Жилье класса бизнес и элит: основные критерии

Квартиры класса элит и бизнес , хоть и относятся к сегменту дорогого жилья, имеют существенные отличия. В этом материале мы расскажем о том, каковы характеристики и особенности жилья каждого из этих сегментов рынка недвижимости.

В России рынок недвижимости находится на этапе становления, идет процесс его активного развития. На рынке, тем не менее, уже сложилась определенная система классификации объектов недвижимости и определены критерии, в соответствии с которыми квартиры относят к тому или иному классу.

В зависимости от уровня качества проекта строительства жилого дома можно выделить две категории жилья: массовое жилье и жилье повышенной комфортности. Что касается массового жилья, то здесь выделяют два класса – « эконом » и « комфорт ».

Жилье повышенной комфортности условно подразделяется на два класса – «бизнес» и «элит».

На сегодняшний день нельзя сказать, что существуют четко установленные критерии, в соответствии с которыми объект относят к тому или иному классу, процесс определения критериев каждого класса жилья продолжает совершенствоваться. Бывает, что объекты, пять лет назад считавшиеся категорией «элит», сегодня относят к жилью бизнес-класса.

В такой ситуации на рынке недвижимости порой бывает сложно четко определить класс жилья, граница меду квартирами класса элит и бизнес сегодня остается достаточно размытой.

Существование классификации объектов недвижимости по степени комфортности дает возможность покупателям ориентироваться на рынке, но исходить только из указанного класса объекта при выборе сегодня не стоит. Например, на нашем портале многие объекты имеют два класса одновременно. Это связано с размытостью понятия класс у большинства новостроек.

Если говорить о квартирах в новостройках, то сплошь и рядом застройщики намеренно завышают класс возводимого жилья с целью увеличения стоимости квадратного метра и привлечения большего количества потенциальных покупателей. Есть немало примеров того, как конкретный проект по многим признакам просто «не дотягивает» до заявленного класса жилья.

Так, если позиционируемый как бизнес-класс жилой комплекс не имеет ограждения по периметру либо расположен вблизи автомагистрали или рядом с промышленной зоной, то налицо явное завышение класса объекта. Очень важно в процессе выбора жилья лично удостовериться в том, что выбранный жилой комплекс действительно соответствует критериям заявленного класса.

С целью унификации характеристик объектов недвижимости определенного класса Российской гильдией риелторов была создана единая классификация жилья в многоквартирных новостройках. При определении класса жилья учитываются следующие критерии:

строительная технология и используемые материалы – как для несущих, так и для ограждающих конструкций;

особенности отделки мест общего пользования;

размер минимальной площади квартир;

состояние инженерных коммуникаций;

уровень безопасности лифтов;

степень развития внутренней и внешней инфраструктуры;

качество и особенности района застройки.

Жилье бизнес-класса: основные характеристики

В любом городе жилье бизнес сегмента должно располагаться в престижных районах, приближенных к центру. Именно близость к историческому центру города , благоприятное социальное окружение, наличие многообразной, давно сложившейся инфраструктуры, а также присутствие рядом скверов и парков являются обязательными условиями для жилого проекта бизнес-класса.

Чаще всего жилые комплексы данного класса строят по специальным проектам, они имеют свой неповторимый экстерьер и свой характерный облик. Что касается строительных технологий, то для проектов бизнес-класса чаще всего используют монолитно-каркасные или бескаркасные технологии. Организация придомовой благоустроенной территории с детскими площадками и ограждением по всему периметру – один из важнейших критериев новостройки этого класса.

Еще один важный параметр жилья класса бизнес – наличие системы безопасности. В каждом подъезде дома бизнес-класса обязательно должен быть консьерж, сообщающий по домофону о прибытии гостей, при входе в дом, при въезде на территорию и на паркинг предусмотрены стационарные посты охраны. Система видеонаблюдения должна быть организована по всему периметру жилого комплекса. Также обязательным является наличие паркинга – как на территории дома, так и закрытого подземного или наземного. На одну квартиру в доме должно быть выделено как минимум одно машино-место.

Квартиры в домах бизнес-сегмента могут сдаваться как с готовой отделкой «под ключ», так и без отделки. Стоимость квартиры с отделкой примерно на четверть выше, чем квартиры такой же площади без отделочных работ.

