Как выбрать проект удобного и функционального дома

03.10.2016 09:00:00 | shop-project.ru | 2994 просмотра

Выбирая проект дома, нужно иметь представление о том, какими основными параметрами он должен обладать. Прежде всего, нужно рассчитать, какой площади должно быть ваше жилище. Чтобы понять, сколько квадратных метров вам нужно для комфортного проживания, следует учесть количество членов семьи, их привычки, потребности и образ жизни.

Около 15% общей площади, указанной в проекте занимают необходимые коридоры, холлы, прихожая и внутренняя лестница. Планируя размер дома, не стоит забывать также о дополнительных помещениях, таких как гардеробная, кладовая, котельная и т. д.

Площадь гостиной, в которой члены семьи будут общаться, отдыхать и принимать гостей, должна быть достаточно просторной — около 25 кв. м. Однако, если она будет вмещать кухонную обеденную зону, ее лучше проектировать больше на 5-10 кв. м. Если же кухня будет отдельным закрытым помещением, то ее площадь должна быть не менее 15 кв. м.

Спальня для одного человека не должна быть не меньше 8 кв. м. Спальню для супружеской пары имеет смысл планировать с площадью около. 15 кв. м. Стоит отметить, что детская комната должна быть больше, чем спальня взрослых, так как в своей комнате ребенок будет не только спать, но еще играть и заниматься.

В домах, предназначенных для небольших семей, чаще всего предусматривается один маленький санузел в гостевой зоне и большая ванная в зоне спальной. Но для многочисленной семьи рекомендуется рядом со спальнями обустраивать две компактные ванные комнаты вместо одной большой.

Загородный дом является по настоящему функциональным, если при его проектировании учитывается максимально эффективное использование солнечной энергии. При выборе готового проекта дома, нужно обратить внимание на расположение окон относительно сторон света.

Рекомендуемое расположение помещений

– на юг должны выходить окна таких помещений, как гостиная, детская, домашний кабинет. Комнаты, расположенные в южной части дома освещаются и обогреваются солнечными лучами практически весь день.

– вдоль северного фасада лучше размещать технические и вспомогательные помещения. Это прачечная, гардеробная, кухня, кладовая. Северный фасад, также, считается идеальным местом для гаражной пристройки. Размещенная в северной части здания техническая зона будет обеспечивать дополнительную защиту от холода и ветра.

– для спален идеальный вариант, это окна, выходящие на восток. В этом случае утром комнаты будут наполняться приятным солнечным светом. На восточной стороне, рядом со спальней может быть размещена также ванная комната.

– на запад могут выходить окна любых помещений, в которых жильцам нужен интенсивный свет во второй половине дня. Например, это может быть кабинет, столовая, гостиная.

Проекты домов и коттеджей для надежного строительства

Проекты домов и коттеджей из профилированного бруса или оцилиндрованного бревна подойдут лучше всего для строительства за городом.

Строительство загородного дома из газоблоков — практичный выбор, т.к. газобетон обладает пожаростойкостью, экологичностью и долговечностью.

Дома из кирпича представлены в каталоге проектов наиболее широко. Кирпичный дом — это престиж, надежность и комфорт.

Одноэтажное строительство все больше пользуется спросом. Эти проекты домов в один этаж мы объединили в отдельную категорию.

Практичный дом для двух семей будет удобен близким друзьям или родственникам. Дом по проекту на 2 семьи строится на перспективу и для детей.

А ТАКЖЕ ВЫ МОЖЕТЕ ЗАКАЗАТЬ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ

Получите типовой проект курьером уже завтра!

Каждый наш проект создается собственными профессиональными архитекторами с особым вниманием к деталям. Мы тесно сотрудничаем со строителями и знаем, что им необходимо в проекте для комфортной работы. Все наши проекты соответствуют последним СНиПам и градостроительным нормативам, что позволит вам построить дом и пройти его дальнейшую регистрацию в гос. органах без проблем. Стоимость готовых типовых проектов намного ниже, чем стоимость разработки нового индивидуального проекта, а средний срок курьерской доставки наших проектов по РФ — всего 1-3 рабочих дня с момента заказа.

Как правильно выбрать проект жилого дома

Проект индивидуального дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы переплатить и потратить больше времени во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой, рассказывает эта статья.

Содержание

• Требуется ли проект индивидуального дома по закону
• Какие разделы должен содержать проект индивидуального жилого дома
• Что лучше, индивидуальный проект или типовой
• Как выбрать типовой проект
• Как сэкономить на реализации проекта

Проект для индивидуального дома требуется по закону, или можно обойтись без него?

Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.

А зачем тогда нужен этот проект? Наши деды строили без него, и ничего!

Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:

• точно понять, каким будет дом;
• предусмотреть все расходы и составить точное представление о бюджете и сроках строительства;
• получить надежный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия, сделанный компетентным специалистом;

Обязательно заказывать проект у профессионала?

Нет. Есть три пути:

• Сделать самостоятельный проект (обычно заказчик составляет его вместе с бригадиром строителей). Это самый дешевый вариант. Может сработать, если строители – суперпрофессионалы, но обычно с таким проектом на всех стадиях возникают технические ошибки, и результат получается далеким от замысла.
• Купить типовой проект. Это гораздо дешевле, чем заказать индивидуальный, к тому же он уже точно воплощен в жизнь и можно посмотреть готовую постройку. Минусы типового проекта: он не заточен под потребности хозяина и многого не учитывает (геологию, коммуникации, ландшафт и т.п.). На нашем портале собраны и обсуждаются ссылки на полные типовые проекты, найденные в интернете.
• Заказать индивидуальный проект у профессионалов. Это самое дорогое решение. Такой проект делается с учетом пожеланий заказчика и особенностей участка и на его изготовление уходит достаточно много времени.

Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?

В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5% от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на FORUMHOUSE рекомендуют заказывать индивидуальный проект.

Как понять, что я получил хороший проект?

Рабочий проект — это максимум информации для строителей. Все необходимые размеры на планах. Разрезы дома на которых указано из чего состоит пирог кровли, пола, стены. Ведомости оконных и дверных блоков. Ведомость перемычек. Опалубочные чертежи. Подробные узлы. Спецификации. Общие данные. Нормальный проект загородного дома это 40 — 100 листов формата АЗ в зависимости от количества проектных разделов. Но как минимум это АР, КЖ, КД.

А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?

АР – архитектурные решения; КЖ — конструкции железобетонные, КД — конструкции деревянные. В полном проекте должны быть эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы.

Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.

Архитектурный раздел – в нем содержится:

• информация о фасадах,
• точные параметры всех конструкций и перекрытий, поэтажные планы с точными размерами и назначениями помещений,
• параметры окон и дверей,
• схема вентиляции и дымохода,
• материалы стен и т.п.

Конструктивный раздел – здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.

Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.

А бывает, что при строительстве используют только АР проекта?

Да. Довольно многие. Например, пользователь нашего портала с ником 007krab.

Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой мало-мальски грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т д.. иначе он не строитель!

Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.

Почему считается, что индивидуальный проект лучше типового?

Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.

Ну, у меня все равно нет денег на индивидуальный проект. Как мне выбрать типовой, чтобы не ошибиться?

• посмотреть, подходит ли проект к вашему участку по размерам, учесть все отступы, пожарные нормативы, место под сад, гараж и пр;
• точно понять, какие помещения нужны, а какие нет.
• с учетом этих данных выбрать наиболее продуманный и функциональный проект, практичный и одновременно привлекательный внешне, с разумным соотношением между общей и жилой площадью. Лучше избегать сложных конфигураций: так, крыша с множеством скатов – это точно удорожание стройки и высокая вероятность протечек.
• пересмотреть множество проектов, остановиться на нескольких проектах-финалистах. Составить для каждого список достоинств и недостатков. Выбрать тот, где список достоинств самый длинный, а список недостатков – самый короткий.

Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи.

Я выбрал проект, а фундамент там, как в большинстве типовых проектов, железобетонная плита. У меня на участке классный плотный грунт, мне кажется, я смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным. Я прав?

Правы. Исследование грунта, которое нужно сделать, чтобы принять это решение, и проектирование фундамента, окупятся снижением расхода железобетона. Это неоднократно доказано разными подсчетами и на практике.

Все равно строительство по типовому проекту получается дорогим, я не потяну. На чем можно сэкономить?

• Если дом отапливается газом, можно отказаться от наружного утепления;
• В регионах с мягким климатов – на толщине газобетонных блоков. В типовых проектах они 400 мм, вполне допустимо поменять их на 300 мм с маркой прочности не менее В2.0.
• выбрать для облицовки фасада не кирпич 120 мм (формата 1NF), а 60 мм (0,5NF).

Выводы

Выбирая проект дома, не нужно забывавть, что:

• По закону проект для ИЖС не требуется, можно строить «из головы»;
• Такое строительство «из головы» — гарантированный перерасход средств и времени;
• Можно найти подходящий типовой проект, но его все равно придется «допиливать под себя»;
• Индивидуальный проект, сделанный хорошим архитектором – лучший способ получить надежную постройку за минимально возможные деньги.

На FORUMHOUSE есть классные темы в помощь: «…Допиливаем под себя» — о строительстве дома по типовому проекту, Barn House – о проектировании «сельского лофта», проекты и планировки домов под печное отопление. Почитайте статью про то, как выбрать между индивидуальным и типовым проектом дома. Посмотрите видео о BIM проектировании.

Небольшой функциональный дом

Это небольшой дом, простой, функциональный и экономичный по конструкции. Это предложение для людей, которые мечтают о маленьком, собственном доме. Этот очаровательный жилой дом по технологии деревянного каркаса предназначен для семьи из 3-4 человек. Преимуществом этого проекта является его функциональная программа, включенная в небольшое полезное пространство. Интерьер был продуман до мелочей с вниманием к максимальному использованию пространства дома.

Представительной частью является просторная гостиная, соединенная со столовой, которая выходит на большую крытую террасу и кухню с кладовой. Помимо жилой зоны, есть ночная зона дома, которая состоит из двух спален и ванной комнаты.

В хозяйственной части дома были спроектированы большая котельная и гараж. Размеры котельной позволяют устанавливать котел для любого вида топлива, а хорошо спроектированная ниша в гараже может использоваться в качестве топливной или экономичной камеры хранения. Это идеальное сочетание традиционного массива с современными фасадами. Геометрия проекции и простота корпуса делают этот дом дешевым и простым в постройке. Это идеальное предложение для семьи, которая имеет в виду последующие расходы на содержание и эксплуатацию дома.

Полезная площадь : 86.59 м²
Площадь застройки : 137.61 м²
Площадь гаража : 26.00 м²
Площадь крыши : 233.00 м²
Кубатура : 502.00 м³
Высота : 6.66 м
Минимальные размеры участка : 20.31 x 21.41 м.

Если Вам был интересный и полезен данный проект оцените пост и подпишитесь на КАНАЛ — Подписаться