Финмодель жилищного строительства с ЭСКРОУ-счетами

ФИНМОДЕЛЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЭСКРОУ-СЧЕТОВ

Идентификационный номер финмодели: IDFM-000434

Описание характеристик финансовой модели:

• максимальный горизонт моделирования 8 лет в ежемесячной разбивке
• производится расчет показателя LLCR в соответствии с рекомендациями ЦБ РФ к 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. «
• основные отчеты PL, CF, BS компактно в одной вкладке

Способы оплаты методологии:
Ниже Вы можете ознакомиться с различными способами приобретения у нас методологии представленной здесь финансовой модели.
Полностью все правила и условия приобретения методологий на нашем сайте размещеныздесь.

Для приобретения методологии финмодели строительства многоквартирных домов с использованием ЭСКРОУ-счетов можно воспользоваться следующей ЮMoney-формой оплаты:

Наравне с возможностью оплаты методологии через ЮMoney-форму можно произвести оплату переводом 470руб. на наши банковские карты со следующими номерами:

5599 0050 7625 3447 — номер карты ЮCard, привязанной к нашему ЮMoney-кошельку;

4274 3200 5599 4290 — номер банковской карты Сбера, владелец «Анастасия Аркадьевна С.»

При оплате методологии на эти карты обязательно после перевода денежных средств любыми доступными Вам способами (письмо на i@mngmnt.ru, звонок на +7(985)201-6607) сообщите нам адрес электронной почты, куда выслать оплаченную Вами методологию.

В случае если оплата на указанные выше личные счета физлиц Вас не устраивает, например, Вы бы хотели произвести оплату с расчетного счета Вашей компании, тогда можно произвести покупку методологии финансовой модели проекта жилищного строительства с финансированием под ЭСКРОУ-счета по договору публичной оферты возмездного оказания услуг по разработке методологии финмодели, с условиями которого можно без скачивания также ознакомиться в конце этой страницы.

Для оплаты методологии по договору оферты необходимо произвести платеж на сумму 470руб. по реквизитам:

Получатель: ООО «П++»;
ИНН 7728395910;
КПП 772801001;
Расч./счет: 40702810138000009983;
Банк: ПАО СБЕРБАНК Г.МОСКВА;
Кор./счет: 30101810400000000225;
БИК: 044525225

В назначении платежа указать:
«За методологию финмодели IDFM-000434 по договору публичной оферты ПО-М/20 от 16.12.2020г.«

Если методология не помогла или если нет желания тратить много времени на внесение данных Вашего проекта в условия модели и плюс к тому Ваш бюджет на создание финансовой модели позволяет, то мы можем предложить Вам еще пару вариантов (в зависимости от Вашего бюджета) облегчить себе жизнь в части разработки финмодели Вашего бизнес-проекта или Вашего предприятия:

• можно заказать за 3’700руб.разработку финмодели по готовому шаблону;
• можно заказать за 17’000руб.разработку финмодели «под ключ».

Финансовая модель строительства

Финансовая модель строительства — это таблица, которая позволяет создать зависимость всех расходов и доходов, оценить финансовую эффективность проекта. Для этого используются формулы и показатели, которые позволяют сформировать зависимость показателей расходов от доходов и текущей экономической ситуации на рынке. Финансовое моделирование необходимо при проектах любого масштаба. Есть множество причин, по которым шаблон упростит жизнь компании-застройщику.

Как выглядит финансовая модель проекта

Прежде всего, финансовая модель проекта строится в системе «Финоко». Это удобно, так как программа работает с расчетами, и может сама посчитать расходы по заданным формулам. Однако это не просто заранее подготовленные алгоритмы. Таблица разрабатывается таким образом, чтобы даже неопытный человек мог с первого раза разобраться. Используют:

• оперативное создание связей между показателями и отчетами;
• импорт данных прошлых проектов для шаблонов;
• финмодель используется в качестве плана для анализа всей деятельности.
• цветовое оформление,
• большие шрифты, лаконичные фразы.

Таблица не перенасыщена формулами, но в любой момент пользователь может посмотреть, как было получено то или иное число.

Что входит в таблицу

Таблица состоит из ряда элементов, которые группируются следующим образом:

• исходные данные,
• расходы на разных этапах,
• аналитика.

В Финоко есть возможность использовать типовые модели, однако они быстро адаптируются под нужды клиентов, поэтому учитываются индивидуальные факторы. Таким образом, к универсальному шаблону могут быть добавлены новые параметры.

Исходные данные

Исходные данные включают в себя предполагаемые бюджеты: производственный доходов и расходов, закупочный, на содержание объекта, охрану, логистику и т.д. Также указывается стоимость недвижимости и земельного участка, затраты на его обслуживание в течение строительного периода. Сюда могут быть включены:

• постоянные расходы (коммунальные услуги, служба охраны);
• аренда (как строительного оборудования, так и временного места жительства семьи);
• активы – возможная прибыль, которую принесет недвижимость в течение стройки (например, участие в проектах и конкурсах, оплачиваемых рекламных роликах).
• также учитывается валюта, инфляция и ставки дисконтирования.

