Экспертиза состояния зданий и сооружений

«Центр независимых строительных экспертиз» с 2010г. занимается проведением экспертиз и обследований технического состояния зданий и сооружений.

Рассчитать
стоимость экспертизы

Оставить заявку на услуги экспертизы или проектирования

Ответы на самые важные вопросы по экспертизе и проектирования

Запрос коммерческого предложения

Выгодные предложения на услуги строительной экспертизы и проектирования

Звоните на номер:

или заполните форму

• Главная
• Независимая строительно-техническая экспертиза
• Экспертиза состояния зданий и сооружений

Звоните на номер

1. Виды технической экспертизы зданий и сооружений
2. В каких случаях может понадобиться строительная экспертиза зданий и сооружений ?
3. Как часто осуществляется экспертиза состояния зданий?
4. Заказать экспертизу состояния зданий и сооружений

Экспертиза технического состояния зданий и сооружений представляет собой комплекс процедур, предназначенных для установления состояния выбранного объекта. Главной целью экспертизы является проверка различных элементов конструкции, начиная от несущих стен и заканчивая отделочными покрытиями.

Когда экспертиза конструкций зданий и сооружений оказывается, завершена, то заказчик исследования получает подробное экспертное заключение. В нем описывается не только состояние постройки, но и возможности по проведению различных работ, например, по перестройке. Таким образом, экспертиза безопасности зданий и сооружений позволяет оценить, можно лишь изменить функциональное назначение постройки.

Проведение исследования дает возможность определить, к какой категории состояния зданий относится выбранный объект. Всего существует пять категорий, от исправной до аварийной. Техническая экспертиза зданий и сооружений, проведенная опытными экспертами, позволит получить сведения о перспективах эксплуатации построек разных типов.

Виды технической экспертизы зданий и сооружений

Экспертиза зданий и сооружений может быть разделена на несколько видов в зависимости от того, что является объектом изучения:

Несущие конструкции. К их числу относятся колонны, стены, фундаменты, перекрытия, лестницы.

Отделочные покрытия. Речь идет о таких элементах здания как полы, дверные заполнения, наружная и внутренняя отделка, кровля.

Ограждающие конструкции. К ним относятся крыши и панели.

В каких случаях может понадобиться строительная экспертиза зданий и сооружений ?

С потребностью проведения данного исследования сталкиваются многие владельцы недвижимости. Промышленная экспертиза зданий и сооружений может потребоваться в различных ситуациях. Наиболее распространенные из них это:

Окончание срока эксплуатации всей постройки или некоторых несущих элементов здания.

Возникновение различных дефектов, таких как просадка полов или трещины в кирпичных конструкциях.

Снижение прежних характеристик объекта из-за физического износа.

Деформация перегородок и несущих конструкций.

Требуется подготовить объект к продаже.

Здание пострадало в результате аварии, которая снизила его несущую способность.

После длительного перерыва требуется возобновить строительные работы на выбранном объекте. В такой ситуации необходима оценка состояния постройки.

Как часто осуществляется экспертиза состояния зданий?

После возведения постройки у владельца есть около двух лет на то, чтобы заказать проведение этого исследования. После получения экспертного заключения новую экспертизу можно будет проводить не очень часто, всего лишь раз в десятилетие. Однако если условия эксплуатации объекта являются неблагоприятными, то проверка его состояния должна осуществляться в два раза чаще, то есть раз в пять лет.

Заказать экспертизу состояния зданий и сооружений

Воспользоваться данной услугой очень просто. Достаточно обратиться в наш Центр Независимых Строительных Экспертиз, которая специализируется на обследовании различных построек и изучении их технического состояния. Благодаря многолетнему опыту работы в этой сфере наши сотрудники прекрасно разбираются во всех аспектах проведения профессиональной экспертизы. Они обладают высокой квалификацией и имеют в своем распоряжении современные инструменты. Это позволяет осуществлять исследование максимально быстро. Воспользоваться помощью наших специалистов можно по доступным ценам.

Строительная экспертиза зданий и сооружений

Информационные материалы по данной статье для сайта ekspertizy.org предоставил администратор сайта – Александр Шпилёв. Задать вопрос автору.

Строительная экспертиза зданий – это оценка технического состояния здания, разработанная на основе испытаний и расчетов прочности отдельных элементов конструкции, включая фундамент, стены, потолки, фасад, крышу и т.д. Объем и детали экспертизы в первую очередь зависят от потребностей человека, вводящего его в эксплуатацию.

