Технико-экономическое обоснование строительства

Технико-экономическое обоснование (проект) строительства — далее ТЭО, является основным предпроектным документом на строительство объектов. На основании утвержденного в установленном порядке ТЭО подготавливается тендерная документация и проводятся торги подряда, заключается договор (контракт) подряда, открывается финансирование строительства и разрабатывается рабочая документация.

По сути, ТЭО – это более краткий и содержательный документ в сравнении с полноценным бизнес-планом.

Технико-экономическое обоснование строительства объекта зависит от типа проекта. В зависимости от целей, расчеты для них отличаются, причем иногда довольно значительно.

Типы проектов

ТЭО строительства имеет свои особенности. К тому же, ТЭО проекта является обязательным документом в случае, если финансирование капитальных вложений в основные фонды предприятий осуществляется полностью или на долевых началах из государственного бюджета РФ и ее внебюджетных фондов, централизованных фондов министерств и ведомств, а также собственных финансовых ресурсов государственных предприятий.

Составление технико-экономического обоснования производится с отработкой ряда факторов:

Нормативными актами устанавливается порядок согласования и утверждения ТЭО исполнительными и надзорными органами.

Состав оказываемой услуги

• Сбор исходной информации о реализуемом проекте.
• Анализ положения отрасли по рассматриваемому направлению.
• Комплексное маркетинговое исследование рынка.
• Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия.
• Оценка текущих затрат.
• Оценка трудовых ресурсов и разработка структуры предприятия.
• Экономические расчёты.
• Оценка финансовых перспектив проекта.
• Оценка эффективности инвестиционного проекта.
• Экономическое обоснование проекта.
• Оценка потребностей финансирования.
• Разработка схем привлечения инвестиций.
• Финансовая оценка проекта.
• Оценка рисков.

• Обоснование выбора технологии, оборудования, схемы производства.
• Описание потребности в увеличении мощностей производства, смены технологии или схемы производства.
• Расчеты потребностей производства в сырье, материалах, энергетических и трудовых ресурсах.
• Разработка предварительного генерального плана с соблюдением градостроительных регламентов, планировочных ограничений, санитарно-защитных зон.
• Определение этапов проектирования и строительства.
• Разработка предварительных конструктивных схем, компоновок зданий и сооружений, их функциональных особенностей, ориентировочных площадей помещений и их назначений, стилевых направлений, материалов основных строительных конструкций, внутренней и наружной отделки.
• Предварительная оценка протяженности и состава внешних инженерных сетей и сооружений.
• Расчет нагрузок на инженерные сети: водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, потребности тепловой энергии, условного топлива.
• Разработка концептуальной модели объекта — 3D модель.
• Выполнение макета объекта.
• Расчет стоимости проектных и изыскательских работ.
• Предварительный расчет затрат на получение разрешительной документации на проектирование, строительство, подключение объекта к инженерным сетям.
• Предварительный укрупненный сводный сметный расчет стоимости строительства, реконструкции, ремонта.

Экономическая и технические части обоснования инвестиций неразрывно связаны между собой. В зависимости от степени подготовки проекта возможны различные комбинации экономико-технических показателей.

Обоснование инвестиционного проекта строительства жилого дома

+7 (915) 187-9116

БИЗНЕС-ПЛАН ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА (ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА)

Средняя цена 1 кв.метра общей площади на первичном рынке жилья в Российской Федерации в 1,5 раза превышает среднюю фактическую стоимость строительства.

Строительство 29-этажного жилого дома в г. Сочи. Площадь застройки — 2140 кв.м.. Строительный объем — 125000 куб.м.. Количество квартир — 196

Рынок строительства жилой недвижимости

АКТИВИЗАЦИЯ ДЕВЕЛОПЕРОВ Тенденция активизации девелоперов на рынке, начавшаяся еще в конце прошлого года, имела продолжение и в I квартале 2018 г. По данным Москомстройинвеста, за I квартал 2018 г. было выдано в два раза больше заключений о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона N214 «О долевом строительстве», чем за аналогичный период 2017 г. Отмечается увеличение количества новых проектов на рынке, а также анонсов на ближайшую перспективу на фоне стремления девелоперов запустить проекты до вступления в силу поправок в Федеральный закон N214 «О долевом строительстве», в частности: — Изменения требований к опыту девелопера (не менее трех лет по строительству многоквартирных домов суммарной площадью не менее 10 тыс. м2 ); — Изменения требований к размеру собственных средств на счете застройщика в течение всего строительства (не менее 10% от стоимости проекта); — Введения дополнительных ограничений на использование средств дольщиков по объектам; — Введения запрета одновременно осуществлять строительство многоквартирных домов по нескольким разрешениям на строительство, возможность привлекать средства дольщиков только для строительства домов, указанных в одном разрешении, и т.д.

