Зачем нужна экспертиза градостроительной документации?

Как же проводится градостроительная экспертиза?

Рассмотрим этапы проведения градостроительной экспертизы более подробно. Итак:

1. Визуальный осмотр, предполагающий ознакомление с внешними признаками здания или постройки.
2. Строительные работы проверяются на правильность их осуществления. Анализ включает в себя осмотр возведения конструкций, укладки фундамента, прокладки коммуникаций. На этом же этапе определяется материал, из которого сделаны все перечисленные части строения.
3. Третий шаг включает поиск нарушений и дефектов, могущих повлиять на несущую способность и эксплуатационные характеристики возводимой конструкции.
4. Эксперты Истрариел делают выводы о проделанной работе, которые заносят в экспертное заключение.

Для формирования исчерпывающих выводов и составления точного заключения, необходимо проводить экспертизу, пользуясь набором научных методик. Данные методики включают в себя: 1. Неразрушительные методы получения данных. Они включают в себя анализ документации, замеры, опрос жильцов и рабочих, осмотр. 2. Метод взятия проб. Он необходим для того, чтобы определить, насколько правильно выбраны способы строения конструкций и материалы для строительства. Исследование специалистами Истрариел постройки или здания начинается с проверки документации и анализа внешних характеристик, и заканчивается исследованиями взятых проб лабораторным способом. Если заказчик пожелает, то эксперты будут обязаны провести полную проверку соответствия данной конструкции стандартам и нормам. Также может быть проведена частичная проверка, которая подразумевает анализ отдельно участка объекта.

Главной задачей экспертов на последнем уровне проведения градостроительной экспертизы является определение того, не нарушает ли возведённая конструкция интересы и права других граждан, которые являются охраняемыми законом Российской Федерации. Также эксперты должны определить, насколько безопасно жилое строение для здоровья и жизни самих жильцов и других лиц.

Здание в том случае признается пригодным для проживания, когда оно в полной мере соответствует всем нормам, правилам и стандартам. Градостроительная экспертиза определяет, можно ли в таком жилом строении прописаться, жить, делать перепланировку или начинать ремонт. Само собой, что если в здании нельзя будет жить, в него невозможно будет и прописаться. Внимание, экспертиза может только разрешить совершать действия по перепланировки жилой конструкции, но согласие на данный вид деятельности выдаётся при наличии соответствующих документов. Данные документы включают в себя также заключения различных отделов градостроительства и архитектуры.

Цели и нюансы градостроительной экспертизы.

Государственная экспертиза направлена на то, чтобы осуществлять надзор за разработкой градостроительной документации. Данная экспертиза проводится в том случае, если поступило постановление суда, прокурора или следователя.

Может быть назначена дополнительная или повторная экспертиза. Она проводится в том случае, если недостаточно полно или ясно заключение эксперта. Также повторная экспертизы может быть проведена в случае возникновения вопросов по отношению к ранее исследованным обстоятельствам. Исполнение дополнительной экспертизы могут поручить тому же эксперту, или другому специалисту Истрариел. Если в ходе экспертизы были исследованы не все объекты строительства, это также служит поводом для проведения повторной или дополнительной экспертизы. Если ответы на заданные экспертом вопросы были не исчерпывающими, также проводится дополнительная экспертиза. Постановление о проведении дополнительной экспертизы должно содержать конкретные факты по отношению к тому, в чем выражалась неясность и неполнота предыдущих заключений эксперта. Также в таком постановлении должно быть указано, какого основание, по которому возникли сомнения по поводу проведённой ранее экспертизы. Если уточнить полноту и ясность заключения, таким образом, не удалось, дело передаётся в суд, и уже проводится дополнительная государственная экспертиза. В ходе данной экспертизы решаются все, ранее не открытые вопросы.

Осуществление государственной экспертизы за градостроительной деятельностью.

Для чего нужна градостроительная экспертиза?

