Изменения в проекте дома

Изменение проекта коттеджа: Мой дом – мои правила!

Ни одно строительство частного дома не осуществляется строго по плану, ведь потребности и пристрастия у всех разные. Однако любая корректировка типового проекта увеличивает его стоимость. Это обусловлено необходимостью выполнения индивидуальных расчётов. К примеру, «дорисовывание» гаража или другого помещения к стене коттеджа повлечёт за собой изменения в проекте дома, пересматривающие архитектуру и конструкцию здания.

В частности, потребуется заново провести расчёты и при необходимости скорректировать:

• планировку этажей,
• фасад дома,
• фундамент,
• перекрытия,
• кровлю.

Кроме перекраивания планировки необходимо заложить в расчёты увеличенный расход материалов, который также повлияет на удорожание строительства. Следовательно, чтобы внесение изменений в проект дома прошло с минимальными затратами средств и времени, данный вопрос стоит решить принципиально и заблаговременно.

Незначительные изменения, не «ломающие» проект

Для внесения несущественных поправок в план будущего дома присутствие архитектора не требуется. Вполне допустимо выполнить их после консультации со строителями.

Застройщик самостоятельно может:

• перепланировать помещения, не передвигая и не преобразовывая капитальные стены;
• выбрать другие окна, двери, лестницы и ограждения;
• заменить материалы для отделочных работ.

Главный принцип: изменение проекта частного дома не должно затрагивать конструктивную часть.

Застройщик может расширить или перенести оконные и дверные проёмы, перегородки, оборудование в санузле, отказаться от гаража либо веранды, поменять месторасположение камина (при этом труба не пересекает стык кровли), выполнить другие несущественные переделки.

Значительные изменения, недопустимые без архитектора

С повышением сложности задачи и влияния на безопасность проекта участие специалиста становится очевидным.

Существенные изменения затрагивают:

• сдвиг несущих стен,
• надстройку мансарды,
• корректирование конструкции крыши либо фундамента,
• изменение размеров или расположения общей либо жилой площади, гаража, подвала, цокольного этажа.

«Дом на снос» – изменения, разрушающие проект

От проекта следует отказаться, если застройщика не устраивает:

• материал стен и перекрытий;
• этажность планируемой постройки;
• размеры будущего дома.

Внести изменения в проект дома – это значит, трансформировать под свои потребности и вкус уже готовый план. В данном случае имеется в виду попытка «слома» авторского замысла, создание, по сути, нового варианта коттеджа.

Индивидуальное архитектурное проектирование

Если перечень предлагаемых переделок очень существенен, стоит сразу подумать о разработке оригинального индивидуального проекта. Компьютерная визуализация, составленная специалистами архитектурно-строительного бюро «ТопДом», поможет увидеть воочию дом мечты, внести желаемые правки и получить на выходе нестандартное, особенное жильё.

Пример проекта дома от архитектурной студии ТопДом

Читать другие статьи раздела

Вы читаете эту статью с целью – получить во владение добротный респектабельный дом в достаточно сжатые сроки, который обеспечит Вам комфортную жизнь и будет радовать долгие годы.
Подробнее об ошибках при экономии в строительстве домов.

Элитный дом — это особый подход и настоящая «философия жизни». В нем не может быть ничего случайного, каждый элемент проходит тщательную проверку на соответствие высоким стандартам.
Подробнее о выборе стиля для элитного дома.

После постройки, пристройки либо реконструкции дома следует документально зафиксировать осуществленные изменения. Процедура продиктована тем, что.
Подробнее о вводе в эксплуатацию частного жилого дома.

Как получить необходимую электрическую мощность для современного коттеджа?В какие инстанции следует обратиться, чтобы оформить всю требуемую документацию?
Подробнее об электроснабжении частного дома.

Только в нашей «сказочной» стране мог родиться известный лозунг «Фундаменты садятся вместе с архитекторами». Придуман он был, ясное дело, заказчиками, которые обожглись при общении с профессионалами.
Подробнее о выборе архитектора.

Внесение изменений в проект

Проекты с изменениями: золотая середина между готовым и индивидуальным решением

Подготовка

Многие заказчики, прежде чем выбрать проект своего дома, подыскивают участок будущей застройки. И это правильно. При покупке участка вы получите его кадастровый план и только после этого сможете начать планирование строительства жилого дома и других сооружений. Если ваш участок неровный, с сильным уклоном или на нем растут красивые деревья, которые хочется оставить, рекомендуем сделать топографическую съемку, которая поможет правильно посадить на участок ваш дом и другие строения, спроектировать ландшафт и провести инженерные коммуникации.

