Строительство дома в Германии

Строительство собственного дома на купленном земельном участке как альтернатива готовым домам или квартирам в Германии. Стоит ли оно того?

В Германии, как и в большинстве стран мира, действует право на частную собственность, куда входят и земельные участки. Если Вы покупаете недвижимость вместе с земельным участком, это значительно облегчает вашу жизнь, избавляя Вас от необходимости платить за аренду участка и открывая возможности для долгосрочного использования участка Вашими потомками.

Сегодня мы рассмотрим отличный участок, купленный как раз под строительство частного дома.

Земля находится в Бад-Зарове, в одном часе езды от центра Берлина и всего в 30 минутах от Франкфурта-на-Одере.

Бад-Заров — городок с населением около 6 000 человек. Для тех, кому не по душе городская суета, подобный неторопливый город с живописными пейзажами, лесами и озёрами, является идеальным местом для жизни. При этом близость к крупным городам, прежде всего к Берлину, и развитая инфраструктура дают гибкость в выборе работы и возможность быстро до неё добраться, даже при отсутствии личного автомобиля.

Наиболее распространены в этом регионе виллы на одну семью. В соответствии с собственными предпочтениями, Вы можете реализовать поистине «дом своей мечты». Обратившись в строительную компанию, Вы выбираете планировку и дизайн дома из уже существующих образцов или же разрабатываете оригинальный вариант. Проектирование и строительство дома начнётся сразу после согласования с профильными государственными органами.

Строительство дома на одну семью в среднем занимает около 40 недель, то есть около 10 месяцев. Различные факторы, такие как размер и структура дома, время года, погода, количество выходных дней, могут уменьшить или увеличить этот срок. В связи с этим срок от подачи заявки до завершения строительства определяется как один год.

Рассматриваемый нами участок находится в двух километрах от оздоровительного цента (см. фото выше), в одном километре от центрального вокзала Бад-Зарова и всего в 500 метрах — в шаговой доступности от живописного озера Шармютцельзее. Участок площадью около 1 000 квадратных метров был куплен за 110 000 евро.

К участку уже подведены основные коммуникации: водоснабжение, электричество, газ, канализация. Поэтому сразу после покупки можно обращаться в строительную компанию.

После проведения всех измерений и выравнивания грунта можно приступать к строительству. На этом участке планируется возведение двухэтажного дома для одной семьи с жилой площадью 180 квадратных метров. Дизайн разрабатывался в соответствии с соседскими домами, чтобы он не выбивался из общего вида, владельцы решили выбрать простой и практичный стиль «Stadtvilla». Он характеризуется очертаниями с прямыми углами и скатной крышей с небольшим углом наклона.

На этом фото изображены кирпичи, из которых возводятся стены. Они изготовлены из экологически чистого сырья, достаточно прочны и долговечны, а полости обеспечивают теплоизоляцию.

После завершения первого этажа строители устанавливают временные опоры для строительства второго этажа.

Стены второго этажа готовы, как и каркас крыши.

После завершения основного этапа строительства и и завершения общей структуры дома, можно приступать к теплоизоляции, гидроизоляции, установке обогрева, окон и дверей.

Следующий шаг — работа с коммуникациями, включая контуры обогрева, водопровод, канализацию и электричество.

Наружняя отделка белого цвета придаёт дому аккуратный вид высокие окна второго этажа оборудованы перилами.

На этом фото дом готов на 95%, срок завершения соответствует запланированному — 1 год. Стоимость строительства составила около 220 000 евро. С учётом стоимости земли и всех сборов общая сумма составила около 350 000 евро. В принципе, эта сумма соответствует покупке аналогичного дома в схожем районе. Однако в данном случае владельцам пришлось ждать один год, но они получили совершенно новый дом, спроектированный и построенный с учётом их потребностей и пожеланий.

Если Вы заинтересованы в покупке земли и строительстве собственного дома в Германии, либо Вы желаете присмотреть уже готовый дом или квартиру, мы можем предоставить Вам полную информацию по текущим ценам, ситуации на рынке и возможностям иммиграции в Германию, Австрию или Швейцарию.

Строительные компании в Германии

Внутрестроительные работы, шпатлёвка, гипсокартон, покраска, плитка, фасад

Требуются специалисты, инженеры, монтёры, установщики отопления, кондиционеров, вентиляции и сантехники т. д.

Здравствуйте, мы ищем электриков для работы по строительству внутренних электрических и телетехнических установок в офисном здании. Работа в Польше и странах Европейского Союза . А так же гипсокартонщики. Оптимальный вариант мобильная бригада 3-4 человека со своим инструментом читающие.

Електромонтажні роботи на великих будівельних об’єктах Німеччини

Мы молодой и дружелюбный коллектив из 13 человек, мы занимаемся посуточной арендой в Германии, наши гости это монтёры, строительные группы и фирмы из стран западной Европы.

Здравствуйте, немецкой компании требуются рабочие по монтажу строительных лесов. Зарплата выше тарифной, почасовая, условия работы одни из лучших, дружный коллектив в перспективной компании. Проживание за счёт компании. Требуются также водители с правом управления транспортными средствами.

Дорожное строительство, садовые и земляные работы, террасы, ограды

Строительная компания, которая специализируется в след. работах: Кладка, муровка Фасадные работы Отделочные работы

Строительство и ремонт, капетальное строительство, ремонтное предприятие

B&O — поставщик технических услуг для жилищного строительства. Помимо обслуживания и ремонта жилых помещений, B&O уделяет особое внимание серийному строительству с использованием традиционных мастеров и инновационных технологий.