РОСТ ОБЪЕМОВ РЕАЛИЗОВАННОГО СПРОСА По данным Росреестра, в I квартале 2018 г. на рынке новостроек Москвы (с учетом присоединенных территорий) всех классов было зарегистрировано 15,9 тыс. договоров долевого участия, что превышает прошлогодний показатель на 52%.

РОСТ ИПОТЕЧНОГО РЫНКА В I квартале 2018 г. сохранилась тенденция снижения ипотечных ставок на фоне снижения Центробанком ключевой ставки. По данным Центробанка, в марте 2018 г. средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам обновила исторический рекорд и достигла уровня 9,64%, что на 2,04 п.п. меньше, чем в марте прошлого года. На фоне повышения доступности ипотеки, в том числе на фоне старта в I квартале 2018 программы поддержки отдельных групп покупателей (сниженная ставка (от 6%) по ипотеке для семей с двумя и тремя детьми), объем рынка ипотечного кредитования продолжил расти. По данным Росреестра по Москве, за I квартал 2018 было зарегистрировано 16,2 тыс. ипотечных сделок, что на 87% превышает показатели прошлого года. Доля ипотеки в суммарном объеме зарегистрированных договоров купли-продажи выросла с 37% (в I квартале прошлого года) до 54%.

.

Девелоперские проекты 2021. Технико-экономическое обоснование (ТЭО) жилищного строительства
Социальная значимость
Реализация программы развития жилищного строительства Проектное финансирование с использование счетов эскроу
Эффективность инвестиций		Период окупаемости — PB, мес.
Средняя норма рентабельности — ARR, %
Чистый приведенный доход — NPV, млн.руб
Внутренняя норма рентабельности — IRR, %
Модифицированная внутренняя норма рентабельности — MIRR, %
Презентация: Строительство жилого многоэтажного дома в Новой Москве. Скачать презентацию .
Жилищное строительство в 2020 году. Аналитическая записка Банка России. Скачать . В 2020 году отрасль жилищного строительства в России развивалась в условиях действия значимого негативного шока в экономике, связанного с пандемией COVID-19. В этот период во многих регионах была приостановлена регистрация недви­жимости, а в Москве и Московской области с 13 апреля по 1 мая было заморожено строи­тельство многоквартирных домов, из‑за чего сроки сдачи отдельных объектов были пе­ренесены. Размер средней ставки по кредитным договорам с учетом соотношения средств на счетах эскроу и задолженности на 01/09/2020. % годовых Переход строительной отрасли на проектное финансирование с использованием эскроу счетов происходит весьма успешно В общем портфеле (98,8 млн кв. м) доля проектов, реализуемых с использованием счетов эскроу, с октября 2019 г. по 01.09.2020 выросла с 16 до 38% и будет увеличиваться в дальнейшем ЗАКАЗАТЬ БИЗНЕС-ПЛАН ИЛИ ЗАДАТЬ ВОПРОС: Тел +7 (915) 187-91-16 e-mail: teo @ teo.ru Готовый бизнес-план (технико-экономическое обоснование ТЭО) инвестиционного проекта строительства жилого многоэтажного многоквартирного дома, PDF 2,98 МБ.
Наши заказчики и контакты | Наши клиенты | | Наши контакты. Заказать бизнес план, ТЭО |

Бизнес планы строительной индустрии
| Бизнес план строительства торгового центра |	| Бизнес-план строительства бизнес-центра |
| ТЭО Строительство, реконструкция котельных |	| Бизнес план детского развлекательного центра |

О жилищном строительстве в Российской Федерации в 2018-2020 году

В послании Президента Федеральному собранию в числе прочих была сформулирована цель строить по 120 млн кв. м жилых домов ежегодно (то есть, 0,82 кв. м на 1 человека).