Следующий этап – это получение разрешения на строительство в соответствии с ч. 9 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. В некоторых районах, административных центрах, ряде ДНП, ИЖС существует регламент застройки, который может ограничивать жилищное строение по высоте, площади или другим параметрам застройки.

Учитывая все моменты, о которых мы вам рассказали, можете приступать к самому приятному делу – выбору проекта дома.

Выбор проекта

Обычно поиски начинаются с каталогов готовых проектов. Это ощутимая экономия времени и денег. Хорошо, если попадается подходящий вариант — его можно сразу купить. Но здесь мы натыкаемся на первый подводный камень: мы не знаем, имеет ли архитектор соответствующее образование и достаточный опыт в проектировании, или это просто веселые картинки. Имеет ли он право на продажу предлагаемых проектов? Конечно, если продавец проектов известен и продолжительное время работает, то можно успокоиться.

Также необходимо обратить внимание на географическое расположение авторов проекта: наверняка архитекторы, базирующиеся в Сочи, создают проект для своей климатической зоны и рассчитывают фундаменты исходя из распространенных поблизости грунтов. Вряд ли стоит строить такой дом, например, в Норильске. В любом случае не помешает консультация у местных строителей до покупки проекта — вас это ни к чему не обяжет, но получите какое-то представление о выбранном проекте.

Очень важно, чтобы имелась возможность доработки проекта. Не только в самом начале, но и по ходу строительства у вас могут возникать новые идеи и поправки по планировкам и материалам.

Доработка проектов и индивидуальное проектирование

Сегодня существует огромное количество проектов домов разной площади и стилистических решений. И вам важно определиться, хотите ли вы создать ваш дом по индивидуальному проекту или же готовы выбрать проект повторного применения (типовой), который был спроектирован под другого заказчика или разработан архитектором как эскизный.

Как вы понимаете, разница только в цене. И существенная. Стоимость индивидуального проектирования, разумеется, выше, по сравнению с готовым решением, даже с учетом возможных доработок, и колеблется от 350 до 2000 руб./м², за архитектурно-строительную часть. Проект повторного применение (типовой проект) стоит 20 000–50 000 рублей в зависимости от площади дома. Многие заказчики выбирают промежуточный вариант – внесение изменений в типовые проекты, если типовой проект не подходит под их участок: не устраивают габариты дома, или нужно дополнительно пристроить гараж, веранду, террасу, эркер или другое строение.

Архитектурное бюро «Проектный дом»

Каталог «Проекты коттеджей» не просто продает проекты, но имеет свой штат архитекторов, которые их разрабатывают. Любой понравившийся проект мы доведем до совершенства, в соответствии с вашими представлениями. Доработка проекта под желания клиента – наиболее оптимальный вариант, совмещающий в себе готовые и индивидуальные решения. На нашем сайте представлены проекты с изменениями, наглядно демонстрирующие вариативные возможности преобразований.

Не каждое проектное бюро берется за такие доработки своих проектов, но компания «Проектный дом» практически каждый день сталкивается с такими заказчиками и может поделиться своим опытом в выборе проекта загородного дома.

Часто задаваемые вопросы

Анна Распопина, главный архитектор архитектурного бюро «Проектный Дом», ответит на самые часто задаваемые вопросы при выборе проекта:

Изменение типа фундамента. Почему в народе популярен свайно-ростверковый фундамент? Какое основание оптимально для загородного дома?

Есть мнение, что свайно-ростверковый фундамент прост и дешев в исполнении. Но это не так. Для устройства такого основания обязательно нужно провести геологические изыскания. Свайно-ростверковый фундамент должен опираться на несущий слой грунта, иначе он приближается по свойствам к обычной мелкозаглубленной ленте, которая годится только для легких домов (каркасных или деревянных). Стоимость свайно-ростверкового фундамента зависит от длины свай: чем ниже несущий слой грунта, тем сваи длиннее и выше расход бетона и арматуры. Оптимальным видом фундамента является плитный фундамент. Он может устраиваться практически на любом типе грунта (кроме болот).

Изменение площади дома (уменьшение или увеличение). Как подогнать готовый проект под габариты заказчика? Что такое ГПЗУ и для чего это нужно?