В последние годы у покупателей пользуются спросом квартиры свободной планировки в домах бизнес-класса, такой выбор позволяет покупателю самостоятельно определить размеры комнат, зоны отдыха или кухни. В квартирах этого сегмента высота потолков не может быть ниже 2,75 м. Некоторые строительные компании предлагают квартиры в двух уровнях, а также пентхаусы, с большими лоджиями и балконами, которые можно оборудовать под тренажерный зал, зимний сад или зону отдыха. В квартире бизнес-класса, имеющей более двух комнат, обязательно должно быть два санузла.

Есть и определенные критерии жилья бизнес-класса, касающиеся площади квартир:

площадь 1-комнатной квартиры – не менее 45 кв. м.

площадь 2-комнатной – не менее 65 кв. м.

площадь 3-комнатной – не менее 85 кв. м.

площадь 4-комнатной – не менее 120 кв. м.

площадь 5- комнатной квартире площадь не менее 150 кв. м.

В любой квартире бизнес-класса кухня должна быть не менее 12 кв. м.

Критерии элитного жилья

Элитные жилые комплексы всегда располагаются в самом центре города, строятся по авторским проектам и учитывают все особенности ландшафта местности. Чаще всего для новостроек элитного сегмента выбирают монолитно-кирпичные строительные технологии, стремясь органично вписать новые дома в окружающий архитектурный комплекс. Жилые комплексы класса элит должны составлять с расположенными рядом зданиями единый архитектурный ансамбль. Зачастую элитные новостройки в центре города строятся не выше 8-10 этажей.

Наличие огороженной по периметру территории, ландшафтного дизайна, объектов малых архитектурных форм в виде фонтанов, беседок или скульптурных композиций – обязательные характеристики жилья элитного сегмента.

Большое значение имеет современная, надежная система безопасности, подразумевающая наличие системы круглосуточного видеонаблюдения в самом доме и на прилегающей территории, консьерж-сервиса, с непременным оповещением владельцев обо всех посетителях, службы охраны и патрулирования территории.

В современных домах класса элит инженерные коммуникации функционирует по принципу «умный дом», это гарантирует рациональное и качественное обеспечение жильцов всеми багами цивилизации, а в случае сбоев система отправляет сведения на центральный пульт управления.

В новостройках элитного класса непременно организованы паркинги (подземные и наземные), а также есть автосервис и мойка. На каждую квартиру дома класса элит приходится полтора машино-места. В подземный паркинг жильцы могут опуститься на лифте.

Потолки в квартирах данного сегмента должны быть не ниже 3-х метров, санузлов должно быть не менее двух. Покупатели могут приобрести квартиру с эксклюзивными планировками или жилье свободной планировки. В таком доме обязательно имеется зимний сад, хозяйственно-бытовые помещения, прачечная и кладовые в подвальном помещении.

Важным фактором является и площадь квартир.

Площадь квартиры-студии – не менее 60 кв. м.

Площадь 2-комнатной квартиры – не менее 80 кв. м.

Площадь 3-комнатной квартиры – не менее 120 кв. м.

Площадь 4-комнатной квартиры – не менее 250 кв. м.

Площадь 5-комнатной квартиры – не менее 350 кв. м.

Площадь кухни – от 20 кв. м.

Так ли необходима классификация жилья по классам? Специалисты утверждают, что деление жилья на классы – мера очень полезная, так как дает возможность покупателям четко понимать, на что они имеет право рассчитывать, приобретая объект того или иного класса.

Что же касается жилья класса бизнес и элит, то для покупателей это, прежде всего, возможность подчеркнуть свой высокий статус, хотя, несомненно, для собственников таких квартир важно соответствие объекта всем заявленным достоинствам.

Характеристики элитного жилья – как распознать «элитку»

Разница между доступным жильём и дорогой недвижимостью видна невооруженным глазом. Но дальше разобраться гораздо сложнее. Профессионалы рынка недвижимости выделяют четыре класса жилья: эконом, комфорт, бизнес и элит. Однако не существует единых критериев, которые позволяют бесспорно отнести объект к той или иной категории. Застройщики классифицируют недвижимость по одним параметрам, риэлторы по другим. В итоге клиент не понимает, что всё-таки ему предлагают купить? То ли слишком дорогой бизнес-класс, то ли подозрительно дешевое элитное жильё. Это осложняет работу профессионалов и вызывает недоверие покупателей. Специалисты проанализировали более 15 параметров качества современных новостроек и сформулировали требования к элитному жилью.

