Реальная цена установки коробки с кровлей – показываю расчёты

Строительство – это всегда большие расходы. Несмотря на то, что каждый домашний мастер это понимает, правильно смету составить удаётся не каждому. Всегда найдутся мелочи, которые увеличат окончательную стоимость. Это касается неучтённых изначально слоёв укладываемого материала, водостоков или пропитки древесины. В сегодняшней статье попробуем разобраться, что необходимо учитывать при проектировании крыши, какие материалы и работы закладывать в смету, чтобы конечный результат не слишком сильно ударил по карману.

Составление проекта, принятие решения по форме будущей крыши

Проект – наиболее важная часть работ по возведению крыши. Здесь не удастся обойтись простым рисунком на листе бумаги. Для проектирования понадобится учесть не только форму крыши, но и нагрузку на стропильную систему, которая зависит от кровельного материала, ветрености в отдельно взятом регионе, а также заснеженности в зимний период.

Зачастую домашние мастера обращаются за помощью в составлении проекта к профессионалам, хотя есть и опытные строители, способные выполнить все расчёты самостоятельно.

С чего начать расчёт стоимости кровли

Расчёт стоимости кровли требуется начинать с длины бруса, который будет использован на изготовление стропильной системы и мауэрлата. Для того чтобы не забивать голову уважаемого читателя схемами, формулами и большим количеством цифр, мы укажем примерные промежуточные данные по стоимости кровли при условии размера жилища 6×6 м. Угол ската двускатной крыши примем за 25°.

ФОТО: legioner-stroy.ru Размеры необходимого бруса будут зависеть от размера, сложности и планируемого покрытия крыши

При таких условиях потребуется около 140 м бруса (стропила + мауэрлат). Что касается кровельного материала, то его будет нужно не менее 45 м 2 . Отдельно учитываются фасонные элементы. На этом же этапе не следует забывать об утеплении, пропитке древесины, гидро- и пароизоляции, водостоках, фурнитуре.

ФОТО: гидроизоляциятут.рф Гидро- и пароизоляция – важнейшие этапы монтажа кровли, которые нельзя игнорировать

Стоимость материала для обустройства кровли

По поводу стоимости материала для кровли можно сказать, что она будет значительно различаться в зависимости от региона. При этом каждый выбирает определённый материал покрытия, что также отразится на цене. Но стоит попробовать рассчитать приблизительную цену по заданным размерам. Все цены будут указаны по состоянию на октябрь 2020 года.

ФОТО: credits-online.kz Приступая к расчётам, следует быть готовым к кругленьким суммам

Профилированный металлический лист

Наименее затратный вариант. Если брать только покрытие (металлочерепица + все узлы), то материал обойдётся владельцу не менее 500 руб./м 2 , что составит 22 500 руб. Это стоимость голого металла без учёта утепления, гидроизоляции и работ по монтажу.

ФОТО: stroysam2016.com Профилированный лист – наиболее дешёвый вариант кровли

Мягкая кровля – укладка гибкой черепицы

Здесь на материал уйдёт немногим больше. При средней стоимости на гибкую черепицу с обязательной подложкой в 550 руб./м 2 , общая стоимость материала составит около 25 000 руб.

ФОТО: mansarda-ufa.ru Гибкая черепица удобна в монтаже, но её стоимость несколько выше

Керамика – наиболее дорогое покрытие

Здесь разброс цен будет особенно велик. Зависеть окончательная стоимость будет от качества керамической черепицы и её производителя. Наиболее дешёвый вариант обойдётся владельцу в 750 руб./м 2 , что составит общую стоимость в 34 000 руб. При этом не следует забывать о весе керамики в сравнении с мягкой кровлей. Здесь затраты на стропильную систему будут также значительно выше по причине необходимости её усиления.

