Коммуналка | Можно строить автомойку рядом с жилыми домами?

Михаил Сергеевич Поверенов

заместитель главы администрации Пензенского района

Гость | 11.10.2018 20:46

В ЖК строят автомойку. Есть какие-то ограничения для такого строительства рядом с жилыми домами? Нужно ли разрешение на такое строительство? Жители боятся, что вода будет течь по нашим улицам: незаметно, чтобы делали слив.

Ответ: Здравствуйте. Размещение в жилой зоне объектов обслуживания возможно, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию.

Администрацией Пензенского района разрешение на строительство указанного объекта не выдавалось.

Согласно имеющейся информации, данный объект не является объектом капитального строительства.

В соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

Согласно имеющейся информации, в ходе эксплуатации предусматривается использование оборотного цикла очистки воды за счет применения установки комплексной очистки сточных вод системы «АРОС».

В целях выполнения требований действующего законодательства (по заданию застройщика) подготовлен проект расчетной (предварительной) санитарно-защитной зоны, согласно которого санитарно-защитная зона обозначенной автомойки находится в пределах земельного участка, где она будет располагаться.

Что нужно для оформления участка под автомойку самообслуживания

Открытие автомойки самообслуживания вызывает множество вопросов о земельном участке: какой юридический статус он должен иметь, какая площадь нужна, какие коммуникации понадобятся. Обо всем этом — в данной статье.

Вопросы оформления земельного участка являются одними из самых сложных и важных. Рассмотрим подробнее все основные пункты касательно регистрации, санитарных норм и инженерных коммуникаций.

Площадь участка. Прежде всего, необходимая площадь участка с учетом подъездных путей зависит от количества постов. Считается, что открывать автомойку самообслуживания с количеством постов менее 5, нерентабельно. В среднем, следует думать об открытии автомойки примерно на 6-8-10 постов.

Приблизительно прикинуть необходимую площадь участка можно исходя из простого правила:

100 метров квадратных участка (включая подъездные пути) на один пост мойки.

Таким образом, на 8 постов необходимо порядка 800 метров квадратных участка. Эта цифра может несколько измениться при проектировании в зависимости от формы участка, подъездных путей и применяемого оборудования.

Стоимость участка. О стоимости участка говорить сложно, так как все зависит от региона и конкретной локации, а также возможности подключения энергоносителей. Анализируя сложившуюся практику в регионах, можно говорить о стоимости достаточно удобного участка от 3 миллионов рублей.

Коммуникации. Подведение инфраструктуры для мойки самообслуживания на участок является, пожалуй, одним из самых сложных вопросов с точки зрения ценообразования. Вам необходимо подвести воду, электричество, канализацию, в идеале еще и газ. Рекомендуем закладывать на эти операции не менее 1 миллиона рублей.

Что лучше для автомойки: аренда или покупка участка

На наш взгляд, для данного бизнеса следует выбирать приобретение участка. Конечно, это увеличивает сумму инвестиционных вложений и риски, но не следует забывать, что вложения в инфраструктуру участка и обеспечение его водой, электричеством, системой очистки стоков и прочими необходимыми ресурсами очень велики. Поэтому нужно либо приобретать участок, либо арендовать его на срок не менее 10-15 лет без права расторжения договора со стороны собственника. Ведь в ином случае, собственник участка может разорвать договор аренды с вами и, используя уже готовую инфраструктуру, открыть собственную автомойку на уже известном клиентам месте.

Арендовать землю можно как у государства, так и у частного лица. И в том, и другом случае вы будете нести все риски, связанные с арендой. Аренда у государства может быть краткосрочная, на несколько лет, с возможностью дальнейшей пролонгации или со сроком на 49 лет. В первом случае у государства есть механизмы расторгнуть договор через несколько лет, когда вы еще не окупите инвестиции. Во втором случае, возможно, придется брать на себя дополнительные обязательства по обустройству участка. И то, и другое нежелательно.

Приобрести участок можно также у частного лица, так и, в некоторых случаях, у государства. Проще приобретать у частного лица. Не забывайте проводить тщательную проверку на наличие обременений на участок. Все факторы, которые необходимо учитывать при выборе участка, приведены здесь.

