Обзор строительной отрасли России в 2010 году

Основные показатели строительной отрасли в 2010 году

В 2009 году впервые за десять лет в строительной индустрии России зафиксирован существенный спад. В 2010 началось восстановление отрасли, прежде всего за счет проектов, реализуемых при поддержке или за счет государства. Наиболее подающим надежды в ближайшее время аналитики называют жилой сегмент.

В IV квартале 2010г. руководители 74% строительных организаций оценили экономическую ситуацию в строительстве как «удовлетворительную», а доля организаций, у которых производственная программа соответствовала «нормальному» уровню, составила 70%.

Объем выполненных работ по виду деятельности «строительство» в январе-ноябре 2010 года составил 3 561 307,2 млн. рублей, рост по сравнению с аналогичным периодом 2009 незначителен – 0,4%. С августа показатель стабильно был выше прошлогоднего уровня, что позволило в целом закончить год «в плюсе». В целом, с января 2010 года наблюдался позитивный тренд в этом направлении, хотя свою роль играют и сезонные особенности отрасли.

Объем работ по виду деятельности «строительство» в январе-ноябре 2010 года, млн. руб.

Наибольший удельный вес в разрезе регионов по объемам работ, выполненных в строительной отрасли, традиционно приходится на Центральный и Северо-Западный федеральные округа, доля этих субъектов по сравнению с 1 полугодием незначительно снизилась (на 1-2%).

Доли федеральных округов по объемам работ в строительстве в январе-ноябре 2010 года

Динамика объемов строительных работ в 1 полугодии 2010 года неодинакова по регионам. В целом, в семи из восьми федеральных округов отмечен рост показателя. По-прежнему в лидерах по темпам прироста – Южный федеральный округ, значительно увеличен объем строительных работ в Дальневосточном регионе.

Приросты объемов строительных работ в январе-ноябре 2010 (по сравнению с январем-ноябрем 2009, %)

Общий объем ввода жилых и нежилых объектов за 11 месяцев 2010 года составил порядка 50 млн. квадратных метров или около 135 тысяч зданий. В том числе, за указанный период было введено 40 млн. кв.м. зданий жилого назначения.

Структура ввода строительных объектов в январе-ноябре 2010 года по типу зданий

Наибольшая доля по объемам ввода среди объектов нежилого назначения традиционно принадлежит зданиям коммерческого профиля (2639 объект, из них 371 административных). Доли объектов для сельского хозяйства и промышленности –12% и 15%, соответственно.

Структура общего объема ввода в эксплуатацию зданий нежилого назначения (единиц)

Стоит отметить, что по результатам выборочного обследования строительных организаций в четвертом квартале строительством жилых и нежилых объектов занималось 18% и 10% предприятий, соответственно.

Ввод жилых зданий в России за январь-ноябрь 2010 года уменьшился на 3,8% по сравнению с 2009 годом. В шести округах из восьми зарегистрировано падение показателя. В региональном разрезе по показателю ввода жилой недвижимости за 11 месяцев 2010 года лидером по темпам роста стал Северо-Кавказский федеральный округ, самое значительное снижение показателя за период зафиксировано в Дальневосточном федеральном округе.

Приросты ввода жилой недвижимости по округам в январе-ноябре 2010 года по сравнению с январем-ноябрем 2009 г., %

За исследуемый период доля жилья, введенного индивидуальными застройщиками, в целом по России составляет 49,7%. Лидерами по этому показателю являются Северо-Кавказский и Южный федеральный округа – здесь приходится соответственно 65,5% и 63,5% на индивидуальное жилье.

Ввод жилья индивидуальными и прочими застройщиками по округам в январе-ноябре 2010 года, в тыс.кв.м.

Ситуация на рынке ипотеки и роль АИЖК

Итоги трех кварталов 2010 года свидетельствуют о продолжении восстановления рынка ипотечного жилищного кредитования. По данным Банка России за 9 месяцев 2010 года выдано 187,3 тыс. ипотечных кредитов (234,1 млрд. рублей), в 2,6 раза больше чем в предыдущем году (в денежном выражении).