ФОТО: ufa-klinker.ru Наиболее дорогостоящий материал – керамическая черепица

Стоимость работ по обустройству двускатной крыши

При отсутствии определённых знаний и опыта редкий домашний мастер возьмётся за строительство стропильной системы крыши самостоятельно. А значит, стоит рассмотреть цены на подобные работы, которые ставят профессиональные мастера.

Примерный прайс их услуг будет таким (руб.):

• смонтировать основные системы конструкции – не менее 500 за п./м;
• подстропильные системы – 300 за м 2 ;
• конёк – 150 за п./м;
• обрешётка, контробрешётка – 100 за п./м;
• противопожарная и противогрибковая пропитка – 50 за м 2 ;
• леса (монтаж, демонтаж) – 80 за м 2 .

ФОТО: heatingplumbingacrepairboston.com Стоимость услуг профессиональных монтажников может пробить дыру в семейном бюджете

Теперь можно примерно подсчитать цену, в которую обойдётся простейшая крыша. Но здесь нельзя обойтись без «контрольного выстрела», в качестве которого выступит доставка. Ведь чем дальше будет находиться от места стройки материал, тем дороже его будет привезти из точки «А» в точку «Б». И это ещё не высчитывалась стоимость «коробки», которая также может «плавать» в зависимости от материала её изготовления.

ФОТО: flatroofingandover.com И это даже не середина, а только начало работ по обустройству семейного гнёздышка

Примерная стоимость возведения коробки и стропильной крыши с покрытием

Если говорить честно, то при строительстве дома с мансардой, вернее ‒ коробки с крышей для него, очень сложно уложиться в сумму меньше миллиона рублей. Тем, кто утверждает обратное, можно смело сказать, что они обманывают. Возможно, до пандемии стоимость и была немногим ниже, но сейчас, после снятия ограничений, цены резко пошли вверх. И, похоже, останавливаться не собираются.

Важно! Мансардный этаж дополнительно увеличит затраты на строительство.

В заключение

Все понимают, что, выполняя строительные работы самостоятельно, можно немало сэкономить. Но при отсутствии должного опыта подобных работ такая экономия может вылиться в ещё большие затраты. А значит, если нет чёткого понимания особенностей строительства, лучше обратиться за помощью к профессионалам и оплатить их услуги. Главное здесь – найти солидную фирму с хорошими отзывами и квалифицированными работниками.

Надеемся, что сегодняшняя статья была полезна нашему уважаемому читателю. Если возникли вопросы по теме, задавайте их в обсуждениях ниже. Редакция Homius постарается на них ответить как можно быстрее. Там же можно поделиться своим мнением по вопросу, стоит ли затевать масштабное строительство своими руками. В случае если вам понравилось прочитанное, не забывайте ставить оценку. Ваше мнение крайне важно для нас. А напоследок предлагаем к просмотру короткий, но весьма информативный видеоролик по теме. Берегите себя, своих близких и будьте здоровы!

Как определить степень готовности жилого дома

При оформлении объекта незавершенного строительства (жилого дома) необходимо указывать процент готовности. Данная характеристика является одним из основных параметров.

Как правило, объекты незавершенного строительства оформляют с целью подведения коммуникаций, либо совершения сделки.

Существует два способа определения процента готовности.

Первый. Берем смету на строительство, смотрим окончательную стоимость (100%), смотрим сколько денег уже потрачено(65%). Методом несложных вычислений определяем процент готовности (65%). Данный метод прост, но довольно редко у заказчика есть смета, а тем более отчет по затраченным средствам.

Второй. В требованиях к подготовке технического плана есть формула по вычислению процента готовности. Для этого нужно знать удельный вес каждого элемента. Данный удельный вес можно найти в сборнике укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений.

Например, для трехэтажного кирпичного дома фундамент составляет 5%, стены -23%, крыша — 5% и т.д. Проводя обследование недостроенного дома вычисляем процент готовности. Фундамент есть (5%), стены есть (плюс 23%), крыша сделана наполовину (плюс 2.5%). Смысл надеюсь понятен.

