Акт ввода в эксплуатацию жилого дома

Акт ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома – это документ, который завершает процесс оформления документации перед регистрацией нового дома. Данный документ должна подписать специальная комиссия, в состав которой входят: представитель отдела архитектуры, санэпидемстанции, пожарного надзора, а также подрядчик (если дом строился подрядным способом). К сведению: в РБ жилые дома в обязательном порядке сдаются комисии независимо от источника финансирования. Процедура подписания акта не сложна и занимает не много времени. Но это только в том случае, если соблюдены все условия проекта. При обнаружении расхождений или нарушений процесс может затянуться на неопределённый срок. Более подробно о готовности дома к вводу в эксплуатацию можно узнать здесь.

• Начинать процесс оформления нужно с визита в исполком.

По завершении строительства застройщик должен обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган, который выдал разрешение на строительство, с целью приемки в эксплуатацию жилого дома. Застройщик предоставляет: заявление, правоустанавливающий документ на земельный участок, проектную документацию, согласованную в установленном порядке.

По заявлению физического лица исполнительный орган своим решением назначает приемочную комиссию. Комиссия выезжает на объект и, в случае отсутствия замечаний по строительству индивидуального жилого дома и соответствия его проектно-сметной документации, подписывает акт приемки объекта в эксплуатацию. После этого Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру изготавливает технический паспорт на дом и выдает свидетельство о регистрации права собственности.

Если при проведении технической инвентаризации до приемки жилого дома в эксплуатацию устанавливаются существенные отклонения от проектной документации или самовольное строительство, то Агентства по государственной регистрации и земельному кадастру выдает заявителю ведомость технических характеристик для представления в местные исполнительные и распорядительные органы, которые вынесут решение либо о приемке самовольной постройки в эксплуатацию и ее гос.регистрации, либо о сносе самовольной постройки.

Проживание граждан в жилых домах, не принятых в установленном порядке в эксплуатацию, является нарушением закона, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере до десяти базовых величин за эксплуатацию жилых домов без их приемки в эксплуатацию в установленном порядке.

• Сам акт выглядит примерно так:

УТВЕРЖДЕНО
решением _________________________
(городского (районного,
сельского) исполкома)
от «__» ______________ 20__ г.

АКТ
приемки в эксплуатацию одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных
жилых домах и нежилых капитальных построек на придомовой территории,
финансируемых физическими лицами
«__» _____________ 20__ г.

Комиссия в составе:
председателя ______________________________________________________________
(должность, инициалы, фамилия)
членов комиссии — представителей:
застройщика (заказчика) ___________________________________________________
(инициалы, фамилия, адрес)
местного исполнительного и распорядительного органа _______________________
(должность, инициалы,
фамилия)
органов управления архитектурной и градостроительной деятельностью
___________________________________________________________________________
(должность, инициалы, фамилия)
подрядчика (в случае заключения договора строительного подряда)
___________________________________________________________________________
(должность, инициалы, фамилия застройщика)
___________________________________________________________________________
(должность, инициалы, фамилия)
государственного органа/учреждения, осуществляющего государственный
санитарный надзор _________________________________________________________
(должность, инициалы, фамилия)
органов государственного пожарного надзора ________________________________
(должность, инициалы, фамилия)
территориальных органов Министерства природных ресурсов и охраны окружающей
среды _____________________________________________________________________
(должность, инициалы, фамилия)
в населенном пункте _____________________ по ул. ____________ дом N _______
УСТАНОВИЛА:
1. Застройщиком _____________________ предъявлен к приемке в
эксплуатацию ______________________________________________________________
(кирпичный, деревянный, каркасный, этажность,
___________________________________________________________________________
количество комнат (квартир для блокированных жилых домов)
одноквартирный жилой дом (блокированный жилой дом) общей площадью ___ кв.м,
в том числе, строящихся с государственной поддержкой ______________ кв.м.
Жилая площадь одноквартирного жилого дома ________________ кв.м.
Жилая площадь блокированного жилого дома ________________ кв.м.
Жилая площадь квартиры в блокированном жилом доме ________________ кв.м.
Нежилые капитальные постройки на участке _____________ кв.м.
2. Земельный участок площадью ____________ кв.м отведен решением
местного исполнительного и распорядительного органа от
«__» ____________ 20___ г., или его кадастровый номер.
3. Стоимость основных фондов, принимаемых в эксплуатацию
__________________ тыс.руб., в том числе: стоимость строительно-монтажных
работ ____________ тыс.руб., стоимость оборудования, инструмента, инвентаря
___________________ тыс.руб.
4. Комиссии представлена документация ________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Предложения комиссии:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Председатель комиссии ____________________________________
(подпись, инициалы, фамилия)
Члены комиссии: __________________________________________
(подпись, инициалы, фамилия)
__________________________________________
(подпись, инициалы, фамилия)

