Оставьте заявку или уточните по телефону: +7 (495) 115-05-26
Комплекс исследований, направленный на объективную оценку технического состояния дома, называется строительной экспертизой. Наши эксперты оперативно проведут процедуру и предоставят расширенную гарантию качества на все выполненные работы.
Процедура может потребоваться при следующих обстоятельствах, в том числе для суда:
имущественные споры между родственниками и/или соседями;
конфликт со строителями, ремонтниками или подрядчиками;
отчуждение помещения по договору сделки купли-продажи;
проведение запланированного капитального или косметического ремонта, реконструкции;
устранение последствий чрезвычайного происшествия (ЧП) — аварии, затопления, пожара, промерзания, протечек крыши и пр. (для определения размера ущерба);
возобновление незаконченного строительства.
Стоимость внесудебной экспертизы частного дома
1 категория сложности
2 категория сложности
3 категория сложности
4 категория сложности
Номер экспертной специальности
Стоимость нормо-часа, руб.
Кол-во затраченных нормо-часов
Строительно-техническая экспертиза (исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их стоимости)
1 категория сложности
Номер экспертной специальности
Стоимость нормо-часа, руб.
Кол-во затраченных нормо-часов
2 категория сложности
Номер экспертной специальности
Стоимость нормо-часа, руб.
Кол-во затраченных нормо-часов
3 категория сложности
Номер экспертной специальности
Стоимость нормо-часа, руб.
Кол-во затраченных нормо-часов
4 категория сложности
Номер экспертной специальности
Стоимость нормо-часа, руб.
Кол-во затраченных нормо-часов
Стоимость судебной экспертизы частного дома
1 категория сложности
2 категория сложности
3 категория сложности
4 категория сложности
Номер экспертной специальности
Стоимость нормо-часа, руб.
Кол-во затраченных нормо-часов
Строительная экспертиза частного дома
1 категория сложности
Номер экспертной специальности
Стоимость нормо-часа, руб.
Кол-во затраченных нормо-часов
2 категория сложности
Номер экспертной специальности
Стоимость нормо-часа, руб.
Кол-во затраченных нормо-часов
3 категория сложности
Номер экспертной специальности
Стоимость нормо-часа, руб.
Кол-во затраченных нормо-часов
4 категория сложности
Номер экспертной специальности
Стоимость нормо-часа, руб.
Кол-во затраченных нормо-часов
Какие документы необходимы?
Чтобы заказать строительную экспертизу частного дома, заявитель должен предоставить:
технический паспорт объекта;
свидетельство о регистрации права собственности;
справку о наличии/отсутствии обременений (например, залога), связанных с недвижимостью;
данные о физических границах индивидуального дома — копии геодезического плана или карты с обозначением местоположения объекта);
сведения о сооружениях (и конструкциях), входящих в состав здания.
Специалисты АНО ДПО «Московский институт судебных экспертиз» проводят процедуру строго в рамках нормативов российского законодательства. Работы выполняются поэтапно:
2.Осмотр объекта. Составление фото- и видеоотчета.
3.Оценка состояния фундамента, несущих конструкций, инженерно-коммуникационных систем и пр.
4.Подготовка отчета о дефектах строения.
5.Составление заключения.
Что включает отчет по итогам строительной экспертизы частного дома?
Документ можно использовать для предъявления в суде. Отчет содержит:
тип и месторасположение исследуемого объекта;
общую оценку технического состояния объекта и отдельных его элементов (прилегающих конструкций, включенных сооружений, инженерно-коммуникационных систем и пр.);
выявленные дефекты, случайные ошибки (или нарушения), сознательные уклонения от проектного плана;
причины возникновения дефектов;
несоответствия, обнаруженные в документации на объект (если имеются);
технические средства, инструментарий, методики, задействованные в процессе осмотра и исследования дома;
выводы и рекомендации экспертов.
Мы проводим судебные и внесудебные экспертизы уже более 12 лет. При необходимости наши юристы готовы защитить интересы заказчика в суде. Обращайтесь!
Как сделать экспертизу жилого дома?
