Судебная строительная экспертиза дома

Конфликты по состоянию жилья решаются через суд. Для получения необходимой информации в процессе разбирательства судьей назначается строительная экспертиза.

Как и для чего проводится экспертиза частного дома

Строительная экспертиза частного дома для суда – мероприятие, направленное на обнаружение дефектов в конструкции строения. Изъяны возникают после реконструкции дома, а также с течением времени.

Объектами анализа являются:

• материалы, использованные для строительства дома;
• жилые помещения;
• уровень качества строительных работ;
• прилегающие к частному имуществу территории и постройки;
• оборудование, использованное во время строительства или ремонта;
• технические и проектные документы;
• недостроенные здания.

Процедура требуется для установления объемов ущерба, нанесенного во время стихийных бедствий и техногенных чрезвычайных происшествий. Анализ также проводится перед заключением договора купли-продажи для проверки состояния имущества.

Какие вопросы решает строительная экспертиза частного дома

В сфере судебных разбирательств анализ требуется для решения следующих вопросов:

• определение степени износа строения;
• проверка соответствия жилого строения требованиям СНиП;
• установление площади помещения;
• проверка соответствия информации с указанными сведениями в регистрационных документах;
• проверка законности перепланировки;
• определение рыночной цены имущества;
• проверка обоснованности строительных смет и других проектных документов;
• установление порядка наследования;
• определение причин возникновения дефектов;
• оценка последствий и степени тяжести нанесенного стихийным бедствием или чрезвычайным происшествий ущерба.

ВАЖНО! Задачи конкретного анализа могут меняться в зависимости от характера и особенностей судебного разбирательства.

Методика проведения экспертизы жилого дома для суда

Судебная экспертиза дома проводится по двум методикам:

1. по инициативе собственника;
2. по решению суда.

В случае собственной инициативы обязанности по поиску экспертной организации возлагаются на владельца жилья. При анализировании жилого дома на основании судебного вердикта, назначает инженера судья.

Этапы экспертизы для суда

Процедура выполняется поэтапно:

1. Подготовка. Проводится согласование предстоящих работ и заключается договор об оказании услуг.
2. Полевые работы. Инженеры выезжают на участок для осмотра и изучения объекта.
3. Обработка сведений. Выполняется анализ всей полученной информации.
4. В завершение составляется отчет.

В зависимости от поставленной задачи срок анализа может составлять 10–15 рабочих суток. На законодательном уровне установлено ограничение по периоду работ – не дольше трех месяцев.

Что содержится в заключении

Отчет заполняется по унифицированной форме. Правила и нормы по его заполнению прописаны в следующих актах:

• 184-ФЗ от 27 декабря 2002 «О техническом регулировании»;
• 123-ФЗ от 22 июля 2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
• строительные нормы и правила.

Отчет состоит из следующих разделов:

• общая информация (перечень задач, персональные данные заказчика и организации-исполнителя, список используемой документации, порядок проведения, список использующихся терминов и определений и т. д.);
• сведения об исследуемом объекте;
• описание выполненных работ;
• итоговое заключение.

Кто проводит

Правом проведения строительно-технических экспертиз обладают организации, состоящие в СРО. Они должны обладать государственной лицензией на проведение таких исследований. В противном случае подготовленная документация не будет иметь юридической силы.

СОВЕТ! Отчет по процедуре может быть подготовлен частным или государственным учреждением.

Примерная стоимость проведения экспертизы

Стоимость услуги может изменяться в зависимости от следующих факторов:

• срочность процедуры;
• площадь земельного участка и дома;
• количество поставленных задач;
• регион РФ.

В среднем по России комплексный анализ жилого дома площадью до 100 кв. м. будет стоить 30–40 тыс. рублей.

Строительная экспертиза дома: когда она нужна и зачем?

Независимая проверка здания позволяет решить много важных вопросов. Своевременное исследование дает возможность избежать различных проблем.

Строительную экспертизу проводят в разных ситуациях. Например, когда необходимо:

• разрешить возникшие споры между застройщиком и покупателем либо подрядчиком и заказчиком;
• найти причины повреждения конструкций;
• замерить процент естественного износа недвижимости;
• оценить ущерб, понесенный в результате аварии или катастрофы;
• определить реальную стоимость объекта;
• снизить цену, если обнаружены недостатки;
• убедиться в надлежащем качестве постройки.

Профессиональная экспертиза дома помогает выявить даже мельчайшие существующие дефекты. Ее заказывают как для обследования частных домовладений, так и для коммерческих зданий.

В соответствующем заключении строительно-технического характера будут приведены выводы о том, в каком состоянии находятся конструкции объекта на текущее время, насколько безопасно жить в данном доме, в проведении каких ремонтных или реставрационных мероприятий он нуждается.

Типы экспертизы дома

Данное исследование может быть различных видов:

1. Изучение проектной документации — анализ документов: строительного проекта, сметы и др. Выводы о том, насколько состояние недвижимости соответствует регламенту и вложенным активам.
2. Техническая экспертиза строения — обследование, при котором происходит общая оценка сооружения и делаются выводы о необходимости и объемах ремонтных работ. При этом выявляются аварийные моменты, если таковые имеются, и прогнозируется ситуация на ближайшие годы.
3. Строительная экспертиза — осмотр, который проводят с привлечением инструментария и с целью установления текущего состояния объекта. Определяются несоответствия с нормативами и выявляются различные недостатки.