Мы расширяемся и предлагаем две вакансии в Берлине: 1) Cборщик кухонной мебели, с большим опытом немецком рынке! у сборщика немецкий язык приветствуется; 2) Помощник сборщика кухонной мебели. у помощника немецкий язык — fließend, in Wort und Schrift; Пн — Пт, 2500€ (по Gewerbe 3000€), в.

Проектирование, надзор, строительство, ремонт. От эскиза до полной реализации проекта. Юридическое сопровождение, купля-продажа, помощь в оформлении, кредиты и ссуды. Работа «под ключ», полный цикл, гарантия, единая точка ответственности. На рынке с 2004 года. Быстрая реакция.

Качество из одних рук- с 2005 года AL BAU выполняет высококачественные работы в области внутреннего строительства , ремонта, ремонта зданий и памятников архитектуры

Строительство , ремонт, отделка, дизайн , ландшафтный дизайн

Продажа дров, услуги мастера, Ремонт в доме, Безбарьерные преобразования

Ремонтно строительные работы . Отделочные работы жилых помещений и офисов.

Инвестирование, строительство, продажа односемейных домов в Германии.

На протяжении долгих лет наша компания успешно занимается строительством, проведением демонтажных работ по сносу домов и других объектов, утеплением и отделкой фасадов зданий, а также осуществлением отделочных работ по всей территории Германии и других стран Европы. Мы предоставляем работу в.

Все работы по плитке. Ремонт санузлов. Штукатурка. Укладка ламината.

Заводское производство домов по современной немецкой технологии. Изготовим дом за 2 месяца!

Высочайшее качество
немецкого домостроения

Почему с нами выгодно

Энергоэффективность

Энергоэффективность домов DAS HAUS характеризует пример с двумя похожими автомобилями, у которых есть только одно отличие: один имеет расход стандартно 10л, а другой всего 1л на 100км

Наши дома площадью до 120 м2 можно спокойно возводить на негазифицированных участках, для отопления достаточно подключения к электросети. В среднем траты на отопление составят 1 500 руб. в месяц.

Наши дома экономят до 90% энергии

В 10 раз экономичней домов из бруса/кирпича

Повышенная экологичность домов, при низком энергопотреблении

Специальные предложения
от DAS HAUS

Back to Heat входит в базовую комплектацию домов DAS HAUS

Возвращаем тепло в дом

Многие не знают, что кирпичные и деревянные дома могут терять до 80% тепловой энергии. В результате сложился стереотип, что дому обязательно нужен газ и хороший котел. Но есть и другой путь

Фиксированная цена
с точностью до рубля

Оплата Эскиз Проекта
Cтоимость 25000 руб.

Дом, как изделие, имеет точную цену. Вы можете планировать свой бюджет без риска удорожания. Это существенно отличает технологию PREFABRICATED от строительства по сметам, которые обычно растут, как грибы после дождя.

Цена дома складывается из цены фундамента, домокомплекта заводского производства, доставки и сборки. На протяжении контракта цена является фиксированной (в рублях РФ) и не зависит ни от каких внешних факторов. Оплата производится поэтапно.

Безопасное кредитование
на индивидуальных условиях

Срок кредитования до 7 лет. Партнеры Локо-Банк и Россельхозбанк

Без первоначального взноса, без смет и отчётов. Низкие % кредитования

Досрочное погашение в любой момент

Мнение архитектора

Покупая дома DH, вы существенно экономите свои деньги, потому что: зная конечную цену домокомплекта, Вы защищены от непредвиденных расходов, Вам не потребуются деньги на переделку, Вы не покупаете материалы в розницу на местном рынке, Вам не надо платить за разработку типовых проектов каркасных домов.

А самое главное– сборка дома обходится значительно (в разы!) дешевле, в отличие от традиционного строительства. Простота сборки и наличие подробной инструкции, позволяет даже Вам самому собрать дом без каких-либо ошибок.

Готовые типовые проекты домов, представленные на нашем сайте, позволяют значительно сократить время и расходы на строительство.

Рассчитать стоимость дома

Ответьте на 4 простых вопросов и получите скидку

Какая площадь дома Вас интересует?

Каковы Ваши пожелания к дому (можно выбрать несколько вариантов)?

За счёт каких средств Вы планируете строить будущий дом?

Есть ли в Вашем распоряжении земельный участок?

