Семел продал дом за $36,94 млн. Годом ранее Эллисон приобрел ранчо, известное как Porcupine Creek, — дом с 16 спальнями, клубным домиком и полем для гольфа за $42,9 млн. Также ему принадлежит особняк в японском стиле в Калифорнии стоимостью $200 млн.

Дом в тропиках Майкла Делла

Состояние: $19,8 млрд

Место в списке Forbes: №35

Основатель и руководитель компании Dell объединил три участка на Гавайях чтобы построить там резиденцию. Кроме того, Деллу принадлежит четырехэтажный дом в Ангильи (Великобритания).

Дачный домик Джеффа Безоса

Состояние: $45,2 млрд

Место в списке Forbes: №5

Сосед основателя Amazon Джеффа Безоса в Беверли Хиллз — голливудский актер Том Круз. Безос приобрел особняк с семью спальнями и ванными в 2007 году за $24,5 млн. Кроме того, Безосу принадлежат апартаменты в Century Tower на Манхэттене, которые он купил в 1999 году за $7,7 млн.

Роскошный особняк Говарда Шульца

Состояние: $2,9 млрд

Место в списке Forbes: №595

В августе прошлого года генеральный директор Starbucks Говард Шульц купил особняк на Гавайях за $25 млн. На территории находится главное здание и четыре небольших патио, два поля для гольфа, спортивный и пляжный клубы, а также бассейн.

Дворец Юрия Мильнера

Состояние: $2,8 млрд

Место в списке Forbes: №612

Российский бизнесмен Юрий Мильнер заплатил около $100 млн за особняк в Кремниевой долине. Дизайн дома был разработан архитектором Биллом Хаблински по заказу основателя ESS Technology Фреда Чана. Особняк выполнен в стиле французского шато XVIII века.

Особняк Дональда Трампа

Состояние: $4,5 млрд

Место в списке Forbes: №324

Кандидат в президенты США от Республиканской партии Дональд Трамп приобрел свое роскошное поместье в Уэстчестере в 1996 году за $7,5 млн, чтобы в дальнейшем сделать на его территории гольф-клуб. Однако и спустя 20 лет дом остается местом сбора всей семьи миллиардера — здесь любят отдыхать его дети.

Особняк был построен в 1919 году для управляющего Федеральной резервной системой Юджина Майера. В нем 15 спален, почти 60 комнат и три бассейна.

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Элитные дома «под ключ»

Частные дома премиум-класса, или элитная загородная недвижимость – это нечто значительно большее, чем всего лишь пространство для жизни их владельцев. Это статусные объекты, свидетельствующие об уровне респектабельности и успешности собственника. Эксклюзивный дом премиум-класса является важным атрибутом высокого социального статуса и репутации, наряду с дорогим автомобилем, брендовой одеждой и украшениями.

Только по-настоящему состоятельный человек может позволить себе владение элитным загородным домом, ведь стоимость строительства эксклюзивного жилья ограничена только финансовыми возможностями его владельца. Стоимость строительства элитного дома «под ключ» – просчитывается исключительно индивидуально. Максимальный бюджет не ограничен, поэтому говорить о низких ценах однозначно не приходится.

Спрос на элитное загородное жилье стабилен, не смотря на эпизодические экономические колебания на мировом рынке. Естественно динамика темпов строительства в элитном сегменте недвижимости на порядок ниже, чем на рынке жилья эконом-класса. Но эта ситуация вполне объяснима с точки зрения соотношения численности среднего класса и богатых людей в обществе.

Элитный дом – это отдельная категория жилой недвижимости, где можно воплотить любой авторский проект, а также интегрировать различные креативные решения и инновационные технологии. Элитный сегмент проектно-строительного рынка является своего рода передовым направлением, благодаря которому в жизнь внедряются новейшие дизайнерские разработки и технологические решения, которые становятся трендом, определяющим развитие отрасли на годы вперед.

Критерии оценки элитного дома

Элитное жилье отличается не только размерами, эксклюзивным дизайном и дороговизной применяемых материалов. Жилая недвижимость оценивается по таким параметрам, как архитектура, несущие и ограждающие конструкции, инженерное обеспечение, объемно-планировочные решения, общая площадь помещений, остекление, внутренняя отделка, придомовая территория, безопасность и многое другое.