Расходы на разных этапах

В строительстве можно условно выделить следующие этапы:

• фундамент,
• возведение каркаса (стены и крыша),
• проведение коммуникаций,
• первичная отделка (например, подготовка стен, полов и т.д.),
• работа дизайнера и последующий ремонт (например, поклейка обоев, монтаж гарнитуры, окон, техники и другое).

В соответствии с потребностями на каждом из этапов выводиться перечень расходов.

Постоянными параметрами будут:

• расходы на работу команды специалистов,
• закупка материалов;
• транспорт;
• содержание объекта;
• накладные расходы.

В зависимости от периода изменяется характер покупок, объемы и стоимость материалов, продолжительность работы команды, а также затраты на коммуникации и логистику.

В шаблоне учитывается этап строительства и исходя из его особенностей выводятся возможные расходы. Для этого на каждый параметр создается собственный лист, где все детально расписывается.

Аналитика

Если расходы показывают, на что потратятся, например средства, то раздел аналитики нужен для управления и грамотного анализа.

Здесь будут находиться:

• анализ безубыточности,
• свод расходов,
• план движения денежных средств,
• баланс.

Анализ безубыточности — график, который показывает соотношение затрат и исходного бюджета. Точка безубыточности рассчитывается как для каждого отдельного периода, так и для проекта в целом. Благодаря этому показателю можно определить, насколько расходным может быть строительство и как не лишиться всех средств.

Свод расходов — это таблица, в которой суммируются все затраты, внесенные в финансовую модель.

План движения денежных средств расписывается на каждый месяц и на период строительства. Он включает:

• переменные расходы,
• постоянные затраты,
• налоги.

Графа “Баланс” необходима для подведения итогов.

Преимущества моделирования при строительстве

Может показаться, что финансовая проекта жилого дома — это лишние затраты времени. Но, на самом деле, это грамотный подход к управлению средствами.

Денежный поток для такого масштабного проекта, как стройка, слишком большой, из-за чего есть вероятность уйти в убыток, не грамотно спланировать расходы или упустить, куда ушли средства. Наличие финансовой модели исключает подобные ситуации и дает ряд преимуществ:

• можно увидеть, за счет каких направлений можно сэкономить, а какие будут наиболее затратными;
• все доходы и расходы заранее спланированы;
• снижается риск остаться без денег;
• ее можно использовать в качестве официального документа при получении кредита.

Как получить собственную финансовую модель

Для этого необходимо обратиться в компанию, которая профессионально занимается разработкой финансовых моделей либо самостоятельно сделать то же самое, используя Финоко.

В ходе создания шаблона, заказчику и специалисту предстоит пройти следующие этапы:

• согласование проекта,
• разработка,
• тестирование,
• создание дополнительных файлов для печати (расходы, отчеты и другое),
• поддержка в течение определенного срока.

Небольшие усилия со стороны заказчика могут обезопасить его капитал и помочь осуществить строительство максимально эффективно с финансовой точки зрения. Для этого требуется только создать финансовую модель проекта и регулярно ее заполнять.

Финмодель строительства многоквартирных домов

ФИНМОДЕЛЬ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Идентификационный номер финмодели: IDFM-000407

Описание характеристик финансовой модели:

• Представленная финансовая модель предназначена для моделирования строительной деятельности по возведению многоэтажных многоквартирных жилых комплексов;
• Горизонт расчетов 5 лет с ежемесячной детализацией;
• В настоящей финмодели предлагается пример строительства жилого комплекса с 9-тью многоэтажными домами (корпусами) по технологии «монолит-кирпич»;
• Для каждого корпуса можно независимо выбирать класс жилья (эконом/комфорт/комфорт+), количество этажей для каждого подъезда, высоту квартир, начало и окончание строительства корпуса и т.д.;
• В модели учтен ФЗ-214, т.е. поступление денежных средств от покупателей квартир производится с учетом применения ЭСКРОУ-счетов;
• Производится разделение учета строительства по блокам: фундаментные работы, строительство каркаса, кровли и фасадные работы, подключение к сетям, благоустройство и т.п.;
• Используется подробный сметный учет как материалов, так и строительно-монтажных работ;
• Если в Вашей строительной компании требуется наладить работу планово-экономического подразделения и внедрить эффективную систему бюджетирования, то обращайтесь к нам.

Способы оплаты методологии:
Ниже Вы можете ознакомиться с различными способами приобретения у нас методологии представленной здесь финансовой модели.
Полностью все правила и условия приобретения методологий на нашем сайте размещеныздесь.