Оставьте заявку и получите скидку в 10000 руб

Нажимая на кнопку, Вы принимаете условия обработки данных

Ваша скидка 0 рублей

За каждый ответ +2000 рублей к скидке

Отзывы наших клиентов

Сегодня очень сложно сделать выбор в пользу какой-то строительной компании. Чем интенсивней реклама, тем больше переплачиваешь. А с маленькими фирмами иметь дело опасно – нет никакой уверенности, что смогут, не обманут, не пропадут. Или просто не схалтурят.
Более 2-х лет мы потратили с мужем на поиски строительной организации. И дом нам нужен был небольшой, метров 100-120. Много ходили по разным выставкам, изучали рекламу, общались со знакомыми и друзьями. Хороших отзывов почти не было.
Тянуть уже было нельзя и надо было на что-то решаться. У «ДАС ХАУС» дом получался дороже, чем у Терема или Зодчих. Руководствуясь правилом, что самое дешевое не самое лучшее, мы выбрали DAS HAUS. Да и дом нам нравился значительно больше. Бюджет был на пределе и чтобы сэкономить решили делать фундамент и сборку дома сами, хотя мы не строители и в этом мало что смыслим. В DAS HAUS нас заверили, что по инструкции самим собрать можно. Подписали контракт, внесли аванс.
Фундамент мы не осилили, «сломались» уже на «земляных работах». Пришлось вызывать специалистов с DAS HAUS, которые исправили ситуацию. В этот момент нам показалось, что со сборкой получится также.
Когда на участок одновременно приехали две первые еврофуры и кран стало страшно. С машинами приехал инженер, который бодро достал инструкцию и сказал, что немного поможет на старте. И мы начали. В обед инженер уехал со словами «все будет хорошо».
Уже вечером мы поняли, что собрали целый этаж. Еще через два дня дом был собран полностью. Это казалось фантастически невозможным, что муж с братом смогли собрать целый дом! За три дня! Все сошлось и подошло одно к другому! Я и сейчас не могу это назвать иначе, как фантастикой. А заводы, которые могут делать такие дома, не иначе как чудо!

Елена Калужская 26 марта 2015, 18:29

Жилищные проблемы когда то приходится решать и хорошо если Вам повезет с застройщиком. Мне вот повезло и поэтому хочется опытом поделиться. Мы с супругой долго информацию изучали по нашим фирмам. Обратились в итоге в Дас Хаус потому как у них было сразу несколько вариантов которые нам подходили. Из них выбрали Классик 130. Он нас по всем параметрам устроил. Так что теперь имеем жилье повышенной комфортности за вполне приемлемую цену.

Розальские 24 авг. 2019, 20:09

Мы заказали дом серии Берн в этой компании.Всем довольны, особенно понравилось выполнение работ в срок. Дальше закажем у них систему встроенного отопления. И чистовую отделку если цена устроит, закажем

Тамара 11 октября 2020

Московская область (ТЦ Белая дача, Котельники), Выставка «Малоэтажная страна», уч. 8, дом Tirolerhof (Показать на карте)

Заполните поля и мы свяжемся с Вами в ближайшее время

Нажимая на кнопку, Вы принимаете политику конфидециальности

Оставьте Ваше сообщение и мы Вам ответим

Нажимая на кнопку, Вы принимаете политику конфидециальности

Получить прайс и каталог домов

+ чек лист «Как выбрать подрядчика и не обжечься»

Нажимая на кнопку, Вы принимаете политику конфидециальности

Информация о строительстве дома от Архитектора компании.

Выбор технологии строительства зависит от:

• требований к дому,
• условий места строительства,
• бюджета строительства.

Часть 1. Требования к дому

Когда спрашиваю у людей, какие технические требования они предъявляют к дому, то слышу: надежный, крепкий, долговечный, теплый, прочный, не надо ремонтировать, экологически безопасный, чтобы легко дышалось (иногда говорят, чтобы стены дышали).

Нормальные требования. Систематизируем их.

Надежный, крепкий, долговечный, прочный, не надо ремонтировать. Эти требования можно отнести к «эксплуатационным затратам». Если технология строительства, материалы и качество работ имеют недостатки, то для Заказчика впоследствии это выразится в постоянных расходах на поддержание дома. Большие непосильные расходы заставляют людей избавляться от своих домов на любых условиях (продают дешевле, чем построили).

Теплый. Под этим понимают как правило одно – чтобы в доме не было холодно. Однако дело совершенно в другом. Даже сейчас задумываясь о строительстве мало кто считает, а сколько придется платить за отопление.

Из чего бы Вы не построили дом, каким-бы он не оказался холодным его теплопотери должна компенсировать система отопления. Построив «нормальный дом» из кирпича для многих становится открытием, что ежемесячные расходы на отопление составляют 25 т.р. и более.

Сейчас в правительстве рассматривается вопрос введения с середины следующего года нормы на энергопотребление. Суть простая. Все, что потребляет житель выше установленной нормы, оплачивается по другому более высокому тарифу.

В РФ давно введены и действуют требования по энергоэффективности при проектировании и возведении общественных зданий и сооружения, многоэтажных жилых домов. Выбор типа ограждающих конструкций должен производиться обязательно с учетом требований по теплосбережению. Для частных домов таких жестких требований нет – строй из чего хочешь и как хочешь.

Экология. Все применяемые материалы в первую очередь внутри дома должны быть безопасны для здоровья. К примеру, пропитки для окраски дерева внутри дома и снаружи разные. Вопрос: цемент, приобретенный на ближайшем рынке для оштукатуривания стен внутри кирпичного дома вреден или нет? Продавец в ларьке может и найдет какую-то бумажку, только будет ли она иметь отношение к этой партии. Скорее не будет.

Еще более интересный вопрос о древесине естественной влажности. Это не только доски из которых, к примеру, собирается крыша для каменных домов. Это срубы, дома из оцилиндровки и профилированного бруса. Причем целиком. А вот древесина, прошедшая острожку и термическую обработку, грибками уже не страдает. Прошу на это обратить особое внимание.

Экологическая безопасность будущего дома в большой степени зависит от факторов:

А). технология строительства. К примеру, в домах DAS HAUS на 100% используется только сухая строганная древесина, т.е. прошедшая термическую обработку. Абсолютно все, включая стропильную систему крыши, делается из термически обработанной древесины.

