Состав и пример проектной документации

Проект дома – это рабочие чертежи для строительства дома.

Приобретение готового проекта дома поможет избежать массы проблем и получить главные преимущества, такие как:

• точный расход материалов для просчета сметы (что страхует заказчика от увеличения стоимости строительства и позволяет контролировать закупки),
• значительное ускорение строительства дома по проверенному временем проекту,
• консультация проектировщика по всем вопросам на любом этапе строительства (по письменным запросам),
• гарантия качества проработки рабочей документации,
• получение разрешения на строительство дома по проекту в районной администрации,
• а также вместо дорогостоящего индивидуального проектирования позволит сравнительно недорого сделать адаптацию в готовом проекте под условия заказчика.

Любые фундаменты, несущие стены, перекрытия, элементы кровли и прочие строительные конструкции требуют грамотного просчета и не могут быть выполнены «на глаз». От этого зависит Ваша безопасность и экономия при строительстве. Приобретая проект, Вы можете быть уверены, что Ваш будущий дом простоит максимально долго, а Вам и Вашей семье будет в нем тепло и уютно!

Покупая комплект проектной документации, Вы приобретаете право на ОДНОКРАТНОЕ строительство архитектурного объекта по проекту. Комплект проектной документации, купленный в нашей компании, отмечен голограммой с индивидуальным номером. Проект с голограммой гарантирует ответственность проектировщика за правильность чертежей. Вы всегда сможете обратиться к нам за необходимыми разъяснениями.

Полный комплект документов включает в себя все необходимые чертежи, схемы, спецификации и пояснения, что позволяет правильно выполнить весь объем строительных работ.

Архитектурный раздел включает в себя:

• общие данные о проекте (площади внутренних помещений, площадь застройки, объем основных стеновых материалов и т.д.)
• поэтажные планы
• маркировочные планы (указываются маркировки полов, дверных и оконных проемов)
• фасады
• план кровли
• разрезы
• спецификации окон и дверей
• дымовентиляционные каналы
• конструкции полов

Примеры листов архитектурного раздела с обозначениями представлены в галерее:

Что входит в проект дома

Содержание:

Подробный состав проекта:

Дополнительно:

Проект дома — это документация, в которой указаны все параметры здания. Документация поможет представить, как будет выглядеть здание снаружи и изнутри, сколько и каких материалов понадобится для возведения. Иногда в состав проекта дома входят дополнительные разделы, которые помогают более детально подойти к возведению — заранее определить тип закладываемых коммуникаций, запланировать на этапе строительства устройство пожарной или охранной сигнализации. Документация понадобится как в процессе строительства, так и при приемке — для контроля качества и соответствия нормам.

Из чего состоит проект? Какие пункты обязательны?

Типовой проект — это комплект чертежей, необходимых для строительства. В проекте должны быть следующие разделы:

• архитектурный (АР) — описывает общую информацию, архитектурные решения, содержит поэтажные планы, чертежи фасадов и основные разрезы, план крыши, ведомости дверных и оконных проемов;
• конструктивный (КР) — включает конструкторские чертежи фундамента и других несущих конструкций, устройства полов, стропильной системы. В конструктивном разделе указаны требуемые стройматериалы и их количество.

Такой комплект чертежей всегда входит в проект дома — это регламентируется государственными нормативными документами. По желанию заказчика в проектную документацию включают дополнительные разделы — например комплект чертежей инженерных систем.

В частном домостроении, когда строят небольшие по площади жилые дома, часто ограничиваются эскизным проектом. Но это первый этап архитектурного проектирования, его нельзя назвать полным. В эскизных документах указаны только общие данные, изображения фасадов и поэтажные планировки.

Полное проектирование с более детальной архитектурной частью предпочтительнее: даже в строительстве простых зданий есть нюансы и конструктивные особенности.

Подробный состав проекта

Архитектурно-строительные решения (АС)

Проектная документация предоставляется на бумажном носителе формата А3, в одном экземпляре, заверенная синей печатью. В состав проекта входят два раздела: АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения).

Рабочие чертежи марки АР (Архитектурные решения)

Этот раздел состоит из нескольких частей:

• общие данные об объекте и пояснительная записка;
• генплан;
• разбивочный план осей;
• кладочные и маркировочные планы;
• каждый из фасадов дома с указанием высотных отметок;
• план кровли;
• основные разрезы по дому;
• экспликация полов, особенности заполнения проемов окон и дверей;
• вентиляционные каналы и дымоходы.

