@nikitin_architect_

О проектах домов, о стройке, о современной частной архитектуре

советы по выбору земельного участка

Вообще подбирать проект дома нужно именно с привязкой к участку. Планировка без участка — это просто пустышка. Ориентация участка, габариты, окружение, соседи – все это.

“Одинокий глухарь” Живая картина в вашем интерьере

Почему одинокий “глухарь” это прекрасно и как правильно его подать в интерьере.

необычное прочтение второго света

очень интересный подход к использованию второго света и больших “глухарей”

как использовать пространство под лестницей в гостиной

в компактных домах каждый квадрат на счету, вот как можно использовать пространство под лестницей

как решить с углом кухни

Как сделать так, чтобы глухой угол кухни использовался на 100% ?

начал делать свою кухню

Начал проектировать свою кухню, что хочу рассказывать

Вариант устройства террасы

Третий вариант устройства открытой террасы

Рекуператор: окупается?

Видео с расчетом окупаемости системы рекуперации тепла в частном доме.

Фундамент: Что важно знать заранее? Новое видео на канале YouTube

Новое видео на моем YouTube канале – обязательно посмотрите! =)

искренний отзыв заказчика по проекту Вестервальд

Очень приятно получать отзывы людей, которые уже оценили наш подход к проектированию =)

121 Comments

Добрый день.
С интересом читаю новые статьи, готовлюсь к строительству…
Заодно пересылаю Ваши статьи своим знакомым (3 чел.)… всем интересно, но мнение однозначное – СЛИШКОМ МНОГО АПЛОМБА, особенно в Ваших ответах на мнение недовольных клиентов…
Я сам уже не в первый раз читаю Ваши ответы: мол, если не нравится наш БЕСПЛАТНЫЙ проект – идите “лесом”…
Что это? Чрезмерная уверенность в своих силах.. или наплевательство на мнение людей.

Денис, спасибо за ваш отзыв.
Всегда считал себя простым человеком, разговаривающим на одном уровне со всеми.

Но я буду рад извиниться, исправиться и вести себя по другому.
Только надо сначала понять где я демонстрирую некий апломб.
Помогите, пожалуйста, разобраться.
Только как я всегда прошу – с фактами, ссылками, цитатами.

Из того, что пишите вы, у меня складывается впечатление, что вы просто не разобрались в сути.
Поясню.
Вы меня якобы цитируете – “не нравится бесплатный проект – идите “лесом”.

Во-первых, бесплатных проектов мы не предоставляем в принципе.

Во-вторых,
мы внимательно изучаем ваши требования к дому,
смотрим что за участок,
даем целый ряд дельных советов по стройке,
по грамотной посадке на участок, отвечаем на вопросы.

Все это делается абсолютно бесплатно и с искренним желанием помочь.
И делается это для сотен людей, которые собрались строить дом.

В-третьих, на основе изученных данных мы делаем предложения по нашим проектам – какие могут вам подойти. Затем предлагаем уникальные возможности по кастомизации (доработке и переделке нашего проекта).

Но естественно, что кому-то нравится предложенное, кому-то не нравится.
Мы предложили то, что есть.

Если не понравилось, то никаких проблем – никто вам ничего не впаривает, не уговаривает.

И в любом случае на руках остается та куча пользы, что я написал выше.
А с проектом все просто – понравилось – берите, не понравилось – не берите.
Как в магазине – ассортимент ограничен наличием.

Довольно странно требовать от продавца то, чего у него просто нет.
Вам так не кажется?

Почему так происходит?
Я думаю, что такой персональный подход к нуждам людей формирует у некоторых искаженное ощущение исполнения абсолютно всех желаний. ))
Но к сожалению это пока не так.

Поэтому резюмирую – предлагаем, то что есть. Чего нет, предложить не можем.