Построение оценки технического состояния поможет во многих спорных ситуациях. Многие проблемы при использовании квартиры или здания возникают из-за ошибок, допущенных подрядчиками, а также из-за экономии или мошенничества с типом используемых строительных материалов.

Что входит в строительную экспертизу зданий и сооружений?

Проведение строительной экспертизы здания включает, прежде всего:

• описание предмета экспертизы и цели, которой она служит;
• описание испытываемых элементов и конструктивных решений объекта, габаритов, материалов и т.п.;
• описание методов исследования фундамента, конструкции стен, перекрытия, кровли
• описание раскопок и проведенных исследований;
• чертежно-фотодокументация тестируемых элементов;
• расчеты допустимых нагрузок на конструктивные элементы, такие как фундамент, перекрытия, стены, перемычки, балки.

Также в заключении указываются подробные выводы осмотра, которые включают, среди прочего:

• оценку состояния здания и его пригодности для дальнейшего использования или плановой реконструкции;
• оценку состояния установки, описание любых повреждений (царапины, трещины, влага, плесень);
• оценку причин повреждений, рекомендации относительно необходимых ремонтов, армировании, сушки, утепления.

Экспертиза зданий и сооружений доверяется строительному эксперту, который имеет соответствующий опыт и разрешение на проведение такого рода исследований. Следует помнить, что экспертное заключение требует очень точных выводов и расчетов а оценщик строительства обязан иметь необходимую профессиональную практику и строительную квалификацию.

При работе специалист может выдать не только заключение строительной экспертизы зданий и сооружений. В некоторых случаях он может ограничиться техническим заключением, если его достаточно. Оно обойдется дешевле и проводится быстрее.

Техническое заключение строительного эксперта

Техническое заключение обычно выдается специалистом на основании визуального осмотра здания и, возможно, после изучения имеющейся документации. Диагноз в таком исследовании обычно ставится на основании опыта специалиста и не всегда может быть однозначным. Это исследование определяет, анализирует и интерпретирует в основном состояние проекта. В некоторых элементах это относится к фактическому состоянию недвижимого сооружения.

Такой осмотр позволяет:

• сформулировать выводы о техническом состоянии здания;
• предоставить заказчику ответ на интересующие вопросы.

А заказчика может интересовать следующее:

1. Осуществимы ли плановые работы рассматриваемого объекта (реновация, реконструкция, изменение функции);
2. В какой степени они реализуемы, какие потребуются издержки;
3. Являются ли такие вложения экономически оправданными.

Для подготовки такого исследования используются общедоступные знания, но с углубленным техническим и экономическим анализом. Поэтому этот тип технического исследования должен быть подготовлен лицом, имеющим строительную или специальную квалификацию.

В то время как выполнение технического заключения доступно опытному инженеру или технику, выполнение технической экспертизы возможно только экспертом, когда требуются более точные выводы. Ее необходимо доверить лицу, имеющему опыт и соответствующие, подходящие для детального изучения полномочия – эксперту-подрядчику с соответствующей строительно-технической лицензией.

Техническая экспертиза зданий и сооружений

Техническая экспертиза – исследование шире, чем технический осмотр. Экспертиза определяет текущее техническое состояние объекта и ищет причины каких-либо нарушений в конструкции. Она устанавливает причинно-следственные связи между состоянием объекта и воздействием на него во время строительства и эксплуатации. Исследование включает в себя:

• элементы объективных испытаний материалов;
• измерения прогибов, смещений конструкции;
• необходимые расчеты с точки зрения прочности ее фундаментов, стен, потолков и других элементов конструкции.

Таким образом, диагноз подтверждается объективными тестами, измерениями или расчетами, которые поддаются проверке. Такая экспертиза обычно дороже заключения при осмотре. Глубина и объем оценки тесно связаны с целью результатов исследования.

Наиболее часто выполняемые исследования относятся к более старым зданиям:

• построенным из материалов, которые в настоящее время не используются;
• дальнейшая эксплуатация которых возможна, но необходимо проведение работ по укреплению или ремонту.

Экспертиза строительных конструкций зданий и сооружений также может проводится на разных стадиях, например, при привлечении инвестиций или проведении строительных работ. В обоснованных случаях это исследование может стать основой для эффективного предъявления претензий к ненадежному подрядчику или застройщику.

