Проект трехэтажных домов теперь подлежит экспертизе
4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации…», изменивший перечень объектов, проектная документация которых не подлежит экспертизе.
Согласно новой редакции, из ч. 2 ст. 49 Градкодекса РФ исключена норма, в соответствии с которой ранее не подлежала экспертизе «проектная документация многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования».
Теперь экспертизе подлежит проектная документация всех многоквартирных домов. В сфере строительства жилья исключения в части обязательности прохождения экспертизы проектной документации сохранились только для двух случаев:
• объекты индивидуального жилищного строительства;
• жилые дома блокированной застройки, т.е. жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Введена новая норма, устанавливающая, что экспертиза проектной документации обязательна для всех нежилых объектов с массовым пребыванием граждан.
Кроме того, установлены новые сроки проведения государственной экспертизы. Теперь такой срок не должен превышать 42 рабочих дня (ранее этот срок составлял 60 дней). Указанный срок может быть продлен по заявлению застройщика или технического заказчика не более чем на 20двадцать рабочих дней (ранее 30 рабочих дней).
Таким образом, общий срок прохождения экспертизы не может быть более 62 рабочих дней. Напомним, что ранее данный срок составлял 90 календарных дней.
По материалам сайта: http://erzrf.ru
Отдел информации
Важная информация для покупки квартиры во Владимире:
экспертиза малоэтажного жилого строительства
#1 gorunuchka
Здравствуйте, подскажите пожалуйста нужно ли проводить экспертизу проектной документации трехэтажного многоквартирного жилого дома (одна блок-секция), если на первом этаже предусматривается размещение поликлиники (100 посещений в смену)?
#2 Oreh77
Согласно требованиям Градостроительного кодекса, действительно, для многоквартирного дома высотой не более 3 этажей и количеством секций не более 4 и т.д., экспертиза проектной документации не требуется. Но при размещении в жилом доме поликлиники требуется соблюдение достаточно многих требований прописанных в СанПиН 2.1.3.2630-10 «Общие требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность» и как мне видится провести экспертизу проектной документации было-бы очень полезно, дабы избежать в дальнейшем каких-либо проблем!
#3 admin
- Город Москва
Согласно требованиям Градостроительного кодекса, действительно, для многоквартирного дома высотой не более 3 этажей и количеством секций не более 4 и т.д., экспертиза проектной документации не требуется. Но при размещении в жилом доме поликлиники требуется соблюдение достаточно многих требований прописанных в СанПиН 2.1.3.2630-10 «Общие требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность» и как мне видится провести экспертизу проектной документации было-бы очень полезно, дабы избежать в дальнейшем каких-либо проблем!
Грамотный ответ эксперта. Побольше бы таких людей встречать на нашем форуме.
А д м и н и с т р а т о р
tel: 8(800)555-0-453 (Для регионов)
tel: 8(495) 666-5-666 (Для Москвы и МО)
#4 gladiloff
- Город Новокузнецк
Ответ не однозначный, в п.2.1 статьи 49 градостроительного кодекса есть ограничение, а именно если строительство планируется в пределах охранных зон трубопроводов, а в многоквартирном доме к имуществу дома относятся трубопроводы от первого фланца на вводной трубе (ну это своими словами говоря), а всё что на улице за стеной относится к наружным сетям и имеют охранную зону. Кроме этого будет какая то планировка прилегающей территории, которая в свою очередь затронет эти охранные зоны покрытием в виде асфальта, ну например отмостка возле дома.
#5 stroyexert
Господин giadiloff, пожалуйста перестаньте бредить, Вы людей вводите в заблуждение. И перестаньте строить из себя эксперта.
Строительный эксперт
Сукиасянц Светлана Михайловна
Наш официальный сайт: www.strexp.ru
#6 gladiloff
- Город Новокузнецк
stroyexpert, обоснуйте свои высказывания, если позиционируйте себя как высококлассный эксперт?
#7 stroyexert
Это Вы обоснуйте своё. Как Ваш комментарий:
, Ответ не однозначный, в п.2.1 статьи 49 градостроительного кодекса есть ограничение, а именно если строительство планируется в пределах охранных зон трубопроводов, а в многоквартирном доме к имуществу дома относятся трубопроводы от первого фланца на вводной трубе (ну это своими словами говоря), а всё что на улице за стеной относится к наружным сетям и имеют охранную зону. Кроме этого будет какая то планировка прилегающей территории, которая в свою очередь затронет эти охранные зоны покрытием в виде асфальта, ну например отмостка возле дома.