Так ли необходимо проводить экспертизу дома?

Если вы хотите рискнуть своими деньгами, то, конечно, можно обойтись и без нее. Во всех остальных случаях лучше не экономить на таком важном процессе.

Только грамотная экспертиза позволит вам понять, насколько качественно построен дом, и оценить, будете ли вы в нем в безопасности. Кроме того, любой, даже самый небольшой дефект, найденный в процессе обследования, даст возможность хорошо снизить цену за недвижимость и сэкономить бюджет.

• заключение договора на оказание услуг;
• анализ документации по объекту;
• выезд на место его расположения;
• замеры различных параметров здания;
• составление официального заключения.

Наличие документов о проведенной независимой экспертизе — это всегда весомый аргумент в спорах сторон. Она дает возможность устранить любые разногласия в соответствии с законом.

Грамотные и опытные эксперты всегда смогут:

• установить точную стоимость объекта;
• найти любые дефекты и недостатки;
• выявить причины разрушения или повреждения конструкций;
• провести оценку износа;
• определить, нужен ли дому ремонт или реконструкция;
• посчитать стоимость необходимых восстановительных мероприятий;
• выяснить, соответствует ли объект существующим нормативам и стандартам ГОСТов и СНИПов.

Кроме того, официальное заключение профессиональной экспертизы недвижимости, составленное по всем правилам, — это весомый документ, обладающий законной силой. Он может использоваться в зале суда при любых имущественных спорах.

Экспертиза построенного частного дома

от 15000 рублей

Оставьте заявку или уточните по телефону: +7 (495) 115-05-26

Комплекс исследований, направленный на объективную оценку технического состояния дома, называется строительной экспертизой. Наши эксперты оперативно проведут процедуру и предоставят расширенную гарантию качества на все выполненные работы.

Процедура может потребоваться при следующих обстоятельствах, в том числе для суда:

• имущественные споры между родственниками и/или соседями;
• конфликт со строителями, ремонтниками или подрядчиками;
• отчуждение помещения по договору сделки купли-продажи;
• проведение запланированного капитального или косметического ремонта, реконструкции;
• устранение последствий чрезвычайного происшествия (ЧП) — аварии, затопления, пожара, промерзания, протечек крыши и пр. (для определения размера ущерба);
• возобновление незаконченного строительства.

Стоимость внесудебной экспертизы частного дома

1 категория сложности

2 категория сложности

3 категория сложности

4 категория сложности

Номер экспертной специальности

Стоимость нормо-часа, руб.

Кол-во затраченных нормо-часов

Строительно-техническая экспертиза (исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их стоимости)

1 категория сложности

Номер экспертной специальности

Стоимость нормо-часа, руб.

Кол-во затраченных нормо-часов

2 категория сложности

Номер экспертной специальности

Стоимость нормо-часа, руб.

Кол-во затраченных нормо-часов

3 категория сложности

Номер экспертной специальности

Стоимость нормо-часа, руб.

Кол-во затраченных нормо-часов

4 категория сложности

Номер экспертной специальности

Стоимость нормо-часа, руб.

Кол-во затраченных нормо-часов

Стоимость судебной экспертизы частного дома

1 категория сложности

2 категория сложности

3 категория сложности

4 категория сложности

Номер экспертной специальности

Стоимость нормо-часа, руб.

Кол-во затраченных нормо-часов

Строительная экспертиза частного дома

1 категория сложности

Номер экспертной специальности

Стоимость нормо-часа, руб.

Кол-во затраченных нормо-часов

2 категория сложности

Номер экспертной специальности

Стоимость нормо-часа, руб.

Кол-во затраченных нормо-часов

3 категория сложности

Номер экспертной специальности

Стоимость нормо-часа, руб.

Кол-во затраченных нормо-часов

4 категория сложности

Номер экспертной специальности

Стоимость нормо-часа, руб.

Кол-во затраченных нормо-часов

Какие документы необходимы?

Чтобы заказать строительную экспертизу частного дома, заявитель должен предоставить:

• технический паспорт объекта;
• свидетельство о регистрации права собственности;
• справку о наличии/отсутствии обременений (например, залога), связанных с недвижимостью;
• данные о физических границах индивидуального дома — копии геодезического плана или карты с обозначением местоположения объекта);
• сведения о сооружениях (и конструкциях), входящих в состав здания.

Специалисты АНО ДПО «Московский институт судебных экспертиз» проводят процедуру строго в рамках нормативов российского законодательства. Работы выполняются поэтапно:

Встреча с заказчиком. Составление договора, расчет стоимости услуги, прием необходимой документации.

1. 1.Ознакомление с данными об объекте.
2. 2.Осмотр объекта. Составление фото- и видеоотчета.
3. 3.Оценка состояния фундамента, несущих конструкций, инженерно-коммуникационных систем и пр.