Б). Комплектование объекта материалами. Если это строительство, то много материалов будет закупаться на местном рынке. О качестве таких материалов говорить сложно. К примеру, один из самых известных и покупаемых утеплителей имеет крайне низкое качество. Самое смешное, если на складе производств, а получить упаковку и отнести тут же в соседнюю дверь, в их лабораторию, то окажется, что это никуда негодная подделка. Т.е. пока несли заменили на другой. Фантастика. Я бы не поверил, если бы сам с этим не сталкивался. Было это давно, но утеплитель с тех пор лучше не стал. Этим утеплителем завалены все рынки – он дешевый.

На рынке продают то, что дешевле — дешевое лучше продается. Вряд ли кто откажется принять товар под реализацию (с последующей оплатой), да еще по низкой цене. Главное, чтобы упаковка была цела. Откуда он, каково его состояние… Купили машину цемента, дом построили, через 3 года пошли микротрещины по штукатурке. Причем тут продавец — причин может быть много. Первая мысль – грешить на строителей. Строительный рынок – это организованный хаос.

В). Качество и сроки строительства также влияют на экологию дома. Если объект превратился в долгострой, неправильно выполнены узлы или крыша, что привело к образованию конденсата, длительные протечки – опасность возникновения грибков. Вывести сложно, причем сильнодействующей химией. А мы про экологию рассуждаем.

Было еще требование, чтобы в доме легко дышалось, чтобы стены дышали.

Смешались в кучу кони, люди… Здесь почти у всех путаница.

Большинство считает, что у деревянных домов стены дышат. Поясню, стены должны дышать у всех домов. Источник пара/влаги находится внутри дома. Человек дышит – уже выдыхает влагу. В процессе своей жизнедеятельности мы производим пар: кухня, санузел… Даже специально увлажняем, если очень сухо. Пар проникает во внешнюю стену и если оттуда не будет выходить на улицу, то будет в ней накапливаться. В холода это станет причиной образования конденсата в стене, который приведет к постепенному разрушению конструкции дома. Считается идеальной структура, когда с внутренней стороны стена имеет пароизоляционный слой, не дающей пару проникать в стену. А в сторону улицу стена дышит, т.е. имеет хорошую паропроницаемость. При этом, одновременно, внешнее покрытие стены на должно впитывать влагу.

Рассмотрим деревянный дом (брусовой, сруб, из профилированного бруса, из оцилиндровки, из клееного бруса). Понятно, что пар и запахи (!) будут впитываться в стены (плохо). Благодаря структуре древесины пар будет выходить на улицу (хорошо). При этом дерево со стороны улицы будет постоянно намокать (плохо). Т.е. ограждающая конструкция работает в достаточно «напряженном» режиме.

Когда-то на Руси дома рубили из качественного и толстого леса, снимая только верхний слой коры. Под корой плотная древесина. Сейчас срубы это бревно 32-34см. Оцилиндровка — 22-24см, брус, профилированный и клееный брус – 10, 15 и 20см. Т.е. оцилиндровка и брусья являются сердцевиной бревна – это мягкая неплотная древесина, не рассчитанная на длительный срок эксплуатации. Зато ровная и красивая. Клееный брус — это склееные доски, тут вопросов еще больше. При этом дом получается очень дорогим.

Деревянные дома, за исключением домов из клееного бруса, это дома из древесины естественной влажности, сырой. Легко подвержены грибкам (они в ней могут жить с момента рубки дерева в лесу), что требует периодической обработки (защиты) дерева биозащитным составом (эксплуатационные расходы). Намокание дерева под воздействием внешних осадков приводит с его гниению и замене венцов (эксплуатационные расходы).

Еще большим недостатком является большая инфильтрация воздуха – воздушная «протечка» дома. Через перерубы и межвенцовые швы легко проходит воздух, что приводит к большим неоправданным теплопотерям. Возьмем классическую русскую избу-пятистенок. Дом маленький. Бревно толстое, не как сейчас. Размер печи обычно 1.5 х 3.0м по полу. И почти до потолка. Окошки при этом малюсенькие. Это отопительная установка имеет мощность в несколько десятков киловатт! Для сравнения: даже в базовой комплектации дом DAS HAUS площадью 100м2 имеет пиковое энергопотребление в морозы всего 3.5 — 4 кВт*ч. Не десятки, а единицы!

Мы говорим сейчас про «дыхание» в доме. Итак, что такое «стены дышат» разобрались. А вот чтобы в доме дышалось легко, это уже про вентиляцию. В течение суток мы должны хотя бы 4 раза сменить весь объем воздуха в доме. Тогда и будет «легко». За городом это просто – откройте окна в режим проветривания. Плюс вытяжка на кухне и в санузлах. Просто, дешево и эффективно.

Итак, сформулирую основные требования, но теперь правильно:

• Экологическая безопасность
• Низкие эксплуатационные расходы.
• Низкие теплопотери, иначе энергоэффективность.

Это была всего лишь подготовительная вступительная часть. Продолжение дальше.

Часть 2. Материалы

Много столетий люди строили дома из дерева и камня, позже из кирпича и бетона. После второй мировой войны для быстрого восстановления разрушенных городов в Германии была придумана и внедрена технология строительства из газосиликатных блоков автоклавного приготовления, в СССР велось строительство из шлакоблоков.

Несмотря на существенные физические отличия все эти материалы по сути являются мономатериалами, т.е. состав каждого достаточно однороден. У каждого из них есть свои достоинства и недостатки.

Сравним кирпич и дерево. Как Вы считаете, какой дом надежней: из кирпича или дерева?

Чтобы более точно ответить на вопрос рассмотрим его с разных сторон.