Очень многие кадастровые инженеры не заморачиваются на обследовании объекта недвижимости и ставят значение примерно, которое хочет заказчик. Такой подход некорректен, может привести к печальным последствиям. В случае проверки качества работы кадастрового инженера (может привести к отзыву лицензии).

Также встречаются случаи, когда на кадастровый учет ставится жилой дом, хотя он еще не достроен. Стены, окна, двери, крыша есть, но отделки, перегородок нет. Такие действия попадают под внесение заведомо ложных сведений в технический план, за что предусмотрена ответственность.

Также бывают случаи, когда сколоченный на скорую руку сарай ставят на кадастровый учет как жилой дом. Это делается для выкупа земельного участка (если он в аренде) по заниженной цене. Данные действия попадают под мошенничество.

Коробка + кровля. Сколько денег я уже потратил, делая все в одиночку?

Для самостройщика, финансовый вопрос всегда стоит на первом месте. Я уже подвел дом под кровлю, сколько же денег у меня уже ушло?

Для большинства людей, это прозвучит глупо, но затевая строительство своего дома, я не предполагал, что на это потребуется столько денег. 🤦‍♂️

Как и многие, кто со стройкой раньше не сталкивались, я наивно верил в сказки, что можно построить «дом за миллион». Плюс к этому, множественные объявления в интернете, о строительстве домов «под ключ» от 1500000 рублей, заставляли меня верить в то, что сам-то я, точно сделаю все дешевле.

Первые работы на участке, обошлись недорого.

И это, еще больше подкрепило веру, в «дешевый дом».

Очистка территории от зарослей, прокладка участка дороги( которого просто не было ), обошлись мне, примерно, в 70000 рублей. И для меня это, визуально, был большой объем работы.

Но уже первый строительный сезон, показал реальность.

Я уже писал статью о том, как взял кредит на строительство , в размере 700000 рублей(думал хватит. 🤣).

И как было велико мое удивление, когда уже после заливки фундамента, у меня осталось около 150000. Не буду врать, может около 100000 у меня ушло не на стройку, и около 50000 я потратил на забор, но остальные 400000 были потрачены по назначению.

Я с самого начала хотел вести учет потраченных средств, но как-то не вышло. И теперь я все пытаюсь вспомнить, куда и сколько тратилось, и даже примерной суммы не получается . Но денег нет, и это факт.

Дальше, лучше не стало.

Следующие 400000 рублей, были пущены на стены и кровлю. При этом и окна хотел на это поставить, и может начальную, внутреннюю отделку. В итоге не хватило, и пришлось еще 100000 добавлять, чтобы только закончить голую коробку с крышей.

При всем этом, я не скажу, что я покупал самые лучшие материалы, и делал все с запасом прочности и надежности.

• Дом 9 на 9 метров.
• Фундамент — лента 400 на 400 мм, и сверху плита — пол по грунту, 100 мм(все единый монолит.
• стены — газобетон 300 мм. Кровля металлочерепица.

❗ И на все это ушло, в чистом виде, не меньше 1000000 рублей. И при этом, я строил все сам.

Делая вывод , могу сказать, что главные затраты в строительстве — это, так называемые «мелочи», о которых без опыта, просто не знаешь, или не учитываешь, на фоне, как тебе кажется, главных деталей.

И в итоге, получается, что уже планировал жить там, а на деле и близко не видно того.

✅ Но эта статья не «разочарование». Просто я получил такой жизненный урок, который, нужно бы усвоить на будущее. 👆

А стройка — то продолжается, и желание не пропадает 😎.

💥 ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА КАНАЛ 💥 , и ставьте лайк 👍. Дальше еще больше правды про частную стройку, своими руками.

Сколько стоит построить загородный дом: 5 вариантов из разных материалов

В этой статье мы рассмотрим стоимость для каждого варианта из расчета, что гипотетический дом имеет площадь 100 квадратных метров. Таким образом, если вы хотите дом в два или три раза больше, вам нужно просто умножить полученную сумму на 2 или 3.