В настоящее время из 48 крупнейших городов РФ лишь в 18 показатель ввода жилья сейчас превышает целевое значение из президентского послания (0,82 кв. м на 1 человека). Среди городов с численностью населения более 1 млн человек по вводу жилья на 1 жителя лидирует Ростов-на-Дону – 1,42 кв. м. В столице Ростовской область в 2016 году было введено в эксплуатацию более 1,60 млн кв. м жилья. Реальный прирост обеспеченности новым жильем в крупнейшем городе юга России еще выше, много жилых домов строится в ближайших пригородах Ростова-на-Дону, Аксае и Батайске. На второй месте Воронеж, где строительство жилых домов на 1 человека составляет 1,18 кв. м, на третьем месте Новосибирск – 1,04 кв. м на 1 жителя, на четвертом – Уфа (0,98 кв. м на 1 жителя).

В 2018 г. на территории Российской Федерации за счет всех источников финансирования построено 1075,7 тыс. новых квартир общей площадью 75,7 млн.кв.метров.

Максимальный прирост темпов введенного жилья по сравнению с уровнем предыдущего года за последние пять лет наблюдался в 2014 г. — на 18,2%, в 2015 г. ввод общей площади жилья увеличился всего на 1,4%, в 2016 г. — снизился на 6,0%, в 2017 г. — на 1,3%, в 2018 г.- снизился на 4,5%.

Ввод общей площади жилья в расчете на 1000 человек населения вырос с 207 кв.метров в 2000 г. до 515 кв.метров в 2018 г., по сравнению с 2017 г. снизился на 25 кв.метров. В жилищном фонде в 2018 г. в среднем на одного жителя приходилось 25,8 кв.метра общей площади жилых помещений против 19,2 кв.метров в 2000 г.

В январе-мае 2019 г. введено 316,9 тыс. новых квартир общей площадью 24,2 млн.кв.метров, что составило 102,0% к январю-маю 2018г.

Динамика ввода в действие жилых домов в России 2005-2019 г.г., млн. кв.м

Среди субъектов Российской Федерации в 2018 г. наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Московской области, где было введено 11,7% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Краснодарском крае — 5,8%, Санкт-Петербурге — 5,2%, Москве — 4,7%, Ленинградской области — 3,5%, Республике Татарстан — 3,2%, Ростовской области — 3,1%, Республике Башкортостан — 3,0%, Свердловской области — 2,8%, Самарской области — 2,4%, Новосибирской области — 2,3%, Воронежской области — 2,2%, Челябинской области — 2,0%. По совокупности в этих субъектах Российской Федерации построено чуть больше половины введенной общей площади жилья в России.

Наибольшие объемы жилья в расчете на 1000 человек населения в 2018 г. введены в Ленинградской области — 1442 кв.метров, что в 2,8 раза выше среднероссийского уровня (515 кв.метров), в Московской области — 1174 кв.метра, Калининградской области — 918 кв.метров, Тюменской области (без автономных округов) — 894 кв.метра, Тамбовской области — 838 кв.метров, Ульяновской области — 790 кв.метров, Липецкой области — 787 кв.метров, Краснодарском крае и Белгородской области – по 785 кв.метров, Калужской области — 779 кв.метров.

Менее 100 кв.метров на 1000 человек населения за год построено в Чукотском автономном округе, Магаданской и Мурманской областях.

В 2018 г. на территории 3 субъектов Российской Федерации более, чем на четверть возрос объем сданного в эксплуатацию жилья по сравнению с 2017 г., из них в Севастополе — в 1,8 раза, в Республике Коми и Приморском крае — в 1,3 раза.

По сравнению с 2017 г. произошло значительное снижение объемов жилищного строительства на территории Чеченской Республики — на 43,9%, Еврейской автономной области — на 44,8%, Камчатского края — на 46,8%, Республики Дагестан — 51,2%, Чукотского автономного округа — на 55,1%.

Начиная с 2003 г. объемы индивидуального жилищного строительства ежегодно увеличивались, кроме 2010 г., когда по сравнению с предыдущим годом было отмечено снижение ввода на 10,6%. В 2015 г. объем ввода жилья, построенного населением, по сравнению с прошлым годом снизился на 2,9%, в 2016 г. — на 9,7%, в 2017 г. отмечено увеличение объемов на 3,8% по сравнению с 2016 г, в 2018 г. объем ввода жилья вновь снизился на 1,7%. Строительство дворцов и апарт-отелей выросло на 68%. Доля индивидуального домостроения в общем вводе жилых домов в 2018 г. составила 42,9% против 41,6% в 2017 г.

Динамика ввода в действие жилых домов, построенных индивидуальными застройщиками, млн. кв.м.

