Какая проектная документация подлежит негосударственной экспертизе?

Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. (ч.1.ст.49). Чтобы определится какой экспертизе подлежит проект государственной или негосударственной, для начала перечислим проекты, которые вообще не подлежат никакой экспертизе.

Итак, экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

ч.2.ст.49 и ч.3.ст.48
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); (в соответствии с ч.3.ст.48 для таких объектов не требуется разработка проектной документации, можно по собственной инициативе)
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами (список объектов смотри ниже);
5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами (список объектов смотри ниже);
6) буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр.

ч.2.1.ст.49
В случае, если строительство, реконструкцию указанных в части 2 (см.выше) настоящей статьи объектов капитального строительства планируется осуществлять в границах охранных зон объектов трубопроводного транспорта, экспертиза проектной документации на осуществление строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства является обязательной.

ч.3.ст.49 и ч.17.ст.51
Экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства или реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство, а также в отношении модифицированной проектной документации. Экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением проектной документации, подготовленной для проведения капитального ремонта автомобильных дорог общего пользования.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

ч.3.3.ст.49
Застройщик или технический заказчик может направить по собственной инициативе проектную документацию объектов капитального строительства, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи, и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу.

Говоря, более простым языком не нужно проходить экспертизу проектов частных маленьких жилых домов, гаражей, построек, а также небольших объектов, не предназначенных для производственной деятельности, а если и предназначенных для производственной деятельности, то для них не требуется установление СЗЗ или СЗЗ должны находится в границах участка под эти объекты. При этом объекты не должны относится к опасным или уникальным и не должны находится в границах охранных зон трубопроводного транспорта.

Здесь Вам понадобится определение «производственная деятельность» и перечень объектов, для которых необходимо установление СЗЗ.

Понятие «производственная деятельность» приведено в абзаце девятом статьи 209 Трудового кодекса Российской Федерации, согласно которому производственная деятельность — совокупность действий работников с применением средств труда, необходимых для превращения ресурсов в готовую продукцию, включающих в себя производство и переработку различных видов сырья, строительство, оказание различных видов услуг.

Таким образом, если Ваш проект капитального строительства (реконструкции) не подходит под перечисленные выше, то необходимо проводить его экспертизу. Теперь определимся какую экспертизу должен пройти проект – государственную или негосударственную.

Государственной экспертизе подлежит проектная документация (и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации):

• Объектов, указанные в пункте 5.1. статьи 6:
  • объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом, в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации
  • объектов обороны и безопасности, иных объектов, сведения о которых составляют государственную тайну
  • автомобильных дорог федерального значения
  • объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального значения (в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия федерального значения затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта)
  • указанных в статье 48.1 настоящего Кодекса особо опасных, технически сложных и уникальных объектов:
    • 1.объекты использования атомной энергии (в том числе ядерные установки, пункты хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пункты хранения радиоактивных отходов);
    • 2.гидротехнические сооружения первого и второго классов, устанавливаемые в соответствии с законодательством о безопасности гидротехнических сооружений;
    • 3.сооружения связи, являющиеся особо опасными, технически сложными в соответствии с законодательством Российской Федерации в области связи;
    • 4.линии электропередачи и иные объекты электросетевого хозяйства напряжением 330 киловольт и более;
    • 5.объекты космической инфраструктуры;
    • 6.объекты авиационной инфраструктуры;
    • 7.объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
    • 8.метрополитены;
    • 9.морские порты, за исключением объектов инфраструктуры морского порта, предназначенных для стоянок и обслуживания маломерных, спортивных парусных и прогулочных судов;
    • 10.тепловые электростанции мощностью 150 мегаватт и выше;
    • 11.подвесные канатные дороги;
    • 12.опасные производственные объекты, подлежащие регистрации в государственном реестре в соответствии с законодательством Российской Федерации о промышленной безопасности опасных производственных объектов:
      а) опасные производственные объекты I и II классов опасности, на которых получаются, используются, перерабатываются, образуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются опасные вещества;
      б) опасные производственные объекты, на которых получаются, транспортируются, используются расплавы черных и цветных металлов, сплавы на основе этих расплавов с применением оборудования, рассчитанного на максимальное количество расплава 500 килограммов и более;
      в) опасные производственные объекты, на которых ведутся горные работы (за исключением добычи общераспространенных полезных ископаемых и разработки россыпных месторождений полезных ископаемых, осуществляемых открытым способом без применения взрывных работ), работы по обогащению полезных ископаемых.
    • 13.уникальные объекты – объекты капитального строительства, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:
      1) высота более чем 100 метров;
      2) пролеты более чем 100 метров;
      3) наличие консоли более чем 20 метров;
      4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров;
  • объектов, используемых для обезвреживания и (или) захоронения отходов I — V классов опасности,
  • иных объектов, определенных Правительством Российской Федерации,
• объектов, строительство, реконструкция которых финансируются за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации
• автомобильных дорог общего пользования, капитальный ремонт которых финансируется или предполагается финансировать за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации
• объектов культурного наследия регионального и местного значения (в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия регионального или местного значения затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта)
• объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий,
• объектов, используемых для размещения и (или) обезвреживания отходов I — V классов опасности

Остальные проекты подлежат негосударственной экспертизе.

Исходя из вышеизложенного, эти проекты должны обладать следующими признаками:

• постройки выше чем 2 этажа или площадь более 1500 квадратных метров или требуется установление СЗЗ
• однозначно частные инвестиции, не бюджетное финансирование
• не дороги, не культурное наследие, не гос.тайна
• не технически сложные, не уникальные объекты и.т.д.