Средний размер кредита увеличился на 7 % с 1,17 до 1,25 млн. рублей за период январь-сентябрь 2010 года. Средневзвешенные ставки по кредитам составили 13,4% в рублях и 11,1% в валюте (снижение на 0,9% и на 1,6%, соответственно).

Динамика объема выдачи ипотечных кредитов в 2009-2010 гг., млн. рублей **

Поддержка Агентства по ипотечному жилищному кредитованию за 9 месяцев 2010 года была осуществлена в виде рефинансирования порядка 18 процентов всех выданных кредитов, около 37 млрд. рублей. Стоит отметить, что доля АИЖК на рынке снизилась против 26,5% в 2009 году, большей частью в связи с ростом конкуренции и улучшением ситуации с ликвидностью.

Основные показатели деятельности ОАО «АИЖК», млн руб. (по состоянию на 01.11.2010) *

Рефинансировано ипотечных активов в 2008 году	26 405
Рефинансировано ипотечных активов в 2009 году	30 266
Рефинансировано ипотечных активов в 2010 году	42 326
Законтрактованные обязательства по рефинансированию ипотечных активов в 2010 — 2011 гг. (за вычетом ипотечных активов, рефинансированных в 2010 году)	46 887
Заключено договоров по программе «Стимул» (нарастающим итогом с 2009 года)	17 811

Задача по обеспечению жильем погорельцев, обусловленная форс-мажором лета 2010 была в целом выполнена на должном уровне. Фактически за два месяца, в условиях нехватки строительных материалов и мощностей, было построено около 2,2 тысяч домов или 140 тыс.кв.м. жилья. Все дома заселены, помимо жилых домов созданы объекты социальной инфраструктуры, более 200 км автомобильных дорог, около сотни километров газопроводов, газифицировано порядка 20 населенных пунктов.

Что касается обязательств государства в сфере обеспечения ветеранов жильем – в 2010 году вставшие на учет до 1 марта 2005 года 28494 человек получили квартиры. Финансирование составило 49,1 млрд. рублей. Кроме того было принято решение об обеспечении всех ветеранов, и бюджет выделил дополнительно 102 млрд. руб. Таким образом, более 45 тысяч ветеранов, вставших на очередь после 1 марта 2005 года, обеспечены жильем в 2010, а до в 2011г предполагается окончательно решить вопрос. В ушедшем году значительно продвинулась и очередь для военнослужащих, уволенных в запас.

Новая программа «Жилище» одобрена правительством на 2011-2015 гг. За пять лет предполагается обеспечить ввод 370 млн. квадратных метров жилья. При этом годовой объем ввода жилья к 2015 г. Увеличится до 90 млн. кв. м. Жилье экономкласса, как самое востребованное, составит порядка 60%.

По программе предусмотрен общий объем финансирования почти 621 млрд. руб. на пять лет, в том числе 47% из бюджета – 291 млрд. руб. На данный момент в год по линии жилищного строительства, по данным Минрегиона, вводится в оборот около 2 трлн. руб., в том числе из бюджета 600 млрд. руб.

Оговоренный в новой программе «Жилище» рост строительства в 1,5 раза планируется осуществить не только за счет госфинансирования, которое уменьшилось в десять раз. Государство рассчитывает необходимый объем финансирования получить за счет средств инвесторов и региональных бюджетов. В качестве стимулирования рынка предполагается принять ряд законодательных актов, «упрощающих жизнь» застройщика и покупателя.

На 2011-2013 годы объем финансирования олимпийских объектов должен составить 524 млрд. рублей, в т.ч. в качестве имущественного взноса РФ в «ГК Олимпстрой» и для субсидирования администрации Краснодарского края на реализацию мероприятий по развитию инфраструктуры Сочи.

В целом в текущем году согласно федеральной адресной инвестиционной программе (ФАИП) 551,8 млрд. рублей предусмотрено на реализацию инвестиционных проектов строительства, реконструкции, технического перевооружения объектов капитального строительства, включенных в 54 федеральные целевые программы.