В 2018 г. более 70% от общего ввода (строительства) жилых домов построено индивидуальными застройщиками в следующих субъектах Российской Федерации: в Республике Алтай (90,5%), Белгородской области (85,0%), Чеченской Республике (84,5%), Республике Тыва (81,1%), Камчатском крае (79,3%), Кабардино-Балкарской Республике (78,9%), Еврейской автономной области (76,2%), Липецкой области (72,4%), Ульяновской области (72,0%). В Магаданской области все жилые дома построены индивидуальными застройщиками.

В Северо-Кавказском федеральном округе строительство частных жилых домов в течение ряда лет является определяющим в развитии жилищного строительства в целом. Доля таких жилых домов в общем объеме введенного жилья в 2018 г. составляла от 21,6% в Республике Северная Осетия — Алания до 84,5% в Чеченской Республике, в целом по федеральному округу — 60,0%.

Менее четверти от общего объема введенного жилья в 2018 г. составляла доля построенных индивидуальными застройщиками жилых домов в Республике Северная Осетия — Алания, Чувашской Республике, Амурской и Брянской областях, Ханты-Мансийском — Югра, Ямало-Ненецком автономном округе.

В 2018 г. по сравнению с 2017 г. увеличился ввод общей площади индивидуальных жилых домов в Республике Карелия — в 1,6 раза, в Иркутской области — в 1,8 раза, в Мурманской области — в 1,9 раза, в Санкт-Петербурге — в 2,3 раза, в Севастополе — в 3,3 раза.

В 2018 г. для членов жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) построено 384,3 тыс.кв.метров общей площади жилья. Жилищно-строительными кооперативами осуществлялся ввод жилья на территории 21 субъекта Российской Федерации. При этом доля такой формы жилищного строительства незначительна (0,5% в среднем по России) и только в четырех субъектах Российской Федерации она превышает 5% (Саратовской (6,0%), Республике Адыгея (7,1%), Сахалинской области (10,6%) и Севастополе (17,1%).

В 2018 г. темпы жилищного строительства в сельской местности опережали темпы ввода жилых домов в городах и поселках городского типа. Для сельских жителей введено на 4,8% меньше площади жилья к уровню 2017 г., для городских жителей — меньше на 4,3% (в 2017 г. — больше на 3,0% для сельских и меньше на 2,9% для городских).

Объемы жилищного строительства и среднем размере построенных квартир в отдельных странах ближнего и дальнего зарубежья

Для оценки ситуации на рынке строительства жилья в России ниже приводятся данные об объемах жилищного строительства и среднем размере построенных квартир в
отдельных странах ближнего и дальнего зарубежья.

В 2017 г., согласно имеющейся статистической информации по ряду зарубежных стран, наиболее значительные объемы жилья в расчете на 1000 человек населения
введены в Казахстане — 619 кв.метров общей площади (что более, чем на 100 кв.метров превышает среднероссийский показатель), а также в Дании, Литве, Польше, Финляндии и Эстонии — свыше 400 кв.метров общей площади.

Менее 150 кв.метров жилья на 1000 человек населения в 2017 г. построено в Армении, Болгарии, Таджикистане и Венгрии.

Среди рассматриваемых стран наибольший средний размер квартир, построенных в 2017 г., был отмечен в Латвии — 169 кв.метров, Азербайджане — 131 кв.метр, Армении — 129 кв.метров и Узбекистане — 121 кв.метр общей площади.

В 2018 г. средний размер введенных в России квартир составил 70,3 кв.метра общей площади, что на 1,0% больше, чем в предыдущем году.

Средний размер построенных в России квартир

В завершенных строительством в 2018 г. жилых домах преобладают однокомнатные квартиры — 47,1%, доля двухкомнатных квартир составила 28,7%, трехкомнатных — 15,9%. Доля квартир с четырьмя комнатами и более составила 8,3%.

По сравнению с 2017 г. количество однокомнатных квартир уменьшилось на 3,0%, двухкомнатных — на 6,2%, трехкомнатных — на 9,2%, четырехкомнатных и более — на 10,7%.

В новых частных домах средний размер квартир в 2018 г. составил 139,1 кв.метр против 118,8 кв.метра в 2000 г.

В 2018 г. в новой жилой застройке преобладают малоэтажные жилые дома.

Среди введенных застройщиками-юридическими лицами многоэтажных жилых домов более трети составляют дома свыше 17 этажей.

