Тех, кто строит дом на своем участке, теперь ждут новые проверки

Этим летом произошло немало серьезных изменений в градостроительном законодательстве, многие из которых напрямую коснулись дачников и владельцев частных жилых домов.

Подробно о новых правилах строительства на участках граждан я уже рассказывала.

Но нельзя не упомянуть и еще об одном важном нововведении, которое Минстрой уже давно вынашивал в своих планах: введение дополнительного надзора за индивидуальным жилищным строительством.

Напомню, что дачников и частных домовладельцев могут проверить в рамках своих полномочий органы: Россельхознадзора, Росреестра, санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора.

Теперь к числу проверяющих добавятся еще и органы государственного строительного надзора.

Что это за новый вид проверок, который теперь грозит дачникам и частным домовладельцам?

1) Чем обусловлено введение нового вида надзора?

Законом от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ на общефедеральном уровне впервые были сформулированы единые параметры дачных и частных жилых домов:

— все жилые строения, которые располагаются на дачных участках, участках под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, определяются теперь так: «объект индивидуального жилищного строительства» (ИЖС).

И все эти объекты должны соответствовать следующим требованиям: в высоту не превышать 20-ти метров и трех этажей в наземной части, не предполагать раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В связи с этим вводится и система государственного надзора за дачным и индивидуальным жилищным строительством – чтобы проверять выполнение всех требований законодательства гражданами, которые ведут строительство на своих участках.

Раньше закон предусматривал ведение строительного надзора только за капитальными строениями, для которых требовалось получать разрешение на строительство и оформлять проектную документацию.

По новому закону на все объекты ИЖС теперь не нужно получать разрешения на строительство: будет действовать особа уведомительная система (в местную администрацию застройщик направляет уведомление о начале и об окончании строительства).

Однако строительный надзор за объектами ИЖС все равно теперь будет проводиться – региональными инспекциями государственного строительного надзора.

2) Что будут проверять органы строительного надзора?

— насколько соответствует построенный или реконструированный объект допустимым параметрам объекта ИЖС,

— соблюдены ли требования землепользования и застройки, утвержденные для данной территории,

— выполняются ли нормы строительства, пожарной, санитарной и экологической безопасности при возведении объекта ИЖС

(начиная с 2007 года все эти виды надзора в отношении строящихся объектов выполняет исключительно государственный строительный надзор).

3) Как будет проходить проверка?

Государственный строительный надзор будет проводиться в форме выездных проверок. Гражданин должен предоставить инспекторам доступ к своему строящемуся объекту при предъявлении ему копии приказа о проверке и служебного удостоверения.

Если по итогам проверки выявлены нарушения, инспекторы обязаны в срок до 5-ти рабочих дней направить в местную администрацию уведомление о выявлении самовольной постройки.

Последствием для застройщика станет судебный иск от администрации о сносе самовольного строения.

Кроме того, государственный строительный надзор может наложить административные штрафы за нарушение гражданином-застройщиком требований в области строительства (ст. 9.4 КоАП) и установленного порядка в области строительства (ст. 9.5 КоАП).

4) Что станет основанием для проверки?

— обращение граждан, организаций или предпринимателей в инспекцию по государственному строительному надзору по факту нарушений, которые допускаются при строительстве объекта ИЖС,

— опубликование в СМИ информации о нарушениях обязательных требований строительства,

— получение сведений от органов государственной власти или местного самоуправления.

Иными словами, жалобы соседей, которым надоело слушать бесконечный шум от строительных работ, теперь будет вполне достаточно, чтобы пришла инспекция с проверкой.

Тех, кто строит дом на своем участке, теперь ждут новые проверки

Этим летом произошло немало серьезных изменений в градостроительном законодательстве, многие из которых напрямую коснулись дачников и владельцев частных жилых домов.

Подробнее о новых правилах строительства на участках граждан я подробно рассказывала здесь.

Но нельзя не упомянуть и еще об одном важном нововведении, которое Минстрой уже давно вынашивал в своих планах: введение дополнительного надзора за индивидуальным жилищным строительством.

Напомню, что дачников и частных домовладельцев могут проверить в рамках своих полномочий органы: Россельхознадзора, Росреестра, санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора.

Теперь к числу проверяющих добавятся еще и органы государственного строительного надзора.

Что это за новый вид проверок, который теперь грозит дачникам и частным домовладельцам?

1) Чем обусловлено введение нового вида надзора?

Законом от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ на общефедеральном уровне впервые были сформулированы единые параметры дачных и частных жилых домов:

— все жилые строения, которые располагаются на дачных участках, участках под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, определяются теперь так: «объект индивидуального жилищного строительства» (ИЖС).

И все эти объекты должны соответствовать следующим требованиям: в высоту не превышать 20-ти метров и трех этажей в наземной части, не предполагать раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В связи с этим вводится и система государственного надзора за дачным и индивидуальным жилищным строительством – чтобы проверять выполнение всех требований законодательства гражданами, которые ведут строительство на своих участках.