Прочность.

Наверняка много раз видели в кино и по телевизору как бравые десантники ударом руки ломают кирпич пополам. Подтверждаю, это возможно, т.е. показано достоверно. Если ударить ногой, то и у вас получится. А вот с деревом будут проблемы. Даже с бруском сечением 5х5см. Не говоря уже о сечении 6,5х12см (сечение кирпича). Получается, что дерево прочнее кирпича? Т.е. деревянный дом надежней чем кирпичный?

Давайте пойдем дальше и заменим кирпич бетоном. Из бетона строят бункеры, высотные монолитные здания. Ни кому не придет в голову строить многоэтажное здание из дерева. Если помните, была трагедия с Трасвальпарком, у которого рухнула крыша. Здание аквапарка было построено полностью из железобетона. Мне приходилось отдыхать в разных аквапарках в Бельгии, Финляндии, Польше… Могу точно сказать, что фермы выполнены у них из клееного шпона, не из железобетона. Год назад недалеко от моего дома Газпром построил ФОК с бассейном (спасибо им за это, как говорится «с паршивой овцы — хоть шерсти клок»). Ну и что вы думаете? Уже все фермы из клееного шпона.

Железобетон очень прочный материал и ни в какое сравнение с деревом не идет. Выдерживает огромные нагрузки, но если произошел сдвиг (очень сильное напряжение) в конструкции, то он лопается и здание рушится, в то время как дерево может просто выгнуться. Сколько стоит в деревнях кособоких наклонившихся деревянных домов. Конечно нельзя сравнивать что-то большое с чем-то маленьким, нельзя всех под одну линейку, но направление мысли, я надеюсь, вы уловили.

Вернемся к кирпичу. Когда архитектор рисует кирпичный дом, то ассоциативно для него это просто огромная аккуратно сложенная куча кирпича. Не более того. Цементный раствор с точки зрения прочности здания не дает большого эффекта и уж точно не превращает его в монолитное железобетонное. Поэтому если делать угловое окно, то надо очень хорошо подумать: а стоит ли искать приключение? Часто вы видели у кирпичных домов угловые окна? И чтобы эта куча кирпича не треснула и не рассыпалась в прах нужен очень хороший прочный фундамент. С заглублением ниже отметки промерзания. И не на ФБС, а монолитный армированный. Поэтому очень дорогой. А чтобы деньги не на ветер (точнее «не зарывать в землю») сделаем подвал, который тянет за собой еще дренаж. И так далее.

А что мы строим? Небольшой частный дом. А что будет в подвале? Огурчики, может еще сауна. Так это всего 16м2!

Поверьте, я не издеваюсь. Но так сплошь и рядом. А в чем причина? Только в одном: человек решил строить из кирпича. Сама технология строительства уже влияет на объемно-планировочное решение дома. Возникают избыточные и, по своей сути, ненужные площади. Растет бюджет, растягивается стройка.

Долговечность.

На долговечность влияют в первую очередь условия эксплуатации. Если они не соблюдаются, то любой дом быстро разрушится. Кирпичный дом не даст преимуществ перед деревянным. И наоборот.

Дерево начинает гнить. Можно построить из лиственницы — она долговечная. Но какова будет цена! Может тогда проще сразу ЖБ монолит отлить?

У кирпича есть параметр F. Обычно F=35. Это количество циклов замерзания мокрого кирпича, при котором он теряет свои прочностные характеристики. Вода впитывается в кирпич, замерзает, превращается в лед (если помните при превращении воды в лед происходит увеличение объема) и, расширяясь, в буквальном смысле крошит материал. За одну зиму таких циклов может быть много. При условии нарушения эксплуатации!

Огнестойкость.

Большим недостатком деревянных домов (прошу обратить внимание: стены полностью сложены из дерева) является их низкая огнестойкость. Такие строения относятся к низшему классу горючести (Г3, Г4).

Кирпичный дом дает существенные преимущества. Однако надо понимать, что пожар начинается внутри дома: мебель, шторы, потом стропила и крыша. Через 40 минут воздействия огня кирпич теряет прочностные характеристики и кирпичную коробку уже без крыши и без окон придется сносить. Так может пусть все сразу сгорает, по крайней мере не придется тратить деньги на демонтаж и вывоз мусора.

Коммуникации.

Прокладка коммуникаций в кирпичном доме требует штробления стен с последующей заделкой. Это долгая, дорогая и очень пыльная процедура.

В деревянном доме скрытая проводка выполняется одновременно с кладкой брусьев коробки. Что-либо потом изменить практически невозможно. Либо открытым способом. Трубы отопления и водоснабжения только открытым способом.

Внутренняя отделка.

Дом из кирпича. Оштукатуривание стен. Т.к. цементный раствор совершенно не пластичен, то высока вероятность появления в будущем микротрещин. Далее следует этап чистовой отделки.

Полностью деревянный дом. Шлифовка стен. Долго, дорого и очень пыльно. За этим следует этап чистовой отделки. Отдельная проблема: окосячки, плинтусы, дверные наличники, оконные коробки. Дело в том, что деревянный дом постоянно изменяет свою высоту – он живой. Все узлы в нем должны быть плавающими. Например, если вы хотите иметь в СУ плитку, то надо сделать плавающий каркас, нашить листовой материал и уже только потом плитку. При этом потолочный карниз лучше прикрепить к потолку, чтобы он скользил по стене с плиткой, т.е. закрывал собой щель между потолком и плавающим каркасом, который не должен упираться в потолок, т.к. при очередной усадке его просто выломает.