Очень надеюсь, что разъяснил свою позицию.
Надеюсь от вас увидеть свои цитаты с “апломбом”, с отправлением “в лес” и что вы еще мне приписали…

По поводу апломба, цитирую вас (см. начало публикации): “Возможно это прозвучит самонадеянно, но я уверен, что сегодня на рынке вообще нет альтернативы нашим разработкам ни по составу и объему, ни по количеству конкретной выгоды и пользы. А про архитектуру и остальное я даже речи не веду.”
Вы уверены в своей безальтернативности? Вы чересчур самонадеянны!

Да, уверен. Возможно ошибаюсь, как только вы сможете показать нечто хотя бы аналогичное, то я публично принесу извинения, скажу что был не прав и больше так никогда не скажу. =)
Поэтому, пожалуйста, я очень жду от вас “альтернативы нашим разработкам ни по составу и объему, ни по количеству конкретной выгоды и пользы”.
Правда, очень жду, потому как я реально смогу порадоваться, что мы не одни. =)

Мнение людей против технически мотивированного мнения специалиста?
Тут только “лесом”…
Могу подтвердить это вагоном примеров из своей области техники (водоподготовка) за 20 лет работы!
А в строительстве я не очень соображаю. Тут для меня важно мнение специалистов именно в этой области!

С интересом читаю все статьи. В будущем планирую строить дом. За бесплатный проект буду благодарен, так как в этих вопросах новичок.

Я не строитель, специальными знаниями не обладаю, но логикой меня бог не обидел. Вижу, что человек в теме и хочет не за просто так, а за свои знания и помощь при контроле строительства получить вознаграждение – приветствую такой подход, тем более, что предлагает реальную помощь, экономию во время строительства т. е. реальную выгоду для застройщика. Мне кажется, что высказывает грамотные и обоснованные мысли, хотя с некоторыми я не совсем согласен. В интернете мало таких людей. Желаю удачи и успехов.

Спасибо за отзыв, Владимир Валерьевич!

Спасибо за статьи, читаю и просвещаюсь с удовольствием.
Раньше думала, что без грамотного надзора за строителями не обойтись, т.е. иногда необходим профессионал высокого уровня, чтобы контролировать каждый этап работ, кот. тоже стоит денег. Но, с учетом подробной проработки деталей в проекте, помощи в посадке дома, и много чего еще, все становится проще. КАЧЕСТВО проекта имеет огромное значение. Наверное, для проекта с такой проработкой, скорее всего будут сложности найти более-менее профессиональных и ответственных строителей. Но все решается. Я вычитала в комментах, что высылаете советы, на что обратить внимание при подборе участка. Кое-что понятно из статей по посадке дома на участке, но вдруг что-то есть еще… Хотелось бы их получить. С уважением, Елена

Спасибо Илья за статью! поучительно и доходчиво. записался на проект жду с нетерпением скоро лето.

Признайтесь честно что ростверк оторваный от свай это случай не реальный а гдето чето может слышали. Я вообще поклонник таких фундаментов и много изучаю опыт но не слышал даже о таком. А так в целом про статью очень доходчиво. Сам оптимизацией занимаюсь. На фуднаменте после проектантов-дизайнеров можно зачастую сэкономить в 2.5 раза да еще и лучше его сделать при этом. Ну и так во всем и стенах, кровле и т.д.

Если вы о таком не слышали, это не значит, что этого нет.
А вообще порванный ростверк это обычное дело, просто поищите.
Вот первое, что попалось: https://www.forumhouse.ru/threads/204299/
А если вы специалист, который еще занимается оптимизацией фундаментов и еще является поклонником таких фундаментов, то вот тут информации для изучения будет более чем достаточно:
https://www.forumhouse.ru/entries/2687/

И еще, почитайте вот этот раздел, очень поучительно:
https://www.forumhouse.ru/forums/249/
И оцените сами какие фундаменты самые проблемные.

Илья, добрый день!
Закончил 1 этап проектирования стадия ПП, при этом все время прорабатывая проект, я отвечал на те вопросы которые Вы задавали в процессе “ликбеза”, учтены ли все факторы проектирования или нет (за что я Вам крайне признателен). То, что получилось у меня на бумаге мне нравиться, чудесный домик в стиле шале (насколько я понимаю Ваш стиль скорее современный модерн).
Благодаря Вашим рекомендациям, считаю, что на участок дом посажен тоже правильно, но наступает один из самых ответственных моментов, это проектирование фундамента и систем жизнеобеспечения. Могу ли я на этом этапе обратиться к Вам за помощью в проектировании?