Отдельно необходимо рассмотреть опасные объекты.

Так как в статье 48.1 ГрК РФ перечислены особо опасные объекты, проектная документация на строительство (реконструкцию) которых подлежит государственной экспертизе, то, следовательно, остальные опасные объекты подлежат негосударственной экспертизе, а именно:

• опасные производственные объекты III и IV классов опасности в соответствии с 116-ФЗ за исключением металлургических и горнорудных ОПО, которые идут на гос.экспертизу даже если III-его или IV-го класса.
• объекты электросетевого хозяйства напряжением менее 330 киловольт
• тепловые электростанции мощностью менее 150 мегаватт

Отдельно рассмотрим проекты сетей газораспределения и газопотребления.

Согласно Технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 29.10.2010 N 870 при проектировании (включая инженерные изыскания) сетей газораспределения и газопотребления проводится государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, однако Решением Верховного Суда РФ от 13.04.2016 N АКПИ15-1534 подпункт «б» пункта 12, подпункт «а» пункта 88, пункт 91 признаны частично недействующими, в части исключающей использование негосударственной экспертизы проектной документации.

Таким образом, проекты сетей газораспределения и газопотребления должны проходить экспертизу в форме, установленной ст.49 ГрК РФ, то есть, если сеть газораспределения и газопотребления будет относится к ОПО III-го класса, то это негосударственная экспертиза. Органы местного самоуправления на основании этой экспертизы выдают разрешение на строительство.

И в заключении:

Наша организация ООО “Ивпроммонтажэкспертиза» проводит негосударственную экспертизу проектной документации! Обращайтесь!

Региональный представитель по Ивановской области
Архипова Светлана Анатольевна
Телефон: +7 (910) 098-8918
E-mail:

Экспертиза многоквартирного дома

«Центр независимых строительных экспертиз» с 2010г. занимается проведением экспертизы многоквартирных домов (МКД), их фундамента, кровли, систем вентиляции, отопления и водоснабжения.

Рассчитать
стоимость экспертизы

Оставить заявку на услуги экспертизы или проектирования

Ответы на самые важные вопросы по экспертизе и проектирования

Запрос коммерческого предложения

Выгодные предложения на услуги строительной экспертизы и проектирования

Звоните на номер:

или заполните форму

• Главная
• Независимая строительно-техническая экспертиза
• Экспертиза многоквартирного жилого дома

Звоните на номер

1. Признаки самовольной постройки
2. Виды земельных участков многоквартирного дома
3. Преимущества проведения экспертизы многоквартирных домов
4. Заказать экспертизу многоквартирного дома

Каждый год в эксплуатацию вводится большое количество жилых построек. Значительная часть из них представляет многоквартирные дома. Поэтому такая услуга как независимая экспертиза многоквартирного дома является весьма востребованной у людей, владеющих недвижимостью или стремящихся приобрести её. Есть разные виды этого исследования, например, экспертиза кровли многоквартирного дома.

Необходимость в обследовании построек возникает в связи с тем, что далеко не все они созданы с учетом существующих нормативов. Характерным примером подобных нарушений является возведение многоквартирных зданий на участках, предназначенных для садоводства. Экспертиза многоквартирного дома позволяет выявить, с какими нарушениями было построено здание. Нередко принимается решение о сносе постройки. Основными причинами для этого являются:

Самовольное строительство дома.

Возведение постройки в неположенном месте с одновременным нарушением градостроительных норм.

Любой из этих причин достаточно для того, чтобы серьезно осложнить положение людей, являющихся собственниками квартир в доме, подлежащем сносу. Проблема заключается не только в том, что они лишаются недвижимости. Даже возврата денег в таких случаях удается добиться далеко не всем. Поэтому значение такого исследования как экспертиза многоквартирного жилого дома весьма велико. Без помощи экспертов оценить перспективы приобретения жилплощади в такой постройке крайне сложно. К счастью, сейчас доступна многим людям экспертиза многоквартирного дома, цена которой не очень высока.

Признаки самовольной постройки

Согласно законодательству здания считаются самовольными, если они обладают одним из следующих признаков. Техническая экспертиза многоквартирного дома позволит легко определить, обладают ли ими выбранные здания:

Нет разрешения на строительство.

Согласно закону данный участок не предназначен для возведения многоквартирных домов.

Здание построено с нарушением существующих норм.

Виды земельных участков многоквартирного дома

В настоящий момент существует множество различных категорий земельных участков. Если многоквартирный дом был возведен на земле, не предназначенной для этого, то вероятность сноса постройки будет весьма велика. Именно поэтому очень важно проконсультироваться с экспертами относительно того, насколько здание соответствует нормам закона. Это позволит избежать рискованных трат денежных средств при покупке квартиры.

Преимущества проведения экспертизы многоквартирных домов

Покупке недвижимости в многоквартирных домах может быть сопряжена с большим риском. Ведь покупатели не всегда точно представляют себе все аспекты современного законодательства, которые должны быть соблюдены, чтобы постройка была признана законной. Помощь экспертов позволит получить подробные сведения о здании, на земельном участке какого типа оно расположено, наличие разрешения, соответствие нормам. В экспертном заключении будут даны ответы на все эти вопросы.

Заказать экспертизу многоквартирного дома

Центр Независимых Строительных Экспертиз предоставляет профессиональные услуги по осуществлению различных видов исследования зданий. Кроме экспертизы многоквартирных построек наши специалисты способны провести и другие виды обследования объектов. Оптимальная стоимость наших услуг делает их доступными для широкого круга лиц. Выполняются экспертизы с высокой скоростью при сохранении отличного качества, что отражено в точности и полноте экспертного заключения.