Если дом из бревен или из оцилиндровки, то за шкафами, комодами и другой габаритной мебелью на бревнах скапливается пыль, которую удалить крайне сложно. Она может вызывать реакцию у аллергиков. О стерильности в таком доме мечтать не приходится.

Вообще к деревянному дому надо относится как к раритетному строению, немного винтажному, слегка потрескавшемуся и скрипучему. Столярки в нем мало, в основном все детали плотницкие, незамысловатые, скорее даже простые и немного грубые.

Дома из газосиликата

Пеноблоки, газосиликатные блоки автоклавного приготовления (Hebel и подобные им).

Возведение домов из этого материала позволило сократить сроки строительства и в отдельных случаях использовать более дешевые фундаменты. Например, буросвайнонабивной фундамент с мелкозаглубленным ростверком. Однако упрощения, которые часто допускаются при исполнении такого фундамента, приводят к невосполнимым потерям.

Если кладка стен велась квалифицированными рабочими, то можно избежать оштукатуривания стен цементным раствором, заменив его на тонкий слой (допустимо до 5мм) с использованием Ротбанда, который обладает лучшими физическими свойствами, но и дороже.

Поговорим о недостатках и о трудностях применения этого кладочного материала.

Первое, что надо знать, это его невысокая плотность. Обычно различают блоки марки D400, D500 и D600, что соответствует 400, 500 и 600кг/м3. С одной стороны это хорошо, т.к. положительно сказывается на теплоизоляции дома (в отличие от бетона или кирпича). С другой стороны означает, что материал не в состоянии нести большие нагрузки, особенно локальные. Например, на такую стену нельзя опереть многопустотную плиту перекрытия. Сначала придется отлить армопояс. То же самое касается опирания мауэралатов крыши, их крепление.

Оконные перемычки. Готовые недорогие ПБ применять нельзя, для этого придется купить специальные под отливку, а заводы на них держат высокие цены.

В местах высоких нагрузок в стену вводится кирпичная кладка, которая разгружает. В итоге стена получается неоднородной. Если кладка выполняется в местах оконных проемов, то возникает проблема с теплоизоляцией. Объясню. Толщина стены из ГСБ (буду использовать это обозначение для краткости) обычно принимается 375 или 400мм в зависимости от завода-изготовителя. Кирпичная вставка по толщине получается всего 1.5 кирпича, что недостаточно для хорошей теплоизоляции. А это окно, где и так температурный режим очень сложный, риск конденсата и т.д. Требуется вводить дополнительное утепление не только снаружи, но и в сам проем окна. А теперь представим, что бетонная перемычка над окном (иначе зачем тогда был нужен кирпич) не должна выходить наружу, иначе промерзнет. Короче, чтобы сильно не путать, узел оконного проема получается достаточно сложный. Окон много. И везде надо делать правильно. Самое интересное, что строитель зарабатывает на объемах, а не на узлах. Поэтому одни просто плюют на узлы, другие даже не подозревают, что надо так. Да что готовить, кладку ГСБ ведут на цементом растворе!

Вы спросите, а так ли это важно? Решайте сами. Дело в том, что этот материал очень гигроскопичен. Впитывает влагу как губка. Если не сделать узел, то на прилегающих к нему кирпиче и бетоне образуется конденсат, который впитывается и быстро разрушает ГСБ. Почему откосы мокрые у окна? Почему пятно сырое на стене? Почему шпаклевка вздулась? Все эти и множество других вопросов будут мучить хозяина дома всю оставшуюся жизнь.

Газосиликатные блоки не могут (прошу это запомнить) оставаться открытыми к внешним воздействиям. Если возвели коробку надо сразу делать крышу и фасадную отделку.

Фасадная отделка.

А). облицовка лицевым кирпичом. Утеплитель 5см + вентзазор 3см + лицевой кирпич (нижний ряд обязательно пустошовка, вентпродух под крышу).

Б). система «мокрый фасад». Утеплитель 5см + армомасса + армосетка + армомасса + грунтовка + штукатурка.

Оба варианта дорогие. Сложность варианта Б заключается в том, что работы по фасаду должны быть выполнены почти одновременно (леса по периметру + достаточное количество профессиональных маляров-фасадчиков), а также требуется поймать погодные условия: яркое Солнце (плохо), дождь (плохо), жара (плохо). Идеально, когда пасмурно без дождя и ночью не ниже +7град С. Иначе фасад облупится.

Арболит

Блоки из лёгкого бетона на основе цементного вяжущего, органических заполнителей (до 80-90 % объёма) и химических добавок. В качестве органического заполнителя применяется измельчённая древесина (щепа), костра льна или конопли (костробетон), дроблёная рисовая солома или дроблёные стебли хлопчатника. Для минерализации наполнителя используют сульфат алюминия (пищевая добавка E520), хлорид кальция (пищевая добавка E509), нитрат кальция, жидкое стекло или иные вещества, блокирующие негативное действие органических веществ на затвердевание цемента.

К недостаткам арболита можно отнести пониженную влагостойкость. Наружная поверхность конструкций из арболита, соприкасающихся с атмосферной влагой, должна иметь защитный отделочный слой. Влажность воздуха в помещениях со стенами из арболита желательно поддерживать не выше 75 %.

Поэтому все, что сказано в отношении газосиликатных блоков можно применить в полном объеме и к строительству дома из арболитовых блоков. Проблемы очень близки, но решаемы.