Мы также узнаем, сколько материалов нужно, а также стоимость работ по строительству до этапа «открытой коробки» (с фундаментом, а также подходящей отделкой фасада, но без кровли, отделки и всех внутренних коммуникаций).

Содержание:

• Как точно определить сумму строительства
• Сколько стоит построить дом из блока
• Сколько стоит построить дом из кирпича
• Сколько стоит построить дом из керамического блока
• Сколько стоит построить дом из бруса
• Сколько стоит построить дом по каркасной технологии
• Итоговая стоимость дома
• Какой материал дешевле, а какой — дороже
• Как выбрать материал в соответствии со стилем

Как точно определить сумму строительства

Возведение коттеджа вполне может быть как экономичным, так и ориентироваться в первую очередь на долговечность, а не на низкую цену. Чтобы определить, какой вариант больше подходит вашей семье, предлагаем вам узнать, сколько стоит построить дом из разных материалов, ведь это главная статья расходов.

Стоимость строительства зависит также от местоположения и размера участка, выбранных материалов отделки и дизайна фасада, типа кровли, коммуникаций, разных систем отопления и формата остекления. Конечную сумму можно просчитать, только решив все эти вопросы.

Розничные цены в нашей статье взяты средние по Москве и Московской области как за материалы, так и за работу строителей. Эти цены мы берем в открытых источниках — на сайтах производителей, а также крупных фирм по строительству и отделке.

Сколько стоит построить дом из блока

Блочные дома имеют ряд преимуществ над другим очень популярным в России вариантом из кирпича. Блоки теплее кирпича, и их требуется меньшее количество, поэтому самому дому вполне достаточно облегченного фундамента (

300 тысяч рублей на дом площадью 100 квадратных метров). Утепление составит примерно 200 тысяч рублей на весь дом такого размера.

Как правило, блочный дом строится из одного блока по ширине, утепляется минеральной ватой и облицовывается кирпичом, декоративным камнем или просто штукатурится по обрешетке. Блоки требуют меньшего мастерства в кладке, чем кирпичи. Процесс идет быстрее, поэтому работа строителей из расчета на кубический метр выходит гораздо дешевле.

На дом площадью 100 квадратных метров требуется примерно 35 кубических метров газобетонных блоков, включая блочные фронтоны. При этом обычная рыночная цена блоков — всего лишь 3 500 рублей за кубический метр. Так, стоимость блока и его кладки равняется 7 000 рублей за кубический метр, или 245 тысяч рублей на весь дом.

Итак, образная смета расходов выглядит примерно так:

• облегченный фундамент — 300 тысяч рублей;
• утепление минеральной ватой — 200 тысяч рублей;
• железобетонные перекрытия (два этажа) — 300 тысяч рублей;
• газобетонные блоки — 122,5 тысячи рублей;
• работа по кладке — 122,5 тысячи рублей;
• штукатурка по обрешетке — около 150 тысяч рублей.

Так, цена «открытой коробки» из газобетонного блока 100 квадратных метров — около 1,4 млн рублей.

Сколько стоит построить дом из кирпича

Для профессиональной кирпичной кладки вам потребуются специалисты с опытом работы, поэтому цена возведения за квадратный метр будет гораздо выше, чем у блочного дома. Более дорогой ленточный фундамент, а также более качественное утепление — главные «минусы» этого варианта. Так, стоимость фундамента будет около 500 тысяч рублей и утепление минеральной ватой около 400 тысяч рублей на дом площадью 100 квадратных метров.

Так, на дом размером в 100 квадратных метров вам нужно будет купить около 40 тысяч кирпичей. Розничная цена кирпича в Москве среднего качества — около 8 рублей. То есть на сам кирпич вам придеться потратить чуть более 300 тысяч рублей. А вот цена работ по его укладке со специальными материалами — еще около 650 тысяч рублей.

