Кто занимается уборкой подвалов в многоквартирном доме.

Этим занимается управляющая компания или ТСЖ, в зависимости от способа управления МКД.

Подвал в МКД, кому принадлежит, как узнать?

Это общее имущество собственников МКД в соответствии с ЖК РФ. Получите выписку в Росреестре.

Можно узнать в Управляющей компании, обслуживающей ваш дом.

В РФ НЕТ подвалов! Термин «ПОДВАЛ»-юридически не определён.

Есть нежилые помещения, расположенные в той части многоквартирного дома, которая находится ниже уровня земли.

В ст. 36 ЖК РФ упоминается некий «технический подвал», однако, в связи с указанным выше это тоже нечто неопределённое.

Большинство указанных помещений в многоквартирных домах РФ было благополучно присвоено государством, в лице органов власти субъектов РФ.

Тем не менее, зная адрес МЕД и номер интересующего Вас нежилого помещения, можно на сайте Росреестра получить необходимую информацию о данном помещении.

Ст. 36 ЖК — это общее имущество собственников жилья в доме.

Подвал под многоквартирным домом, имеются сараи. Кому они принадлежат и можно их приватизировать.

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме?

Подвал в многоквартирном доме является общим имуществом собственников помещений в этом доме. Удачи и всего доброго.

подвал принадлежит управляющей компании Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего Обращайтесь к нам еще раз.

— Здравствуйте, а мы этого не знаем, он можете принадлежать как всем собственникам, так и находиться в частной собственности. Удачи Вам и всего хорошего.

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме?

Живу в 5 этажке, в подъезде 15 квартир. Подвальное помещение, как я понимаю, общее. Решил обустроить в нем место хранения велосипеда. Ключ от подвала в управляющей компании. Дать его отказались. Сказали собрать подписи со всех жильцов, что они не против что бы я в подвале ставил велосипед. Но ведь 1/15 подвала-моя?

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Распоряжение общим имуществом осуществляется на основании решения всех собственников многоквартирного дома.

1. Подвал общее имущество собственников помещений в доме.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

2. Принятие решения об использовании общего имущества в компетенции общего собрания собственников помещений в доме.

Компетенция общего собрания собственников помещений в доме:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме

Добрый день, Право собственности на подвал в многоквартирном доме старого фонда (Санкт-Петербург) принадлежит КУГИ. Надо

Право собственности на подвал в многоквартирном доме старого фонда (Санкт-Петербург) принадлежит КУГИ. Надо ли спрашивать разрешения собственников квартир этого дома, чтобы арендовать подвал или выкупит его.

Договор аренды нежилого помещения заключается с собственником этого помещения, и поскольку собственником является КУГИ, то подвал не является местом общего пользования, и разрешение (согласие) жильцов получать не нужно.

При данных обстоятельствах не нужно.

У нас в собственности подвал в многоквартирном доме должны ли мы платить за капитальный ремонт.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности.

Поскольку подвал — нежилое помещение является конструктивной частью здания, собственник такого помещения пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, и должен нести расходы по содержанию жилого дома.

По нормам статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения (подп. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ) и устанавливается общим собранием собственников МКД в зависимости от выбранного способа управления домом.

Как оформить подвал в многоквартирном доме в собственность

Как подвал оформить в собственность в многоквартирном доме.

Созовите общее собрание жильцом многоквартирного дома, в котором находится подвал. На собрании необходимо ориентироваться на ст. ст. 36, 44-46 Жилищного кодекса РФ. Результатом голосования жильцов должно стать разрешение о предоставлении вам права на владение и реконструкцию с присоединением подвального помещения. Составьте протокол о проведении собрания за подписью жильцов. Этот протокол станет правовым основанием для получения подвала в собственность. Если вы проживаете в муниципальном доме, то на собрании должны присутствовать все собственники квартир многоквартирного дома. Если в доме имеется товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК), то необходимо созвать общее собрание ЖСК или ТСЖ.

Закажите проект реконструкции присоединения подвального помещения. Получите разрешение на реконструкцию и согласуйте проект. Проведение этой процедуры занимает много времени, требует больших финансовых затрат и практически не реализуемо. Проще будет самовольно, без разрешения освоить подвальное пространство для дальнейшей легализации.

Предъявите в суд иск о признании права собственности на подвальное помещение. Проведите строительную экспертизу, которая призвана выявить наличие нарушений градостроительных, строительных и санитарных норм во время присоединения подвального помещения. Если в суд предоставлен протокол собрания жильцов, а все нормы соблюдены, то суд принимает положительное решение по делу.

Обратитесь в БТИ, пройдите инвентаризацию на основании судебного решения, получите кадастровый план. Обратитесь в регистрационную службу и получите свидетельство о государственной регистрации права. Внесите соответствующие изменения в договор аренды, купли-продажи и прочей документации на квартиру.

Как привести в порядок подвал многоквартирного дома: (часть 2)

Подвал многоквартирного дома мусор знать не должен, как и сырости, иначе недалеко до пожара или обрушения здания. Разберем, как навести порядок в подвале многоквартирного дома силами управляющей компании.

Вы уже прочитали первую часть, а если нет, то обязательно прочтите, чтобы понять в каком состоянии был подвал в г. Хабаровск, улица Фрунзе 58, под управлением управляющей компании ООО «УКЖКХ Сервис-Центр» — Ужасный подвал

На улице весь мусор с подвала многоквартирного дома по улице Фрунзе 58 (г. Хабаровск) занял довольно большую площадь и неудивительно. В последний раз его чистили лет 30 назад, наверное.

После выноса мусора из подвала, в нем, согласно отчета от управляющей компании «Сервис-Центр» (г. Хабаровск), производились и другие работы:

1. ремонт и очистка приямков;
2. запенивание дыры в фундаменте (по факту);
3. закрашивание ржавых и гнилых труб краской (по факту).

Качество работ по уборке мусора управляющей компанией «Сервис-Центр» (г. Хабаровск)

Предлагаю посмотреть качество работ, произведенных управляющей компанией в подвале многоквартирного дома по улице Фрунзе 58 (г. Хабаровск).

Очистка и уборка подвального помещения подъезда №2

Как я уже упоминал изначальное состояние подвала дома по ул. Фрунзе 58, когда в него ступила нога человека, вы можете посмотреть в первой части статьи. Посмотрим, что стало теперь.

Входим в подвал:

Не убран мусор под лестницей первого этажа:

коридоры, ранее захламленные мусором очищены от него.
Со стороны двора:

Коридор вглубь подвала:

В одном из коридоров заметно, что часть коридора просто отгорожено дверцей оторванной от одной из подвальных кладовок.

Конечно, я не преминул заглянуть туда. И, как оказалось, часть мусора не было вынесено, а оставлено в отгороженной части коридора и «замаскировано» оторванной дверцей.

Либо работники управляющей компании «Сервис-Центр» (г. Хабаровск) намеренно сделали это, либо просто не проконтролировали исполнителей.

В результате пожароопасный мусор остался лежать в образовавшем его исполнителями закутке.

Качество работ «Сервис-Центр» (г. Хабаровск) по ремонту приямков

На самом деле речь шла о продухах, а не приямках и ремонт их и оборудование несколько иное, чем сделала управляющая компания в подвале многоквартирного дома по ул. Фрунзе 58 (г. Хабаровск). Сейчас объясню.

Три ступеньки вниз

Страсти по подвалам и чердакам в домах разгорелись, как только в стране появились и стали множиться частные собственники квартир. Вот с этого момента в суды пошли иски о правах владельцев квартир, причем не на их собственные квадратные метры, а на то, что рядом с квартирами — чердаки, подвалы, лифты, лестничные пролеты. И вал подобных исков последние несколько лет только нарастает. Поэтому каждое разъяснение Верховного суда по существу подобных споров крайне интересно не только профессиональным судьям, но и многочисленным собственникам квартир.

Все началось с того, что горожанин обратился в суд с иском к департаменту имущества города и попросил суд забрать «из чужого незаконного владения подвальное помещение». Дом, в котором живет гражданин, построен в 1965 году. В доме большой подвал с инженерным оборудованием. В районном суде истец рассказал, что первые приватизированные квартиры в доме появились в начале девяностых. По мнению жильца дома, у него и соседей вместе с правом собственности на квартиры появились и права на технические помещения в доме, которые предназначены для обслуживания их квартир.

В 2009 году истцу стало известно, что, по данным Единого госреестра прав на недвижимое имущество, право собственности на часть подвала принадлежит городу. Причем оформление этих прав собственности шло несколько лет и в несколько этапов — с 2002 по 2007 год. Житель дома в суде доказывал, что доступ к инженерным коммуникациям теперь затруднен, а это ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников квартир. Да и права жильцов нарушены — ведь право общей долевой собственности на общее имущество дома принадлежит всем собственникам жилья. Истец попросил суд признать регистрацию подвала в ЕГРП как собственности города недействительной.

Райсуд мужчине отказал, а городской с таким вердиктом согласился. Тогда настырный жилец дошел до Верховного суда. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда сказала, что гражданин прав. Нижестоящие суды ошиблись. Вот как рассуждал Верховный суд.

Подвал многоквартирного дома действительно в настоящий момент принадлежит городу и разделен на две части. Часть подвала передана в аренду некой фирме, а во второй части находятся инженерные коммуникации — трубы, вентили, заслонки, краны и прочее. Истцы — муж с женой — стали собственниками квартиры в 1992 году, а в 2007 году между подразделением по управлению жилыми домами города и истцом был заключен договор на управление этим домом. Договор заключали на основании решения общего собрания собственников квартир.

Районный суд, отказывая гражданину в иске, заявил, что истец неправильно выбрал способ защиты нарушенного права. Апелляция с таким заявлением согласилась и добавила, что помещения в подвале не могут быть общедомовым имуществом, поскольку «имеют самостоятельное функциональное назначение». Вот с такими формулировками Верховный суд и не согласился.

По статье 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры. По статье 36 Жилищного кодекса собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности «общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации». По Жилищному кодексу собственники приватизированных квартир в государственных или муниципальных домах становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.

По смыслу этих норм, сказал Верховный суд, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира или даже комната, терял статус объекта, находящегося в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, должен определяться на дату приватизации первой квартиры.

А вот если по состоянию на дату первой приватизированной квартиры подвалы дома были предназначены (или учтены, или сформированы) для самостоятельного использования «в целях, не связанных с обслуживанием дома», то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. А остальные подвальные помещения, не выделенные для самостоятельного использования, переходят в собственность жильцов как общее имущество.

Вывод Верховного суда — для правильного разрешения подобного спора судам необходимо было установить, когда была приватизирована первая квартира в доме, предназначен ли подвал для обслуживания всего дома, а также было ли на момент приватизации первой квартиры подвальное помещение предназначено (учтено или сформировано) для самостоятельного использования. При этом, подчеркнул Верховный суд, доказывать момент приватизации первой квартиры и факт, что подвал обслуживал весь дом, должен истец. А что подвал предназначен (учтен или сформирован) для самостоятельного использования — доказывать должен ответчик.

В нашем случае, сказал Верховный суд, апелляция неправильно распределила бремя доказывания, чем нарушила закон. Нельзя согласиться, сказал Верховный суд, и с утверждением горсуда, что истец выбрал неправильный способ защиты. Право общей долевой собственности у жильцов есть в силу закона, и регистрация в ЕГРП не требуется. Об этом говорилось на пленумах и Верховного и Высшего арбитражного судов, когда рассматривали споры о защите прав собственности. Раз гражданин — собственник помещения в этом доме, то у него по закону есть право оспаривать зарегистрированное право на общее помещение в доме.