126,6 млрд. рублей направляется согласно ФАИП в целом на обеспечение жильем граждан РФ. В частности, это обеспечение жильем отдельных категорий граждан, в т.ч. спасателей аварийно-спасательной службы МЧС России, прокуроров, следователей органов прокуратуры, а также финансирование мероприятий по строительству общежитий высших учебных заведений и по строительству жилья для судей и работников аппаратов судов. На формирование фонда служебного жилья для обеспечения военнослужащих жильем, строительство и приобретение жилых помещений для постоянного проживания программой в текущем году предусмотрено 105,7 млрд. рублей.

Краткие итоги 2010 и перспективы 2011 года

Объем выполненных работ по виду деятельности «строительство» в январе-ноябре 2010 года составил 3 561 307,2 млн. рублей, рост по сравнению с аналогичным периодом 2009 составил 0,4%. Тем не менее, строительный сектор все еще испытывает на себе последствия кризиса.

Населению в минувшем 2010 году предоставлено порядка 270 ‐ 300 тыс. ипотечных кредитов на 340 ‐ 380 млрд. рублей. При этом ставки по кредитам в рублях по итогам года составляют около 13 ‐ 13,2%, по кредитам в иностранной валюте – 10,8 ‐ 11% * .

Объём ввода жилья в 2010 году по предварительным оценкам не превысит уровня 2009 года и составит около 59 млн.кв. метров. Строительному сектору пока не удалось выйти на докризисный уровень и единственная возможность увеличения итоговых показателей за год – завершение проектов, начатых до кризиса или «статистический» ввод в эксплуатацию домов, которые, по факту, будут достроены позднее.

В 2011 году по базовому сценарию бизнес-плана АИЖК планирует рефинансировать ипотечные кредиты на сумму 67,6 млрд. руб. Из них 46,4 млрд. руб. составит рефинансирование рыночных кредитных продуктов (включая продукт «Новостройка»), а 21,2 млрд. руб. – выкуп специальных кредитных продуктов для отдельных категорий населения.

В целом, по прогнозам аналитиков на 2011 год ожидается незначительный рост в сфере жилого строительства в пределах 3-5%.

Строительство жилых домов в России: практика и особенности законодательства

Давайте рассмотрим тему «Строительство жилых домов», проанализируем плюсы и минусы доступных вариантов, узнаем, что представляет собой договор на строительство жилого дома и многое другое. Также мы поможем избежать ошибок при долевом строительстве жилых домов и не стать обманутым дольщиком.

Содержание

• 1. История развития строительства жилых домов
• 2. Строительство в современных условиях
• 3. Жилищное строительство, как способ приобретения жилья в России. Существующие виды строительства жилых домов
• 4. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
• 5. Строительство жилых многоэтажных домов
• 6. Долевое строительство жилых домов
• 7. Преимущества и недостатки долевого строительства жилых домов
• 8. Важные шаги по решению вопроса «обманутых дольщиков»
• 9. Разрешение на строительство жилого дома
• 10. Земельный участок под строительство жилого дома
• 11. Договор на строительство жилого дома
• 12. Заключение

История развития строительства жилых домов

Потребность в жилье у людей появилась еще в период первобытно-общинного строя. В основном, люди в то время жили в различных гротах или пещерах. Древнейшими обиталищами у людей, заселявших равнины, служили землянки и шалаши.

Изменения климата, наступивший ледниковый период вынудил людей более активно заниматься обустройством своих жилищ, так как первоначальные жилища перестали и уже не могли в должной мере удовлетворять все их нужды и потребности.

Жилища в современном смысле стали строить, приблизительно, во времена неолита, однако, хотелось бы это подчеркнуть, что в разных местах и в разных культурах, строительство жилых домов началось в разные периоды времени.

Например, самые ранние известные неолитические жилища обнаружены на территории Древнего Египта, их возраст составляет около 10 000 лет, а самым ранним найденным постройкам на территории Древней Греции около 6 000 лет. Оазис Сива. Развалины жилого поселения цивилизации Древнего Египта

В северных регионах планеты, где господствовали суровые зимы, жилище строилось в виде круглого или квадратного помещения, где посередине обустраивалось место для очага, а наверху отверстие для выхода дыма. Порой, чтобы уберечь свой скот, люди ночевали в таком жилище вместе со своими домашними животными.