Также вам нужно понимать, что для внутренних и внешних стен используются два типа кирпича с совершенно разной стоимостью. Дизайн фасада в данном случае занимает большую статью бюджета и может начинаться от 300 и заканчиваться 600 тысячами рублей на дом в 100 квадратных метров.

Итого, мы имеем следующие основные затраты на строительство:

• полноценный фундамент — 500 тысяч рублей;
• утепление минеральной ватой — 300 тысяч рублей;
• железобетонные перекрытия (два этажа) — 300 тысяч рублей;
• кирпич строительный — 300 тысяч рублей;
• строительство/монтаж — 650 тысяч рублей;
• кирпич облицовочный — 150 тысяч рублей;
• облицовка фасада кирпичом — 300 тысяч рублей.

Цена возведение «коробки» дома из кирпича площадью 100 квадратных метров — около 2,5 млн рублей.

Сколько стоит построить дом из керамического блока

Поризованный керамический блок — это то, из чего сейчас строят практически все современные дома в Польше и Германии. Керамоблок гораздо более экологичен, чем газобетонный и по сути является разновидностью экологичного кирпича. При этом его укладка занимает меньше времени, чем кирпича.

Кубический метр керамических блоков в Москве стоит примерно 7 000 рублей. На дом площадью 100 квадратных метров вам понадобится около 35 кубических метров такого блока, а значит стоимость материалов будет около 250 тысяч рублей. Стоимость строительства при этом будет примерно такой же.

Итак, вам потребуются:

• облегченный фундамент — 300 тысяч рублей;
• утепление минеральной ватой — 300 тысяч рублей;
• железобетонные перекрытия (два этажа) — 300 тысяч рублей;
• керамический блок — 250 тысяч рублей;
• кладка блока — 500 тысяч рублей;
• штукатурка по обрешетке — 150 тысяч рублей.

Итоговая цена строительства «открытой коробки дома» из керамоблока 100 квадратных метров — около 1,8 млн рублей.

Сколько стоит построить дом из бруса

Такой коттедж требует усадки в течении нескольких месяцев, что делает строительство более хлопотным и дорогостоящим, но зато он не нуждается в дорогом фундаменте. Последний может стоить всего 250 тысяч рублей на дом 100 квадратных метров.

Стоит понимать, что дом из бруса состоит не только из наружных и внутренних стен. На наружной стене есть также слой минеральной ваты, пароизоляция, вентиляционные зазоры и обшивка из гипсокартона по обрешетке (для штукатурки или традиционной отделки).

На дом площадью 100 квадратных метров вам потребуется примерно 60 куб. метров клееного бруса. Также есть дополнительные материалы деревянного конструктива (терраса, крыльцо и т. п.), еще около 10 кубических метров. Стоимость кубического метра профилированного бруса камерной сушки около 20 тысяч рублей. Речь идет о покупке в крупных московских компаниях с гарантией качества. Эта цена включает вспомогательные материалы — комплектующие для опалубки, различные материалы для перекрытий и перегородок, качественный крепеж.

При этом стоимость сборки/монтажа такого дома будет в районе 15 тысяч рублей на квадратный метр.

• Супер-легкий фундамент — 250 тысяч рублей;
• утепление минеральной ватой — 300 тысяч рублей;
• деревянные перекрытия (два этажа) — 400 тысяч рублей;
• клееный брус камерной сушки — 1,4 млн рублей;
• монтаж бруса — 1,5 млн рублей;
• обработка бруса от гниения внешняя (на 5 лет) — около 300 тысяч рублей, внутренняя — 150 тысяч рублей (на 10 лет).

Так, «коробка» брусового дома 100 квадратных метров будет стоить около 4,3 млн рублей.

Сколько стоит построить дом по каркасной технологии

Эта технология является самой бюджетной из всех популярных вариантов. Правда, у нее есть и пара минусов, среди них небольшая прочность конструкции дома, плохая звукоизоляция помещений, а также низкая теплоизоляция. Последний вопрос решается большим слоем утеплителя, который, в свою очередь, сильно увеличивает стоимость дома.

