Чем отличаются дома эконом, комфорт, комфорт+, премиум друг от друга помимо цены?

Время массового строительства жилья со стандартными планировками квартир кануло в лету. В настоящее время застройщики предлагают жилью на любой вкус, а самое главное – кошелек. На рынке недвижимости можно встретить квартиры с одинаковым количеством квадратных метров, но их стоимость будет разительно отличаться, причем порой на порядок цифр. Цена складывается из множества факторов. Но основную ценовую политику жилья определяет его класс. Предлагаем краткий обзор классов недвижимости.

Жилье эконом-класса.

Жилье эконом-класса, в настоящее время, отличается от других только технологией строительства. Следует отметить, что панельки новых серий практически не отличаются от монолита. Однако, планировки квартир в таких ЖК обычно типовые, с невысокими потолками (2,5 м) и маленькой жилой площадью. В домах присутствуют в основном квартиры с одной и двумя комнатами. Данный класс жилья не предполагает наличие подземных парковок. Места для размещения машин жильцов только наземные. Детские и спортивные площадки во дворах обустроены обязательны, но они более скромные.

Жилье комфорт-класса.

Жилье комфорт-класса в настоящее время самый востребованный класс недвижимости и занимает основную долю рынка. Он чуть дороже эконома, но значительно лучше по характеристикам. Как правило, местоположение домов выбирается с учетом наличия инфраструктуры в развитых спальных районах. В шаговой доступности новоселов будут школы и садики, супермаркеты и поликлиники, общественный транспорт. Планировки квартир этого класса стандартные, но варианты более усовершенствованные. Существует возможность перепланировки жилого пространства. Полезная площадь квартир увеличена на 5-10 квадратных метров, высота потолков — 2,7 метра. Комфорт-класс предполагает более качественную предчистовую отделку: выровненные стены и полы, улучшенная сантехника и остекление. Подъезд может быть отделан специальной штукатуркой с антивандальными свойствами. Фасад дома может быть ярким или выглядеть элегантно в зависимости от концепции жилищного комплекса в целом. Этот класс жилья предполагает наземную парковку для автотранспорта. При этом территория ЖК может быть огорожена, что защитит паркинг от чужих автомобилей. Во дворе обязательно присутствуют качели и горки для малышей, многофункциональная спортивная площадка и места для отдыха.

Жилье комфорт — класса + или UP-кварталы.

Жилые комплексы класса комфорт + предполагают более сложную концепцию с соответствующим качеством и комфортом. Она должна отвечать запросам требовательных покупателей, готовых заплатить повышенную цену за квадратный метр. Под застройку выбираются дорогие участки в центральной части города или экологически чистом пригороде. Рядом должно быть все необходимое для жизни – детские сады и гимназии, магазины и предприятия бытового сервиса, парки или скверы. Габариты квартир отличаются простором и высотой потолков. Кухни как минимум имеют 15-17 «квадратов» полезной площади. Планировка жилого помещения, как правило, свободная. Будущий хозяин сам выбирает, где сделать перегородки. Количество комнат от 1 до 5. В многокомнатных квартирах присутствуют несколько санузлов. Технология строительства домов — монолитная. Многослойные стены обеспечивают хорошую шумоизоляцию. Предчистовая отделка выполнена таким образом, что сразу позволяет приступать к финишному ремонту. Стеклопакеты на окнах устанавливаются двухкамерные. Фасад дома индивидуален, и предполагает отделку современными декоративными материалами. Территория ЖК находится под охраной и оснащена видеонаблюдением. Паркинг состоит из наземной и подземной части. Количество машиномест соответствует количеству квартир. Во дворе несколько детских и спортивных площадок, декоративные лавочки, цветники, деревья.

Жилье премиум-класса.

Жилые комплексы премиум-класса представляют собой эксклюзивную недвижимость. Они рассчитана на покупателей, которые ценят роскошь и максимальный комфорт. Квартира в премиальном жилом комплексе подтверждает высокий статус владельца в обществе. Такие ЖК возводятся в центральной части города или в благоустроенных природных зонах. Участок под строительство выбирается с учетом многих нюансов. Рядом с ним не должно быть шумных автомагистралей и промышленных объектов. Жилищный комплекс необходимо органично вписать в развитую инфраструктуру, окружающий ландшафт и природу. Квартиры премиум-класса — это полностью индивидуальные проекты. Количество комнат в квартирах не менее 3-х, площадью 150-300 квадратных метров, предполагается несколько санузлов. Кухни-столовые имеют метраж от 20-30 «квадратов», потолки не ниже 3 метров, панорамное остекление. Элитные дома строят из кирпича или по монолитной технологии. Застройщик использует лучшие в своём сегменте стройматериалы, что способствует качеству строительства на высоком уровне. Парадные имеют изысканный дизайн и предполагают меблировку. Фасад неповторим и сразу говорит о высокой стоимости жилья в доме. Обязательный элемент жилья премиум-класса — просторный подземный паркинг, куда жильцы попадают на лифте. Территория ограждена и охраняется. Двор является плодом труда ландшафтных дизайнеров.