История развития строительства жилых домов или жилых сооружений Древнего Египта, Древней Греции, Древнего Рима или Руси представляет собой достаточно объемный и обширный материал, которому можно посвятить не одну статью, ссылаясь на археологические раскопки и находки и достоверные исторические факты. Развалины жилого дома в Древней Греции V-IV века до нашей эры

Цель этой статьи заключается в ознакомлении с предметом строительства жилых домов в целом. Плюс рассмотрим его особенности в современных условиях: получение разрешений на строительство, документы на строительство жилого дома, участки для строительства жилого дома.

Строительство в современных условиях

Вследствие того, что на протяжении всего периода существования человека, строительный процесс или строительство является фундаментом цивилизации, то и в нашей современной жизни ему отведено и уделяется огромное внимание. Так что же такое, в общих чертах, представляет собой строительный процесс или строительство?

Определение понятия «строительство»

Строительство представляет собой технический термин, который подразумевает создание или возведение зданий, строений и сооружений, и является одной из важных отраслей народного хозяйства. Также, в широком смысле, к строительству, как отрасли, можно отнести капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений, их реконструкцию, реставрацию, а также реновацию.

Процесс строительства объединяет в себе все организационные, изыскательские, проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы, которые связаны с созданием, изменением или сносом объекта в тесном взаимодействие с компетентными органами, которые не только контролируют, но и несут ответственность по поводу производства таких работ. Процесс строительства индивидуального жилого дома

Результатом строительства является возведенное здание или сооружение с обязательной внутренней отделкой, действующими инженерно-технологическими системами, а главное с полным комплектом документации, предусмотренным законом.

Жилищное строительство, как способ приобретения жилья в России. Существующие виды строительства жилых домов

Вопрос жилья в России стоит довольно остро уже не один десяток лет, так как купить свое жилье на собственные финансовые ресурсы обычным гражданам, представителям рабочего класса, крайне сложно и практически невозможно.

Но существуют различные способы, реализация которых помогает людям осуществить свою мечту по приобретению собственного жилья. Коммерческое строительство жилых многоэтажных домов дает возможность купить квартиру в уже построенном доме или воспользоваться ипотекой. Есть вариант такой, как долевое строительство жилых домов, участие в котором так же позволит стать обладателем собственной квартиры. Ну и наконец, можно выбрать вариант строительства дома из бруса или из других экологически чистых и экономичных материалов.

Для покупки жилья подойдет и целевой займ в банке, и кредитные деньги, которые могут использоваться лицами для строительства, и материнский капитал. Строительство жилых домов или жилищное строительство является сложным и длительным процессом, который не следует выполнять самостоятельно. Для его реализации необходимо привлекать опытных специалистов, заключая с ними либо договора долевого участия в строительстве, либо договора на строительство дома с привлечением подрядчика, чтобы гарантировать снижение рисков и сроков проведения работ. Строительство многоквартирных жилых домов реализуется только крупными застройщиками

Кроме того, существуют различные виды строительства, такие например, как: промышленное, гидротехническое, сельское, объектов соцкультбыта, и естественно жилищное строительство в рамках строительства жилых домов, которое включает в себя долевое строительство жилых домов, строительство индивидуальных жилых домов, строительство частного жилого дома, и так далее.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Жилищное строительство, как один из видов строительства объединяет в себе различные варианты и направления строительства жилых домов. Давайте более подробно рассмотрим такую тему, как строительство индивидуальных жилых домов (ИЖС). Строительство жилого дома на земельном участке под ИЖС

На сегодняшний день, при разных ценах на рынке жилья огромной популярностью пользуется малоэтажное строительство индивидуальных жилых домов или строительство жилого дома на земельном участке, в частности, это может быть строительство коттеджей, таунхаусов, усадеб, а также строительство индивидуальных жилых домов из газобетона, бревен, кирпича и других различных материалов.

Кроме того в процессе строительства частного жилого дома можно не только заказать у подрядчика индивидуальную планировку, но и в том числе разместить на участке гараж, а также различные хозпостройки.