Санитарные нормы и правила при выборе участка

Прежде всего необходимо руководствоваться Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. № 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с изменениями и дополнениями от: 10 апреля 2008 г., 6 октября 2009 г., 9 сентября 2010 г., 25 апреля 2014 г.

Согласно пункту 7.1.12. «Сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения, спорта, торговли и оказания услуг» и ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», .

..автомойку с количеством постов от двух до пяти включительно следует отделить санитарно-защитными зонами от территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев, домов отдыха, стационарных лечебно-профилактических учреждений, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков не менее чем на 100 метров.

Для мойки с большим количеством постов, размеры защитной зоны могут быть согласованы с Роспотребнадзором. В некоторых случаях размер защитной зоны можно уменьшить, однако для этого необходимо проведение соответствующей экспертизы. Также под пятном застройки автомойки не должно быть никаких инженерных коммуникаций.

Коммуникации для автомойки самообслуживания

Обратите внимание, что стоимость подведения инженерных коммуникаций для автомойки очень велика, и в некоторых случаях может составить такую величину, которая сделает бизнес вообще нерентабельным, то есть повысит срок окупаемости проекта многократно. Этого можно избежать, проведя оценку стоимости проведения коммуникаций до окончательного выбора участка.

Основные инженерные коммуникации для автомойки самообслуживания:

Водоснабжение. Требуется давление воды на входе 4-6 Bar оптимально, но не менее 2-2,5 Bar. Среднее количество потребляемой воды в месяц составит около 1000 метров кубических на 8 постов.

Канализация. Мощность определяется исходя из водопотребления, рассчитанного на необходимое количество постов.

Электроэнергия. Требуется подведение трех фаз с напряжением 380V на 40-60 кВт.

Газоснабжение. В некоторых случаях, чтобы вода не замерзала на полу в зимний период требуется подогрев полов, который дешевле всего осуществлять на газовом котельном оборудовании. Однако стоимость подведения газа и сроки согласования проекта, заявляемые газоснабжающими организациями, настолько велики, что в некоторых случаях проведение газа становится нерентабельным. Минимальные сроки такого согласования и ввода — не менее 6 месяцев. Для этого случая существуют альтернативные системы отопления теплого пола на постах, например, дизельное оборудование.

Целевое назначение участка под автомойку

Каждый участок земли относится к различным категориям и видам разрешенного использования. Введение таких категорий позволяет государству рационально использовать землю как природный ресурс, а также обеспечивать охрану и защиту ее качественных характеристик. Каждой категории участка соответствуют конкретные виды допустимого использования, а также определенные запреты на осуществление той или иной деятельности.

Участки под автомойки относятся к землям специального назначения (промышленности).

То есть земля под автомойку самообслуживания должна быть промышленного назначения.

В некоторых случаях можно изменить целевое назначение участка. Но это процесс сложный и достаточно долгий. В любом случае, в администрации населенного пункта необходимо запросить варианты разрешенного использования на участок в соответствии с “Классификатором видов разрешенного использования земельных участков”.

Другие статьи по вашей теме:

Какое оборудование нужно для мойки самообслуживания

Во сколько обойдется комплект оборудования для автомойки самообслуживания, и какую сумму закладывать в бюджет в расчете на один пост? Подробнее об оснащении автомойки самообслуживания — в этой статье.

Навесы для автомойки самообслуживания

Какие навесы устанавливать для автомоек самообслуживания, и в какую сумму это примерно обойдется? Основные советы и рекомендации предпринимателям, собирающимся начать автомоечный бизнес.

Проектирование и строительство автомойки самообслуживания

Простыми словами о сложном: что включает в себя строительство и проектирование автомойки самообслуживания. Перечень документов для согласования с контролирующими органами и стоимость работ.

Инвестиции на открытие автомойки самообслуживания

Единоразовые расходы для мойки самообслуживания включают 6 основных направлений. В этой статье разберем, сколько средств понадобится для оформления, строительства и оборудования мойки на 6-8 постов.

Хочу поставить автомойку на один пост, автомойка замкнуто типа. До жилого дома 35 метров, но мойка будет стоять на частной территории.

Теоретически — просто потребуется отдельно согласование делать.