Одним из главнейших параметров роскоши является местоположение дома. Специалисты рынка недвижимости отмечают, что доля этого фактора в оценке недвижимости достигает 40%. Престижными районами считаются центральные части города, исторические районы и элитные поселки вблизи мегаполисов с развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью.

Проектирование элитного дома

Элитный дом предполагает высочайший уровень комфорта и соответствия личным предпочтениям хозяина, поэтому для большинства людей он является идеальным местом для жизни, «домом мечты». В подавляющем большинстве случаев элитная загородная недвижимость строится по индивидуально разработанному проекту. Как правило, заказчики не скупятся на создание эксклюзивного проекта и крайне редко обращаются к готовым типовым вариантам домов. Вкладывая большие средства в создание коттеджа, владельцы вправе рассчитывать на максимальное соответствие своего дома личным требованиям и стилю жизни.

VIP-клиенты выдвигают очень высокие требования к качеству и соответствию всех этапов строительства согласованному проекту. Здесь все зависит от вкусовых предпочтений заказчика, по которым архитектор планирует конструкцию дома. Модные тенденции в архитектуре на сегодняшний день – это дома в супер-современном минималистичном стиле, с плоской крышей, максимальным процентом остекления, со свободной внутренней планировкой, при которой одни помещения перетекают в другие. На отечественном рынке элитного строительства также продолжает оставаться популярным классический архитектурный стиль – барокко, ампир и др., со множеством декоративных фасадных элементов, колоннами, лепниной и сложными кровлями.

Материал для строительства элитного дома – это, как правило, камень, то есть керамические блоки и кирпичи. Еще один популярный вариант – монолит/кирпич, при котором конструкции дома выполняются из железобетонного монолитного каркаса. Смешанная технология предполагает возведение внешних стен, колонн и перекрытий из бетона, а заполнение ж/б каркаса и внутренних перегородок – из кирпича. Такой метод позволяет реализовать любые пространственно-планировочные решения.

Дерево для возведения элитных резиденций выбирают редко, хотя сегодня существует возможность строить дома практически неограниченной конфигурации из оцилиндрованного бревна и клееного бруса.

В любом случае, при выборе строительных материалов главным критерием является их высокое качество. Кроме того, в элитном сегменте обязательно применяются дорогостоящие отделочные материалы – натуральный камень, клинкерный кирпич, керамогранит, ценные породы древесины.

Внутренняя планировка элитного дома

Что касается этажности дома, она практически не ограничена. Специалисты отмечают, что наиболее оптимальным вариантом является 2-3 уровневый дом, включая подземный или цокольный этаж, а также мансарду.

• Как правило, на нижнем уровне дома, в подземном этаже, размещаются гараж на несколько автомобилей, вспомогательные хозяйственные помещения – топочная, постирочная, кладовки. Очень часто здесь также обустраивают СПА-блок, который может включать бассейн, баню, сауну, а также тренажерный зал. На нижнем этаже традиционно располагают винный погреб и лаунж-зону с баром или игровой комнатой, домашний кинозал.
• Традиционно общественные зоны – гостиная, каминный зал, кухня, столовая, располагаются на первом этаже дома. В особняке премиум-класса обязательно должен быть просторный центральный холл и как минимум одна большая открытая терраса, выход на которую обычно осуществляется из кухни и гостиной. Объемность пространства часто подчеркивается вторым светом или атриумом над холлом или гостиной, формируя таким образом балкон на втором этаже дома. Межэтажная лестница, как правило, занимает видное место и является важной частью роскошного интерьера.
• На втором этажедома размещаются апартаменты членов семьи. Элитное жилье – это, прежде всего, высокий уровень комфорта, поэтому спальни оснащены индивидуальными санузлами и гардеробными комнатами. Мастер-люкс обычно очень просторный и роскошный, это одна из самых главных комнат в доме. Часто он имеет сложное зонирование, включающее не только непосредственно спальню и ванную комнату, но и будуар, гостиную, женское и мужское крыло с отдельными гардеробными, большие террасы.
• Если в доме предполагается мансардный уровень, то на нем обычно размещают комнаты для развлечений – бильярдную, зону отдыха, детскую игровую комнату и т.д. Если в доме плоская кровля, то она, как правило, является эксплуатируемой. В таком случае здесь можно оборудовать бассейн с площадкой для принятия солнечных ванн, мягкую группу, а также место для приема гостей и вечеринок.