Увеличение или уменьшение габаритных размеров дома влечет за собой полную переделку проекта. Стоимость такой переделки равна двойной цене проекта. Срок внесения изменений – порядка 15 рабочих дней.
Изменение одного из параметров дома (длины или ширины) тоже не всегда возможно произвести безболезненно. Каждый случай необходимо рассматривать отдельно.
ГПЗУ – это генеральный план застройки участка. Он необходим для получения разрешения на строительство, согласно ч.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Во сколько обойдется пристройка к дому гаража, навеса или веранды/террасы?

Пристройка гаража, навеса или веранды в большинстве случаев выполнима без большой переработки проекта. Навес и веранда обойдутся в 15 тысяч рублей, а гараж — до 20 тысяч рублей. Срок выполнения работы – порядка 15 рабочих дней. В качестве примера можете посмотреть проекты 48-24 и 48-24d, 57-01 и 57-01а, 40-11 и 40-11м:

Как изменить детали проекта строящегося дома

Как внести изменения в проект дома на этапе строительства?

Проекты многоквартирных домов проверяются в органах госэкспертизы, поэтому любые корректировки вносятся в установленном порядке через проектную организацию. С частными коттеджами дела обстоят иначе. На индивидуальный жилой дом также требуется получать разрешение на строительство, предоставив проект. Но хозяин частного коттеджа имеет большую свободу действий. Поэтому зачастую в ходе работ у него возникает желание внести изменения в проект, например увеличить жилую площадь, заменить строительные материалы аналогами и т. д. Насколько возможны такие корректировки и как сделать их правильно?

Порядок действий

Если вы решили внести изменения в проект, лучше всего обратиться к специалисту, который осуществлял проектирование дома. Он внесет необходимые корректировки в чертежи. Далее потребуется повторное согласование в органах градостроительства или у муниципальных властей, выдававших разрешение на строительство. Для этого нужно составить заявление и предоставить новые чертежи. Такая последовательность действий обязательна, если планируется изменить:

• площадь застройки;
• этажность здания;
• материал и конфигурация фундамента, несущих стен, перекрытий и стропильной системы;
• места ввода и разводку коммуникаций по дому.

Самовольное изменение этих параметров может повлечь за собой серьезные правовые проблемы. Например, возникнут сложности с продажей дома. Можно будет попытаться узаконить самовольные изменения через суд, но для этого потребуются затраты времени и денег, к тому же нет гарантий, что решение будет вынесено в пользу хозяина дома.

Изменения, не связанные с несущими конструкциями, могут быть внесены без перерасчетов и утверждения в контролирующих органах. К таким относится:

• незначительное изменение площади окон и дверей;
• изменение положения ненесущих перегородок;
• замена сантехнического оборудования;
• применение других отделочных материалов.

Когда невозможно внести изменения?

Если хозяин дома решил добавить жилую мансарду или полноценный этаж, проектировщику потребуется сделать расчеты. В ходе них может выясниться, например, что существующий фундамент не выдержит новые нагрузки. В таком случае придется либо отказываться от новых планов, либо демонтировать возведенные конструкции и создавать новые, что повлечет за собой значительные затраты.

Чтобы избежать подобных трудностей, лучше всё тщательно продумать заранее, на этапе проектирования. В этом вам помогут специалисты нашей компании.

Внесение изменений в проект

Любой из готовых типовых проектов может быть изменен по Вашему желанию!

Не всегда выбранный проект дома полностью соответствует всем Вашим требованиям, в результате чего появляется необходимость что-либо в нем изменить или усовершенствовать по своему желанию.

Все возможные изменения проекта можно отнести к незначительным, средним и значительным. Так же может быть проведена адаптация типового проекта к местным условиям строительства и привязка дома к участку.

Незначительные изменения выполняются по стоимости проекта без учета скидки (при наличии скидки на проект — она отменяется).

• замена материала стен, отделки;
• изменение типа фундамента, перекрытий;
• учет пожеланий по размещению окон и дверей.

Средние изменения включают в себя:

• перепланировка;
• перенос перегородок (не несущих);
• убрать / добавить балкон;
• изменение типа перекрытия (не двигая стен);
• изменение высоты стен мансардного этажа, крыши.

Значительные изменения включают в себя:

• изменение объемно-планировочных решений;
• изменение конструктивных решений;
• перенос и сдвиг несущих стен

Стоимоcть АС со средними и значительными изменениями приведена для каждого проекта в разделе Дополнительные услуги (под кнопкой «Заказать проект»).

Для всех желающих внести изменения в планировки выбранного проекта мы добавили функцию редактирования планов домов. Данная функция доступна на каждой странице каталога при подробном просмотре любого проекта дома. Благодаря редактору планировок, необходимые изменения можно вносить самостоятельно.

