Разработка проектно сметной документации

Проектно-сметные работы состоят из мероприятий по разработке совокупности регулируемых законодательством документов по описанию сути проекта, а также возможности и целесообразности его реализации.

Разработка проектно-сметной документации

Эти документы состоят из чертежей, схем и текстовых материалов, которые описывают архитектурные, инженерно-технические и технологические решения для реализации конкретного процесса – строительства, ремонтно-восстановительных работ или работ по технической модернизации.

Проектно-сметные работы производятся поэтапно:

• I стадия – подготовка эскизного концепта, то есть упрощенного предварительного проектного предложения или его вариантов для получения разрешения на дальнейшее проектирование;
• II стадия – создание ПСД основных решений и предварительного сметно-финансового расчета, которые должны пройти проверку гос. экспертизы и послужить в качестве основания для выдачи разрешения на строительство от соответствующих государственных служб;
• III стадия – разработка рабочих чертежей, которые содержат все необходимые архитектурные, технические и другие показатели, а также ведомостей, смет и других документов, которые обязательны для начала строительства.

В состав проектно-сметных документов входят:

• проектные, которые включают в себя:
  • пояснительную записку;
  • генплан участка с обозначением границ проектирования;
  • решения архитектурных, планировочных и конструктивных задач;
  • рабочие чертежи инженерных систем – вентиляции, отопления, электро- и газоснабжения, водопровода, связи и т. д., в соответствии с тех. заданием, которое предоставил заказчик;
  • план мер по противопожарной, экологической и прочих требуемых мер безопасности;
  • акты необходимости сноса и демонтажа старых конструкций;
  • другие документы в соответствии с техническим заданием;

• рабочие, которые содержат чертежи, спецификации и другие документы по реализации строительных работ;
• сметные, которые включают в себя локальные, объектные и сводные сметы для подсчета стоимости и затрат на комплекс работ.

Проектно-сметный метод

Для определения НМЦК – начальной (или максимальной) цены контракта используются множество методов, один из которых называется проектно-сметным.

Его используют для подсчета цены в данных случаях:

• если проводятся строительные, ремонтные или кап. ремонтные работы на кап. строительном объекте;
• если проводится текущий ремонт объектов;
• при выполнении комплекса мер по сохранению объектов культуры.

Как работает этот метод? Разрабатываются документы, которые помогают определить сметную стоимость объекта. Вот список этих документов:

• дефектная ведомость объемов работ;
• смета или сметный расчет;
• проектно-сметная документация;
• заключение экспертной проверки проектной документации и достоверности сметной стоимости.

Сметы составляются на основании рабочих чертежей и спецификаций к ним или дефектных ведомостей при ремонтно-восстановительных работах.

Гос. экспертиза проверяет документацию на предмет соответствия нормам и правилам градостроения.

Проектно-сметная документация на строительство

В состав документации по желанию заказчика, может быть включена разработка исходных данных и материалов для проектирования. Эти данные могут содержать:

• инженерно-геодезические, инженерно-геологические изыскания и изучение других особенностей земельного участка или водной акватории для гидротехнических установок и сооружений;
• технические условия для подсоединения коммуникаций к ранее существующим, согласованные с соответствующими службами;
• другие климатические, сейсмические и т. д. условия участка строительства.

Изыскания по геологии отличаются от инженерно-геодезических тем, что в первом случае производится оценка грунтов, а во втором осуществляется геодезическая оценка рельефа данной местности.

Тех. условия на подключение электричества, газоснабжения, водопровода, канализации, и других сетей выдаются соответствующими службами. Согласовываются при необходимости прокладка автодорог, железнодорожных путей и линий электропередач и связи.

В состав ПСД входит также проект организации строительства, который содержит строительный генплан участка, графики выполнения работ и поступления материалов.

Услуги по составлению проектно-сметной документации

Это можно поручить специализированной проектной организации, которая может также взять на себя разработку ППР – проектов производства специальных работ:

• разработку технологических карт на выполнение специфических работ;
• подбор машин и механизмов;
• количество и состав рабочих звеньев;

и других данных по производству текущих строительных работ.