Для справки! Строительный опыт эксперта необходим в каждом случае расширения (надстройки) или изменения способа использования здания или его части, например, с жилой функции на первом этаже здания на любую другую служебную или коммерческую функцию.

Выполнение экспертного заключения должно быть поручено только строительному эксперту при условии наличие у него соответствующей квалификацию и лицензии, а также сертифицированного измерительного оборудования.

Обследование многоквартирного дома

Когда необходимо обследование и экспертиза многоквартирного жилого дома?

1. Перед реконструкцией или капремонтом
2. При обнаружении значительных дефектов и деформаций
3. Для установления объемов и стоимости работ текущего или планового ремонта
4. При аварийных ситуациях, обрушениях и дефектах, угрожающи жизни и здоровью граждан
5. По предписанию органов самоуправления
6. По инициативе собственника
7. При изменении технологического назначения здания (например, при переводе жилого помещения в нежилое).

Цена и сроки обследования дома

Стоимость обследования многоквартирного дома в нашей компании рассчитывается согласно «Справочника базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений» (СБЦП 81-2001-25М.2016).

Ориентировочная цена составляет 5-10 руб. за 1 куб. м строительного объема здания.

Например: Обследование типового многоквартирного жилого дома в г. Москва

Площадь застройки: 1100 кв. м

35 200 куб. м (включая фундамент, подвал и кровлю).

Стоимость обследования здания: 176 000 руб.

Срок обследования строительных конструкций типового 9-этажного 2-подъездного дома:

• панельный дом — 10 рабочих дней
• кирпичный — 20 рабочих дней
• каркасный -20 рабочих дней

Цена обследования зданий и сооружений зависит от:

• Типа здания ( панельный / кирпичный/ каркасный)

• Наличия исходной документации

Какая документация нужна для проведения обследования многоквартирного дома?

1. Правоустанавливающие документы
2. Рабочая документация (проект)
3. Техпаспорт БТИ
4. Исполнительная документация (акты на скрытые работы, журнал входного контроля, журнал производства работ и т.д.)
5. Акты осмотра здания (при наличии)

Почему после введения здания в эксплуатацию собственники должны следить за состоянием основных конструкций здания?

Потому что гарантия застройщика на многоквартирный дом — 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию. Поэтому обнаруженные дефекты и повреждения по закону «О защите прав потребителя» обязан будет устранить и оплатить застройщик.

Согласно ГОСТ 31937-2011 полное обследование многоквартирного жилого дома (его технического состояния) проводится не позднее, чем через 2 года после ввода в эксплуатацию, т.к. все основные скрытые дефекты проявляются именно в этот период.

Далее обследование проводится каждые 10 лет. А дома, находящиеся в непосредственной близости к станциям и перегонам метро — каждые 5 лет. Для уникальных и технологически сложных объектов, например, Москва-Сити, устанавливается непрерывный мониторинг состояния конструкций и грунтов оснований.

Какие цели обследования и экспертизы многоквартирных домов?

Для собственников жилья, Фонда капитального ремонта и Мосжилинспекции такие обследования необходимы для того, чтобы рационально распределить средства на плановые ремонты, составить их план-график и получить необходимую смету. От грамотности составления сметы зависит, будут ли лазейки для хищения материалов подрядчиками. Вовремя предпринятые меры по привлечению экспертной компании обезопасят жильцов от лишних растрат на содержание строителей-мошенников. Как результат — техническое заключение экспертов может существенно сэкономить деньги жильцов дома и обеспечить дому долгое безаварийное существование.

В советское время существовала система обязательных осмотров зданий и сооружений, что помогало поддерживать дом в нормальном техническом состоянии.

Фактически, на данный момент состояние дома не контролирует ни одна структура. А экспертизы и осмотры назначаются, когда имеющиеся проблемы строения начинают интенсивно разрушать жилой дом. Правильно, конечно же, будет заранее провести диагностику строительного организма, чем потом вкладываться в дорогостоящее лечение всего дома. Это знают грамотные руководители управляющих компаний.

Наша организация предоставляет услуги по комплексному и выборочному обследованию многоквартирного жилого дома, включая:

• проверку инженерных сетей
• обмерные работы
• разработку проектов усиления конструкций.

Инженеры-эксперты «А-эксперт» готовят техническое заключение, которое отвечает государственным стандартам и принимается во всех судах РФ.