Объекты, строительной экспертизы:

• сооружения, здания их отдельные элементы;
• территория, на которой находится объект;
• оборудование и материалы;
• смета и проектная документация;
• договоры поставки строительных материалов;
• исполнительная документация, в частности, журнал работ, контроль;
• инженерно-топологическое заключение;
• акт по отводу участка под строительство;
• наряды на оплату, монтажных, ремонтных и строительных работ, документы по зарплате, премиям и прибавкам;
• техническая и материальная отчетность о материалах, которые были списаны;
• акт обследований несчастных случаев во время строй или ремонтных работ;
• оценочный акт БТИ;
• справка из БТИ с домовладенческими данными;
• документ на право собственности.

Весь этот перечень документов входит в единый поставляемый комплект, который можно заказать по телефону горячей линии 8(495) 649-94-39

Как можно увидеть из перечисленных объектов, эта экспертиза способна решать широкий диапазон вопросов диагностической направленности. Она призвана дать ответ на вопрос обоснованности технической и строительной документации, насколько она соответствует строительным условиям и надзору. В частности, не завышены ли объем работ или его стоимость, насколько бумаги соответствуют СНиПам, в случае если нет, то в чем кроется несоответствие и способно ли оно стать причиной катастрофы или аварии.

В гражданских делах экспертиза обычно даёт ответ на такие вопросы:

• Какая площадь, реально полезная и какая в целом стоимость домовладения по нынешним расценкам?
• Возможно, ли разделить домовладение, указав доли каждого владельца?
• Возможно, ли на техническом уровне провести изоляцию комнаты в квартире или в доме?
• Какая перепроектировка допустима?
• Чем обусловлены повреждения стен, потолков, пола, и какова была затрачена сумма на их ремонт?

Так, вопросы ставят самые различные. Экспертиза сможет понадобиться как для того чтобы решить дела внутрисемейные или между людьми, живущими на одной жилплощади, так и для того чтобы составить иск третьим лицам, в частности, органам ЖКХ. Выдача строительных экспертиз осуществляется, согласно правилам изложенным в Градостроительном Кодексе РФ. Градостроительный Кодекс РФ является нормативно – правовым актом кодифицированного вида. Призван регулировать градостроительные отношения и связанные с ними проблемы, возникающие в сходных вопросах. Предметом регулирования рассматриваемого нормативно-правового акта, являются градостроительные отношения. Они самым непосредственным образом связаны с одноимённой деятельностью, то есть с работой по развитию территорий, в том числе и поселений, Такая работа (деятельность) осуществляется в форме: планирования территорий; зонирования градостроительного назначения; инженерных изысканий; проектирования архитектурно-строительного назначения; возведения объектов под капитальное строительство; возведения сооружений для капитального ремонта; реконструкция зданий и сооружений, которые нуждаются в такой деятельности. Также, Градостроительный кодекс регулирует отношения, связанные с принятием мер по обеспечению норм и правил строительства, кроме того, предупреждению и пресечению чрезвычайной обстановки природного и техногенного назначения, а также ликвидации их последствий. Напоминаем В Истрариел помогут со всеми документами и на легальных условиях Вам подготовят всё необходимое для получения экспертизы, так же мы можем от лица застройщика обратиться в местные органы, согласно территориальному признаку, за разрешением проблем связанных со строительной кампанией. Несоблюдение норм Градостроительного кодекса влечёт негативные правовые последствия для собственника помещения.

градостроительная экспертиза необходима:

когда человек самовольно сделал перепланировку (или как её ёще называют — самоволка)

построил еще один дом, гараж, сарай, пристройку и перед строительством по законодательству каждый гражданин должен брать разрешение на строительство, в случае если разрешение на строительство не было взято

когда человек построил пристройку

решил продать дом, а покупатель обнаружил что, в документах например нет гаража или иного строения, возникает вопрос — как это могло быть построено и где документы, не куплю? И пока не узакониваться, сделки не видать!

Фирма Истрариел, помогает в таких случаях выполнить ускоренно экспертизу, если возникают дополнительные требования и нужда в других документах, в наших силах подготовить комплекс документов в короткий срок.

Когда ещё необходима градостроительная экспертиза?

Как узаконить перепланировку, установление права собственности?

Что необходимо что бы суд признал самовольное строение?

Когда необходимо разрешение на реконструкцию?