Специализированная проектная фирма может составить всю необходимую для получения разрешения на строительство документацию, а также взять на себя функцию не только получения разрешения, но и последующего строительства объекта и авторского надзора. Можно поручить проектной организации выбор стройматериалов, оборудования, конструктивных систем и работу с поставщиками, при дальнейшем согласовании с заказчиком.

При проектировании крупных объектов проектная компания может выступать в роли Генподрядчика, привлекая другие проектные организации для выполнения специализированных работ, а также научные учреждения для выдачи специальных технических условий проведения сложных уникальных работ.

Пример на проектно сметные работы

Скачать пример на проектно сметные работы — Скачать

Проектно-сметная и техническая документация в строительстве частных домов и коттеджей на сайте Недвио

Для реализации идеи по строительству загородного дома или коттеджа необходимо наличие земельного участка и проекта. Он разрабатывается для получения четкой схемы будущего здания с его планировкой, габаритами и прочими характеристиками. Проект частного дома является прямым руководством к действию и помогает контролировать процесс строительства.

Перед, тем как начать строительные работы, застройщик обязан составить и утвердить всю техническую документацию. В перечень необходимых бумаг включена смета, исполнительная документация и сам проект. Содержание всех документов регламентирует объем работ, сроки реализации, последовательность и требования к строительству.

Для чего нужна проектная документация?

Проектирование — неотъемлемая часть строительного процесса и включает в себя два этапа: составление рабочей документации (текста и графики), а также непосредственное создание проекта.

Специалисты досконально и ответственно подходят к решению этой задачи, так как на основании проектной документации выдается разрешение по запуску строительных работ. В свою очередь, уполномоченные органы оценивают соответствие проекта плану земельного участка и выдают соответствующее подтверждение.

После строительства дома по согласованному проекту, уполномоченные муниципальные органы оценивают результат, проверяют его на соответствие проектной документации, и выдают разрешение на ввод в эксплуатацию.

Проектно-сметная документация необходима не только при постройке загородного коттеджа с нуля, но и при его реконструкции или перепланировке. Следовательно, пакет проектной документации необходим для:

1. выполнения требований действующего законодательства;
2. составления сметы и планирования бюджета;
3. в качестве инструкции для подрядчиков, которые будут реализовать проект.

Полный пакет может включать в себя десятки листов, обычно, выглядит следующим образом:

Разработку проектной и технической документации частных домов выполняют специалисты, владеющие компетенцией в данной отрасли. Они должны иметь соответствующие разрешения и лицензии. Это обусловлено необходимостью адаптировать любой проект под строгие рамки и правила строительных, инженерно-конструкторских и планировочных норм.

К кому обратиться за составлением проектно-сметной документации?

Частное лицо, которое получило в распоряжение земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, может заказать услуги постройки дома под ключ. В них зачастую уже включена разработка проекта и ввод построенного коттеджа в эксплуатацию.

Если вы ищете подрядчика, который возьмется за планирование дома вашей мечты, обратите внимание на:

• проектные компании, имеющие лицензию на проектирование зданий и сооружений;
• застройщиков, которые предоставляют эту услугу в рамках комплекса работ по строительству домов;
• инженеров с соответствующим опытом работы (если объем согласований и пакет документов не слишком велик).

Чтобы ознакомиться с типовым проектом на дом, можете найти образцы документов с основными разделами и описательной частью. Если объект сложный в реализации, то лучше обратиться за помощью в профильную проектную организацию и указать все свои пожелания.

В этом случае, специалист, который составляет план будущего дома, будет отвечать за качество, достоверность и соответствие всем техническим параметрам. Кроме того, компания выполнит не только строительно-техническую часть, но также составит смету затрат на все работы.

Содержание проектной и технической документации

Чтобы приступить к созданию проекта частного дома, заказчику нужно предоставить проектировщику план земельного участка с проведенными работами по его межеванию (установке границ). Габариты здания, его расположение и прочие технические характеристики будут зависеть непосредственно от этих данных.

Состав проектной документации для строительства загородного дома устанавливается законодательством. Найти соответствующие нормы можно в Градостроительном кодексе.