Справедливо будет отметить, что прогрессивные застройщики смещают данные классовые понятие и элементы комфорта+ и премиум-класса плавно перетекают в другие сегменты рынка. Все стремятся к созданию комфортной и продуманной среды вне зависимости от классовости. На наш взгляд, в скором времени данное деление уйдет. Принципиальное отличие между ЖК будет только в технологии строительства.

Поделитесь с нами в комментариях, какой у вас класс жилья и отвечает ли он привычным стандартам?

Приказ Министерства регионального развития РФ от 28 июня 2010 г. N 303 «Об утверждении Методических рекомендаций по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса»

На основании пункта 1 Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2005 г. N 40 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 5, ст. 390; N 12, ст. 1042; N 13, ст. 1169; 2006, N 6, ст. 712; N 18, ст. 2002; N 45, ст. 5488; 2008, N 22, ст. 2582, ст. 2583; N 24, ст. 2867, ст. 2868; N 42, ст. 4825; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 6, ст. 738; N 14, ст. 1669; N 38, ст. 4497; 2010, N 9, ст. 960; N 22, ст. 2776) приказываю:

1. Утвердить прилагаемые Методические рекомендации по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса (далее — Методические рекомендации).

2. Рекомендовать федеральным органам исполнительной власти, органам власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления и институтам (организациям), созданным в целях содействия и стимулирования развития жилищного строительства и реформирования жилищно-коммунального хозяйства:

а) при приобретении либо проектировании и строительстве жилых помещений за счет бюджетных средств использовать предлагаемые Методическими рекомендациями условия отнесения жилых помещений к жилью экономического класса;

б) в качестве максимального уровня ценовой доступной стоимости одного квадратного метра жилого помещения экономического класса, использовать среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в соответствующем субъекте Российской Федерации, определенную Министерством регионального развития Российской Федерации в соответствии с пунктом 5.2.6. Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2005 г. N 40, и пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. N 153 «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 — 2010 годы» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 13, ст. 1405; 2007, N 43, ст. 5208; 2008, N 15, ст. 1564; 2009, N 20, ст. 2472; 2009, N 52, ст. 6570);

в) на период до 1 января 2011 года для целей строительства (приобретения) жилых помещений для отдельных категорий граждан, определяемых законодательством Российской Федерации, применять в качестве предельного уровня ценовой доступности стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, относящегося к жилью экономического класса, не превышающую 30 тысяч рублей;

г) в случае превышения стоимости приобретения либо проектирования и строительства жилых помещений предельного уровня ценовой доступности, установленного подпунктом б пункта 2 настоящего приказа, с учетом мнения Министерства экономического развития Российской Федерации рассматривать целесообразность приобретения либо проектирования и строительства соответствующих жилых помещений на заседаниях Правительственной Комиссии по экономическому развитию и интеграции,

3. Контроль исполнения настоящего приказа возложить на заместителя Министра регионального развития Российской Федерации В.А. Токарева

Жилье эконом класса. Что это такое?

Критерии жилья эконом-класса, строящегося в рамках программы « Жилье для российской семьи », утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. № 223/пр.

К жилью экономического класса (эконом-класса) относятся следующие жилые помещения:

• отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;
• блок в составе состоящего из нескольких блоков жилого дома блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
• квартира в многоквартирном доме.

Жилое помещение не должно быть в установленном порядке признано непригодным для проживания и не должно располагаться в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, должна составлять не более 1500 квадратных метров.

Площадь земельного участка, на котором расположен блок в составе жилого дома блокированной застройки, должна составлять не более 400 квадратных метров.

Общая площадь жилого помещения должна составлять:

• не более 150 квадратных метров, если жилое помещение является жилым домом или блоком в составе жилого дома блокированной застройки;
• не более 100 квадратных метров, если жилое помещение является квартирой.

При проектировании, строительстве, реконструкции жилого дома или жилого дома блокированной застройки, многоквартирного дома, в которых расположено жилое помещение, должны быть обеспечены:

• класс энергосбережения не ниже “В” (Высокий);
• внутренняя отделка жилого помещения, пригодного для проживания, и установка инженерного оборудования, в том числе в целях поквартирного учета водопотребления, теплопотребления, электропотребления и газопотребления (при наличии газопотребления);
• обеспеченность объектами социального и коммунально-бытового назначения, инженерно-технического обеспечения и территориальная доступность таких объектов в соответствии с нормативами градостроительного проектирования;
• условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и иных маломобильных групп населения с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации.