Удачного решения вопросов с Вашей недвижимостью.

Как оформить построенный дом?

Чтобы заселиться в новое здание, владельцу необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Об этом говорится в Градостроительном кодексе РФ. Собственник не может продать или передать в наследство неоформленный участок. В любой момент такое сооружение просто снесут. Пройти проверку и получить разрешение можно, только если постройка соответствует всем требованиям и правильно зарегистрирована. Как оформить разрешение и заселиться в новый дом на законных основаниях?

Как правильно осуществить ввод в эксплуатацию частного жилого дома

Органы местного самоуправления проводят оценку на основе требований к жилым помещениям. Здание должно быть признано “капитальным” для заселения. Что нужно для ввода в эксплуатацию дома? Должно быть:

• пол;
• потолок;
• стены;
• электричество;
• отопление, канализация и вода;
• соответствие строительным нормам и правилам;
• окна;
• двери;
• лестница, если необходима;
• черновая отделка (минимум).

Не во всех случаях требования одинаковы. Например, канализацию может заменить сортир во дворе, а отопление – печь. Черновая отделка необходима, чтобы провести замеры площади. Это минимальный набор требований, который предъявляют владельцу.

Кто будет проверять участок

Постройку оценят сразу несколько специалистов:

• архитектор, на соответствие проектным геометрическим пропорциям;
• сотрудник санстанции, который потребует убрать строительный мусор, проверит канализацию и водоснабжение и может попросить договор о вывозе мусора;
• человек из пожарной части проверит дымоход, вентиляцию и систему безопасности при пожаре.

Ввод в эксплуатацию частного дома можно осуществить поэтапно – этажами. Каждый из них необходимо сдавать, как полноценный объект, то есть с многоразовыми проверками каждой службы. Такой способ разрешается использовать владельцам больших построек от трех этажей.

Проблемы ввода в эксплуатацию частного жилого дома

Главной причиной отказа в оформлении является несоответствие заявленному проекту. Часто некоторые пункты строительного плана отклоняются от нормы и вызывают вопросы у органов. При большом количестве несоответствий, проверяющий вносит характеристики дома в ведомость, а не в акт ввода в эксплуатацию. Оформить нужный документ с помощью ведомости невозможно. Кроме того, многие владельцы предлагают проверяющему “альтернативу” пунктам из списка, например, заменяя обычную лестницу стремянкой и т.п.

Список документов для ввода ИЖС в эксплуатацию

Кроме заявления, органам необходимо предоставить ряд документов, которые подтверждают технические характеристики здания и участка:

• разрешение на строительство;
• градостроительный план участка;
• справку из ЗОС;
• выписка из ЕГРН о владении участком;
• схема дома с системами электроснабжения;
• документ, подтверждающий соответствие сооружения техническому регламенту.

В связи с продлением срока “дачной амнистии”, до 1 марта 2020 года можно подать только:

• выписку из ЕГРН;
• техпаспорт на дом из БТИ.

Разрешение на ввод в эксплуатацию дома, в этом случае, оформляется по упрощенной схеме. “Дачная амнистия” распространяется только на территории, которые были приобретены до 2001. Выписка из ЕГРН стоит до 250 рублей и присылается в течение трех дней. Эти два документа подаются в МФЦ.