Строительный эксперт
Сукиасянц Светлана Михайловна
Наш официальный сайт: www.strexp.ru
#8 stroyexert
Да, и где я заявляю о себе как о высококлассном эксперте. Хотя это правда, что скромничать то..
Строительный эксперт
Сукиасянц Светлана Михайловна
Наш официальный сайт: www.strexp.ru
#9 gladiloff
- Город Новокузнецк
Если у человека возник вопрос по поводу экспертизы проекта многоквартирного жилого дома с поликлиникой на первом этаже, то относительно экспертизы проектов в статье 49 градостроительного кодекса даны чёткие указания. И если так вопрос поставлен, то почему исключается возможность присутствия других факторов, которые могут повлиять на необходимость экспертизы проектной документации, например наличие той самой охранной зоны трубопроводов. Вопрос прозвучал явно не от проектировщика, они точно знают когда проводится экспертиза проекта или я опять не прав? А Вам не приходилось сталкиваться с тем, когда проект без экспертизы (экспертиза не требовалась), проходит все согласования, в том числе ПТОшники водоканала согласовывают, даже до этого техусловия без обременений выдали (на тот момент и стоянки то не какой не было), а потом при вводе объекта в эксплуатацию говорят, что ошибочка вышла, а у вас стоянка автомобильная на нашей трубе сделана, да к тому же труба старая, под замен скоро пойдёт, может не выдержать дополнительных нагрузок от автомобилей, поменяйте нам трубу на ПНД, да в футляр её положите как положено под стоянкой. И? Тут вопрос был и к организации делавшей изыскания. Да, труба нарисована, но Вы ребята не выяснили про неё, в каком она там состоянии и к тому же проектировщикам не было дано никаких рекомендаций относительно этой трубы и организации стоянки на ней. А спорить с владельцами труб (водоканалами и тепловиками), как то не очень эффективно без административного ресурса, который в последствии и был применён. Но проблема то была. Может Вы подскажите кто из проектировщиков или изыскателей когда пострадал каким компенсационным фондом СРО за сою халатность? Потом все проблемы на застройщика да на подрядчика ложатся. А когда спустя того как закончилась гарантия сроком в 5 лет, каким то образом труба ПНД дала течь по стуку некачественной сварки (это другой случай) и водоканал перерыл застройщику, а ныне владельцу дома и прилегающей территории, всю эту территория вместе с 70% асфальта. А потому что проектировщики в своё время не заложили гильзу под эту трубу, а над ней пешеходные дорожки и проезжая часть. Была бы гильза, обошлись бы малой кровью, так как проколом не получалось, всё равно бы раскурочили с двух сторон. Труба то к водоканалу отошла. А теперь спорят кто и за какие деньги должен восстанавливать, одни нарисовали, другие построили, третьи приняли, а сейчас каждый свою собственность защищает. А положи трубу в гильзу от колодца до дома и проблем гораздо меньше. Да экспертиза проекта и изысканий не только в качестве обязанности застройщика, а лишний раз перестраховаться. А может не встречались, когда проекты с косяками согласовались за деньки, а при смене руководства подписавшей стороны при вводе в эксплуатацию возникали серьёзные проблемы? И мне, Ваша stroyexpert, оценка моих знаний до лампочки и не Вам судить о дельности советов и о профессионализме кого-либо? Кто вообще дал Вам такое право, тем более на публичное высказывание своих умозаключений относительно «стоимости» советов и профессионализма людей? И по этическим правилам любого форума, никто и не кого не должен оскорблять в ходе общения, ну как вижу Вас эти неписанные правила обошли стороной.
#10 stroyexert
Факторов огромное количество и ничего нельзя исключать, поэтому и дается ответ о необходимости проводить экспертизу. Что еще надо? зачем выливать в тему все до кучи, по существу и нет. всё что знаю..лишь бы засветиться. Вы будете все свои жизненные истории р ассказывать?