Добрый день! Рад, что мои труды помогли вам!
К сожалению не смогу вам помочь, вам стоило сразу к нам обращаться, чтобы мы решили все поставленные задачи, а отдельные расчеты или чьи-то переделки мы не делаем.
Потому что когда вникаешь в суть, то оказывается, что выгоднее для застройщика все с нуля переделать и построить за меньшие деньги с большей надежностью в итоге по продуманному нами проекту.

Всё очень подробно и с умом! Спасибо огромное за такую проработку вопроса и доходчивое описание для всех нас – обычных “пользователей”.
Вопрос – почему при наличии на рынке композитной арматуры, которая почти в пять раз дешевле металлической, она до сих пор не получила своего широкого применения? Строители строят “по-старинке”? Или тому есть объективные причины? Хотелось бы услышать Ваше мнение.

Потому что это крайне неоднозначное решение.
Если хотите разобраться в вопросе, прежде чем людям советовать или самому применять, рекомендую посмотреть этот ролик, а зачем все комментарии и за и против: https://www.youtube.com/watch?v=PuqSnDEFY8c

вот комментарий из другого видео еще:
“Значит немножко расскажу про стеклопластик. Весь стеклопластик полная мура- это я говорю как аспирант который испытывал данную арматуру. да стеклопластик несетт на растяжение бльше чем стальная классов А240 А400 А500, но почему то все умалчивают про повышеную деформативность. а это значит, что при 1 и той же нагрузке в балках со стеклопластиковой арматурой прогибу будут в разы больше чем в балках с эвивалентным стальным армирование. Далее следует немного рассказать про стеклопластиковын каркасы. Чтобы обеспечить совместную работу , арматурных стержней из стеклопластика , обычно используют ккрестообразные соединения, которые создаются с помощь вязальной проволки, так вот , при нагрузках в этих соединениях арматура проскальзывает. и 3 пункт, это то что стеклопластиовая арматура, “проскальзывает в бетоне”, т..е .Длина анкеровки стеклопластика необходимая для работы арматуры с бетоном раза в 2-3 выше чем у стальной. Отсда вывод: даную арматуру лучше использовать, при устройстве бетоных подготовок под полы по грунтам, дворовых дорожек, фундаментов беседок и сарайчиков, в качестве гибких связей фасадов. а несущие конструкции лучше ывыполнять с использованием стальной арматуры!”

Спасибо, мне очень нравятся ваши статьи. Нравятся мне и светлые дома “забугорного” типа. У меня даже собран ряд таких фотографий, просто любуюсь ими иногда, очень красиво сочетаются огромные окна с красивой местностью. Вид из такого дома – изумительный. Рад, что вы продвигаете такое красивое строительство в природных условиях России, доказывая его экономичность в сочетании с практичностью. Правда, на мой взгляд, здесь надо отметить один момент: такие дома требуют просторного “поместья”, желательно не менее 1 га. Что у тех иностранцев, владельцев домов, явно есть. Построй “красивый” дом на “шестнадцати сотках” в наших условиях – а это обычный участок в деревне, выделенный под строительство частного дома, и тогда любое “панорамное” окно будет неминуемо упираться в забор, огород, птичник, сортир и прочие “прелести”, что вряд ли доставит большую радость владельцам.
Но у нас – просто удача! С одной стороны – дорога и река. С другой – ЛЭП (под ней запрещено строительство и соседей не будет), далее лес в гору. С оставшихся двух сторон – соседние участки со всем возможным “хозяйством” и архитектурными фантазиями соседей. То есть, большие окна можно разместить с учётом красивого вида природы как минимум, на одну, или даже на две стороны.
Но есть одно “но”: не было последними десятилетиями, но всё же нельзя исключить полностью возможность особенно большого разлива реки в половодье (особенно при нынешнем общемировом “потеплении климата”). Этот “вопрос” с разливом я решил “закрыть” постройкой дома на бетонных сваях. (Надо сказать, рядом лет 50 уже стоит дом с предусмотрительным дедком: когда все делали и строят до сих пор ленточный фундамент на “подсыпке” из дроблёного скальника см в 50, его дом стоит на лиственничных сваях, метра полтора над землёй). Что, по-моему, весьма разумно. Но на ваших рисунках к статье я не увидел свай. Что, конечно, прискорбно. Делаете ли вы проекты малоэтажного строительства на сваях?