Как легализировать пристройку?

© ООО «Истрариел» Официальный сайт. Агентство недвижимости №1 в Истре. Выдача официальных справок на объекты недвижимости.
Копирование и перепечатка материалов, документов, текстов и иного контента запрещена, без указания ссылки на сайт компании Истрариел!

Назначение экспертизы по определению соответствия здания строительным нормам и правилам

Экспертиза строительных объектов на предмет их технического состояния, соответствия требованиям, наличия и причин разрушения — одна из разновидностей строительно-технических экспертиз. Она может назначаться в рамках уголовного или административного расследований, гражданского или арбитражного судебных процессов — в зависимости от обстоятельств дела и их правовой квалификации.

Наибольший процент экспертиз этого вида приходится на гражданские и арбитражные судебные разбирательства. Здесь назначение строительно-технической экспертизы осуществляется по инициативе сторон (преимущественно) или суда.

Истцы заинтересованы в производстве исследования в большей степени — заключение потенциально способно подтвердить их позицию и заявленные требования. Ответчики, как правило, становятся инициаторами экспертизы лишь при полной уверенности в своей правоте и понимании того, что заключение может стать самым сильным и убедительным доказательством в их пользу.

Назначение судом строительной экспертизы по своей инициативе встречается редко. В гражданских и арбитражных делах бремя сбора доказательств и доказывания лежит на сторонах процесса. И суд может быть прямо заинтересован в производстве исследования только в одном случае — ситуация по делу спорная, без экспертизы вопросы разрешить нельзя, и высока вероятность, что в отсутствие заключения эксперта обоснованность позиции суда по делу будет поставлена под сомнение, а решение успешно обжаловано и отменено.

Поводы для назначения экспертизы строительных объектов

Можно выделить четыре основных категории споров, по которым назначение строительной экспертизы на предмет технического состояния объектов, их соответствия требованиям и (или) наличия и причин разрушения считается необходимым:

Первая. Покупателем или заказчиком строительного объекта (например, нового дома, квартиры в новостройке, возведенной коммерческой недвижимости) предъявляются требования соответственно к продавцу или исполнителю строительных работ относительно наличия недостатков. В этих случаях назначение и производство судебно-строительной экспертизы позволяет решить вопросы о соответствии объекта обязательным требованиям (ГОСТ, СНиП, СП и прочим, обязательным для рассматриваемого объекта), а также проекту и условиям договора.

Вторая. Оспаривание производства вблизи строительного объекта каких-либо работ, которые оказывают или способны оказать негативное воздействие на объект: его техническое, функциональное, санитарное, эксплуатационное, эстетическое состояние и прочие значимые свойства. Например, проведение поблизости земляных работ, возведение строения (сооружения), проведение ремонтных работ, реконструкции, перепланировки в соседних помещениях и т.п. могут вызвать целый ряд негативные явлений. В зависимости от характера и условий работ, оказываемого ими влияния и степени воздействия могут произойти смещение грунта, смещение, деформация и разрушение конструкций, повышение уровня шума, снижение продолжительности инсоляции (увеличение времени нахождения в тени), изменение водоотвода и уровня грунтовых вод, «перераспределение» атмосферных осадков (скопление и отвод снега и дождевой воды), нарушение противопожарных, санитарных норм и пр. В перечисленных ситуациях необходимо ставить вопрос о соответствии объекта обязательным требованиям под воздействием изменений в его «окружении». Но не только. Помимо исследования технического состояния объекта требуется определение причин, условий, обстоятельств и механизма его разрушения, частичной или полной утраты объектом своих конкретных свойств. Все это и позволяет сделать строительно-техническая экспертиза.

Третья. Легализация самостоятельно (самовольно, без проекта, с нарушением проекта) возведённой постройки. При всех прочих условиях узаконивание строительного объекта потребует заключения эксперта о соответствии постройки обязательным требованиям, в частности требованиям безопасности и градостроительным нормам.

Четвертая. Признание спорного объекта аварийным, спорного жилого объекта – непригодным для проживания. По таким делам цель экспертизы – проверить (исследовать) объекты на прочность, безопасность и соответствие другим обязательным требованиям для подтверждения или опровержения аварийности или непригодности для проживания.