Преимущества и недостатки индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Строительство индивидуальных жилых домов или ИЖС, являясь, в свою очередь, разновидностью разрешенного использования земельного участка, имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

• Строительство жилого дома на земельном участке осуществляется в основном за городом по разработанному проекту строительства, который сочетает в себе городские удобства с преимуществами загородной жизни;
• Малоэтажное строительство индивидуальных жилых домов, как правило, имеет развитую инфраструктуру, что позволяет сочетать комфортную жизнь на природе с работой в городе;
• Цены на такое жилье весьма доступны и демократичны, что позволяет семьям даже со средним доходом заказать строительство частного жилого дома по индивидуальному проекту.
• Строительство индивидуальных жилых домов или ИЖС дает возможность участия в различных государственных программах, которые направленны на поддержку строительства;
• Обеспечивает независимость владельца земли от других собственников, за исключением общей собственности участка;
• Позволяет осуществлять строительство индивидуальных жилых домов или ИЖС практически любого размера, формы и прочего, но не этажности, без необходимости переводить землю в иную категорию;
• Строительство индивидуальных жилых домов или ИЖС дает возможность прописаться на этом земельном участке, а также пользоваться социальными учреждениями, к которым прикреплены прописанные по данному адресу граждане.

Пример строительства частного жилого дома на участке под ИЖС

Минусы индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

• ограничение в этажности будущего домовладения, то есть не более 3-х этажей;
• ограничение на количество проживающих людей, то есть не более одной семьи;
• земельный участок под строительство жилого дома используется по назначению, поэтому не допускается возведение на участке земли сооружений смешанной этажности и таунхаусов;
• бумажная волокита.

Этапы строительства индивидуальных жилых домов

Также очень важно понимать, что строительство индивидуальных жилых домов состоит из нескольких этапов, знание которых помогают ориентироваться как в строительных терминах, так и в технологических процессах строительства в целом. Данные этапы включают в себя:

• Разработка или создание архитектурно-планировочного решения, при котором имеется возможность индивидуального заказа по этажности, количеству комнат, а также выбора материалов, из которых будет вестись строительство индивидуальных жилых домов, отделка, и так далее.
• Создание конструктивных решений и разработка проектов по прокладке инженерных систем, при которых определяются и диаметр, и количество необходимой арматуры, а также определяются глубина заложения фундамента и его конструкция;
• Разработка проекта благоустройства территории;
• Строительство фундаментов с последующим возведением несущих стен и перегородок;
• Монтаж кровли, установка окон и дверей с последующими внутренними и внешними отделочными работами.

Строительство гражданами жилого дома

Если все вышеперечисленные этапы строительства индивидуальных жилых домов (ИЖС) будут качественно и своевременно осуществлены, то строительство частного жилого дома с учетом личных пожеланий одновременно станет не только надежной крепостью, но и отличным вложением финансовых средств.

Достичь такой ситуации возможно только выбрав очень профессионального подрядчика, у которого имеется опыт работ именно в области малоэтажного строительства.

Строительство жилых многоэтажных домов

В настоящее время, строительство многоэтажных домов представляет собой комплекс самых сложных строительных работ, требующий от строительной компании высокого профессионализма, как в процессе возведения объекта, так и на стадии проектирования многоэтажного здания.

Кроме этого, это один из самых широко распространенных и популярных видов строительных работ, при котором строительство многоквартирных жилых домов ведется повсеместно. Особенно жилых многоэтажных домов распространено в крупных городах, где возводят здания с максимальной этажностью (современные строительные технологии это позволяют). Строительство жилых многоэтажных домов в рамках застройки целого квартала в Москве

Зачастую строители «забывают» такие необходимые и строго регламентированные вещи, как создания парковок, благоустройство придомовой территории, создание детских площадок и зеленой зоны. Дело в том, что под строительство жилых многоэтажных домов отводится определенная территория, на которой будет построен сам дом, и должна быть расположена придомовая территория и инфраструктура. Проект строительства жилого дома

При строительстве жилых многоэтажных зданий, основное внимание отводиться безопасности конструкции, комфорту будущих жильцов данного дома, а также обеспечением дома всеми инженерными коммуникациями. План строительства жилых домов

Необходимые требования на строительство жилых многоэтажных домов

По всем современным требованиям строительство многоэтажных зданий невозможно без соблюдения и строго выполнения четких действий, которые определяют план строительства жилых домов, то есть:

1. Строительный проект, разработка которого осуществляется в соответствии с нормативной документацией. Стоит также отметить, что проектирование многоэтажных зданий представляет собой довольно длительный процесс, поскольку он подразумевает детальную проработку каждой части архитектурного строения в отдельности и осуществляется в соответствии с архитектурными особенностями местности, где будет располагаться сам строительный объект недвижимости.
2. Также важно осуществлять грамотный контроль документации с последующей проверкой расчетов, при котором план строительства жилых домов утверждается в различных инстанциях. Сотрудники генподрядчика, обладающие нужными навыками и умениями, могут проконтролировать весь этот процесс, своевременно внося различного рода изменения, тем самым сокращая сроки подготовки документов, а то порой и удешевляя, не в ущерб качеству, общую стоимость строительных работ.
3. Отдельно хочется обратить внимание на то, что план строительства жилых домов представляет собой документ, который определяет будущее развитие при строительстве квартала либо земельного пятна, выделенного под строительство жилого дома либо под строительство жилых многоэтажных домов, то есть определяет очередность застройки. Например, нередко можно слышать, что первая очередь строительства, которая включает в себя строительство домов по такому адресу, будет сдана в первом квартале, а вторая очередь по другим адресам в третьем и так далее.
4. Важным моментом является и тот факт, что при застройке жилых районов, микрорайонов и градостроительных комплексов обязателен календарный план строительства, который предусматривает возведение жилых домов в комплексе с учреждениями и предприятиями, связанными с обслуживанием населения, а также сроки выполнения всех работ.

Визуализация масштабного проекта застройки жилого района

Долевое строительство жилых домов

Мы не раз отмечали, что существуют разные способы реализации своей мечты по приобретению собственного жилья. Одной из таких возможностей является долевое строительство жилых домов, которое на сегодняшний день является самым распространенным в Российской Федерации. Долевое строительство жилых домов от надежного застройщика

Долевое строительство жилых домов представляет собой форму инвестиционной деятельности в строительстве, при помощи которой строительная или инвестиционная компания (застройщик) привлекает денежные средства граждан (участники долевого строительства, «дольщики») на строительство новых жилых домов или строительства объекта недвижимости. А после того, как будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта недвижимости, застройщик в обязательном порядке передает этот объект недвижимости участникам долевого строительства, то есть «дольщикам».

Инвестиционный договор и основные его положения

По сути, участник долевого строительства является в свою очередь инвестором, а сам договор об участии в долевом строительстве получает статус инвестиционного договора, который регулируется отдельным законом (ФЗ № 214 от 30.12.2004), а не общими нормами Гражданского кодекса РФ об инвестиционном договоре, существенными условиями которого являются:

• Объект договора (определяется в соответствии с разработанной проектной документацией на конкретный объект, который после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию будет передан участнику долевого строительства).
• Сроки выполнения работ или календарный план, а также срок передачи объекта участнику долевого строительства.
• Стоимость выполняемых работ или цена договора с последующим графиком по ее уплате.

Образец договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома

Этапы долевого строительства жилых домов

Договор на долевое строительство жилых домов заключается в письменном виде, подписывается всеми сторонами и подлежит обязательной государственной регистрации. На практике долевое строительство жилых домов осуществляется в следующей последовательности:

• застройщик или строительная компания приобретает или арендует земельный участок под строительство многоквартирного дома;
• застройщик или строительная компания заключает договоры об участии в долевом строительстве с дольщиками;
• дольщики выплачивают, зачастую в рассрочку, утвержденную договором стоимость квартиры;
• после ввода дома в эксплуатацию получают ее в собственность.