Порядок действий

Как оформить акт ввода жилого дома в эксплуатацию по стандартной схеме? Чтобы у государственных органов не возникало вопросов, нужно проделать несколько шагов:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

1. Подать в БТИ документы о правах собственности на землю и кадастровый план участка. Последний можно запросить в соответствующих службах. После оплаты услуги, владельцу постройки назначат дату визита комиссии.
2. Написать заявление о получении разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в органах местного самоуправления. К нему приложить фотографии.
3. Сделать запрос в ЕГРП.
4. Получить техпаспорт участка в кадастровой палате.
5. Получить в комитете по архитектуре и градостроению список инстанций, которые будут осуществлять проверку. С собой нужно иметь весь пакет документов о технических особенностях сооружения.
6. Передать подписанные службами бумаги сотруднику, который занимается оформлением вашего дома.
7. Подать еще одно ходатайство о вводе в эксплуатацию в органах местного самоуправления, предоставив подписанные документы.
8. Подать третье заявление в градостроительном отделе с полным пакетом документов.

Общая стоимость процедуры получения разрешения – от 10 000 до 30 000 рублей. В разных регионах сумма может варьироваться. В зависимости от года ввода в эксплуатацию может меняться и порядок шагов.

Обязанности застройщика после введения дома в эксплуатацию

После получения разрешения на недвижимость необходимо зарегистрировать право собственности на нее. Акт о вводе дома в эксплуатацию передается БТИ вместе с:

• выпиской из ЕГРН;
• паспортом земельного участка;
• паспортом собственника.

Оформить права собственности после получения разрешения можно в любом отделении Росреестра. Стоимость услуги – 2200 рублей. Это последний этап регистрации жилища.

Что означает продление “дачной амнистии” до 2020 года

1 марта 2015 года в Градостроительный кодекс РФ были внесены изменения. Те, кто приобрели свои участки до 2001 года, могут зарегистрировать собственность по упрощенной схеме, уведомив органы только о начале и завершении строительства, и предоставив всего несколько документов.

В 2018 поправку продлили до 3 марта 2020 года. Те, кто оформляют участки таким образом, могут не стоять в очередях в госслужбах, а подать всего лишь техпаспорт на дом и выписку из ЕГРН. Вместо актов о вводе в эксплуатацию был предложен уведомительный порядок строительства. Зачем внесли поправки в законодательство? Теперь ко всем участками предъявлены единые требования. Так как закон не может учесть все параметры застройки, это значительно уменьшит количество правонарушений.

В чем отличие регистрации права по “дачной амнистии” от ввода в эксплуатацию

Программа “дачная амнистия” позволяет не оформлять разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Это упрощенный вариант регистрации собственности. Владельцу недвижимости нужно уведомить органы о дате начала и завершения строительства, предоставив два основных документа на землю. Регистрацию, просроченную даже на неделю, будут считать нарушением закона.

Акт ввода в эксплуатацию предполагает наличие полной характеристики участка, проверку инспекцией и госслужбами. При этом нет необходимости сообщать органам о начале строительства. Регистрация происходит только после капитального ремонта.

Как ввести дом в эксплуатацию без разрешения на строительство

Никак. Если владелец вовремя не зарегистрировал сооружение (или его часть), легализацию проведут независимые спецслужбы. Госслужащие сами выбирают дату для анализа технических характеристик объекта. Если участок не был поставлен на учет, он может не получить регистрацию даже при соответствии всем требованиям. Узаконить пристройки в многоквартирных домах – сложно. В большинстве случаев это происходит в суде.

Кроме того, владелец такого сооружения не может продать или передать в наследство свою недвижимость. Поэтому настоятельно рекомендуется узнать, как сдать дом в эксплуатацию перед началом строительства. Если в регистрации отказано, самострой подлежит сносу за счет застройщика в течение 3-12 месяцев.

Как ввести в эксплуатацию дом и сколько времени на это уйдет? Если госслужбы моментально отреагируют на заявление собственника, получение документа займет 2-3 месяца. Можно воспользоваться упрощенной схемой регистрации недвижимости, которая действует до 1.03.2020. Застройщику могут отказать в регистрации, если дом не соответствует минимальным требованиям ИЖС. Чтобы получить документ быстрее, нужно оформлять бумаги постепенно на каждом этапе строительства.