Техническое состояние строительного объекта и определение его соответствия обязательным требованиям — основной предмет исследования. Однако если есть нарушения требований, повреждения или разрушения, как правило, нужно исследовать и ряд других вопросов — в частности, о возможности, способах и стоимости устранения заявленных (выявленных экспертом) негативных явлений.

Судебная строительная экспертиза дома

Конфликты по состоянию жилья решаются через суд. Для получения необходимой информации в процессе разбирательства судьей назначается строительная экспертиза.

Как и для чего проводится экспертиза частного дома

Строительная экспертиза частного дома для суда – мероприятие, направленное на обнаружение дефектов в конструкции строения. Изъяны возникают после реконструкции дома, а также с течением времени.

Объектами анализа являются:

• материалы, использованные для строительства дома;
• жилые помещения;
• уровень качества строительных работ;
• прилегающие к частному имуществу территории и постройки;
• оборудование, использованное во время строительства или ремонта;
• технические и проектные документы;
• недостроенные здания.

Процедура требуется для установления объемов ущерба, нанесенного во время стихийных бедствий и техногенных чрезвычайных происшествий. Анализ также проводится перед заключением договора купли-продажи для проверки состояния имущества.

Какие вопросы решает строительная экспертиза частного дома

В сфере судебных разбирательств анализ требуется для решения следующих вопросов:

• определение степени износа строения;
• проверка соответствия жилого строения требованиям СНиП;
• установление площади помещения;
• проверка соответствия информации с указанными сведениями в регистрационных документах;
• проверка законности перепланировки;
• определение рыночной цены имущества;
• проверка обоснованности строительных смет и других проектных документов;
• установление порядка наследования;
• определение причин возникновения дефектов;
• оценка последствий и степени тяжести нанесенного стихийным бедствием или чрезвычайным происшествий ущерба.

ВАЖНО! Задачи конкретного анализа могут меняться в зависимости от характера и особенностей судебного разбирательства.

Методика проведения экспертизы жилого дома для суда

Судебная экспертиза дома проводится по двум методикам:

1. по инициативе собственника;
2. по решению суда.

В случае собственной инициативы обязанности по поиску экспертной организации возлагаются на владельца жилья. При анализировании жилого дома на основании судебного вердикта, назначает инженера судья.

Этапы экспертизы для суда

Процедура выполняется поэтапно:

1. Подготовка. Проводится согласование предстоящих работ и заключается договор об оказании услуг.
2. Полевые работы. Инженеры выезжают на участок для осмотра и изучения объекта.
3. Обработка сведений. Выполняется анализ всей полученной информации.
4. В завершение составляется отчет.

В зависимости от поставленной задачи срок анализа может составлять 10–15 рабочих суток. На законодательном уровне установлено ограничение по периоду работ – не дольше трех месяцев.

Что содержится в заключении

Отчет заполняется по унифицированной форме. Правила и нормы по его заполнению прописаны в следующих актах:

• 184-ФЗ от 27 декабря 2002 «О техническом регулировании»;
• 123-ФЗ от 22 июля 2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
• строительные нормы и правила.

Отчет состоит из следующих разделов:

• общая информация (перечень задач, персональные данные заказчика и организации-исполнителя, список используемой документации, порядок проведения, список использующихся терминов и определений и т. д.);
• сведения об исследуемом объекте;
• описание выполненных работ;
• итоговое заключение.

Кто проводит

Правом проведения строительно-технических экспертиз обладают организации, состоящие в СРО. Они должны обладать государственной лицензией на проведение таких исследований. В противном случае подготовленная документация не будет иметь юридической силы.

СОВЕТ! Отчет по процедуре может быть подготовлен частным или государственным учреждением.

Примерная стоимость проведения экспертизы

Стоимость услуги может изменяться в зависимости от следующих факторов:

• срочность процедуры;
• площадь земельного участка и дома;
• количество поставленных задач;
• регион РФ.

В среднем по России комплексный анализ жилого дома площадью до 100 кв. м. будет стоить 30–40 тыс. рублей.