В элитном доме обязательно должен быть рабочий кабинет хозяина дома. Он обычно располагается на первом этаже и часто имеет отдельный вход с улицы, который позволяет принимать посетителей, минуя приватную жилую часть дома.

Если гостевой блок не вынесен в отдельный дом на участке, а находится в главном доме, то его располагают также на первом этаже. Он включает в себя спальню, санузел и гардеробную. В премиум-домах также предусматривается квартира для проживания прислуги – это отдельный жилой блок, состоящий обычно из 1-2 компактных спален, санузла, иногда маленькой кухни.

Большое значение имеет оформление придомовой территории и ландшафтный дизайн участка. Главным украшением и критерием роскоши элитной резиденции является открытый бассейн во дворе. На улице также должно быть патио с местом для приготовления барбекю, бар, можно обустроить летний или зимний сад.

В элитном доме можно реализовать любые самые смелые идеи и инновационные дизайнерские решения, поэтому приведенные варианты внутреннего зонирования являются типичными, но условными. Владелец дома может выбрать любой вариант планировки и набор помещений, удобный конкретно для его семьи и ее образа жизни.

Инженерно-техническое обеспечение элитного дома

На этапе проектирования элитного дома также решается вопрос инженерно-технического оснащения и коммуникаций. Именно эти скрытые системы обеспечивают тот самый беспрецедентный уровень комфорта проживания, который отличает дорогую элитную недвижимость от жилья эконом- класса.

1. Система «Умный дом» – современная автоматизированная система удаленного управления абсолютно всеми инженерными опциями в доме с помощью гаджетов, телефона, планшета или компьютера.
2. Система видеонаблюдения – камеры располагаются внутри и снаружи дома, позволяя круглосуточно контролировать все происходящее на территории поместья из любой точки земного шара.
3. Системы безопасности – ключевой параметр жилья высокого класса. Это широкое понятие, включающее в себя не только охранную сигнализацию, но и датчики затопления, задымления, утечки газа, способные уведомлять владельца и соответствующие службы о нештатных ситуациях с помощью SMS-оповещения.
4. Вентиляция, кондиционирование, отопление – новейшие технологии заключаются в установке приточно-вытяжной системы вентиляции с функцией очистки и увлажнения воздуха, мультизонального кондиционирования, «теплого пола» и тепловых завес вдоль окон.
5. Коммунальные системы – очистка воды многоступенчатыми фильтрами, установки подогрева воды, источники бесперебойного электропитания, автономная канализация и др.

Некоторые дома дополнительно оборудуются лифтами для комфортного передвижения между этажами дома.

Признаки элитного дома

1. Значительная общая и жилая площадь, в которой доля свободного пространства холлов и общественных зон составляет не менее 50%.
2. Большой набор помещений – не только стандартных жилых комнат, но и дополнительных функциональных зон – СПА, тренажерного зала, кинотеатра, мастерских и т.д.
3. Высота потолков не менее 3 метров, наличие сложных пространственно-объемных элементов – атриумов, перепадов уровней, ориентация комнат минимум на 2 стороны света.
4. Эксклюзивная архитектура и дизайн – большой коэффициент остекления, панорамные окна, наличие множества открытых террас и балконов.
5. Дорогостоящая внешняя и внутренняя отделка дома, высокое качество применяемых материалов, высокий уровень надежности и прочности дома.

Для возведения элитных загородных домов привлекаются лучшие специалисты в области проектирования и строительства. Чтобы дом внешне и внутренне соответствовал высокому статусу жилья премиум-класса, уровень квалификации работников должен быть исключительно высоким. Компания-застройщик должна осуществлять многоуровневый контроль качества на каждом этапе выполнения работ.

Качественное жилье в сегменте премиум-недвижимости – это реализация мечты и выгодная инвестиция. Это разумное вложение средств, ведь такие дома на рынке недвижимости являются эксклюзивным, штучным товаром. А благодаря современным технологиям и высококачественным материалам, они способны прослужить не одному поколению собственников.