Строительство новых жилых домов, г. Санкт-Петербург

Преимущества и недостатки долевого строительства жилых домов

Долевое строительство жилых домов имеет свои плюсы:

• один из самых существенных плюсов, это то, что стоимость одного квадратного метра на начальном этапе строительства намного ниже (на 30-50 процентов), чем стоимость одного квадратного метра уже готового жилья. Нельзя не согласиться, что разница в цене существенная;
• вторым преимуществом является то обстоятельство, что подписывая договор с застройщиком, можно заранее:
• выбрать квартиру и ее планировку;
• согласовать желаемый этаж;
• выбрать желаемое расположение окон по сторонам света;
• внести изменения в геометрии комнат, так как в современных зданиях межкомнатные перегородки могут быть «передвинуты»;
• оговорить особенности подводки инженерных коммуникаций и так далее.
• третье преимущество то, что долевое строительство жилых домов дает возможность получить новую, а не бывшую в использовании квартиру, то есть не придется платить за старые и ржавые трубы, растрескавшиеся наличниками, за протекающую сантехнику и так далее.

Но при наличии плюсов, долевое строительство жилых домов имеет и свои минусы:

• Первый минус. Это высокие процентные ставки по ипотеке или кредитам, если приходиться производить платежи в рассрочку;
• Второй минус. Это несовершенная законодательная база, при которой не всегда имеется возможность урегулировать все разногласия в правовом поле между застройщиком и дольщиками;
• Третий минус. Это финансовая и управленческая несостоятельность многих строительных компаний, приводящая порой к банкротству застройщиков, в результате чего появляются так называемые «кинутые дольщики».

Важные шаги по решению вопроса «обманутых дольщиков»

На сегодняшний день делается очень много шагов по усовершенствованию и развитию долевого строительства. Так принятый закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предлагает широкий спектр гарантий по правам дольщиков. Однако чтобы воспользоваться этими гарантиями, важно знать свои права и должным образом уделять внимание всем условиям договора об участии в долевом строительстве жилых домов.

Кроме прочего, совсем недавно, на законодательном уровне, было принято решение, что все проблемы «обманутых дольщиков» возлагаются на глав регионов или губернаторов, которые даже будут отчитываться о проделанной работе в этом направлении.

На сегодняшний день, самыми проблемными регионами в этом плане считаются Москва и Московская область, а также некоторые регионы в центральной части РФ. Как не стать обманутым дольщиком: нормы строительства жилого дома

Документы на строительство жилого дома

Важно понимать, что индивидуальное жилищное строительство или ИЖС на собственном земельном участке, является не только закономерным желанием каждого собственника земли, но и обязывает, в свою очередь, выполнять ряд определенных условий и требований, которые способствуют в реализации желания иметь собственный дом.

Такими требованиями являются оформление документов на строительство частного жилого дома, то есть необходимо оформление земельного участка (Федеральный Закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, статьи 16, 18) и получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

Также важно знание всех тонкостей данного процесса, так как официальное разрешение необходимо, как для ввода дома в эксплуатацию, так и для подключения к коммуникациям. Документы на строительство жилого дома: заявление на получение разрешения на строительство жилого дома

Что такое разрешение на строительство жилого дома

Что же такое разрешение на строительство индивидуального жилого дома? Что представляет собой земельный участок под строительство жилого дома, и какими бывают участки для строительства жилого дома? Разрешение на строительство жилого дома

Если кратко, то желательно рассмотреть главные тезисы о том, что:

• Разрешение на строительство индивидуальных жилых домов представляет собой официальный документ, подтверждающий, что предоставленный проект под строительство дома в компетентный орган соответствует проектам планировки участка и межевания территории, что в свою очередь, дает право собственнику на индивидуальное жилищное строительство или на проведение реконструкции уже имеющихся объектов недвижимости;
• Получают разрешение на строительство индивидуального жилого дома в органах местного самоуправления района, то есть на территории района, где расположен участок земли. Если же предполагается проведение работ, связанных с использованием недр, то обращаться следует в Министерство природных ресурсов и экологии РФ или же в его территориальные подразделения. Если на участке земли используется атомная энергия, то посетить придется и Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору;
• Оформляют разрешение на строительство жилого дома при обращении в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Кроме этого полный перечень организаций, в которые необходимо обращаться в тех или иных ситуациях можно найти в Градостроительном Кодексе.