Теперь лирика. Вас никто не оскорблял, это первое,
второе-это форум профессиональный поэтому будет пристальное внимание к тому, что пишется, поскольку люди сюда обращаются, как правило за дельным советом, попав в трудную ситуацию и надеются на помощь.
Строительный эксперт
Сукиасянц Светлана Михайловна
Наш официальный сайт: www.strexp.ru
#11 gladiloff
- Город Новокузнецк
С Ваших слов, первый ответ эксперта в полном объёме отразил суть проблемы, далее следуют высказывания о моей некомпетентности, а теперь Вы утверждаете, что факторов огромное количество и ничего нельзя исключать и эксперт дал ответ о необходимости проводить экспертизу. Да, была дана рекомендация о проведении экспертизы, но не по причине «ничего нельзя исключать», а конкретно по причине наличия поликлиники и определённых требования СанПиН. Что было мной конкретно сказано не корректно относительно п.2.1 статьи 49? это одна из основных причин, по которой проводится экспертиза проекта и сказано было в дополнение рекомендаций эксперта или здесь ограничения, только один ответ возможен? И если не внимательно читали, то возможно предположить, что человек, который задал этот вопрос, не имеет представление что и как и возможно у него есть ещё какие проблемы, на которые он пока не обратил внимание, а если больше людей выскажет своё мнение, тогда возможно и какие другие вопросы у него появятся. И не надо думать, что я сейчас буду продолжать тему оскорблений и буду что то Вам доказывать на этот счёт, время покажет
#12 *Гость*
Здравствуйте все! Очень захотелось написать по вашему спору. Ну во-первых: давайте соблюдать профессиональную этику, т.е. без оскорблений, теперь хочу возразить по поводу » Ответ не однозначный, в п.2.1 статьи 49 градостроительного кодекса есть ограничение, а именно если строительство планируется в пределах охранных зон трубопроводов, а в многоквартирном доме к имуществу дома относятся трубопроводы от первого фланца на вводной трубе (ну это своими словами говоря), а всё что на улице за стеной относится к наружным сетям и имеют охранную зону. Кроме этого будет какая то планировка прилегающей территории, которая в свою очередь затронет эти охранные зоны покрытием в виде асфальта, ну например отмостка возле дома.», в п. 2.1., ст. 49 ГК, говорится: » 2.1. В случае, если строительство, реконструкцию указанных в части 2 настоящей статьи объектов капитального строительства планируется осуществлять в границах охранных зон объектов трубопроводного транспорта, экспертиза проектной документации на осуществление строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства является обязательной.» В данном пункте речь идет об объектах трубопроводного транспорта. Википедия дает следующее определение: » Трубопроводный транспорт России — вид https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A2%D1%80%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82_%D0%B2_%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B8 . Важнейшими транспортируемыми грузами являются сырая https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9D%D0%B5%D1%84%D1%82%D1%8C , https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9F%D1%80%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B3%D0%B0%D0%B7 и https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9F%D0%BE%D0%BF%D1%83%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B3%D0%B0%D0%B7 . » Соответственно, наружные сети жилого дома не относятся к объектам трубопроводного транспорта. И еще хочу отметить, что пользователь «gladiloff» несколько внес коррективу в статью ГК, ст. 49, п. 2.1, путем замены в пункте 2.1 слов «объектов трубопроводного транспорта» на «трубопровод», которые являются в данном случае ключевыми, думаю специалистам понятно- почему? . А в случае, который привел в порядке примера gladiloff, прежде всего необходимо было провести на стадии разработки проекта обследование трубопровода, и предусмотреть проектом либо вынос трубопровода, либо вариант, который предусматривает gladiloff, а до разработки проекта в техусловиях, которые получены в водоканале должно было указано, ЧТО необходимо предпринять, а раз ПТОшники согласовали, то это их проблемы, и спорить с ними не надо, кроме административного ресурса есть еще суд. Уважаемая Сукиасянц Светлана Михайловна, не надо сеять негатив, ведь можно было ответить и более корректно, статус «высококлассного эксперта» не дает права хабальского поведения. Спасибо.
ООО «Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан»
г. Уфа, Латыпова Эльвира Фазыльяновна,
#13 stroyexert
Уважаемая Латыпова Элвира Фазыльянова, пожалуйста посмотрите определение слова «хабальство», хотя бы в Викисловаре, прежде чем употреблять его в данном случае.
