Разрешение на строительство забора: нужно ли его получать и договор с соседом

Строительство ограждения на своем участке производится с целью защиты собственности. Перед началом работы необходимо разобраться, нужно ли разрешение на строительство забора в месте расположения участка и какую изгородь можно поставить. Как правило, забор ставится точно по границе участка и от него отмеряют все нормативные расстояния для возведения дома и других строений. В сельской местности большие огороды часто вообще не ограждают. В черте города и на землях кооперативов высота и прозрачность заборов строго регламентированы.

Нужно ли разрешение на возведение ограды?

Требования к ограждению участка

Требования к строительству заборов разные в городе и сельской местности, на участках под ИЖС и в садовых товариществах (СНТ). В нормативах различают ограды:

Многообразие конструкций из дерева

Передняя изгородь может иметь высоту до 2 м, быть полностью непрозрачной, чтобы скрыть от посторонних частную жизнь владельцев. Забор от улицы часто является элементом архитектурного ансамбля жилого дома и двора перед ним. Изгородь должна гармонично сочетаться со строениями, создавать уют, красиво выглядеть со стороны дороги и быть неприступной.

Боковой забор, выходящий в переулок, строится по правилам переднего, если на него нет ограничений по прозрачности. Местные власти могут потребовать по бокам от узких проходов ставить ограды с прозрачностью 50 %. Это позволяет лучше освещать тропинку между дворами, исключает эффект аэродинамической трубы, когда сильный поток воздуха устремляется между глухими высокими изгородями.

Образец глухого монтажа

Забор от соседа должен быть не выше 1,5 м, иметь определенную прозрачность, поскольку рядом сад и огород, которые нуждаются в солнечном свете, ведь растения плохо развиваются в тени.

Требования пожарной безопасности не учитывают материал забора, только свободный проход с двух сторон и дистанцию для каждого вида строений.

Строительство забора в сельской местности

Владельцу участка в сельской местности достаточно иметь документы, подтверждающие право собственности на землю или договор на ее долгосрочную аренду. Забор возводится спереди и в пределах хозяйственных построек по бокам. Огораживать весь большой земельный участок, используемый под посадку овощей и зерновых культур, не обязательно.

Вариант в деревне

Если забор сбоку делается сплошным или выше 1,5 м, то необходимо письменное согласие соседа. При уверенности, что претензий в дальнейшем не будет, можно ограничиться устной договоренностью.

В случае если чужие животные повредят растения на открытом огороде, ответственность за потери несет хозяин домашнего скота. Он должен следить за местом их выпаса и не пускать на чужую территорию. По периметру частных пастбищ рекомендуется ставить легкие ограды, чтобы животные не разбредались.

Нужно ли разрешение на возведение ограды в черте города?

Некоторые дачные кооперативы и садовые товарищества могут иметь свои требования к высоте, материалу и виду ограды. Все нормы должны быть прописаны в уставе и указаны на общем плане застройки участка.

Забор вокруг участка в черте города

При строительстве ограждений в городе необходимо получение разрешения на строительство, которое выдает надзорная архитектурно-строительная организация. Обращаться надо по месту нахождения земельного участка. Основанием для принятия решения служит проект, разработанный архитектурным отделом.

Его служащие проводят геодезические исследования, делают привязку к местности. В разрешении указывается расположение ограды относительно:

Общепринятые расстояния до объектов

Кроме точного размещения изгороди, в проектной документации указывается ее максимальная высота, прозрачность и материал.

Документы для оформления разрешения на строительство забора

Состав документов, которые могут потребовать в местном отделе архитектуры, может изменяться в зависимости от региона пребывания. Обязательный перечень, общий для всех:

• документ на участок;
• паспорт, подтверждающий личность землевладельца;
• план надела с прилегающими к нему территориями, дорогами и схемами подвода различных коммуникаций;
• при строительстве многоэтажного дома требуется план вертикальной планировки;
• чертежи;
• пояснительная записка.

От границы соседнего участка до дома должно быть минимум 3 м

Со всех документов, включая паспорт, кроме чертежа и пояснительной записки, надо сделать ксерокопии, которые прилагаются к заявлению хозяина участка на получение разрешения строить забор. Заверять копии не надо, служащий должен сверить их с оригиналом и подтвердить соответствие.