Разница между доступным жильём и дорогой недвижимостью видна невооруженным глазом. Но дальше разобраться гораздо сложнее. Профессионалы рынка недвижимости выделяют четыре класса жилья: эконом, комфорт, бизнес и элит. Однако не существует единых критериев, которые позволяют бесспорно отнести объект к той или иной категории.

Застройщики классифицируют недвижимость по одним параметрам, риэлторы по другим. В итоге клиент не понимает, что всё-таки ему предлагают купить? То ли слишком дорогой бизнес-класс, то ли подозрительно дешевое элитное жильё. Это осложняет работу профессионалов и вызывает недоверие покупателей.

«Четкие, а главное, единые критерии новостроек, дадут рынку толчок к дальнейшему развитию, особенно в регионах. Очень часто возникает путаница в оценке тех или иных объектов, в аналитических обзорах — и одна из причин, это отсутствие принятой всеми крупными игроками классификации объектов недвижимости», — отмечает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.

Специалисты компании проанализировали более 15 параметров качества современных новостроек и сформулировали требования к классам жилья. Ниже приведены основные (но далеко не единственные) признаки элитного жилья:

Элитное жильё можно узнать с первого взгляда. Это новые дома, в которых сохранён исторический фасад здания, или современный авторский архитектурный проект

В здании может быть максимум 300 квартир, по 4 на этаже. Площадь жилья в элитном доме начинается от 60 кв. м. Планировка может быть разной — от классической семейной с несколькими спальнями до свободного пространства по принципу лофта. Обязательно предусмотрена просторная кухня — от 20 кв. м.

Высота потолков от 3 м. В элитных квартирах большие окна. Пластиковые стеклопакеты неприемлемы — только рамы из твёрдых пород дерева.

В элитном жилье обязательно предусмотрен подземный гараж для жильцов — минимум 1 м/место на квартиру. Также желательна наземная гостевая парковка.

Владельцы элитного жилья спят спокойно. Их дом круглосуточно находится под видеонаблюдением и охраной. В зданиях оборудована система контроля доступа, на первом этаже есть ресепшн. Секюрити элитного дома не разгадывают кроссворды в подсобке — профессионалы должны контролировать безопасность каждого этажа.

• Современное инженерное оснащение

Жители элитного дома не знают проблем с перебоями электричества и отключением горячей воды. Здание оснащено по последнему слову техники. В нём есть автономный тепловой пункт, центральное кондиционирование, современные фильтры очистки воды и воздуха, приточно-вытяжная вентиляция, безопасные и бесшумные лифты. Часто в элитном жилье установлена автоматизированная система «Умный дом».

Большинство элитных домов — это комплексы с развитой инфраструктурой высокого уровня. К услугам жителей собственные фитнес-клубы, spa, салоны красоты, детские сады, рестораны и бары.

Внутренний двор элитного дома — это пространство, над которым потрудился ландшафтный дизайнер. В зависимости от архитектурных особенностей проекта там могут быть сады, фонтаны, беседки.

Сегодня в Москве насчитываются 57 элитных объектов, которые полностью соответствуют принятой классификации. Средняя стоимость квадратного метра элитной квартиры — 18 тысяч долларов, элитные апартаменты обойдутся в 16,7 тысяч долларов за квадрат.

Стоит отметить, что местоположения нет в списке основных критериев элитного жилья. В Москве элитная недвижимость представлена как в центре города — на Остоженке, Пречистенке, Арбате или Патриарших прудах, так за пределами Садового кольца. Востребованы элитные дома на Краснаой Пресне, Плющихе, Фрунзенской набережной. Знаменит элитный запад столицы — проспект Вернадского, Кутузовский, Ленинский и Мичуринский проспекты.

Дарья Сергеева, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Локация, камерность и инфраструктура:

что определяет престиж элитного района

Риелторы поспорили, какой район самый элитный. Однозначного ответа на этот вопрос нет. Все зависит от критериев, по которым определяется престижность элитных кварталов.