Леонид, про размеры участков заграницей вы сильно ошибаетесь. Ради интереса откройте в гугл мапс какие-нибудь пригороды Дюссельдорфа или Осло или Варшавы.
Про сваи – есть разные свайные фундаменты, почти все мы проектируем по запросу застройщика.

Спасибо, читаю с удовольствием. Представляю как хорошо сэкономить и построить надежный современный дом, обидно, что проект без исполнителей, способных его реализовать остаётся проектом, жить на стройке длительное время, сменить профессию и контролировать исполнение проекта надлежащим образом нереально.

С контролем все проще, чем вы описываете, на мой взгляд.
Визита раза 2 в неделю с предварительным точным тех.заданием и контрольной приемкой этапов будет достаточно.

А вот я поддержу мнение Анны: для реализации грамотного проекта нужен грамотный строитель, а такого найти не так-то просто, особенно в наших весях (т.е., на словах каждый мнит себя в высшей степени компетентным, а на деле вдруг выясняется, что после того, как полы настелили, дверное полотно надо отпиливать, чтобы дверь открывалась и т.п., – и всё это с умными объяснениями, что виноват-де кто-то другой…).
Контроль дважды в неделю позволит только отловить уже свершившийся брак. К примеру, по фундаменту: приехали в среду, приняли у строителей готовый котлован; приехали в воскресенье а они уже успели сделать подготовку (не по проекту), связать арматурный каркас, поставить опалубку и залить n-цать кубов бетона бетона. Даже если отловить брак в скрытых работах, – что с затратами делать? как их на строителя повесишь? – только судиться. А это не только тех. задание, но и договор грамотный, и, как минимум, месяцы, а то и годы затрат времени, и затраты денег (напр., на экспертизу). И стройка в это время стоит.
Не знаю, кто как, но по моему личному убеждению для того, чтобы получить запроектированный результат, надо, во-первых, очень тщательно подойти к отбору подрядчика (строителя), а во-вторых, по возможности найти какого-нибудь грамотного и компетентного в вопросах строительства пенсионера, который за отдельную умеренную осуществлял бы технадзор за строительством на постоянной основе, ежедневно, и подписывал бы исполнительные чертежи строителя по каждому выполненному элементу, и вместе они составляли бы акты промежуточной приемки на каждый ответственный этап (который должен быть определен проектом).
Вот как-то вот так вот…

Спасибо за статью. С интересом все читаю и смотрю на канале. Что-то узнаю новое, что-то уже знаю, хотя и не строитель, но люблю в этом (в технологии) разбираться и делать все своими руками. ИНТЕРЕСНО. Информация по-существу и по-делу. В оптимальном и достаточном объеме для понимания важных моментов, возможного исключения ошибок и т.д., одним словом минимизации негативных последствий. Жду очередные статьи и видео. В настоящий момент обсуждаем будущий проект дома, предложенные Вами варианты. Внешний вид согласован, по планировке необходимо обсуждать. Удачи, успехов и новых проектов.

Самый главный вопрос выбора это вопрос доверия, и доверять нельзя и не доверять не возможно. Считаю самым лучшим отзывом о проекте/построенном доме могут быть только РЕАЛЬНЫЕ отзывы заказчиков. Сами строим и коттеджи и многоквартирные дома. Людей реально жалко, 80% лезут в лодку в туман не видя что впереди, озеро или океан. И зачастую впереди оказывается океан. А на корабль или жалко денег, или не видят необходимости …и на капитана жалко. Да, доплывают , но какой ценой !