Для проведения экспертизы жилого дома необходимо обратиться к независимым экспертам. Под «независимостью» подразумевают, что эксперт не имеет непосредственного отношения и никоим образом не зависит от заказчика экспертизы, других лиц или организаций, заинтересованных в исходе спора. Рынок экспертных услуг в нашей стране достаточно развит.
Как сделать экспертизу жилого дома?
Существует государственный орган – Главное управление государственной экспертизы и множество частных предприятий, оказывающих услуги подобного рода.
Обратите внимание, что государство не регламентирует проверку и не устанавливает ограничения на необходимый уровень квалификации проверяющего эксперта.
Однако, для вынесения заключения по результатам экспертизы документации или инженерных изысканий специалист должен:
Обладать высшим профессиональным образованием по одной из перечисленных специальностей: «Производство строительных материалов, изделий, конструкций», «Промышленное и гражданское строительство», «Строительство».
Пройти переподготовку по направлению профессиональной деятельности, что подтверждается соответствующим сертификатом. Обладать стажем работы не менее 5 лет по проектированию или ведению научно-педагогической деятельности в соответствующей области знаний.
Проходить курсы повышения квалификации каждые 3 года.
Обладать квалификационным аттестатом на соответствие занимаемой должности.
Если вы обращаетесь в коммерческое бюро, то необходимо проверить наличие вышеперечисленных документов, аттестатов и сертификатов. В противном случае результаты легко оспорить, а качество самого исследования может быть неудовлетворительным. Во избежание недоверия со стороны заказчика, проверяющие эксперты добровольно проходят сертификацию. Такая практика считается нормой для солидных и профессиональных экспертных организаций.
Предмет исследований строительной экспертизы
Заказать проведение экспертизы жилого дома могут физические и юридические лица, общества и организации, имеющие непосредственное отношение к объекту недвижимости. Это могут быть владельцы, арендаторы, эксплуатирующие предприятия, строительные организации, заказчики строительства.
Цель проведения изысканий:
оценка качества, соблюдение технологий, соответствие проекту строительно-монтажных и ремонтных работ;
документирование и оценка нанесённого ущерба в случае причинении вреда, расчет стоимости устранения повреждений;
определение соответствия документации ГОСТ и СНиП, проверка проектно-сметной документации при реконструкции здания или перепланировке квартиры;
оценка состояния и стоимости объекта в случае приобретения, отчуждения, раздела и пр.;
выявление и документирование конструктивных недостатков нововозведённых сооружений;
оценка состояния инженерных сетей, звукоизоляции, документирование и сравнение показателей с установленными требованиями.
Как видите, экспертиза способна оценить состояние жилого дома с точки зрения всех возможных аспектов. Заключение экспертов необходимо для предъявления претензий соседям сверху, «затопивших» вас, организации, проводящей строительные или ремонтные работы. Заключение является обоснованным поводом для обращения в суд, расторжения договора, основанием для требования возмещения ущерба.
Экспертиза может быть назначена по решению суда. В этом случае эксперт вправе требовать доступ к материалам и документам обеих сторон. Отказ от предоставления необходимой информации или доступа к ней с большой долей вероятности обернется проигрышем спора.
Содержание экспертного заключения
Экспертное заключение – итоговый документ строительной экспертизы. В нем содержится ответ на поставленный заказчиком вопрос. Заключение состоит из трех частей – вводной, описательной, резолютивной. Содержание следующее:
данные и реквизиты организации и исполнителя;
дата и место проведения изысканий;
вопросы, поставленные заказчиком;
объект и материалы исследования;
содержание, результаты изысканий;
выводы, формулировка ответов на поставленные вопросы.
Исследование проводится методами визуального наблюдения, с применением измерительных инструментов, приборов неразрушающего контроля. Надлежащее техническое обеспечение крайне важно. Манипуляции специалиста, используемые методы и техники исследования, применяемые инструменты отражаются в описательной части заключения.
Законодательством не нормируются сроки проведения строительной экспертизы. Как правило, исследовательские работы выполняются в течение 30 дней. Конкретный срок зависит от объема и сложности работ, загруженности персонала. В случае, когда руководитель экспертного бюро не уверен, что в течение месяца исследование будет проведено, сроки обговариваются с заказчиком индивидуально.