Для приобретения методологии финмодели строительства многоквартирных жилых домов можно воспользоваться следующей ЮMoney-формой оплаты:

Наравне с возможностью оплаты методологии через ЮMoney-форму можно произвести оплату переводом 470руб. на наши банковские карты со следующими номерами:

5599 0050 7625 3447 — номер карты ЮCard, привязанной к нашему ЮMoney-кошельку;

4274 3200 5599 4290 — номер банковской карты Сбера, владелец «Анастасия Аркадьевна С.»

При оплате методологии на эти карты обязательно после перевода денежных средств любыми доступными Вам способами (письмо на i@mngmnt.ru, звонок на +7(985)201-6607) сообщите нам адрес электронной почты, куда выслать оплаченную Вами методологию.

В случае если оплата на указанные выше личные счета физлиц Вас не устраивает, например, Вы бы хотели произвести оплату с расчетного счета Вашей компании, тогда можно произвести покупку методологии финансовой модели строительства многоквартирных жилищных комплексов по договору публичной оферты возмездного оказания услуг по разработке методологии финмодели, с условиями которого можно без скачивания также ознакомиться в конце этой страницы.

Для оплаты методологии по договору оферты необходимо произвести платеж на сумму 470руб. по реквизитам:

Получатель: ООО «П++»;
ИНН 7728395910;
КПП 772801001;
Расч./счет: 40702810138000009983;
Банк: ПАО СБЕРБАНК Г.МОСКВА;
Кор./счет: 30101810400000000225;
БИК: 044525225

В назначении платежа указать:
«За методологию финмодели IDFM-000407 по договору публичной оферты ПО-М/20 от 16.12.2020г.«

Если методология не помогла или если нет желания тратить много времени на внесение данных Вашего проекта в условия модели и плюс к тому Ваш бюджет на создание финансовой модели позволяет, то мы можем предложить Вам еще пару вариантов (в зависимости от Вашего бюджета) облегчить себе жизнь в части разработки финмодели Вашего бизнес-проекта или Вашего предприятия:

• можно заказать за 3’700руб.разработку финмодели по готовому шаблону;
• можно заказать за 17’000руб.разработку финмодели «под ключ».

Бизнес план строительства жилого дома

Финансовая модель строительства жилого дома

1. Краткий инвестиционный меморандум

Строительный бизнес во все времена был достаточно прибыльным видом бизнеса. Это объясняется некоторыми факторами. Во-первых, это постоянный спрос. Люди перемещаются в города и спрос на многоквартирные дома постоянно растет. Во-вторых, это крупные объёмы и соответственно большая потенциальная прибыльность данного бизнеса. Примерный срок окупаемости строительства многоквартирного дома составляет 20 месяцев, начиная со старта продаж квартир, точка безубыточности приходится уже на второй месяц продаж.

Для организации данного бизнеса потребуются не только крупные финансовые вложения, но и достаточно большие человеческие ресурсы. Для быстрой и эффективной работы по возведению здания потребуется нанять в штат 111 человек. Большая часть из них — строители и разнорабочие. Также для возведения здания потребуется арендовать земельный участок у города. Минимальная площадь составляет 10 гектар.

Общая площадь жилого дома будет составлять 16 000 м2. Из них 12 000 м2 будут жилого помещения и 4 000 м2 коммерческие площади (с учетом коэффициента потерь площадей 30%). Средняя себестоимость строительства 1 м2 составляет 13 500 руб./м2. Маржинальность данного бизнеса составляет от 30 до 40%. В результате финансовые показатели проекта будут следующие:

Первоначальные инвестиции — 251 905 000 рублей

Ежемесячная прибыль — 12 500 000 рублей

Срок окупаемости — 45 месяцев

Точка безубыточности — 26 месяцев

Рентабельность продаж — 240%

2. Описание бизнеса, продукта или услуги

Первой необходимостью для человека является потребность в жилье. Спрос на жилую недвижимость постоянно расте. Об этом свидетельствует постоянный рост продаж, так и увеличивающийся ввод в эксплуатацию новых зданий. Поэтому вложение средств в строительство многоэтажных домов является прибыльным и перспективным видом бизнеса.

Основным видом деятельности предприятия будет строительство и продажа жилой и коммерческой недвижимости, а также управление этими домами после строительства.

Для данного бизнес-плана общая высотность здания составляет 10 этажей. Дом включает 5 подъездов. На каждом этаже расположено 3 квартиры: 1 однокомнатная квартира, площадью 35 м2, 1 двухкомнатная квартира — 60 м2 и 1 трехкомнатная квартира — 90 м2. Строить необходимо монолитный дом. Это позволит существенно снизить затраты и ускорить процесс строительства.