Пеноблоки, газосиликатные блоки автоклавного приготовления, арболит, шлакоблоки (последние, правда, больше для коровников используются) – все это попытки получить мономатериал с улучшенными физическими свойствами. По каким-то параметрам лучше один, по каким-то другой. Все эти материалы являются кладочными, т.е. должны нести соответствующие нагрузки, а значит обладать достаточной прочностью и плотностью.

Пухом они точно быть не могут. А причем тут пух? Дальше будет самое интересное.

Часть 3. Как научиться жить и не платить

Конечно, мы не идеалисты. Платить придется. Вопрос: сколько?

Поэтому пока забудем все, что было сказано в предыдущей части и начнем с совершенно другого конца. А точнее с пуховика.

Это изобретение человечества позволило вполне комфортно себя чувствовать в сильные морозы. Основу пуховика составляет пух – природный материал низкой плотности. Низкоплотный – значит легкий.

Давайте попробуем построить очень теплый дом по принципу пуховика (на самом деле требования близки). Для этого используем в качестве основной ограждающей конструкции материал низкой плотности – утеплитель. Не вдаваясь в подробности скажу, что оптимальным является утеплитель плотностью 50кг/м3.

Не получается? Верно. Это не кладочный материал, из него стены не сложить.

Вывод: если мы хотим добиться сверхнизких теплопотерь, то технология кладки стен неприменима.

Иначе говоря, поиск кладочных материалов бесполезен в силу необходимости нести нагрузки (читайте: значительно большей плотности кладочных материалов).

Таблица 1. Плотность кладочных материалов

Плотность/удельный вес, кг/м3

Кирпич кладочный пустотелый

Кирпич лицевой полнотелый

Кирпич силикатный и гиперпрессованный

Газосиликатный блок автоклавного приготовления Hebel

Древесина естественной влажности:

Для объективности следует отметить, что при теплотехнических расчетах ограждающих конструкций используется не плотность, а коэффициент теплопередачи материалов. Линейной зависимости между двумя этими параметрами нет. Фантастики тоже не бывает – общий вектор совпадает, не НИР пишем, зато так вам проще и понятней.

Как видим из таблицы 1 кладочные материалы ограничиваются минимальной плотностью 400кг/м3. И даже этот материал с самым малым удельным весом в 8 раз тяжелее, чем утеплитель. Поэтому последний так и называется – утеплитель.

Можно попробовать сложить очень толстую стену из пеноблока, но какая при этом получится материалоемкость и цена! Дешевле сделать силовой каркас и поместить туда утеплитель.

Насколько прочная получается при этом конструкция? На удивление очень прочная.

К примеру, в сейсмоактивных районах (возьмем ту же Японию) дома строят только по каркасной технологии. Большие дома тоже по каркасной с использованием бетона и металла. Да что далеко ходить. Небоскребы Москва-Сити – лучший пример тому. Конечно, для небольшого дома обойдемся без железа и бетона, деревянного каркаса будет более чем достаточно. Учитывая, что наш бравый десантник не в состоянии ударом руки сломать брусок 5х5см. Но не только в этом дело.

Кирпичный дом стоит исключительно «под своим весом». Кирпич, плиты перекрытия – все просто аккуратно сложено по проекту. То же самое касается дома из пено- и прочих блоков. Трещина в фундаменте – и все, треснет дом.

Каркасный дом реализует другой принцип. Это не что иное, как пространственная конструкция. Каждая стена и даже межкомнатная перегородка, перекрытие соединены (стянуты) между собой, образуя прочный скелет, усиленный листовыми материалами (или диагональными распорками по принципу фахверка). Уберем ленту фундамента из под стены – катастрофы не случится, стена будет висеть в воздухе.

Энергоэффективность

Понятно, что для компенсации тепловых потерь дома существует система отопления.

Чем больше тепла теряет дом, тем мощнее нужна эта система, тем больше потребление энергоносителя. Вспомним размер и мощность печи в русском доме-пятистенке.

Можно верить в то, что «национальное достояние» подешевеет? Да, если вы альтруист.

К чему должно привести введение норм на энергопотребление? Попробуйте найти ответ сами.

Вывод: Оплата за энергоносители является одной из самых емких и постоянных расходов во время проживания в доме.

Это обязательно скажется на семейном бюджете. Особенно для семьи со средним достатком. Для пенсионеров еще хуже — пенсии может не хватить, накопления будут таять. Короче, все это очень неприятно.

Европейцы даже при их доходах и соцобеспечении поняли это намного раньше нас. И стали активно внедрять строительство «зеленых домов» (с низкими теплопотерями) 30-40 лет назад. В Финляндии и Швеции, где в отличии от Европы холоднее, каменные и брусовые дома почти не встретить (вне города). Америка и Канада – можно даже не комментировать. Огромные дорогие виллы построены по такому принципу. Зато в России «душа на распашку» — тепло на улицу.

Так в чем дело, если так просто? Или, как говорится, все гениальное просто!

Увы, должен вас разочаровать. Совсем не просто.

Внутри стен возникают сложные процессы. Если сделать каркас, набить утеплитель и зашить с обеих сторон листовым материалом то ничего хорошего из этого не получится. Хотя это самая распространенная структура каркасного дома в России. Одинарный или «двойной объемный каркас» суть не меняет. Утеплитель в такой конструкции ведет себя очень нестабильно, что приводит к изменению геометрии стен, возникновению шишек на стенах и, что самое плохое, потере теплоизоляционных свойств дома.