Стоимость независимой строительной экспертизы
Постановлением Правительства регулируется стоимость экспертизы инженерных изысканий и проектов, в то время как формирование цены на независимые исследования квартир и частных домов не определено. Заказчику необходимо самостоятельно решать: насколько стоимость подобных услуг адекватна. Политика ценообразования частных бюро характеризуется разным подходом к расчету стоимости экспертизы.
Цена исследований зависит от:
характера необходимых исследований;
сроков выполнения;
вида, состояния объекта (площадь, объем, пр.);
объема предполагаемых работ;
вида необходимого оборудования для проведения исследований.
Цены на проведение независимой строительной экспертизы также зависят от региона. Очевидно, что услуги столичных организаций и бюро в крупных городах несколько выше, чем в регионах. Например, в Москве оценка стоимости ремонтных работ после пожара или затопления обойдётся в сумму от 10 000 до 15 000 руб. За оценку состояния инженерных сетей берут 18 — 20 тыс. руб.
Проведение судебной строительно технической экспертизы
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (СПб)
Это быстро и бесплатно !
Решаясь на приобретение жилья, хочется убедиться в его безопасности и надёжности. На практике владельцы только что купленной квартиры обнаруживают, что стены помещения промерзают или имеют трещины, а трубы регулярно протекают.
Определить состояние жилья и выявить виновника возникновения подобных недостатков поможет специальная строительная экспертиза.
Судебная строительно-техническая экспертиза — что это и когда проводится?
Обнаружить изъяны можно не только у старого здания, но и в недавно отстроенной новостройке. В последнем случае владелец жилья вправе требовать возмещения убытков от компании-застройщика, если ещё не окончился гарантийный срок на здание.
Строительно-техническая экспертиза представляет собой комплекс действий, направленных на выявление изъянов и дефектов у помещения или здания, возникших после окончания ремонтных, строительных, отделочных, монтажных или проектных работ.
Во время проверки специалист проводит соответствующий анализ, сопоставляя техническую документацию с нормативно-правовыми актами и данными из проектных бумаг.
Строительная экспертиза проводится для определения:
фактического износа здания или его отдельных частей;
соответствия постройки правилам и требованиям, предусмотренным российским законодательством;
качества строительной работы или материалов, использованных подрядчиком;
ущерба, нанесённого помещению заливом, пожаром и т. д.
Объекты строительных экспертиз
В качестве объектов планируемой проверки могут выступать:
материалы и изделия, изготовленные из них;
здания и их отдельные части;
строительные и монтажные работы;
территории, на которых расположены объекты строительства;
заключения прежних проверок;
оборудование и материалы, применяемые в строительстве;
техническая документация и различные акты, составленные при определении причин той или иной аварии;
новостройки и незавершённое строительство.
Таким образом, строительно-техническая экспертиза может понадобиться для определения ущерба, нанесённого пожаром, землетрясением, наводнением, для проверки помещения перед заключением договора купли-продажи, для предоставления в суд с целью разрешения конфликтной ситуации и т. д.
Кто имеет право проводить экспертизу?
Заказать осуществление данной экспертизы вправе частные лица, государственные и муниципальные учреждения, различные фирмы, организации, компании и предприятия. Анализ может проводиться по решению судьи для разрешения конфликтной ситуации.
Кто проводит строительную экспертизу? Если вы желаете получить отчёт специалиста, обладающий юридической силой, заказать анализ можно:
у государственных организаций;
у частных компаний.
Как заказать экспертизу?
Строительно-техническая экспертиза может быть как судебной (инициироваться по решению уполномоченного судьи), так и несудебной (осуществляться по заказу гражданина либо организации).
Заинтересованное лицо вправе:
обратиться в суд для разрешения конфликтной ситуации и ходатайствовать о назначении данной проверки;
заказать проведение экспертизы и обратиться в суд с её результатами для разрешения спора.
Стоимость услуги зависит от объекта проверки, объёма работ и поставленной цели. В связи с этим выделяют различные виды экспертизы (например, для определения стоимости строительного объекта или проведённых работ, качества проектно-сметной документации и т. п.).