За время существования рынка элитной недвижимости с начала 90-х годов прошлого века в Москве сформировалось более десятка устойчивых ареалов жилья такого формата. Риелторы рассказывают, что отличает эти районы от других, где любят селиться российские толстосумы, по каким критериям они выбирают себе квартиры и апартаменты, как реагируют на запросы состоятельных потребителей столичные девелоперы.

Локация — на первом месте

Один из главных критериев для премиального сегмента жилья, как и для любой недвижимости, — локация, утверждают игроки рынка. Все элитные районы находятся в историческом центре Москвы, большинство из них — внутри Садового кольца. «Элитный район определяется в первую очередь расположением», — говорит директор департамента продаж риелторской компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Ольга Павлова.

Основной признак элитного района — местоположение. В идеале проекты класса люкс должны находиться в пределах Садового кольца. Наиболее характерные примеры — это Остоженка, известная всем как «Золотая миля», Хамовники, Патриаршие пруды и район Плющихи, или, иначе, «Серебряная миля». Екатерина Тейн Директор департамента розничных продаж «Группы ПСН»

Впрочем, риелторы сегодня относят к элитным и некоторые исторические районы столицы за границами Садового кольца, среди них — Пресненский, Басманный, Красносельский, часть Мещанского района и Хамовников.

Топ-10 самых дорогих районов Москвы

Район	Цена предложения руб. за 1 кв. м ($/1 кв. м)

Источник: Knight Frank Research, 2016

Признаки «элитки»

Для элитного дома и премиального района в целом, по словам Ольги Павловой, также очень важно окружение — однородная социальная среда. «То есть соседи по дому, кварталу должны быть примерно одного социального уровня», — поясняет риелтор.

Среди других главных характеристик элитного района эксперты рынка недвижимости называют качественную архитектуру (в случае с реконструкцией старых зданий — с сохранением исторического облика), «камерность» проектов (закрытая территория, небольшое количество квартир при сравнительно большом их метраже).

Balchug Residence

Элитарный квартал клубных особняков находится в самом сердце Москвы – на Раушской набережной.

Важно, чтобы при возведении объектов применялись современные и высококачественные строительные и отделочные материалы.

Также элитные жилые кварталы должны быть в достаточной мере озеленены, обеспечены социальной и транспортной инфраструктурой, добавляют аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. Статус элитного района, по их словам, может быть нарушен наличием действующих промпредприятий и ветхой застройки.

Популярность элитных районов, считает Ольга Павлова, также объясняется особенностями потребительского поведения. «Покупатели в этом сегменте очень консервативны, и часто квартиру в каком-то районе, доме они покупают по рекомендации друзей или деловых партнеров. У нас таких покупателей порядка 20%», — отмечает она.

Больше всего обращений от клиентов, говорит риелтор, в «Магистрат» поступает сегодня на районы Хамовники, Замоскворечье и Якиманка. Лидеры по популярности прошлых лет Арбат и Тверской занимают соответственно четвертую и пятую позиции. Также в топ-10 по потенциальному спросу входят исторические районы — Таганский, Басманный, Пресненский, Мещанский, Красносельский. При этом Остоженка, которая в понимании обывателя является эталоном элитного московского района, в рейтинг риелторской компании вообще не попала.

Свои приоритеты

У фешенебельных ареалов признаки элитности проявляются в различной мере. К примеру, с транспортной доступностью лучше всего дела, по словам Екатерины Тейн, обстоят в Замоскворечье и районе Якиманки, которые пока относительно неплотно застроены.

« Недвижимость в этой локации имеет высокий потенциал для роста цен. Это мы видим на примере двух проектов — комплекса элитных особняков «Полянка/44» и элитного квартала I’M, которые « Группа ПСН » реализует в Замоскворечье » , — говорит топ-менеджер компании. С ней соглашается и Ольга Павлова (ГК «Интеко» строит в Замоскворечье комплексы клубных особняков и элитных апарт-резиденций Balchug Residence и Balchug Viewpoint).

—>

Balchug Viewpoint

Комплекс элитарных апарт-резиденций находится на Садовнической набережной

В номинации «престижное социальное окружение» лидирующие позиции, по мнению Екатерины Тейн, занимают Остоженка и Патриаршие пруды. «Эти районы практически полностью состоят из жилых домов класса люкс», — отмечает она. Ольга Павлова из «Магистрата» в данной категории ставит на первое место Хамовники. Она аргументирует свою позицию тем, что этот исторический московский район более «тихий, чем другие элитные районы». Плюс у него есть большой потенциал для развития — на его территории много участков, оставшихся от старых недействующих предприятий, добавляет она.