Раньше закон предусматривал ведение строительного надзора только за капитальными строениями, для которых требовалось получать разрешение на строительство и оформлять проектную документацию.

По новому закону на все объекты ИЖС теперь не нужно получать разрешения на строительство: будет действовать особа уведомительная система (в местную администрацию застройщик направляет уведомление о начале и об окончании строительства).

Однако строительный надзор за объектами ИЖС все равно теперь будет проводиться – региональными инспекциями государственного строительного надзора.

2) Что будут проверять органы строительного надзора?

— насколько соответствует построенный или реконструированный объект допустимым параметрам объекта ИЖС,

— соблюдены ли требования землепользования и застройки, утвержденные для данной территории,

— выполняются ли нормы строительства, пожарной, санитарной и экологической безопасности при возведении объекта ИЖС

(начиная с 2007 года все эти виды надзора в отношении строящихся объектов выполняет исключительно государственный строительный надзор).

3) Как будет проходить проверка?

Государственный строительный надзор будет проводиться в форме выездных проверок. Гражданин должен предоставить инспекторам доступ к своему строящемуся объекту при предъявлении ему копии приказа о проверке и служебного удостоверения.

Если по итогам проверки выявлены нарушения, инспекторы обязаны в срок до 5-ти рабочих дней направить в местную администрацию уведомление о выявлении самовольной постройки.

Последствием для застройщика станет судебный иск от администрации о сносе самовольного строения.

Кроме того, государственный строительный надзор может наложить административные штрафы за нарушение гражданином-застройщиком требований в области строительства (ст. 9.4 КоАП) и установленного порядка в области строительства (ст. 9.5 КоАП).

4) Что станет основанием для проверки?

— обращение граждан, организаций или предпринимателей в инспекцию по государственному строительному надзору по факту нарушений, которые допускаются при строительстве объекта ИЖС,

— опубликование в СМИ информации о нарушениях обязательных требований строительства,

— получение сведений от органов государственной власти или местного самоуправления.

Иными словами, жалобы соседей, которым надоело слушать бесконечный шум от строительных работ, теперь будет вполне достаточно, чтобы пришла инспекция с проверкой.

Правильный контроль за ходом строительства – технадзор

Каждому хочется, чтобы его дом был построен быстро и качественно, без лишних трат и переделок. Чтобы обезопасить себя от возможных просчетов и ошибок в ходе строительства и отделки дома, следует поручить технический надзор за реализацией проекта специалисту. Будущий хозяин не обязан разбираться в тонкостях возведения фундамента или укладки черепицы. Важно, что есть люди, готовые взять на себя функции контроля за работой строителей и подрядчиков – это и есть технадзор.

Только опытный специалист знает, что проверять и куда в первую очередь смотреть Источник hazesotthon.co.hu

Технический надзор в действии

В идеале необходимо получать правильные советы уже на этапе проектирования дома. Это позволит избежать недочетов при монтаже инженерных систем, сделает беспроблемной газификацию дома и обеспечит правильную разводку электричества. Существуют определенные нормативы даже при определении места расположения будущего дома на участке. Одна ошибка впоследствии может дорого стоить.

Не менее важен контроль специалиста при выборе строительных материалов и проведении отделочных работ. Несколько раз в месяц, обычно от 2 до 5 или при ключевых этапах строительства, грамотный инженер будет приезжать на стройку и проводить необходимые замеры, следить за тем, чтобы дом возводился в строгом соответствии с проектом. Он не допустит нарушения технологии работ, а в случае обнаружения недостатков потребует их исправить немедленно.

Видео описание

В нашем видео мы раскроем тему, что в себя включает технадзор и какая стоимость технадзора:

Наконец, на этапе приемки, представитель технадзора проследит, чтобы были соблюдены все условия договора со строительной организацией. Подпись инженера технического контроля – практически знак качества и путевка в жизнь для вашего дома.

Инженер технадзора оберегает ваш дом вплоть до финальной сдачи объекта Источник contatovip.com.br

Зачем нужен технадзор

Стоимость услуги технадзора за строительными работами составляет примерно 2-3 % от стоимости проекта или назначается в виде определенной суммы, в среднем 25-35 тысяч рублей, выставляемой помесячно. Реальная же выгода от заключения контракта может достигнуть 20% и более от общего бюджета за счет правильно выбранных стройматериалов и тщательного соблюдения последовательности этапов работы.

Заключив договор со службой технадзора, вы получите следующие преимущества.

Оптимальный проект

Воспользовавшись советами опытного консультанта из технадзора, вы избежите ошибок, связанных с неправильным выбором материалов и технологий строительства. Если вы еще не определились, какой строить дом – кирпичный, каркасный или деревянный, инженер технадзора расскажет вам об особенностях данных материалов и поможет принять верное решение. Он составит техническое задание для проектировщиков, а потом проследит, чтобы проект был выполнен в соответствии с существующими строительными нормами и правилами (СНиП).