Редактор планировок — порядок действий:

Выберите базовый проект, в который Вы хотели бы внести изменения;

Перейдите в «Редактор планировок», расположенный под планами помещений (для активации функции необходима регистрация на сайте);

В открывшемся окне редактора внесите необходимые изменения и пометки в планировки (с помощью инструментов «карандаш», «линия», «текст», «ластик» и т.д.);

«Узнайте стоимость изменений»: заполните контактную информацию, в нижней части окна редактора;

«Отправьте» нам отредактированный план. Или же «Сохраните» для возможности дальнейшего редактирования.

Все производимые изменения можно разделить на три группы:

Незначительные изменения выполняются за базовую стоимость проекта (т.о. при наличии скидки на проект — она отменяется).

Средние изменения и доработки в проекте, не влекущие за собой изменения объемно-планировочных и конструктивных решений, изменения размеров и форм оконных и дверных проемов, сдвиг перегородок (не несущих), перенос камина и т.д. Такие изменения не требуют существенных финансовых затрат и обойдутся Вам недорого или вовсе бесплатно.

Значительные изменения подразумевают внесение изменений в конструкции и планировки будущего дома (например, существенная перепланировка со сдвигом несущих стен, надстройка мансардного этажа, добавление цокольного этажа или подвала, увеличение гаража или его удаление, внесение изменений в общую или жилую площадь дома или коттеджа).

По Вашему желанию мы изменим архитектурный стиль, конструкцию и тип фундамента (в зависимости от грунтов на вашем участке и региона строительства), конструкции и планировки, материалы стен или внешнюю отделку любого готового проекта.

Разумеется, все задачи отличаются по сложности и все они требует индивидуального подхода. Однако, ничего невозможного нет!

Самые популярные изменения в типовых проектах:

Зеркальное отображение проекта.

Изменение материалов и толщины стен.

Изменение материалов внешней отделки.

Перепланировка в пределах несущих конструкций.

Изменение размеров и форм оконных проемов.

Изменение высоты потолков и мансарды.

Изменение расположения и перенос котельной.

Перенос, добавление или удаление камина.

Перенос и изменение назначения помещений.

Разработка и привязка фундамента к грунтам.

Изменение габаритов дома и перенос несущих стен.

Увеличение, добавление или удаление гаража.

Добавление или удаление веранды, крыльца, террасы, бассейна.

Добавление или удаление подвала или цокольного этажа.

Обратившись в компанию RuPlans (РуПланс), Вы обретете надежных партнеров и высококлассных специалистов в нашем лице .

Компания Ru Plans (Ру Планс), занимает прочные позиции на рынке готовых типовых проектов России и стран ближнего зарубежья (СНГ). Мы рады предоставить вам услуги по архитектурному и конструкторскому проектированию, а также проектированию инженерных сетей:

привязка готового типового проекта в соответствии с конкретными условиями строительства;

внесение изменений и перепланировок в архитектурно — планировочные решения уже готового типового проекта;

индивидуальное проектирование «на заказ» по имеющимся эскизам и наброскам (планам и фасадам дома).

Приобретение готового типового проекта является самым быстрым и экономичным способом получения полноценного комплекта документов для строительства будущего дома. Однако сегодня, с возможностью внесений изменений в готовый проект под конкретные условия строительства и потребности Заказчика, данный вид проектирования ни в чем не уступает индивидуальному проектированию на заказ!

Наши специалисты проведут для Вас бесплатную консультацию по внесению необходимых изменений в типовой проект:

Выберите готовый проект, максимально соответствующий Вашим требованиям и пожеланиям, или же нарисуйте свой эскиз или набросок планировки будущего дома.

Внимательно заполните форму заявки, для того чтобы наши специалисты смогли оказать Вам наиболее быструю и полную консультацию. Не забудьте оставить свои контактные данные, для связи с Вами.

Отправьте запрос на проект и пожелания по внесению изменений в проект на электронную почту info@ruplans.ru

В течение 1 рабочего дня мы проанализируем предоставленные Вами пожелания по проекту и разработаем предложение по внесению необходимых Вам изменений и дополнений в проект, в котором сообщим Вам сроки выполнения работ по перепроектированию и их стоимость.

Иногда целесообразнее разработать индивидуальный проект на основе выбранного Вами проекта или предоставленного эскиза. Или же выбрать похожий проект, внесение изменений в который будет менее затратным.

В любом случае, мы всегда готовы пойти навстречу и оказать Вам помощь.