Отличная аналогия, Илья! Если вы не против использую ее как-нибудь.

Отлично.
В одной из статей просил вас о рекомендациях по выбору участка. Пока ответа не было.
Спасибо.

Рад, что идет полезная информация и её можно обсудить. Но вот лично мне хотелось бы конкретики в вопросе правильного выбора фундамента. Сейчас, обратившись к вам, оказался на распутье – МЗФЛ с полами по грунту или плита… Пока нет понимания, что мне больше подходит. И, я полагаю, не один я такой, кто ломает голову – какой фундамент лучше подойдет в каждом конкретном случае. Будем рады статье и на эту тему.

Да, Алексей, про фундаменты нужно подробнее и про стены нужно и про кровлю. =))
По фундаментам ксатити гораздо более индивидуальности нужно при выборе, то есть нет идеальных для всех вариантов.

Спасибо за статьи !Более 10 лет занимаюсь водой и электрикой в секторе частного домостроения Подмосковья. Автономные канализации,скважины ,колодцы,дренаж. Все статьи очень огромный труд! Точно обозначены ошибки и проблемы, которые сам анализировал за многие годы работы. Все статьи перечитал по несколько раз и разобрал на цитаты.

Спасибо, Александр, рад быть полезным.

Спасибо за статьи, очень полезные и нужные статьи. Прочитал все , все понятно и доходчиво. Жду дальнейших статей.

Добрый день!Подскажите пожалуйста, какой можно делать фундамент на участке с котлованом, вырытым 10 лет назад?Подвал делать не хотим.

Добрый день. Абсолютно согласен, что Вы делаете уникальную вещь на рынке домостроения. Цитирую: “на рынке вообще нет альтернативы нашим разработкам ни по составу и объему”. При это Вы постоянно апеллируете к строителям, как к существам явно недалеким. Документация которую вы рекламируете не соответствует ГОСТ и ЕСКД, то есть универсальному строительному языку. Судя по публикациям Вы очень хороший архитектор, который решил возродить традиции – строю все сам. При этом, самые грамотные рассуждения у Вас именно, как у архитектора в современном смысле этого слова. Вы на себя берете – управление проектом, посадку дома – а в Москве нормальным генпроектировщикам лет по 60 и их очень мало, архитектуру, проектирование, в том числе инженерки и ландшафтный дизайн. Если Вы все это реально делаете Вы уникальный специалист, но ограничены одним двумя проектами в год. Очень хочется посмотреть на какой нибудь Ваш эскиз с акварелями.

“При это Вы постоянно апеллируете к строителям, как к существам явно недалеким. ” Это неправда. Я никогда так не говорил. Но проблема с уровнем строителей есть безусловно. Серьезнейшая проблема. Это не означает, что все “недалекие” как вы изволили выразится. Это означает, что доля таких очень высокая, но есть и реальные профессионалы.

С чего вы взяли, что ескд это универсальный строительный язык?
Для вас возможно это так. А для других возможно нет.
Задача проекта нашего какая? Чтобы было всем понятно. Наглядно и очевидно.
Существующий подход к оформлению проектов по моему глубокому убеждения давно себя изжил. Он был такой когда даже компьютеров и 3д графики не было.
Если вы хотите продолжать пользоваться этими закостенелыми и устаревшими подходами, то пожалуйста, никто не против. В свою очередь мы можем себе позволить двигаться вперед.
Повторяю – задача проекта понятно и очевидно показать как строить. Все. Остальное это предрассудки.

“а в Москве нормальным генпроектировщикам лет по 60 и их очень мало, ”
Нет ничего сложного в том, чтобы следуя определенному алгоритму грамотно поставить дом на участке и учесть все вводные. Для этого не надо жить в Москве до 60 лет )))))

“Очень хочется посмотреть на какой нибудь Ваш эскиз с акварелями.”
=)))
Мне кажется вы живете в каком-то своем мире со своими представлениями. Я не буду больше раскачивать этот ваш мир, извините. =)

Для меня вся информация, которая вами публикуется очень полезна и понятна)
Спасибо за труд!