Правильно выбранный проект – это не только надежность, но и экономия Источник dom.pl

Правильный выбор подрядчика

Чтобы не набирать строителей по объявлению на заборе, доверьтесь людям, которые обладают опытом и могут оценить качество работ. Представители фирмы, осуществляющей технический надзор, проведут сравнительный анализ поступивших вам коммерческих предложений по стройке и порекомендуют, с кем лучше заключить контракт.

Составление контракта также будет проходить под наблюдением специалиста из технадзора, чтобы избежать грубых ошибок и перекладывания ответственности на застройщика. Если вы уже заключили договор с подрядчиком, возможен выезд на строящийся объект и объективная оценка профессионализма рабочих и организации работы.

Если квалификация строителей недостаточна, то специалист обратит на это Ваше внимание Источник hotsta.org

Поставка материалов для строительства и отделки без проблем и переплат

Инженер технического надзора хорошо знает, какие материалы понадобятся для строительства и отделки, и может беспристрастно оценить их качество. Кроме того, опытный специалист, как правило, хорошо знает цены на рынке стройматериалов и не позволит завысить смету, а ведь именно этим грешат многие подрядчики. Инженер технадзора осуществляет выборочный контроль каждой партии стройматериалов и может отослать их обратно, если они не соответствуют нормативам.

Инженер технадзора руководствуется не русским «авось», а исключительно нормами ГОСТ и СНиП – «отмазаться» от плохо сделанной работы не получится Источник zen.yandex.ru

Четкие сроки большой и малой стройки

Технадзор следит за соблюдением графика проведения работ, прописанного в договоре со строительной организацией, и избавляет вас от необходимости лично присматривать за каждым этапом.

Поскольку все рычаги управления сосредоточены в одних руках, вам не грозит простой по случаю отсутствия пиломатериалов или очередного праздника у рабочих. Если в процессе строительства необходима техническая пауза, например, чтобы встал бетон, инженер проследит за правильной консервацией объекта и складированием материалов без потери качества.

От грамотного контроля работ во многом зависит соблюдение сроков Источник tr.skopelitissa.com

Смета не будет превышена

Часто, затевая строительство, мы договариваемся на одну сумму, а по факту получаем значительное превышение расходов. Поручив контроль над соблюдением расходов технадзору, вы можете не опасаться дополнительных трат.

Инженеры проверяют, правильное ли количество стройматериалов прописано в смете, не завышена ли их стоимость. Заранее оговариваются все необходимые работы по строительству и их оплата. Контроль за соблюдением технологических процессов сводит к минимуму вероятность ошибок работников и процент брака.

В некоторых случаях, чтобы оценить соблюдение технологии, нужно специализированное оборудование и навыки работы с ним Источник trivita.ua

Все недостатки будут своевременно обнаружены и устранены

Это важная часть работы технического надзора. Инженеры хорошо разбираются в тонкостях строительных технологий и обладают необходимыми полномочиями, чтобы заставить переделать некачественно выполненную работу. Если потребуется, они проведут экспертизу и предоставят документы для решения спорных вопросов в суде.

Некоторые недочеты вовремя может разглядеть только опытный специалист Источник blog.brigada174.ru

Регулярные отчеты о проделанной работе

Все этапы проделанных работ фиксируются в особом журнале, производится фото и видеосъемка. Иногда на объекте устанавливается видеокамера, и вы можете следить за ходом строительства в онлайн режиме. Заказчик лично присутствует при завершении важных этапов, осматривает дом и ставит подпись в договоре, если недостатков не обнаружено

Юридическое сопровождение и проведение независимых экспертиз

Надеемся, что вам этого делать не придется, но бывают ситуации, когда без суда не удается доказать справедливость предъявленных претензий. Грамотные юристы помогут подготовить документы, чтобы вы смогли выиграть дело. С их помощью вы сможете вернуть деньги за услуги, оказанные не в полном объеме или ненадлежащего качества.

В качестве наглядного примера, вот только один из случаев, которыми полны будни наших давних партнеров – аудиторской компании «Технадзор 77». За годы успешной работы они заслужили немало положительных отзывов от своих клиентов:

Если дело дойдет до суда, то в лице технадзора Вы получите эксперта, находящегося на Вашей стороне Источник belnovosti.by

Как это работает

Для ведения технического контроля организации, предоставляющие услугу технадзора, привлекают специалистов по строительству и монтажу электрики и сантехники, вентиляционных и кондиционирующих систем. Как правило, они обладают солидным опытом работы (не менее 5 лет) и безупречной репутацией. Для обеспечения объективности оценок в сложных случаях собирается консилиум из нескольких инженеров, чтобы исключить возможность ошибки.