В архитектурных чертежах указано расположение всех окон, дверей, шахт вентиляции, каминов с дымоходами, высота этажей, толщина стен; показаны основные конструктивные узлы.

Сбор исходных данных для проектирования

Исходными данными для разработки рабочего проекта навесного фасада является задание на проектирование, разработанное Генеральной проектной организацией и согласованное с заказчиком, либо техническим отдела заказчика. Техническое задание на проектирование включает в себя следующие данные:

• условия эксплуатации, а это данные по снеговому, ветровому и гололедному району, минимальные и максимальные температуры воздуха – климатический район, степень агрессивности окружающей среды (высоко-агрессивная, средне- агрессивная, слабоагрессивная, неагрессивная), зону влажности (сухая, нормальная, влажная). Кроме этого указать степень и класс пожарной опасности здания и район сейсмичности;
• цветовое решение;
• данные теплотехнического расчета по толщине и плотности утеплителя;
• список противопожарных мероприятий;
• архитектурные чертежи фасадов здания, включающие данные о фактуре и цвете облицовочных материалов, чертежи архитектурных деталей (карнизов, обрамлений проемов и т.п.) в формате dvg;
• рабочие чертежи наружных стен, включая узлы;
• желательно, план участка, где расположено здание;
• результаты обследования здания (при реконструкции и ремонте) с выводами о величине возможной дополнительной нагрузке на стены и фундаменты здания;
• протоколы контрольных испытаний крепежных элементов для определения фактических значений выдергивающих усилий, для подбора анкера и корректировки монтажной схемы кронштейнов;
• отметки низа и верха облицовки НВФ;
• требование к подконструкции по регулировке отклонения кривизны несущего основания, а также отклонения строительных конструкций от проектного положения, которые следует предусмотреть при разработке проекта;
• исполнительная геодезическая съемка. Если вас устраивают риски изменения спецификации по факту монтажа, из-за “набегания” площади за счет неровности стен, то можно обойтись и без съемки;
• для высотных зданий (от 100м) должны пригаганические условия на проектирование здания и результаты натурных испытаний макета здания для определения коэффициентов ветровых нагрузок, либо результаты математического моделивания ветровых нагрузок на ограждающие конструкции здания.

Какие разделы входят в проект

Рабочую документацию комплектуют, как правило, в следующем порядке:

• обложка;
• титульный лист;
• ведомость рабочих чертежей основного комплекта (разрабатываемого комплекта);
• ведомость ссылочных и прилагаемых документов – указывают документы, на которые приведены ссылки в рабочих чертежах (это могут быть, например ГОСТ, СНиП, ТР, СТО, ТУ, ТС, альбомы технических решений);
• ведомость спецификаций;
• ведомость основных комплектов рабочих чертежей;
• условные обозначения, не установленные государственными стандартами (но принятые в организации) и значения которых не указаны на других листах основного комплекта рабочих чертежей;
• сводная спецификация элементов;
• общие указания;
• рабочие чертежи;

Раздел “Архитектурные решения АР”

1. чертежи фасадов здания, включая колористическое решение и фасадное остекление с указанием применяемой фасадной системы;
2. чертежи отдельных архитектурных элементов и узлов;
3. теплотехнические расчеты и выбор толщины утеплителя (представляется только по требованию заказчика);
4. разрезы по фасадам с указанием материалов ограждающих конструкций (марки утеплителя, дюбелей, системы и облицовки).

К проектной документации раздела прилагается Техническое свидетельство (ТС) и Техническая оценка (ТО) на принятую проектом систему.

Раздел “Конструкции металлические КМ”

1. монтажные схемы элементов каркаса;
2. схемы крепления теплоизоляционного слоя;
3. схемы монтажа кронштейнов с привязкой элементов к осям и высотным отметкам, а также направляющих с указанием мест устройства деформационных швов и компенсационных зазоров;
4. узлы примыкания системы к оконным и дверным проемам, фасадному остеклению, карнизам, парапетам, цоколю и другим архитектурным деталям фасада с указаниями по антикоррозионной защите элементов;
5. эскизные чертежи общих видов нетиповых изделий (парапетные сливы, отливы, откосы);
6. спецификация материалов и комплектующих изделий для устройства НФС;
7. статические расчеты элементов каркаса с заданными показателями для испытаний крепежных (анкерных) элементов на «вырыв» (представляется дополнительно по требованию заказчика).