Много лет назад одна проектная организация, которая занималась (и занимается) проектированием частных домов, в том числе элитных, многоквартирных жилых комплексов, торговых центров, общественных зданий и сооружений, в том числе для МЧС, МВД, а также гостиниц, объектов медицинского назначения … перечислять можно долго, проще — одна серьезная проектная организация задалась вопросом: «Что такое идеальный загородный дом, из чего и как его строить?» Вопрос тот же, что и у вас. Логика в целом была близка к той, которую я описал. Только использовались не ассоциативные примеры, а расчеты. Фундаментальный и системный подход потребовал сбора сведений и изучения мирового опыта каркасного домостроения. Выделю главное.

Канадская каркасная технология оказалась примитивной и проигрывала почти по всем показателям. Еще хуже оказались СИП (пенопласт, оклеенный фанерой). В странах Западной Европы данная технология не применяется.

Наилучшие характеристики показала немецко-австрийская технология каркасно-панельного домостроения (в Европе она называется «блочное домостроение»). Был налажен контакт, поездки на заводы в Австрию и Германию. Изучен опыт и принципы конструктивного строения домов самого крупного производителя домов в Европе. Рассматривались близкие технологии, например, были многократные поездки на завод в Польшу (Забудова Подласки, торговая марка DANWOOD HAUS).

Многолетний объем кропотливой работы вместился в один абзац текста. Это к тому, какой по сложности вопрос вы затронули, какими редкими штрихами приходится его излагать.

Вряд ли кто решится сегодня на Северный Полюс в шубе или дубленке – в одежде из мономатериала. Даже просто прогуляться по зимнему лесу. Курточка, изготовленная из нескольких слоев разных материалов – ей отдадут предпочтение. Прочная ткань, телу тепло и легко дышится, удобная. И очень практичная. К тому же еще и дешевле, чем дубленка, не говоря про шубу.

Многослойная структура стены позволила ввести пароизоляционный слой, которой отсутствует у домов из кладочных материалов. Т.е. источник влаги и пара в доме не влияет на ограждающую конструкцию, она надежно защищена. А надежно ли? Если взять примитивный каркасный дом, которые строят бригады и производят другие заводы, из «семейства простейших» (амеба, в лучшем случае инфузория-туфелька), то при скрытой прокладке коммуникаций пароизоляция неизбежно будет нарушена. Более того, извлекается часть утеплителя из стены. Ну а как по-другому протянуть трубу или кабель в стене? Результат известен, вопрос только во времени.

Нас не могла устроить такая ситуация. Стена SUPERWALL, которая сегодня выпускается в России только одним заводом DAS HAUS, имеет дополнительный каркас, образуя воздушную полость с внутренней стороны стены. Достаточно просверлить отверстие коронкой и вы имеете доступ в эту полость. Вводите провод в защитной оболочке, который под собственным весом опустится вниз. Нижняя часть стены съемная, провод (или трубу) легко проложить по горизонтали. Никакого штробления, быстро и без пыли, низкие трудозатраты, а значит недорого. Технологично. Не нарушается пароизоляция, не извлекается утеплитель, внутрь силового каркаса с утеплителем никто не лезет. Все сквозные проемы, например, под дымоход, проектируются с учетом норм пожаробезопасности и затем выполняются на заводе как положено, а не на усмотрение строителя из ближнего зарубежья.

Стены SUPERWALL DAS HAUS имеют самую сложную структуру. Это объективно необходимо для достижения высоких технических показателей. Результат вполне ожидаем и очевиден: 8 лет без рекламаций! Думаю, для России это уже небольшой рекорд.

К примеру, стена с оштукатуренным покрытием имеет 15 слоев различных материалов. Само покрытие Caparol, Германия, состоящее из 5-6 слоев, которые наносятся на заводе в идеальных температурно-влажностных условиях, уже особая тема. Это одно из лучших покрытий в Европе с длительным сроком безремонтной эксплуатации. Великолепны ее свойства: стена дышит, грязь не въедается, вода не проникает внутрь. Фасад можно мыть струей из аквамойки без всякого риска.

Стены SUPERWALL с вентфасадом (имитация бруса из массива хвойных пород древесины с пазогребневой системой соединения, фиброцементные панели пр-ва Бельгии или Японии, другие композитные материалы) включают один силовой и три дополнительных каркаса. Причем три каркаса имеют перекрестное соединение для снижения теплопотерь.

Очень важно, что все деревянные конструкции и элементы дома, включая стропила, выполнены из сухого строганного бруса, прошедшего термическую обработку. Грибков нет по определению. Прямое воздействие природных осадков не деревянную конструкцию дома исключено, они не подвержены намоканию и гниению.

Не менее важно и то, что каркас заполнен негорючим минералватным утеплителем на основе горного базальта, находится внутри стены и защищен гипсостружечным листовым материалом. Огнестойкость такого дома на класс выше, чем деревянного, но ниже кирпичного.

Собственно, нет смысла все перечислять, т.к. в свое время был разработан документ, который в простой и доступной форме наглядно демонстрирует достоинства домов. Посмотрите его внимательно (приложил).

Подводя черту под энергоэффективностью домов DAS HAUS лучшим доказательством будет сводная таблица теплопотерь.

Дом DAS HAUS общей площадью 100м2 теряет (не 1 м2, а дом целиком!):

Пиковые теплопотери дома

при t = -28 град С

(три пятидневки в году),

Средние теплопотери дома в отопительный период