Стройка по графику: реальный план-график строительства загородного дома

Как ни наивно это выглядит в наших реалиях, но многие и сегодня в столь серьезном деле, как строительство дома уповают на нетленный «авось». А самое распространенное обоснование подобной беспечности – отсылка «наши деды-отцы дома из головы строили и нормально». Строили, и получалось нормально, только речь шла преимущественно о флигелях или простейших пятистенках с печью по центру и полным отсутствием удобств. Современный же загородный дом, куда более сложная во всех отношениях конструкция, а залогом успешной стройки является тщательная подготовка. Один из этапов подготовительного процесса – составление плана-графика работ. При том, что все сугубо индивидуально и зависит от множества переменных (технология, бюджет, самострой или исполнители, сроки и др.), за «канву» можно взять любой готовый вариант. В свободном доступе в сети преимущественно выкладки по многоэтажному строительству или вырванные из контекста фрагменты.

В рамках же данного материала рассмотрим реальный опыт одного из участников портала.

Содержание:

• Исходные данные
• План строительства каркасного дома
• График строительства каркасного дома
• Корректировки

Исходные данные

К стройке своего дома neman100 из Питера подошел максимально вдумчиво, для начала изучив чужой опыт строительства, выраженный в многочисленных темах.

Долго был «читателем» этого классного портала, теперь решил стать и «писателем». Итак, есть идея составить план-график строительства каркасника и на его основе – смету.

• Пустой участок, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
• Дом – ПМЖ, общая площадь 133 м², полутораэтажный (с мансардой, по купленному проекту G-1607-О).
• Технология строительства – каркасная, «платформа», доска 50×150 мм.
• Фундамент – УШП с ребрами.
• Утепление – плиты каменной ваты.
• Интерьерная и фасадная облицовка – имитация бруса.
• Крыша – двускатная, с «кукушками», кровельное покрытие, мягкая черепица.
• Система отопления – комбинированная: теплый пол, радиаторы в мансарде; электрический котел, твердотопливный котел и камин.
• Водоснабжение – колодец, насосная станция, ГВС на базе бойлера.
• Канализация – многокамерный септик (бетонные кольца) по Ратникову.
• Сроки строительства – за один календарный сезон, старт, апрель-май.

Строительство будет силами наемной бригады «Таджикстрой» в количестве четырех человек, включая «старшего» с высшим профильным образованием. Бригада проверена в деле – капитальный ремонт в городской квартире самого neman100, плюс строительство домов и бань на близлежащих участках. Обеспечение объекта стройматериалами и функции прораба топикстартер берет на себя.

План строительства каркасного дома

На базе исходных данных предложен следующий подробный план подготовки и строительства капитального дома. Стоит отметить, что этап подготовки neman100 обобщил для различных условий, тогда как разбивка строительства конкретно под его проект.

Подготовительный этап

1. Поиск, выбор и приобретение участка (обязательно обращать внимание на целевое назначение (ВРИ) и реальное состояние дел с подключением к инженерным сетям, наличие в непосредственной близости заветного ГРП еще не значит, что дом беспрепятственно подключат к газу).
2. Установка или строительство бытовки.
3. Геологические изыскания и топосъемка участка (бытует мнение, что для частного строительства геологией можно пренебречь, а несущую способность грунта при выборе конструктивных решений применяют усредненную).
4. Ландшафтное проектирование (эскизно).
5. Поиск, выбор и приобретение проекта, либо разработка индивидуального, если стандартные не устраивают.
6. Подключение электроснабжения (не всегда реально уложиться в сроки, зачастую приходится «запитываться» от соседей, если повезет, либо организовывать автономное электроснабжение от генератора).
7. Отправка уведомления о строительстве в местный муниципалитет (не рассматриваем ситуацию с получением отказа).

Начальный строительный этап (нулевой цикл)

1. Разбивка и раскорчевка участка.
2. Планировка участка бульдозером с выборкой плодородки под фундаментную плиту.
3. Строительство туалета (не стоит недооценивать данный пункт, от налаженности быта рабочих зависит не только их удобство, но и чистота стройплощадки и прилежащих территорий).
4. Строительство фундамента, площадь утепленной ребристой плиты 120 м². Пока фундамент «встает», реализуют следующие пункты.
5. Строительство «чернового» забора (сетка-рабица).
6. Строительство колодца.
7. Строительство септика с подключением к закладным в плите.