Специальная часть проекта

1. чертежи фасадов здания с привязкой мест размещения специальных устройств (водосточные трубы, антенны, рекламные установки, кондиционеры и т. п.);
2. узлы и детали крепления этих устройств на фасаде;
3. спецификацию материалов, изделий и крепежных элементов.

Сметы на устройство системы составляются на основе действующих нормативов, единичных расценок, фактической стоимости оборудования и материалов, а также утвержденных заказчиком калькуляций на отдельные виды работ и элементы конструкций.

Возможно, вам интересно будет почитать статьи:

Индивидуальное проектирование фасадов

Фасад здания — это наружная лицевая сторона дома. От внешнего вида жилого дома или организации зависит первое впечатление гостей и клиентов, поэтому архитектурное проектирование фасадов — это очень серьезный процесс.

Цели проектирования фасадов зданий

Проектирование фасадов коттеджей — это непростая задача, требующая грамотного подхода. Выполнить качественный проект может только специалист с инженерным образованием. Для получения хорошего результата следует обратиться в специальную компанию, имеющую лицензию на выполнение проектных работ.

Главной целью архитектурного проектирования фасадов является создание оригинального здания, способного разбавить похожие друг на друга ряды частных домов. Важные элементы проекта:

• Визуализация проекта фасада — это реалистичный 3D рисунок, позволяющий заранее ознакомиться с результатом работы.
• Смета — расчет стоимости строительства в ценах текущего года. Составляется на основе списка материалов, необходимых для реализации проекта и трудоемкости выполнения работ.
• Разрешение на реализацию. Каждое здание должно вписываться в стилистику города и сочетаться с окружающими домами. После составления архитектурного дизайна необходимо убедиться в безопасности проекта и после этого получить разрешение на строительство.

Планирование фасада до начала строительства коттеджа — это залог быстрого и экономичного выполнения работ, получения разрешения на строительство и реализации проекта.

Основные этапы

Создание проекта состоит из нескольких основных этапов:

1. Предпроектные работы. Этот этап необходим при проектировании фасадов уже готовых коттеджей. Для зданий, чьи размеры неизвестны, требуется комплекс полевых работ для получения четких снимков существующего фасада, точных измерений всех его частей. Результатом работ инженеров будет чертеж здания в электронном виде.
2. Первая часть работы над созданием фасада — это составление эскиза. На этом этапе дизайнер обговаривает с заказчиком пожелания, уточняет стилистику будущего проекта, подготавливает варианты для утверждения. Для удобства оценки результата заказчику дают для ознакомления объемный макет здания или его электронную версию. Результат работы фиксируют в дизайнерском альбоме.
3. На втором этапе происходит проработка проекта, окончательное утверждение будущего вида здания и передача документации в конструкторское бюро. От решений, принятых на этом этапе, зависит окончательная стоимость работ. Инженеры подбирают экономичный, прочный вариант конструкции, а архитекторы демонстрируют заказчику варианты отделки коттеджа, подбирают цвета, оттенки материалов и декора поверхностей.
4. На третьем этапе выполняется разработка рабочего проекта. Он сочетает все принятые решения конструкторов, архитекторов, инженеров. После создания альбома с рабочими чертежами будущего фасада начинается этап подбора материалов, поставщиков, рабочих.
5. Во время работ осуществляется надзор за соблюдением всех правил их проведения. Специалисты выезжают на площадку, контролируют технологию проведения работ и качество используемых материалов.

Теплотехнический расчет

Очень важно во время проектирования правильно выполнить теплотехнический расчет. От этого будут зависеть затраты на отопление здания, комфортная температура в помещении, образование конденсата на внутренних стенах.

Расчет, а также проектировку слоев ограждающих конструкций (стен) выполняют инженеры-теплотехники. Целью теплотехнического расчета является выяснение толщины утеплителя в стене здания. Этот показатель индивидуален для каждого здания, он зависит от нескольких факторов:

• средняя температура самых холодных пяти дней;
• длительность отопительного периода;
• площадь окон;
• используемые материалы;
• экспозиция стены.