Кроме сертификата, документами, подтверждающими право владения землей, могут быть завещание, дарственная и купчая. При заключении договора на длительную аренду земли от владельца должно быть разрешение на возведение забора и других построек. Эти пункты могут быть условиями договора аренды.

План вертикальной планировки участка

Вертикальная планировка включает в себя разрез дома с цокольным помещением, подвалами, 2 и более этажами. Если планируется строительство гаража, указывается наличие смотровой ямы.

На плане с прилегающими территориями указывается расстояние между забором и соседней постройкой, если участок рядом уже застроен. План можно получить в земельном отделе. На этом документе должны быть указаны все проходящие близко электрические и газовые линии, точки пересечения их с границей участка над или под землей.

Проект ограды

Проект забора может быть подготовлен владельцем участка самостоятельно, кроме привязки к местности. Она делается на основании общего плана застройки города. Чертеж будущей ограды делается с указанием всех размеров:

Схема строительства забора на участке

В обязательном порядке делается разрез с указанием количества поперечных лаг для крепления полотна, ширина стоек и фундамента.

К чертежу прилагается пояснительная записка с описанием материалов, из которых будут изготавливаться элементы ограды. В ней должен быть расчет прочности, который лучше сделают специалисты-проектировщики.

На общем плане указываются места пересечения забора с различными коммуникациями и то, каким способом будут устроены развязки.

При расположении ограды поперек склона надо учитывать сток дождевых и талых вод. Необходимо сделать отверстия в нижней части цоколя, или фундамент не должен подниматься выше грунта. Это должно быть указано на общем плане забора.

Схема ограды с уклоном на фундаменте

Кроме места расположения калитки и ворот указывается их вид: распашные или откатные, в какую сторону открываются.

Нормативные документы и причины дополнительных согласований

Все разрешительные документы, выдающиеся на строительство, реконструкцию и перепланировку, имеют срок действия – 3 года. Если за это время работы по капитальному строительству не начаты (не заложен фундамент), надо оформлять все сначала.

Схема монтажа основания и столбов

Действие документов можно продлить. Для этого в организацию, выдавшую разрешение, надо подать заявление не позже, чем за 30 дней до окончания срока действия документа. При продлении могут потребовать объяснения причин задержки капитального строительства. Для забора поставить только фундамент мало, его надо возвести полностью в течение указанного срока – 3 года.

Основополагающие документы для строительства ограждения:

• Градостроительный кодекс РФ;
• СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года.

Схема заливки ленты в соответствии с требованиями руководящих документов

Дополнительно к требованиям, прописанным в этих нормативных документах, каждый регион имеет свои. Перед оформлением всех документов следует в надзирательном органе уточнить перечень документов, требования к ним и порядок оформления.

При строительстве забора могут потребоваться дополнительные уточнения. Они касаются всех оград высотой более 2 м. Для участков, выходящих на трассы, требуется согласование с архитектурой при высоте изгороди от 1 м. Забор не должен ограничивать видимость водителям, проезжающим мимо по дороге.

Таблица основных правил по высоте

Новые наделы могут размещаться на пешеходных тропинках, в случае если они пересекают своими границами дорожки, проложенные людьми. В данной ситуации расположение согласовывается с отделом архитектуры. В разрешении должна быть указана незаконность расположения пешеходных дорожек или внесены корректировки в план земельного участка, изменена его площадь.

Забор между соседями

По нормативам забор от соседей сооружается высотой не более 1,5 м. Допускается возведение сплошной изгороди от переднего забора до конца дома или прилегающих к нему хозпостроек. Изгородь, проходящая по саду и огороду, должна иметь прозрачность 50–75 %.

Местное самоуправление может назначить свои нормы высоты и прозрачности, регламентировать применение легковоспламеняющихся и экологически вредных материалов.

Отдел архитектуры регламентирует только заборы, выходящие на дорогу или переулок – ограды, видимые с улицы.

Схема расположения объектов на приусадебном участке

Изменение высоты и прозрачности ограды с соседским участком согласовывается с его владельцем. Договор оформляется письменно до начала стройки изгороди между участками. Действует документ до момента смены владельца одним из участков.

Оформление права собственности на забор

По российскому законодательству такие сооружения, как забор или ворота, могут относиться к объектам недвижимости. Эти оградительные конструкции прочно связаны с конкретным земельным участком. Среди них выделяются следующие объекты:

• Сооружения вспомогательного использования;
• Самовольные постройки.