Инвестиции в жилищное строительство в 2018 г. использованы в объеме 2237,2 млрд.рублей, их доля в общем объеме инвестиций в основной капитал составила 12,7% против 13,6% в 2017 г.

Из общего объема инвестиций (без субъектов малого предпринимательства и объема инвестиций, не наблюдаемых прямыми статистическими методами), направленных на строительство многоквартирных жилых домов, привлеченные застройщиками в порядке долевого участия средства населения составили 292,2 млрд.рублей, или 46,2% (в 2017 г. — 44,2%).

За счет государственной поддержки жилищного строительства из федерального бюджета в 2018 г. введено 217,7 тыс.кв.метров общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданиях, жилых домах, что на 75,9% меньше, чем в 2017 г. Доля строительства жилья за счет этого источника в 2018 г. по России составила 0,3%, в Красноярском крае — 3,0%, Амурской области — 5,4%, Камчатском крае — 9,0%, Республике Тыва — 13,3%, Хабаровском
крае — 13,8.

На 63,0% уменьшились по сравнению с 2017 г. объемы жилищного строительства за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, в 2018 г. введено 443,7 тыс.кв.метров. Этот источник финансирования используется в среднем по России при строительстве 0,6% жилья, в Республике Тыва — 4,5%, Забайкальском крае — 6,0%, Сахалинской области — 6,7%, Москве — 7,2%, Камчатском крае — 9,3%, Ненецком автономном округе — 42,7%.

В рамках региональных программ ипотечного кредитования жилищного строительства в 2018 г. осуществлялся ввод в действие жилых домов в 10 субъектах Российской Федерации. Объем введенной площади за счет «ипотеки» в целом по России по сравнению с 2017 г. уменьшился на 15,2% и составил 613,6 тыс.кв.метров. Доля этого вида строительства в общем объеме введенного жилья в России составляет 0,8%.

Наибольшие объемы «ипотечного жилья» в 2018 г. вводились в Республике Татарстан (430,5 тыс.кв.метров), Республике Чувашия (46,9 тыс.кв.метров), Удмуртской Республике (40,5 тыс.кв.метров), Нижегородской области (37,4 тыс.кв.метров), Республике Мордовия (33,7 тыс.кв.метров). В Москве и Санкт-Петербурге ввод такого жилья в 2018 г. не осуществлялся.

Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.метра общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых зданиях, построенных в 2018 г., в целом по России составила 41358 рублей, в 2017 г. — 41459 рублей, в 2005 г. — 13812 рублей.

Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых зданиях в 2018 г. выше среднероссийского уровня в полтора раза и более наблюдалась в Чукотском автономном округе (113911 рублей), Камчатском крае (95662 рубля), Сахалинской области (73635 рублей), Ямало-Ненецком автономном округе (65859 рублей), Ненецком автономном округе (65695 рублей), Республике Саха (Якутия) (61490 рублей) и Санкт-Петербурге (60800 рублей); ниже среднероссийского уровня — в 55 субъектах
Российской Федерации, из них самая низкая — в Республике Ингушетия (21548 рублей), Республике Дагестан (25636 рублей) и Саратовской области (26395 рублей).

У застройщиков-юридических лиц в 2018 г. наименьшая стоимость наблюдалась при строительстве жилых зданий многоквартирных малоэтажных блокированных — 35,5 тыс.рублей и жилых зданий индивидуальных (предназначенных для проживания одной семьи) блокированных — 37,6 тыс.рублей.

Средняя цена 1 кв.метра общей площади проданных квартир на первичном рынке жилья в Российской Федерации по сравнению с предыдущим годом выросла на 6,3% и в конце 2018 г. составила 61832 рубля , что в 1,5 раза превышает среднюю фактическую стоимость строительства.

Бизнес-планы, технико-экономические обоснования строительства:

| Торговый центр | Офисный бизнес-центр | Жилой многоквартирный дом |

Заказать бизнес-план, технико-экономическое обоснование (ТЭО) инвестиционного проекта строительства жилого дома, микрорайона, коттеджного поселка в соответствии с Вашими задачами, проектами, пожеланиями.

Мы подготовим ТЭО, бизнес-план девелоперского проекта жилой застройки в короткие сроки в соответствии со стандартами TASIC, UNIDO, ЕБРР, требованиями банка, ВЭБ.РФ, ДОМ.РФ, Фонда развития промышленности (ФРП), Корпорации МСП, ОЭЗ, Минэкономразвития. Разработаем реалистичную финансовую модель, и презентацию для инвесторов, банка