Минстрой предложил новый стандарт вместо «жилья экономкласса»

Министерство строительства отказалось от классификации помещений как «жилья экономического класса» и утвердило новые правила для жилья стандартного типа. Об этом говорится в сообщении, опубликованном на сайте министерства.

Приказ Минстроя от 14 ноября 2016 года № 800/пр, который определял условия отнесения жилых помещений к категории жилья экономического класса, отменен. Вместо него с 6 июня 2020 года будет действовать новый документ «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к стандартному жилью».

К категории стандартного жилья относятся «индивидуальные жилые дома площадью до 150 кв. м на земельном участке не более 1500 кв. м, блоки площадью до 130 кв. м в составе жилого дома блокированной застройки, квартиры общей площадью не более 100 кв. м». «Квартира может быть расположена в многоквартирном доме, в котором обеспечен беспрепятственный доступ инвалидов, а также в доме, которому присвоен класс энергетической эффективности B и выше», — говорится в сообщении.

Кроме того, для стандартного жилья стала обязательной входная металлическая дверь и межкомнатные двери, окна с подоконниками, выровненные стены. Причем стены должны быть или окрашены, или оклеены обоями. Потолки должны быть выровненными и окрашенными, в противном случае они должны быть снабжены натяжными системами или другими потолочными конструкциями. Санузлы должны быть оборудованы сантехникой, осветительными приборами, вентиляционными решетками и гидроизоляцией с обязательной выравнивающей стяжкой и керамическим покрытием.

«Требования к строительству стандартного жилья четко прописаны, они позволят поднять качественные характеристики новых квартир и домов на более высокий уровень», — отметил замглавы Минстроя России Никита Стасишин.

Эконом, бизнес, премиум: чем различаются классы жилья

Разбираемся в классификации недвижимости

На российском рынке недвижимости выделяют несколько классов жилья: эконом, комфорт, бизнес, премиум. С одной стороны, кажется, что эконом — это подешевле и попроще, а премиум — максимально дорого и шикарно. С другой стороны — критерии очень общие и непонятно, кто решает, какая квартира — комфорт, а какая — бизнес. Почему «квадрат» в одной стоит столько-то, а в другой — заметно дороже? N1.RU решил разобраться в тонкостях классификации жилья.

Как создавалась классификация

Существующая ныне классификация, при которой выделяют классы «эконом», «комфорт», «бизнес» и «премиум», была разработана в 2013 году представителями Российской Гильдии Риэлторов и Фонда развития жилищного строительства (РЖС). Понятия были в обиходе и прежде, но авторы чётко продумали критерии, по которым следует относить жильё к тому или иному классу и определять его конечную цену.

Документ преследовал цель прийти к единой системе по всей стране и прекратить безосновательное использование терминов застройщиками. Дело в том, что до этого РЖС создавал базу новостроек России и выяснил, что в регионах элитным могут назвать такое жильё, которое в столице не потянуло бы и на «комфорт». Красивое слово использовали только, чтобы продать квартиры подороже.

Если вы решили самостоятельно заняться таким вопросом, как продажа недвижимости , то лучше заранее изучить все тонкости дела и не торопиться в принятии решений

Учитывая подобные манипуляции на рынке, была надежда, что разработанную систему возьмут за основу для законопроекта, который обязывал бы застройщиков строго следовать критериям классификации.

В итоге надежда не оправдалась, и принятую систему по сей день используют исключительно как маркетинговую для некого удобства участников рынка и покупателей.

«Классификатор жилья носит больше рекомендательный характер, и, соответственно, каждый регион, каждый застройщик как хочет, так и классифицирует», — комментирует исполнительный директор «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская.

Эксперт привела пример из личной практики, когда агентство недвижимости пыталось классифицировать новостройки крупного города для своих клиентов, опираясь на теории ведущих российских аналитиков. Однако в итоге столкнулось с неприятием со стороны застройщиков:

«Нам звонили застройщики и возмущались, почему мы отнесли их жильё к эконому, когда оно построено из кирпича. Мы объясняли, что кирпич — лишь один из параметров, и он не может повлиять на присвоение статуса «комфорт», ведь у них на одной площадке по 20 однокомнатных квартир и находятся они в самом удалённом районе. Ну какой это может быть комфорт?».

Чем же различаются классы жилья? Покупатель в силах и сам определить, к какому классу относится жильё. Назовём основные критерии каждого класса.