Как подать ходатайство в суд?
Если спор о качестве строительных или иных работ рассматривается в суде, заинтересованное лицо вправе направить судье соответствующее ходатайство о проведении экспертизы.
В нём указывается:
название суда;
персональные данные заявителя (ФИО, адрес проживания, контакты);
обстоятельства, в связи с которыми следует провести данную экспертизу;
дату составления обращения;
подпись заявителя.
Ходатайствовать о необходимости проведения экспертизы можно как в письменной, так и в устной форме. Стоит отметить, что суд вправе назначить проверку и по собственному усмотрению, если это требуется для разрешения возникшего конфликта.
Как проводится строительная экспертиза?
Мероприятие включает в себя комплекс различных действий:
технически-правовой мониторинг документации, сопоставление предоставленных заказчиком документов с актуальными стандартами и положениями законодательства РФ;
снятие требующихся замеров;
всесторонний осмотр объекта проверки;
осуществление лабораторных исследований;
изучение отдельных частей объекта (например, фундамента, стен, пола, потолка);
проведение соответствующих анализов (к примеру, для определения характеристик почвы на земельном участке);
осуществление иных исследований (ультразвуковой дефектоскопии, проверки материала проникающими составами, тепловизионной оценки и т. п.).
Правила проведения строительно-технической экспертизы включают в себя составление плана будущей работы, анализ предоставленной документации, визуальный осмотр объекта проверки и осуществление необходимых замеров (обязательно подкрепляется фотоотчётом).
При необходимости специалист прибегает к лабораторным, исследовательским и другим тестам.
Окончательным этапом является составление экспертного отчёта, в котором фиксируются выявленные недостатки и дефекты или подтверждается соответствие объекта установленным стандартам.
Строительная экспертиза частного дома для суда
Компании, занимающиеся строительством частных домов, дач и хозяйственных построек, нередко не выполняют поставленные перед ними задачи или выполняют их некачественно. Чтобы убедиться, что постройка соответствует санитарным, противопожарным и прочим нормам, перед приёмом работы заинтересованное лицо вправе заказать строительную экспертизу.
Оценка позволит установить:
величину площади помещения;
качество использованных в строительстве материалов;
объём и стоимость осуществлённой работы (для выявления завышенных расценок компании);
качество ремонтных, монтажных и строительных работ.
В качестве объекта проверки может выступать сама постройка, сметы, объёмы планируемых работ и сроки их осуществления.
Экспертиза квартиры в новостройке для суда
Приобретение жилья всегда сопровождается существенными финансовыми затратами. Заселяясь в недавно отстроенное помещение, владельцы рассчитывают, что проблем с недвижимостью не возникнет, однако на практике всё может быть иначе.
Появление на стенах трещин, промерзание их поверхности, регулярное протекание труб – подобные проблемы для новостроек означают наличие строительного брака или осуществление некачественной работы компанией-застройщиком.
Чтобы при заселении у новых хозяев не возникло подобных конфликтных ситуаций с организацией, продавшей жильё, специалисты рекомендуют заказывать строительную экспертизу.
Она позволяет проверить:
качество монтажа окон;
наличие неровностей у стен и перегородок;
качество черновой отделки помещения;
и т. д.
Если на вашу новостройку ещё не вышел гарантийный срок, вы вправе обратиться к застройщику с претензией для исправления выявленных изъянов или подать исковое заявление в суд в случае его уклонения от ответственности.
Сроки проведения экспертизы
Для осуществления данной экспертизы специалисту может потребоваться от 10 до 15 дней, однако точный срок зависит от объекта проверки, степени его сложности, целей и задач оценки. При этом мероприятие не должно длиться дольше трёх месяцев.
Отчёт о проведённой экспертизе
Отчёт составляется специалистом после окончания тщательной проверки и выполнения всех поставленных задач. В документе указывается описание осуществлённых работ, технические расчёты, экспертное мнение и рекомендации, касающиеся исправления определённых изъянов.
Данный отчёт обладает законной силой, если оформляется организацией, имеющей соответствующую лицензию.