По специальным формулам рассчитывается требуемая толщина утеплителя для обеспечения тепла и сухости в доме.

Декор зданий

Перед выбором материалов для отделки необходимо ознакомиться с их характеристиками.

Штукатурка

Недорогой материал с множеством преимуществ:

• простота использования;
• стойкость к перепадам температуры;
• влагостойкость;
• низкая теплопроводность;
• привлекательный внешний вид;
• множество вариантов выполнения отделки.

К сожалению, отштукатуренные стены легко покрываются пятнами и трещинами, некачественно выполненная отделка может осыпаться.

Сайдинг

Сайдинг очень долговечен и прост в использовании. Существует 4 вида:

• Сайдинг, выполненный из натурального обработанного дерева, имитирует дом из лафета или бруса. Такой сайдинг обладает высоким показателем теплозащиты, эстетичен. Минус: он требует постоянной обработки, без нее быстро приходит в негодность.
• Металлическая отделка очень прочна, долговечна, легко монтируется. Минус: при возникновении повреждений антикоррозийного покрытия быстро покрывается ржавчиной.
• Виниловый сайдинг может имитировать любой материал, стоек к воздействию влаги, не подвержен гниению. Минусы: сложен в уходе, обладает высокой теплопроводностью.
• Сайдинг из цемента по своим характеристикам схож с натуральным камнем. Прочный, негорючий материал, дорого смотрится на любом здании. Минусы: высокая стоимость, сложность монтажа.

Кирпич

Кирпич — это классический отделочный материал для частных домов. Его виды различаются цветами, фактурой, способами производства. 4 основные вида фасадного кирпича:

• Силикатный кирпич — доступный и прочный. Минусы: не отличается красотой и разнообразием форм, обладает низкими теплоизоляционными свойствами.
• Клинкерный кирпич прочен, красив, имеет множество вариантов исполнения, хорошо справляется с теплоизоляцией. Минусы: высокая стоимость, трудоемкость монтажа.
• Керамический кирпич — это дешевый и долговечный материал. Его цена довольно низкая из-за высокого влагопоглощения и низкой морозоустойчивости.
• Прочный и простой в работе материал — гиперпрессованный кирпич. Его с опасением применяют для отделки фасада из-за вероятной смены оттенка в течение эксплуатации, а также недостаточных теплоизоляционных свойств.

Плитка

Плитка для отделки фасадов — это современный, прочный, эстетически привлекательный материал. Разнообразие форм, цветов, размеров и видов позволяют архитектору создать неповторимый дизайн фасада.

• Натуральная фасадная плитка из камня — это экологичный материал, стойкий к воздействию химических веществ, отличается долговечностью, популярен благодаря естественному внешнему виду. К недостаткам материала относят высокую стоимость и трудоемкость монтажа. Последнее связано с большим весом и низкой адгезией, затрудняющими крепление плитки на вертикальных поверхностях. Для отделки жилого дома используют плитку из известняка, мрамора, песчаника.
• Искусственный камень изготавливают из песка, цемента, гипса, красок, призванных имитировать рисунок натурального камня. Плитка очень прочная, легко монтируется, стоит значительно дешевле натурального аналога.
• Керамическая плитка с неглазурованной поверхностью имитирует натуральный камень. Квадратная форма способствует упрощению процесса укладки. Срок службы составляет 50 лет и более.

Выбор отделочного материала зависит в первую очередь от архитектурного проекта здания.

Дизайн-проект фасадов

При заказе в студии проекта необходимо заранее знать состав эскизного и полного проектов. В первом случае проект необходим только для того, чтобы продемонстрировать заказчику наружный интерьер здания. Полный проект — это ряд документов, на основе которых выполняются строительные работы:

• описание архитектуры здания;
• ситуационный план;
• спецификация элементов;
• готовая смета;
• визуализация всех частей фасада;
• чертежи;
• схемы подсветки;
• разрезы.

Полный проект здания — это залог качественного выполнения работ. Заказывать архитектурный дизайн фасада необходимо только в проектном офисе, имеющем лицензию на данный вид работ. В этом случае при выборе любого материала вам будет предоставлено своевременное исполнение работы и все необходимые документы.