Правила установки забора на участке

Чтобы право на забор стало законным, владелец участка должен учитывать множество различных аспектов, приступая к строительным работам. Не следует забывать о требовании закона, запрещающего выстраивать оградительную конструкцию выше 1,5 м. Необходимо помнить, что оформить свое право на имущество можно, когда при строительстве не было допущено никаких нарушений. Вы должны знать, сколько метров должно быть от дома до ограды. Несоблюдение требований обернется проблемами в БТИ.

Образец бланка о государственной регистрации права

Требуется точно определить расстояние, сколько метров отступить от своих соседей. Это пространство представляет собой безопасную зону при возникновении пожара, и оно не даст повода соседям судиться с вами.

Будучи законопослушным гражданином, вы сможете сразу возвести долговечную ограду, которую не понадобится перестраивать. Оптимальное расстояние от дороги до ограждения дома или участка составляет 3 м. Расстояние ограждения от участка соседей также равно 3 м. По правилам СНиП расстояние от жилого дома до забора должно быть не менее пяти метров.

Как оформить право частной собственности на забор

Схема земельного участка для установки забора

• Между оградой и землей должна существовать тесная связь;
• Демонтаж, новая установка забора или его разбор должны производиться без ущерба для самого объекта.

Только при условии полного соответствия конструкции служба Российского реестра, ответственная за регистрацию, примет положительное решение. Право на конкретный объект недвижимости регистрируется с учетом ряда нюансов, о которых следует знать владельцу оградительного сооружения.

В основном забор относится к собственности в качестве дополнительной конструкции к основному объекту. Это значит, что дом, коттедж, комплекс или иное строительное сооружение представляет собой недвижимость с оградой. Ограждение оформляется документально, и по завершении этого процесса его создатель получает официально право владеть своим творением.

При строительстве сооружения следует правильно рассчитать, на какое расстояние отступить от проезжей части.

В противном случае еще незарегистрированная собственность попадет под снос, так как будет препятствовать движению транспортных средств по дороге.

Чтобы заняться оформлением частной собственности лично, без помощи адвокатов, требуется представить в местное отделение Российского реестра пакет документов:

• Заявление о государственной регистрации в письменном виде;
• Российский паспорт с индивидуальным кодом налогоплательщика;
• Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины;
• Документы из БТИ;
• Договор о купле-продаже объекта или документы на его строительство.

На их основании выдадут свидетельство, позволяющее закрепить за владельцем право на недвижимое имущество. Если не все бумаги в порядке, государственные органы в регистрации откажут. Их необходимо пересмотреть и подкорректировать. Есть другая возможность оформить забор — добиться соответствующего разрешения через суд.

Когда ограждение соответствует всем требованиям, которые к нему предъявляются, тогда владелец частной собственности получит необходимое свидетельство.

Особенности оформления права на объект недвижимого имущества — забор

Ограда, или забор становится собственностью владельца земельного участка, если он построил ее самостоятельно, спустя 15 лет. Главное, дачник сможет реализовать свое право, если, действительно будет хозяйничать и благоустраивать эту территорию.

Ограждающая конструкция, возведенная своими руками, перейдет в собственность своего создателя. Забор необходимо внести в реестр государственной службы. Таким образом, хозяин дачи становится законным владельцем объекта. Зарегистрировать объект недвижимости в государственных органах, становится возможным после приобретения конкретного участка земли и признания в суде факта владения имуществом.

Юридические моменты и сложности

Доказывать свое право на собственность нередко приходится своим соседям, которые владеют близлежащими территориями. Право на имущество оспаривается хозяевами граничащих с вашим участков. Неправильно отмеренное расстояние становится настоящей проблемой, если сосед, с которым вы были в хороших отношениях, поссорится с вами и решит отобрать у вас землю через суд.

Расстояние, которое было неверно измерено, — сильный аргумент в пользу истца, независимо от причины ссоры. Ваши действия могут быть расценены, как попытка присвоить право на чужую собственность. Чтобы спор разрешился законным путем, ограду придется сносить или демонтировать. Ее монтаж должен будет производиться снова, и расстояние на этот раз от соседского участка нужно отмерить правильно.