Не стоит надеется на то, что такой коттедж можно возвести самостоятельно. Его конструкция представляет собой множество слоев из пенополистирола, плит OSB и Rockwool, ютафола, фанеры и гипсокартона, финишной отделки, вспененного полиэтилена. Такой дом также имеет несущие стойки из бруса (обычно всего 150×50мм).

Стоимость строительства такого дома от фундамента до «открытой коробки» начинается с 10 тысяч рублей за квадратный метр в «летнем варианте», включая материалы и работу строителей. Важно понимать, что полноценный дом стоит около 20 тысяч рублей — теплый зимой, прохладный летом, с полноценным фундаментом, утеплением фундамента, гидро- и теплоизоляцией для российских зим.

«Стеновой комплект» дома площадью 100 квадратных метров, как правило, стоит примерно 1,5 млн рублей, включая сильный утеплитель.

• Супер-легкий фундамент— 250 тысяч рублей;
• утепление минеральной ватой — 500 тысяч рублей;
• «стеновой комплект» — 1 млн рублей;
• сборка дома — 500 тысяч рублей;
• отделка сайдингом или штукатуркой с декоративным камнем — 300 тысяч рублей.

Цена «открытой коробки дома» по каркасной технологии 100 квадратных метров для круглогодичного проживания — около 2,5 млн рублей.

Итоговая стоимость дома

В указанные выше суммы включены такие детали, как фундамент, стены и перегородки, дизайн фасадов, но не включены коммуникации, отделка в интерьерах и остекление.

После того, как вы возвели дом в статусе «открытой коробки», вам стоит позаботиться о кровле. Ее стоимость сильно зависит от выбранных материалов, подрядчика, площади. Кровля для двухэтажного мансардного дома с площадью этажа около 50 квадратных метров будет площадью около 80 квадратных метров. Цена кровельного материала будет в среднем около 1 600 рублей в Москве, строительство кровли займет примерно половину из этого бюджета и еще около 100 тысяч в целом нужно будет потратить на деревянный каркас. Итого плюс 300 тысяч рублей к общей цене.

Также вам нужно понимать, что коммуникации являются одной из главный статей расхода. Для небольшого дома сумма затрат составляет порядка 1 млн рублей — подключение и разводка газа, электропроводка со щитком, развод воды и канализационных труб, септик, система отопления и радиаторы (или теплый пол).

К стоимости дома также нужно добавить цену отделки — примерно 1,5 млн рублей на каждые 100 квадратных метров с недорогими материалами (включая межкомнатные двери) или около 3 млн рублей на каждые 100 квадратных метров с современным дизайном (гипсокартонные ниши, подвесные потолки с подсветкой, венецианская штукатурка, дорогой паркет).

Остекление в доме — большой вопрос, так как стандартные окна стоят недорого. Вы можете обойтись бюджетом в 300 тысяч рублей (на каждые 100 квадратных метров). При этом панорамное остекление, двусветные гостиные и другие интересные детали увеличат общую цену остекления до 1–1,5 млн рублей.

Так, к цене строительства коробки дома из конкретного материала, которую вы уже знаете, придется добавить следующие усредненные расходы:

• кровля — 0,3 млн рублей;
• коммуникации — 1 млн рублей;
• полная внутренняя отделка стен — в среднем 2 млн рублей;
• остекление — 0,7 млн рублей.

Итого: плюс к стоимости «открытой коробки» около 4 млн рублей.

Какой материал дешевле, а какой — дороже

Ниже мы приводим сводную таблицу по всем материалам в двух разных форматах — с ценой строительства до состояния «открытой коробки» и с ценой для почти готового формата «под отделку».

Стоимость «открытой коробки», за квадратный метр

Стоимость в формате «под отделку» дома в 100 квадратных метров