Строительство дома

1. Сборка каркаса (коробка).
2. Сборка лестницы-времянки.
3. Монтаж стропильной системы.
4. Монтаж дымоходов под камин и твердотопливный котел и вентканалов (кухня, санузлы, котельная).
5. Монтаж кровельного пирога.
6. Обшивка каркаса снаружи ветровлагозащитной диффузионной мембраной.
7. Облицовка каркаса снаружи имитацией бруса с имитацией перерубов.
8. Окрашивание фасада защитно-декоративными составами.
9. Установка оконных блоков и входной двери.
10. Монтаж вводно-распределительного устройства (ВРУ) и переподключение ввода с бытовки к щитку.
11. Разводка инженерных сетей: электричество, трубы холодного и горячего водоснабжения, трубы отопления радиаторной системы.
12. Монтаж пирога перекрытия, черновой пол в мансарде, подшивка вагонкой потолка первого этажа.
13. Утепление контура: укладка утеплителя в кровлю, стены, перегородки, устройство пароизоляционного барьера.
14. Отделка котельной: черновая обшивка ГКЛ, чистовая отделка (укладка плитки на пол, шпатлевка и окрашивание стен либо облицовка кафелем).
15. Инженерные системы: монтаж в котельной насосной станции, бойлера, подсоединение систем ХВС и ГВС.
16. Отопление: установка электрокотла и ТТК, монтаж обвязки, пуско-наладочные работы (система теплого пола, радиаторы в мансарде).
17. Укладка плитки на пол первого этажа и в санузлах, в рамках дизайн-проекта.
18. Монтаж сантехнического оборудования (унитазы, раковины, душевая кабинка).
19. Обшивка стен внутри первого этажа имитацией бруса.
20. Отделка оконных откосов, установка подоконников и наличников.
21. Обшивка мансарды вагонкой.
22. Покрытие стен и потолков в доме декоративно-защитными составами в рамках дизайн-проекта.
23. Монтаж электроустановочного оборудования (розетки, выключатели, осветительные приборы и др.).
24. Укладка финишного напольного покрытия в мансарде.
25. Укладка ламината на первом этаже (комбинированный чистовой пол в рамках дизайн-проекта).
26. Установка лестницы.
27. Монтаж межкомнатных дверных блоков.
28. Монтаж плинтусов, галтелей и других декоративных элементов.
29. Доводка: ремонт и подкраска дефектов.
30. Генеральная уборка дома, включая мытье окон.
31. Гуляния с возлияниями по поводу окончания строительства, выдача премии бригаде (если заработают).

Предложенный план neman100 выложил для обсуждения, чтобы при помощи более опытных участников портала определиться со сроками.

Очень интересно мнение форумчан по времени (в днях) выполнения каждого пункта плана, откуда собственно должен появиться график и смета для всеобщего обозрения. Естественно, до каждого дня не спланируешь, но ориентир с точностью + – 2-3 дня, думаю, очень будет полезен. Во-первых, для денежных разборок с южанами (чтоб для сдельных договоренностей хоть какие-то ориентиры были). Во-вторых, для понимания сроков обеспечения стройки теми или иными материалами и инструментом. Итог дебатов обязуюсь выложить в формате Exel.

График строительства каркасного дома

Как отметил один из участников дебатов с ником 105kg – «в принципе, в проекте должны быть указаны и трудозатраты на строительство в человеко-днях». Однако проектная документация у neman100, впрочем, как у большинства частников, строящих дом самостоятельно или силами бригад, такой раздел не включает. График строительства с временными рамками по каждой операции, этапам и строительству в целом – прерогатива компаний, возводящих дома под ключ, что встречается среди самостройщиков значительно реже. Поэтому в ходе обсуждения план, как и было задумано, «вручную» преобразовался в график строительства с конкретными сроками.

Корректировки

Но, как говорится – гладко было на бумаге…

Все это красиво на бумаге, но, к сожалению так не бывает (а хотелось бы).

• Время на стройку увеличьте в 1,5 раза (минимум).
• Сумму в 2-2,5 раза, тогда это будет ближе к реальности.
• И не забудьте про хорошего «пастуха» для своих «свежих персов».

В общих же чертах – все правильно, когда начнете стройку, сами внесете коррективы…

Все ориентировочные сроки взяты с нашего же форума. Цены также вытягивал «по крупицам» из разных топиков. Реально, конечно сроки поплывут: выходные будут, без них невозможно, нестыковки всякие с материалами (т. е. простой по вине прораба, меня), не доведи, кто-нибудь заболел и т. п. Поэтому общий срок строительства (без конкретики) умножаю на 1,3 (навскидку).

Вывод

Как минимум, разработанный план и график можно принять за ориентир – такое «пособие» позволит определиться с этапами и операциями, как при самостоятельном строительстве, так и при составлении технического задания перед обращением к профессионалам. Как максимум же, с определенными корректировками его можно использовать и в исходном виде, фронт работ neman100 расписал максимально подробно.