1. 4.Подготовка отчета о дефектах строения.
2. 5.Составление заключения.

Что включает отчет по итогам строительной экспертизы частного дома?

Документ можно использовать для предъявления в суде. Отчет содержит:

• тип и месторасположение исследуемого объекта;
• общую оценку технического состояния объекта и отдельных его элементов (прилегающих конструкций, включенных сооружений, инженерно-коммуникационных систем и пр.);
• выявленные дефекты, случайные ошибки (или нарушения), сознательные уклонения от проектного плана;
• причины возникновения дефектов;
• несоответствия, обнаруженные в документации на объект (если имеются);
• технические средства, инструментарий, методики, задействованные в процессе осмотра и исследования дома;
• выводы и рекомендации экспертов.

Мы проводим судебные и внесудебные экспертизы уже более 12 лет. При необходимости наши юристы готовы защитить интересы заказчика в суде. Обращайтесь!

Сколько в среднем стоит строительная экспертиза частного дома

При строительстве, покупке или продаже частного дома часто проводят экспертизу. Цена этой услуги на территории России начинается от 10 000 и заканчивается 20 000 рублей.

Что это за экспертиза и для чего она нужна?

Под строительной экспертизой понимают проведение специального исследования частного дома с целью выявления его технического состояния, качества выполненных строительных или ремонтных работ. Заключение подтверждает безопасность эксплуатации жилого объекта.

Строительное исследование частного дома проводят для того, чтобы установить:

• Рыночную стоимость постройки для осуществления операции купли/продажи, аренды.
• Качество выполнения подрядчиком работ.
• Порядок использования жилья.
• Соответствие нормам безопасности самовольно проведенной перепланировки.
• Ущерб, нанесенный строению пожаром, ураганом, градом.
• Качество используемых для возведения дома материалов.
• Фактический износ всего здания и его частей.
• Обоснованность проектной документации.
• Степень аварийности частного дома.
• Объем и стоимость строительных работ.

Порядок проведения строительной экспертизы:

1. Посещение клиентом компании, оказывающей услуги по исследованию частных домов.
2. Заключение соглашения.
3. Выезд специалиста-оценщика на объект.
4. Проведение обследования на протяжении 2-3 часов.
5. Выдача заказчику акта осмотра и ведомости с обнаруженными дефектами.

Для проведения анализа частного дома используют специальные методики, которые апробированы и утверждены контролирующими органами.

От чего зависит цена?

Стоимость строительной экспертизы частной постройки зависит от таких факторов:

• Количество этажей.
• Объем работы.
• Цели исследования.
• Используемые методы.

Виды экспертизы, их цена

По цели исследования экспертизу классифицируют на виды:

• Проверка качества проделанной работы.
• Установление порядка пользования домом, распределение частей между собственниками.
• Анализ проектно-сметной документации.
• Расчет стоимости материалов для ремонта.
• Оценка состояния инженерных сетей.
• Техническая оценка уровня шума и вибрации в частном доме.

Также существует экспертиза:

• Экспресс. Технические средства не применяются либо используются, но в минимальном количестве.
• Сертифицированная. Задействуются технические средства.

Исходя из того, кто является инициатором строительного исследования, выделяют такие виды оценки:

1. Судебная. Такую процедуру назначают правоохранительные органы. Цена колеблется от 15000 до 20000 рублей.
2. Внесудебная. Проводится по инициативе владельца частного дома, застройщика, инвесторов, подрядных организаций. Стоимость варьируется в пределах 10 000-15 000 рублей.

Примерные цены на экспертизу

В России стоимость проведения строительных экспертиз такая:

• Установление соответствия произведенной перепланировки дома требованиям строительных норм, правил обходится в сумму от 10000 рублей при рассмотрении в досудебном порядке и от 15000 – в судебном.
• Установление соответствия частного дома требованиям строительных норм и правил, безопасности стоит 10000 рублей в досудебном порядке и 15000 рублей при судебном разбирательстве.
• Установление качества проведенного ремонта в частном доме площадью от 70 до 150 кв.м обходится в сумму 15 000-20 000 рублей.
• Установление качества ремонта, выполненного в частном доме площадью до 70 кв.м, стоит от 10000 (внесудебная) до 15000 (судебная) рублей.

Советы по строительной экспертизе частного дома

Для получения полной и качественной строительной экспертизы важно иметь дело с профессионалом. Чтобы найти подходящего специалиста, следует выбрать несколько компаний, которые оказывают подобного рода услуги, и проанализировать их.

Важно заключить соглашение с надежной фирмой. Понять, подходит ли компания для дальнейшего сотрудничества, можно на консультации. При этом надо обратить внимание на:

1. Качество сервиса.
2. Штат.
3. Перечень услуг.
4. Ценовую политику.
5. Наличие лицензии.
6. Возможность получить развернутые ответы на поставленные вопросы.

В предприятия, которые предлагают дешево провести исследование частного дома, лучше не обращаться. Сегодня на рынке много мошенников: документ, полученный в такой организации, не будет иметь юридическую силу.

Adblock
detector