«Эти объекты привлекают в район девелоперов с хорошими элитными проектами. Сейчас Хамовники по популярности среди обеспеченных людей, на наш взгляд, обогнали даже Тверскую с Арбатом. В Хамовниках ГК «Интеко» возводит элитный жилой комплекс « Садовые кварталы » , — продолжает Ольга Павлова.

—>

Элитный жилой комплекс « Садовые кварталы »

В агентстве недвижимости Tweed тем временем предлагают рейтинговать элитные кварталы по насыщенности значимыми для повседневной жизни объектами инфраструктуры. Генеральный директор компании Ирина Могилатова по этому критерию ставит на первое место район Красной Пресни, который лучше других элитных локаций обеспечен школами, детскими садами, поликлиниками, аптеками, магазинами, спортивными клубами, банками, кинотеатрами, скверами.

Рейтинг элитных районов Москвы по обеспеченности инфраструктурой

Место	Район	Комментарии	Цена предложения руб. за 1 кв. м, (новостройки, мин., макс.)
1	Наиболее сбалансированный район по наполняемости инфраструктурой: хорошее обеспечение школами, детскими садами, поликлиниками, аптеками, магазинами повседневного спроса, спортивными мощностями, отделениями банков, достаточное количество скверов, кинотеатров. Мало театров, но они не являются инфраструктурой повседневного спроса.		Самый зеленый из рассматриваемых районов, хорошо обеспечен детскими и спортивными учреждениями, медицинскими центрами. Недостаточно магазинов повседневного спроса.		Хорошее обеспечение магазинами повседневного спроса, медицинскими центрами, аптеками, кафе и ресторанами. Достаточно театров, кинотеатров, отделений банков. Западная часть лучше обеспечена парками. Район испытывает дефицит детских садов и спортивных мощностей.		Лучший район по количеству кафе, ресторанов, театров. Достаточно детских и спортивных учреждений, аптек и медицинских центров. Недостаточно магазинов повседневного спроса.		Второй по насыщенности театрами, кинотеатрами. Достаточно кафе, ресторанов, отделений банков. Недостаточно магазинов повседневного спроса, детских учреждений.		Достаточно магазинов повседневного спроса, детских учреждений, зеленых зон. Недостаточно кафе и ресторанов, спортивных сооружений, медицинских центров.		Достаточно детских и спортивных учреждений, зеленых зон, театров, кинотеатров. Недостаточно магазинов повседневного спроса, розничных отделений банков.		Достаточно кафе и ресторанов, театров, зеленых зон. Дефицит детских учреждений, магазинов повседневного спроса, аптек, розничных отделений банков.		Достаточно театров и кинотеатров, зеленых зон. Дефицит детских учреждений, магазинов повседневного спроса, розничных отделений банков		Дефицит детских учреждений, магазинов повседневного спроса, нет театров и кинотеатров, меньше всего зеленых зон, мало аптек.	На втором месте в данном рейтинге оказались Хамовники — Плющиха. Это самый зеленый элитный район Москвы, он хорошо обеспечен медицинскими, детскими и спортивными учреждениями. На третьей позиции — Замоскворечье, где много магазинов, медицинских центров, кафе, ресторанов, банков. При этом район Остоженки — Пречистенки аналитики Tweed поставили в своем топ-10 на последнее место. « Здесь нет супермаркетов, детских садов, театров и кинотеатров, существует дефицит школ, аптек, продуктовых магазинов, меньше всего зеленых зон. Инфраструктура элитных районов Москвы неоднородна и не всегда соответствует высокому статусу района » , — отмечает Ирина Могилатова, генеральный директор агентства Tweed. Оцените статью Вам также может понравиться Дом из оцилиндрованного бревна и его преимущества Сегодня, когда буквально со всех сторон окружают бетонные Деревянные дома — преимущества и недостатки деревянных домов Деревянный дом так же долговечен, как кирпичный? Яркие лампочки для дома с маленьким цоколем Лампы светодиодные с цоколем e14: сравнительный обзор Является ли терраса частью жилого дома Является ли терраса частью жилого дома Об актуальных Правообладателям Политика конфиденциальности Контакты Adblock detector