Вопрос о целесообразности строительства своими силами подробно рассмотрен в одном из предыдущих материалов. Также полезно прочитать, на чем можно сэкономить без ущерба для качества. В видео – о строительстве капитального дома с микро-бюджетом.

Календарный план строительства: разработка, составление. Образец календарного плана

Если предприятие получает заказ на строительные работы, ему необходимо спланировать организационные мероприятия. Все этапы проведения работ и надзора за их выполнением должны быть четко сформированы и расписаны. Детальнее о том, как составляется календарный план строительства, читайте далее.

Календарный план проведения строительных работ — это документ, устанавливающий последовательность, взаимосвязь времени и сроков выполнения заданий. Он разрабатывается по нормам и правилам на стадии чертежей проектной организацией ПОС. Затем он дополняется планом производства, составляемым подрядной организацией.

Целями планирования являются:

• обоснование продолжительности строительства;
• определение сроков ввода элементов комплекса в эксплуатацию;
• расчет продолжительности работ;
• определение размеров капвложений, перечня заданий;
• расчет сроков поставки материалов и оборудования;
• определение необходимого количества кадров и видов техники.

Рассмотрим детальнее, как составить календарный план.

Алгоритм

1. Составляется перечень и объем работ.
2. Осуществляется выбор методов производства.
3. Рассчитывается нормативная трудоемкость.
4. Формируются бригады.
5. Определяется последовательность выполнения заданий.
6. Рассчитывается смета.
7. Определяются пересечения работ.
8. Рассчитанная потребность в персонале и времени корректируется с учетом нормативов.
9. Составляется график предоставления основных ресурсов (рабочих, машин и механизмов) и поставки материалов, конструкций и полуфабрикатов.

Разработка календарного плана осуществляется на основании:

1. Принятой поточности строительства.
2. Нормативов продолжительности работ.
3. Техкарты, рабочей документации и сметы.
4. Данных об участниках, составе бригад, имеющемся оборудовании, материальных ресурсах.

Структура

Календарный план, пример которого представлен далее, состоит из расчетной (левой) и графической (правой) частей.

Первая часть содержит такую информацию:

1. Перечень и объемы работ.
2. Трудоемкость, затраты времени, рассчитанные по нормативам.
3. Эффективность работы оборудования в 2 смены. Перерывы, простои, смена мест локации должны быть минимизированы.
4. Продолжительность механизированных и ручных работ.
5. Предельное количество занятых в производстве лиц.
6. Число смен: оборудование задействовано в две смены, а персонал — в одну.

График в правой части наглядно отражает ход работ, их последовательность, увязку. Сроки устанавливаются исходя из нормативов.

Подготовка

Сначала осуществляются все мероприятия, обеспечивающие ритмичное ведение строительства. Набирается персонал, закупаются материалы, машины и оборудование в нужном количестве. Определяется метод возведения здания, разрабатывается последовательность работ, их продолжительность по времени.

Когда выбран способ возведения здания, нужно учесть и обсудить следующие моменты:

• потребность в укреплении стенок котлована;
• способ подачи бетона, укладки стен;
• вид сооружения;
• сложность чертежей;
• объемы мероприятий;
• данные исследований грунта;
• положение стройплощадки, транспортное сообщение;
• наличие места для оборудования;
• специальные условия;
• ограничения местной администрации, например, наличие рядом памятников архитектуры.

Структура, порядок выполнения работ в подготовительный период зависят от технологии, местных условий. Внутриплощадочные работы включают монтаж заданий, освоение местности, деятельность, обеспечивающая старт, развитие строительства:

• создание опорной геодезической сети;
• расчистка территории;
• снос ненужных строений;
• планировка местности;
• монтаж стока поверхностных вод;
• установка постоянных и временных автодорог;
• перенос и монтаж новых сетей для снабжения рабочих водой и электроэнергией;
• монтаж временных сооружений;
• устройство средств связи для управления строительством.

Продолжительность работ

Время возведения здания состоит из отрезков продолжительности выполнения отдельных работ. Некоторые мероприятия могут совпадать друг с другом. Это называется пересечением. Например, можно осуществлять армирование и монтировать опалубку перекрытия подвала после возведения части стен. Календарный план строительства должен учитывать эти пересечения.

Чтобы рассчитать время, необходимое для выполнения всех заданий, нужно сооружение разделять на захватки. Список работ делится на шаги по изготовлению отдельных элементов, информацию об объемах и затратах ресурсов. В зависимости от продолжительности дня и количества рабочих, определяется срок, необходимый для возведения элемента. Сумма сроков проведения всех работ и есть периодом строительства здания. Если указанная в договоре продолжительность меньше, достичь необходимого результата можно, продлив рабочий день или увеличив количество персонала.