Сан Пин 2.2.1/2.1.1.1200-03 т

2.6. Санитарно-ЗАОитная зона является обязательным элементом любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека. Использование площадей СЗЗ (сан ЗАО зона) осуществляется с учетом ограничений, установленных действующим законодательством и настоящими нормами и правилами. Санитарно-ЗАОитная зона утверждается в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии санитарным нормам и правилам.

2.7. Ширина санитарно-ЗАОитной зоны устанавливается с учетом санитарной классификации, результатов расчетов ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и уровней физических воздействий, а для действующих предприятий и натурных исследований.

2.12. классификацией предприятий, производств и объектов устанавливаются следующие размеры санитарно-ЗАОитных зон:

— предприятия первого класса — 1000 м;

— предприятия второго класса — 500 м;

— предприятия третьего класса — 300 м;

— предприятия четвертого класса — 100 м;

— предприятия пятого класса — 50 м.

2.15. Достаточность ширины санитарно-ЗАОитной зоны по принятой классификации должна быть подтверждена выполненными по согласованным и утвержденным в установленном порядке методам расчета рассеивания выбросов в атмосферу для всех загрязняющих веществ, распространения шума, вибрации и электромагнитных полей с учетом фонового загрязнения среды обитания по каждому из факторов за счет вклада действующих, намеченных к строительству или проектируемых предприятий, а также данными натурных наблюдений для действующих предприятий.

2.17. Для современных крупных промышленных комплексов (черная и цветная металлургия, предприятия нефтепереработки и нефтехимии, биосинтеза, лесопромышленный комплекс и др.) размеры санитарно-ЗАОитных зон устанавливаются как единое образование для всех предприятий комплекса, а размеры нормативных санитарно-ЗАОитных зон, указанные в данной санитарной классификации, следует рассматривать как ориентировочные. (?)

2.18. Размеры санитарно-ЗАОитных зон могут быть изменены для предприятий III, IV и V классов — по решению Главного государственного санитарного врача субъекта Российской Федерации или его заместителя. (?)

2.19. Размеры санитарно-ЗАОитной зоны могут быть уменьшены при:

— объективном доказательстве стабильного достижения уровня техногенного воздействия на границе СЗЗ и за ее пределами в рамках и ниже нормативных требований по материалам систематических (не менее чем годовых) лабораторных наблюдений за состоянием загрязнения воздушной среды (для вновь размещаемых предприятий возможен учет лабораторных данных объектов-аналогов;

— подтверждении замерами снижения уровней шума и других физических факторов в пределах жилой застройки ниже гигиенических нормативов;

— уменьшении мощности, изменении состава, перепрофилировании предприятия и связанным с этим изменением класса опасности.

Не допускается сокращение величины санитарно-ЗАОитной зоны для действующих предприятий на основании данных, полученных только расчетным путем.

2.29. Наличие автомагистрали в санитарно-ЗАОитной зоне предприятия не является основанием для снижения процента озеленения, указанного в п.2.28., а ее выбросы учитываются в фоновом загрязнении при установлении размера СЗЗ.

III. Учет физических факторов воздействия на население при установлении санитарно-ЗАОитных зон

3.1. Размеры СЗЗ устанавливаются #промышленных, коммунальных, энергетических предприятий и предприятий по обслуживанию средств транспорта, станций и других объектов автомобильного, железнодорожного, водного и воздушного транспорта, а также метро, трамвайных путей, тоннелей, являющихся источниками неблагоприятных физических факторов, расчетным путем с учетом места расположения источников и характера создаваемого ими шума, инфразвука и других физических факторов. Обоснованность расчетов для установления СЗЗ должна быть подтверждена натурными замерами при приемке в эксплуатацию новых объектов.

3.2. Размеры СЗЗ определяются в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами допустимых уровней шума, инфразвука и других физических факторов на территории жилой застройки и жилых помещений.

Для предприятий, зданий и сооружений с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных воздействий (химических, физических, биологических) на среду обитания и здоровье населения, следует предусматривать санитарно-ЗАОитные зоны в соответствии с разделами 2 и 3 настоящих норм в зависимости от санитарной классификации.

Класс IV — санитарно-ЗАОитная зона 100 м

14. Мойка автомобилей с количеством более 2 постов*

Класс V — санитарно-ЗАОитная зона 50 м

15. Мойка автомобилей до двух постов.