С этим классом особая история. С нынешнего года понятие «эконом-жильё» уйдёт из употребления, для чего был разработан и в январе подписан президентом России специальный закон. На смену придёт термин «стандартное жильё». Причём для него стандарты и критерии будут разработаны на федеральном уровне — в Минстрое РФ. Пока неясно, что именно это будут за стандарты, но, тем не менее, эконом есть эконом, как его ни назови.

Пока это самое доступное жильё, часто малометражное. Площадь квартиры-студии в данном классе может быть всего 20–25 квадратных метров. Как правило, квартир много, и во всём доме, и на одной подъездной площадке. Все они с идентичной планировкой. Качество строительных и отделочных материалов низкое или среднее. Сам дом чаще панельный или монолитно-кирпичный, расположен на окраине города или в микрорайоне, который только начал застраиваться и развиваться. Вокруг может быть минимальное благоустройство, отсутствовать парковка.

Комфорт может не предлагать особых планировок или слишком больших площадей, однако, в отличие от эконома, этот класс гарантирует более качественные материалы и продуманные инженерно-технические решения. Дома комфорт-класса располагаются в доступных районах, куда легко добраться любым транспортом. Вокруг должна быть вся нужная инфраструктура, а территория непосредственно у дома — благоустроена. Отделка квартир может быть предчистовой, но качественной. Подъездам и местам общего пользования застройщик также уделяет внимание: использует хорошие отделочные материалы, устанавливает современные лифты, систему вентиляции. В доме может быть предусмотрена система охраны, а в квартиры заранее проведено телевидение и интернет.

Бизнес-класс отличают более интересные, иногда совсем далёкие от стандартных планировки и архитектурные решения. Это могут быть, например, двухъярусные квартиры с панорамными окнами и большими балконами-лоджиями. На этаже допускается наличие не более четырёх-шести квартир. Сами дома тоже особые, такие точно должны выделяться на фоне типичной городской застройки. Одна из главных характеристик — наличие парковок, возможно — подземный паркинг. Вокруг опять же развитая инфраструктура, но не только необходимые школы, больницы, магазины и так далее, но и крупные ТЦ, офисные центры.

Премиум-класс — это самые современные дома с максимально возможным остеклением, расположенные в центре или в престижных районах города, нередко вблизи парков или рек. Это исключительно уникальные архитектурные решения и качественные материалы без единого намёка хоть на малейшую экономию. В таком доме не только квартиры, но и холлы, и лестничные площадки отделаны, словно в музее. Жители домов премиум-класса должны чувствовать себя, как за каменой стеной. Видеонаблюдение, консьерж — всё это даже не оговаривается. Территория полностью охраняется и закрыта от посторонних. Само жильё всегда просторное. Однокомнатная квартира никак не может быть меньше 60 квадратных метров. Чаще это многоярусные квартиры метражом от 100 и более «квадратов» с несколькими санузлами и всегда высокими потолками (не менее трёх метров). Опять же обязателен паркинг. На одну квартиру может быть предусмотрено сразу два машиноместа.

Классы жилья в Самаре

На рынке Самары можно найти ярких представителей всех четырёх классов. По мнению президента Поволжской Гильдии Риэлторов и генерального директора ГК «Камертон» Ирины Семенюк, в городе строится жильё любого типа, при этом застройщики не пытаются подменять понятия, чтобы одурачить покупателей.

«Жильё бизнес- и премиум-класса, как правило, строится в самом центре Самары, вблизи Волги. В таких квартирах всегда высокие потолки, хорошие интересные планировки и большие метражи. Среди примеров — проекты компании «Трансгруз» или дома ЖК «Империал». Если говорить о жилье сегмента «эконом-класс» — это густонаселённые высотки. Примеры — ЖК «Фаворит» группы компаний «Новый Дон» или ЖК «Олимпия». Здесь, напротив, низкие потолки и маленькие площади. Встречаются в сегменте жилья экономического класса в Самаре абсолютные «муравейники» с огромным количеством квартир-студий и однокомнатных квартир».

Исходя из всего, говорить, что классификация — это только рекламный ход, не приходится. Разница между жильём есть, и очень значительная: в локации, в метраже, качестве отделки, материалов. Плюс в жилье бизнес- и премиум-класса делают паркинги.

«При этом застройщики преимущественно называют всё своими именами, потому что в целом и без того все понимают и знают, где что строится. Можно сказать, что застройщики в Самаре все на виду, и как бы они ни обозвали свои дома, мы понимаем, что это, например, жильё эконом-класса, — поэтому в городе этим не спекулируют», — считает Ирина Семенюк.