Для открытия и начала строительства необходимо собрать разрешения и подготовить техническую документацию. Важным фактором является наличие профильного образования. Для директора и прочих сотрудников фирмы наличие профильного образования является обязательно. Без этого компания не сможет получить лицензию на допуск к работам по инженерным изысканиям, составлению проектной документации, строительно-монтажным и другим работам. Допуск к этим работам необходимо получать у саморегулируемой организации (СРО).

Первоначально организации необходимо выбрать земельный участок. Поиск земельного участка проще всего начинать с изучения Градостроительного плана города. Это позволит наиболее точно определить территории, где можно предусмотрено строительство многоквартирных домов. Следующим этапом необходимо проверить, кому принадлежит земельный участок. Это могут быть как земли, принадлежащие государству, так и частные земли. В случае с государственной землей вам необходимо заключить договор аренды или приобрести землю на торгах (в случае проведения аукциона).

Далее компания может приступать к работе над проектной документацией. Проектная документация играет решающую роль для получения разрешения на строительство от государственной экспертизы по строительству. Средний срок составления проектной документации составляет 6 месяцев. Разрабатывать план и дизайн-проект необходимо в соответствии с выдержкой из Архитектурного бюро и проекта планировки территории.

Как только проектная документация будет составлена проект можно отправлять на согласование и прохождение экспертизы в Главгосэкспертиза России. В результате фирма должна получить разрешение на строительство и приложенное положительное заключение Экспертизы. Средний срок получения разрешения и заключения составляет 30-40 дней.

Как только заключение будет получено, компания может приступать к земляным работам и подготовке к заливке фундамента. Одновременно с этим вам потребуется получить технические условия на электричество, технические условия на водоснабжение и канализацию, на теплоснабжение и газоснабжение. С профильными организациями вам необходимо подписать договор о присоединении.

Как только все разрешения и договоры подписаны, компания может приступать к полноценному строительству. Средний срок подготовки и согласования всех условий составляет 1 год.

Для организации строительной компании потребуется приобрести следующее оборудование:

• 2 погрузчика
• наборы инструментов для строителей
• миксеры для бетона
• один самосвал
• автокран
• спецодежду для сотрудников
• прочее оборудование для персонала

Перечень данного оборудования не является исчерпывающим и дополняется в соответствии с потребностями. Большая часть работ находится на аутсорсинге. Это заказ бетона, песка с заводов, закупка инженерных систем и коммуникаций. Все эти затраты включены в себестоимость за 1 м2, который в среднем составляет 13 500 руб./м2.

Общий срок строительства дома составит от 1,5 до 2 лет.

Соблюдая все нормативные требования и соблюдая все технические регламенты, компания сможет строить высококлассные дома и занять лидирующие позиции на рынке.

3. Описание рынка сбыта

Для строительной компании главными факторами успеха являются скорость и качество строительства, а также скорость реализации построенных площадей.

Так как первые два фактора в большей степени зависят от проектной и строительной команды, то за скорость реализации построенных площадей отвечают менеджеры по продажам и рекламная кампания.

Для того, чтобы составить эффективную рекламную кампанию, бизнесу необходимо определиться с целевой аудиторией.

Основной аудиторией жилой недвижимости являются физические лица. Они будут выбирать жилье для проживания. Другой категорией является бизнес. Это могут быть как физические лица, которые приобретают квартиры для сдачи в аренду, так и предприниматели, покупающие коммерческие площади для ведения бизнеса.

Главным факторами, определяющий скорость реализации, являются условия продажи. Для увеличения продаж необходимо использовать различные акции, привлекательные кредитные условия от банков-партнеров, бонусы в виде стандартизированного ремонта.

При начале продаж обязательно продумайте политику и этапы проведения данных акций.

4. Продажи и маркетинг

Для стабильных продаж потребуется создать эффективную и грамотную маркетинговую стратегию, и рекламную кампанию. Подготовкой рекламной кампании будет заниматься рекламное агентство на аутсорсинге.

Для эффективного продвижения необходимо использовать все рекламные каналы, как оффлайн, так и онлайн. Это позволит охватить наибольшую аудиторию и повысить динамику продаж.

К основным оффлайн каналам можно отнести:

• реклама на городских стендах и билбордах
• реклама на телевидении
• реклама на радио
• реклама на городском транспорте
• реклама в городских и российских журналах

Данные каналы продвижения относятся к традиционным каналам продвижения. Стоит отметить, что для данного вида бизнеса они не теряют своей актуальности и показывают высокую отдачу.

К основным онлайн каналам можно отнести:

• контекстная реклама
• баннерная реклама на профильных сайтах
• реклама на бизнес-порталах и онлайн-версиях журналов.

Данные каналы также являются эффективными и позволят охватить еще более широкую аудиторию из соседних городов.

В результате рекламная кампания должна содержать четкий маркетинговый план и определять этапы каждого канала.

5. План производства

Для открытия строительного бизнеса необходимо: