Что такое «баланс дома» и как предоставить его собственникам

Нередко собственники помещений просят управляющую организацию предоставить для ознакомления «баланс дома». Такого документа не существует, но этот аргумент не удовлетворит жильца и могут начаться проблемы.

Разберёмся, что имеют в виду собственники, когда запрашивают «баланс дома» и какую информацию можно предоставить на подобный запрос.

Лицевой счёт собственника и лицевой счёт МКД

В действующем законодательстве нет понятия «баланс дома». Но если вам поступило обращение с просьбой предоставить такие данные, не спешите отказывать собственнику, чтобы не спровоцировать конфликт.

Запрос собственника предоставить «баланс дома» может означать, что он хочет получить выписку с данными своего лицевого счёта или лицевого счёта дома. Что именно хочет получить собственник советуем уточнить после получения обращения, потому что одну информацию управляющая организация предоставить обязана, а с другой могут возникнуть проблемы.

Разберёмся с законодательством. В п. 3.18 ГОСТ Р 51929-2014 приведено понятие лицевого счёта МКД. Это учётный регистр, который предназначен для учёта операций, связанных с начислениями, заимствованиями, поступлением и расходованием денежных средств в соответствии с договорными обязательствами по эксплуатации, управлению и содержанию МКД.

Ст. 10 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ даёт определение термину учётный регистр. Под учётным регистром понимается документ, в котором регистрируются и накапливаются данные, содержащиеся в первичных учётных документах. На основе его данных составляется бухгалтерская отчётность организации (ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ).

Лицевой счёт дома – это учётный регистр, в котором собрана информация о поступлении и расходовании денежных средств по каждому МКД. Действующее законодательство не обязывает управляющие организации вести бухгалтерский учёт в разрезе каждого дома, находящегося под управлением. Составить бухгалтерскую отчётность организации можно и без таких сведений.

При этом приказ Минфина РФ от 31.10.2000 № 94н обязывает вести аналитический учёт расчётов с потребителями в разрезе не только каждого потребителя, но и каждого выставленного счёта.

Поэтому для ведения аналитического учёта управляющие организации пользуются специальными программами или обращаются в расчётные центры. Для собственного удобства они группируют сведения о потребителях по принадлежности к одному МКД.

На каждого потребителя заводится лицевой счёт, в котором хранятся сведения о:

• начисленных суммах;
• поступивших платежах;
• задолженности и переплате.

Сведения о правильности исчисления размера платы за коммунальные услуги, о наличии или отсутствии задолженности у потребителя управляющая организация обязана предоставить по запросу собственника, согласно пп. «б» п. 33 и пп. «д» п. 31 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Содержание лицевого счёта дома

В лицевом счёте дома отражается сумма начисленной и предъявленной к внесению потребителями платы в разрезе каждого месяца. Она не совпадает с выручкой от оказания услуг и выполнения работ за тот же период. Собственники не всегда оплачивают счета вовремя. В идеальной ситуации такие суммы должны совпасть по итогам года, но такое случается только в случае, если в МКД стопроцентная собираемость платежей.

Списать денежные средства с лицевого счёта МКД управляющая организация может лишь в случае, если у исполнителя услуг подписаны акты выполненных работ. Это устанавливают п. 4.11 ГОСТ Р 56192-2014, п. 10.2 ГОСТ Р 56195-2014, п. 5.12 ГОСТ Р 56038-2014.

В лицевом счёте дома должна накапливаться информация о (об):

• общем имуществе МКД;
• видах работ и услуг по содержанию общего имущества;
• суммах, начисленных потребителям услуг в МКД;
• поступивших от собственников помещений оплатах;
• субсидиях;
• расходовании денежных средств.

Руководитель управляющей компании утверждает форму регистра бухгалтерского учёта организации как приложение к учётной политике.

Какую информацию из лицевого счёта дома можно предоставить собственнику

Управляющая организация не обязана предоставлять собственнику информацию о лицевом счёте МКД. В соответствии с законодательством о раскрытии информации по управлению МКД, управляющая организация должна размещать сведения в ГИС ЖКХ согласно Федеральному закону от 21.07.2014 № 209-ФЗ. УО размещает в систему информацию, предусмотренную разд. 10 приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр.

ГИС ЖКХ разработана с учётом защиты персональных данных собственников. В открытую её часть управляющие организации размещают сведения, которые может узнать любой житель МКД – адреса домов под управлением, технические характеристики, общие финансовые показатели, а в личном кабинете собственник увидит информацию о своих начислениях, оплатах, задолженности и переплате.

Как мы уже говорили, информацию о состоянии лицевого счёта собственника управляющая организация обязана предоставить по запросу. Ситуация с информацией о лицевом счёте МКД другая: в документе могут быть данные о состоянии расчётов соседей. Раскрывая такую информацию, управляющая организация может нарушить законодательство о персональных данных.

Прямого запрета на предоставление сведений о лицевом счёте МКД как регистре бухгалтерского учёта в законодательстве нет. Если руководитель решил, что такую информацию по запросу собственника предоставить можно, управляющая организация вправе это сделать, но стоит обратить внимание на персональные данные собственников: их разглашать нельзя.

Бывают случаи, когда в договоре управления управляющая организация обязуется предоставлять собственникам по запросу дополнительную информацию о МКД, в том числе это могут быть сведения о лицевом счёте МКД.

Если вы решили, что собственник запросил «баланс дома», имея в виду лицевой счёт МКД как регистр бухгалтерского учёта, руководствуйтесь требованиями ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ. Включите в него:

• адрес МКД;
• наименование управляющей организации;
• даты начала и окончания ведения регистра или период, за который он составлен;
• таблицу с необходимой информацией;
• величину денежного измерения объектов бухгалтерского учёта с указанием единицы измерения;
• наименования и подписи должностных лиц, ответственных за ведение реестра.

Кто Является Балансодержателем Многоквартирного Дома

Статус многоквартирного дома

В целом очень много нюансов без детального изучения ситуации, документов невозможно дать даже предварительную оценку перспективности «реализации Вашей идеи».

▪ Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Здравствуйте. В любом лсучае его статус останется тем же официально, квартир то много.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)
ЖК РФ, Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.[2]

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»

А куда делись остальные квартиры? Если остальные квартиры в доме превратились в нежилые помещения (например, в результате перевода в установленном порядке) статус многовкартирного дома данный дом отнюдь не теряет

Добрый день! Смотря в каком контексте вопрос. Если в разговорной рече, то как правило одно и тоже. На самом деле. Многоквартирный дом — это назначение здания. Хотя есть еще малоэтажная застройка и т. д.

Кто является балансодержателем многоквартирного дома

У нас весь подвал под домом разделили на 2 части. С одного торца дома вход в спортзал (задолбали с утра до ночи звук железок, тренажеров и прочего), с другого торца компания Экоюг, чем занимается непонятно, заставила и без того маленькую придомовую парковку своими внедорожниками, создают вид работы, а по факту целый день стоят на улице под окнами с кофе и сигаретой! А жильцы согласия на аренду не давали, собрания не проводились.

А если под домом расположено бомбоубежище, оно наверное городу принадлежит? Или все таки это общедомовое имущество?
А почему не проводились? Где ваши протоколы, почему не обращаетесь в суд с коллективным иском?

Просто идиотские. прав тот у кого больше прав и наглости хоть стадом хоть по одиночке се ровно по одобрении «закона» по любому.

Бомбоубежище принадлежит Министерству Обороны. Оно там будет бомбы свои хранить.

Баланс дома

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник

Закажите через МФЦ выписку на жилой дом в Росреестре. И там вся информация о собственнике будет.

Добрый день! Вы вправе оформить (приватизировать) земельный участок либо на праве аренды, либо на праве собственности, но только за плату (ст. 39.20 ЗК РФ). Случаи предоставления земельных участков бесплатно рассмотрены в ст. 39.5 ЗК РФ. Также бесплатно может приобрести участок гражданин, когда права собственности на дом, расположенный на этом участке, возникли у него до вступления в силу ЗК РФ (октябрь 2001 года), об этом говорится в п. 4 ст. 3 137-ФЗ от 25.10.2001 года

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В остальных случая земельный участки под объектами недвижимости приобретаются за плату. Как правило, это процент от кадастровой стоимости (у нас в регионе 3%). Исходя из сведений, изложенных в вашем вопросе, у вас нет прав на бесплатное приобретение земельного участка под данным домом.

Статья 153

За предоставленные услуги жильцам должны платить жильцы, лицу их представившему.

▪ До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке!
Нужно четко уяснить, что «заключение договора» и «оформление договора» два различных понятия.

Дела ГУП ТЭК и балансадержателя это их дела. И не понятно кто и в каком порядке с вас взыскивает деньги.

▪ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Кто является собственником общедомового имущества и на чьем балансе стоит дом — что ответили на мои запросы

Просмотрев видео, которое в конце статьи, я решил сделать запросы и посмотреть, что ответят управляющая организация и платежный агент.

Вот сами запросы:

1. Кто является собственником общедомового имущества дома и на чьем балансе стоит дом, расположенный по адресу: (адрес скрыт), и если оно передавалось по акту передачи, то на каком основании и каким нормативным документом это закреплено;

2. Кто является собственником земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, расположенный по адресу: (адрес скрыт) и если оно передавалось по акту передачи, то на каком основании и каким нормативным документом это закреплено.

На что был дан такой ответ: не кто собственник, а что принадлежит собственнику , ссылаясь на статьи в ЖК. Они там совсем похоже нас за дураков держат.

Крутите скриншоты вправо, чтобы ознакомиться со всеми ответами

Я то знаю, что собственником всех МКД является муниципалитет, просто интересно было, что ответят. А они откровенно юлят и не отвечают прямо на вопрос.

Ну как им можно после этого доверять и платить за содержание общедомового имущества, если ОДИ к нам жильцам ни какого отношения не имеет.

Чтобы ознакомиться со всей перепиской с УО и платежным агентом, фишки и методы борьбы с мошенничеством ЖКХ — вступайте в закрытую группу ВК (пока бесплатно).

Посмотрите данное видео. Для удобства под видео есть содержание с временной шкалой.

03:10 — на чьем балансе стоит ваш дом

05:50 — кому принадлежит расчетный счет на оплату в квитанции

07:30 — про Российскую Федерацию и юридические лица

10:10 — про договор и просчет бюджета на год

14:22 — деньги СССР идут туда, где зарегистрированы компании

17:00 — ваш дом стоит на балансе администрации города

17:30 — администрация открывает РКЦ — расчетный кассовый центр для организаций. Но они привязали нас к ИНН, а эти ИНН — как организацию. То есть из каждого человека сделали маленькую организацию.

18:00 — физ лицо это бумажка, у которой есть хозяин бенефициар

19:53 — выделение бюджета на примере школы, как маленького государства

21:47 — все дома квартиры это муниципальная собственность, и гражданин к этому не имеет никакого отношения. Из бюджета перечисляется средства в регионы администрации и они за свою собственность платят.