Так, законодательством четко регламентировано, что проект должен состоять из 12 разделов, в которых есть не только текстовая, но и графическая информация. Основные разделы документации включают следующие пункты:

1. пояснительная записка (вступительная часть);
2. генплан со схемой планировки участка и расположенными рядом объектами;
3. планировка строений, разрезы, фасады и полный список планируемых архитектурных решений;
4. конструктивные и объемно-планировочные решения;
5. технологические решения;
6. сети обеспечения и инженерная инфраструктура;
7. организация строительного производства;
8. меры по охране окружающей среды;
9. меры по утеплению и обеспечению энергоэффективности здания;
10. информация о сносимых объектах, если они находятся на строительной площадке;
11. пакет документов, а также смета.

Состав проектной документации зависит также от специфики объекта. Специалист, при разработке документа, запросит необходимые данные. В описательной части проекта должны присутствовать:

• графические схемы;
• таблицы;
• чертежи и наглядные схемы.

На основании проекта, заказчик и застройщик должны получить полное представление о конструкции возводимого дома.

Критерии правильно составленной проектной документации

В проектной и технической документации информация должна быть представлена четко и полно. Для обоснования технических и строительных решений, должны присутствовать ссылки на регламентирующие действия, нормативно-правовые акты (постановления, законы и т.д.). Все технические решения по проекту будущего дома также подкрепляются финансовыми расчетами. Самые крупные этапы требуют детального прописывания всех процессов.

Перед составлением технической документации на земельном участке необходимо провести инженерные изыскания. Они дают представления о рельефе, природных особенностях, специфике участка, планировке и расположении объектов.

В отношении самой постройки, если это коттедж, должна присутствовать трехмерная (3D) визуализация каждого этажа и здания в целом и в разрезах, включая кровлю и фундамент. Проектно-сметная документация должна давать полное представление о структуре и этапах строительства здания — от самого начала до облицовки фасада.

Этапы разработки технической документации

Последовательность разработки проектных документов для строительства коттеджа включает три этапа:

1. Проектирование эскизов — создание дизайна, на основе эскизов внешней и внутренней отделки здания. Визуализация производится в удобном для заказчика формате. Изменения в эскизы могут вноситься до полного согласования всех нюансов;
2. Техническое проектирование — включает финансовое обоснование и техническое описание объекта;
3. Рабочее проектирование.

Рабочий проект загородного дома разрабатывается с целью оптимизации расходов по закупке основных строительных материалов, планирования и контроля за выполнением строительных работ. На практике указанные в документации расходы могут иметь погрешности на 10-15%.

Варианты разработки проектной и сметной документации

Помимо индивидуальной разработки проекта, заказчик может купить готовый проект дома или заказать доработку существующего. В каждом из этих способов есть свои нюансы.

Для реализации готового проекта необходимо установить соответствующий фундамент и провести геодезические работы, указывающие на специфику земельного участка.

Если у заказчика нет особых предпочтений в отношении проекта дома, можно воспользоваться типовым проектом. При необходимости, его можно усовершенствовать и доработать (в команде с хорошим дизайнером и инженером). Стоимость услуг по проектированию с нуля рассчитывается в зависимости от площади здания.

Важным аспектом в технической документации является точность. Потому что все расчеты, приведенные в документе, будут использоваться подрядчиком для реализации проекта на практике.

Сроки и стоимость работ по разработке документации

Сроки разработки проекта строительства загородного дома зависят от его масштабности и условий, которые обсуждаются индивидуально с клиентом.

Прежде чем приступить к разработке проекта, подрядчик заключает официальный договор с заказчиком. В этом договоре прописываются сроки, порядок оплаты и стоимость услуг. Большинство компаний работают по частичной предоплате.

Наличие проектной документации является обязательным для любого вида строительства. Стоимость проекта зависит от:

• месторасположения объекта;
• специфики земельного участка;
• габаритов здания;
• объема технического задания.

Помимо планировки здания, инженеры также могут разработать проект по благоустройству земельного участка.

Чтобы минимизировать действия и расходы, при возведении частного загородного дома, лучше заказывать строительство под ключ в профильной компании. Если вы уже выбрали подрядчика, то помните, что от качества проектной документации зависит не только безопасность объекта, но и последующий успешный ввод здания в эксплуатацию. А теоретическая часть проекта является основой для подрядчиков и визуальным отображением вашего будущего дома.

Чтобы узнать более подробную информацию о специфике составления проекта, рекомендуется обратиться в профильные компании.

Купить проект дома

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.