Образец разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Земельный участок под строительство жилого дома

На основании Градостроительного Кодекса, правил землепользования и застройки территории все земли в Российской Федерации делятся на две основных категории, на которые существуют свои виды разрешенного использования (ВРИ), ниже приведены два вида ВРИ:

Первый вид разрешенного использования (ВРИ): земли населенных пунктов, то есть в России строительство осуществляется только на землях населенных пунктов с разрешенными видами использования (ВРИ), которые предназначены:

• для индивидуального жилищного строительства;
• малоэтажная жилая застройка;
• приусадебный участок личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
• блокированная жилая застройка;

Участки ИЖС под строительство жилого дома в рамках коттеджного поселка

Второй вид разрешенного использования (ВРИ): земли сельскохозяйственного назначения.

Хочется также отметить, что среди часто задаваемых вопросов в поисковой сети интернета встречаются вопросы о том, что представляет собой строительство гражданами жилого дома, что такое проекты домов под ключ, или договор на строительство жилого дома. Первые два вопроса подробно освещаются в наших предыдущих статьях (строительство домов из различных материалов, например кирпич, бревно, СИП-панель и так далее), дается определение и назначение проекта, проектных решений, а также каким бывает проект под строительство дома. А вот договор на строительство жилого дома можно более подробно рассмотреть сейчас. Земельный участок под строительство жилого дома со строящимся на нем небольшим домом

Договор на строительство жилого дома

На сегодняшний день договор на строительство жилого дома представляет собой юридический документ, который на основании Гражданского кодекса РФ регулирует правовые отношения между застройщиком, именуемым «Заказчиком», с одной стороны и нанятой им для ведения работ по строительству жилого дома строительной организацией или компанией, именуемой «Подрядчик» с другой стороны. Типовой договор на строительство жилого дома

Поэтому, если при обращении в строительную компанию для проведения работ по возведению дома, заказчику предлагают заключить договор на строительство жилого дома, то он в свою очередь, обязан не только внимательно прочитать его, но и изучить все статьи договора.

При возникновении вопросов необходимо задать их сотруднику компании и получить компетентный ответ. Как правило, в строительной компании, которая на рынке строительных услуг не менее пяти лет, уже имеются различные варианты договоров на строительство жилого дома, так как в штате такой компании всегда имеется юрист, который поможет разобраться в тонкостях составления договора подряда на строительство жилого дома.

Можно также обратиться в поисковую сеть интернета, где можно найти массу типовых договоров и получить бесплатную консультацию.

Основные статьи договора на строительство жилого дома

Важным атрибутом любого договора подряда в обязательном порядке является наличие следующей информации или статей договора, то есть:

1. Дата заключения договора;
2. Паспортные данные заказчика;
3. Юридические адреса и реквизиты подрядчика.
4. Предмет договора и его сроки исполнения.
5. Стоимость договора и условия оплаты;
6. Права и обязательства и подрядчика и заказчика;
7. Информация, касающаяся приема – сдачи выполненных работ;
8. Имущественная ответственность каждой из сторон;
9. Форс – мажорные обстоятельства;
10. Условия расторжения договора и другие.

Подчеркиваем, что договор составляется и подписывается в двух экземплярах для каждой из сторон и скрепляется печатью подрядчика. Бывают случаи, когда в подписании договора принимает участие и третье лицо. Это может быть представитель банка, если взят кредит на строительство или инвестор и так далее.

Все эти условия и требования относятся к договору подряда на строительство жилых многоэтажных домов, то есть в каждом конкретном случае, будь то договор на строительство жилого дома или строительство многоквартирных жилых домов, составляется договор подряда, который регулирует правовые отношения между заказчиком и подрядчиком на основании Гражданского кодекса РФ.

Заключение

Настоящая статья посвящена вопросу “Строительство жилых домов” и решению жилищного вопроса. Реализация его возможна при использовании следующих вариантов: строительство индивидуальных жилых домов или ИЖС, строительство многоэтажных или многоквартирных домов (МКД) и долевое строительство жилых домов.

Мы рассмотрели и плюсы, и минусы каждого из вариантов, рассказали Вам, что представляет собой договор на строительство жилого дома и так далее. Одним словом, наша статья должна помочь Вам правильно ориентироваться на рынке недвижимости, выбрать самый оптимальный вариант, разбираться и грамотно решать любые проблемы в каждом конкретном случае. Ведь желание иметь свое жилье сегодня, как никогда востребовано и актуально. Необходимо поверить в свои силы и действовать.