Представление времени

Составление календарного плана предусматривает графическое изображение работ. Чаще всего применяется балочная схема. Отрезки времени отображаются в форме балочек: горизонтальные – дни и недели, вертикальные — отрезки возведения здания.

Диаграмма «путь — время» используется для отображения конкретных строительных задач, например, возведения дорог, туннелей. Горизонтальная ось называется путевой, а вертикальная — временной. С помощью диаграммы можно рассчитать прогресс, период времени между группами работ.

Иногда используется сетевой план. Каждый отрезок отображается на временной оси. При этом показывается самое ранее и позднее время окончания работ — «критический путь». План составляется с помощью ЭВМ.

Подключение

Календарный план производства работ зависит от загруженности дорог. Из-за сильного транспортного движения сроки выполнения задания могут быть растянуты. И дело не только в своевременной доставке материала и оборудования, но и в шумоизоляции территории. Стройплощадка должна быть подсоединена к транспортному сообщению. Нужно максимально использовать уличную сеть. На ней дополнительно прокладываются временные, чаще всего объездные дороги.

На прилегающих площадках нужно предусматривать средства безопасности дорожного и пешеходного движения. Должны быть установлены ограничительные ленты, новая дорожная разметка, место для складирования материалов: горизонтальное, сухое, с несущей способностью, доступное для автотранспорта. В таких местах располагаются кладочные камни, арматура, песок, гравий, элементы опалубки, которые затем перемещаются с помощью крана.

В таблице далее представлен образец календарного плана.

Наименование	Объем		Затраты труда	Оборудование		Срок, дн.	Кол-во смен	Численность рабочих	Бригада	График работ
Ед. изм.	Кол-во	Чел.-дн.	Наим.	Число
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11

Рассмотрим детальнее, как заполняется календарный план производства.

В первой графе указывается перечень видов деятельности и периоды (подготовительный, основной) их выполнения в технологической последовательности. Далее указывается количество работ, потребность человеческих (чел./дн.) и машинных ресурсов, рассчитанная согласно нормативам ГЭСН.

Машины подбираются сначала по техническим параметрам (глубина копания, грузоподъемность, емкость ковша и т. д.), а затем по экономическим затратам. В зависимости от объемов и сроков работы, рассчитывается потребность в оборудовании.

Рассчитаем потребность в механизированных работах (М/Р).

М/Р = Км : ( Ко х Кс х К), где:

• Км — число машино-смен.
• Ко – количество оборудования (6).
• Кс – число смен в сутки (8).
• К – коэффициент перевыполнения выработки (1,05-1,25).

Продолжительность ручных работ определяют путем деления затрат труда в чел./дн. на произведение из числа занятых лиц, количества смен и коэффициента перевыполнения (1,05-1,25). То есть используется предыдущая формула, только в числитель подставляются цифры из графы 4 плана.

Число рабочих

Этот показатель определяется в зависимости от трудоемкости. Состав бригады рассчитывается по такому правилу: переход между захватками не должен влиять на число и квалификацию состава. Алгоритм:

• определяется комплекс работ для конкретной бригады (гр. 1);
• рассчитывается трудоемкость (гр. 4);
• исключаются затраты труда по профессиям;
• учитываются рекомендации по совмещению профессий;
• устанавливается продолжительность процесса;
• рассчитывается численный состав бригады.

Комплекс работ бригады состоит из операций, необходимых для бесперебойной работы основной машины. Например, возведение видимой части домов осуществляется в два цикла. Параллельно с монтажными выполняются столярно-плотничные работы, обеспечивающие подготовку здания к покраске.

Чтобы количество рабочих в бригаде (N) соответствовало производительности основной машины, проводится расчет на основании продолжительности работ:

• Q – затраты труда (чел.-дн.).
• T — продолжительность процесса.

Нюансы подсчета

Оборудование функционирует в две смены, а ручные работы выполняются в одну. Численность занятых лиц определяется составом бригады (10). В столбце 11 работы, выполняемые за одну смену, обозначаются одной линией, за 2 смены – двумя. Над ними указывают число машинистов и смен: 2 х 1. Затем сравнивается нормативный срок с реальным. Важно, чтобы утвержденный график совпадал с фактическим.

Календарный план оценивается коэффициентом неравномерности движения (Кр):

Кр = Nm : Nav, где:

• Nm – предельное количество рабочих.
• Nav – среднее число занятых лиц.