Образцы экспертных заключений

I. Вводная часть
Цель исследования: экспертиза и оценка качества выполненных строительно-монтажных работ по возведению индивидуального жилого дома, определение стоимости работ по устранению выявленных дефектов и недостатков.
Объект исследования: индивидуальный жилой дом. подробнее

Цель исследования: строительная экспертиза системы вентиляции квартиры на предмет установления причины проникновения холодного воздуха снаружи здания через систему канализационной вентиляции в квартиру Заказчика.

Объект исследования: участок системы вентиляции в помещении кухни обследуемой квартиры. подробнее

Экспертное заключение по итогам проведения строительно-технической экспертизы кровельной конструкции общественного здания.

Объект экспертизы — конструкция рулонной плоской кровли общественного здания. подробнее

1. Вводная часть

Цель исследования: экспертиза квартиры в новостройке, строительная экспертиза качества выполненных строительных работ.

Объект исследования: трехкомнатная квартира общей площадью 96,4 кв. м.

Измерительные приборы и инструменты, используемые на объекте: цифровая фотокамера Canon Power Shot G15, лазерный нивелир, щупы измерительные, двухметровый уровень, рулетка измерительная металлическая, штангенциркуль. подробнее

Ниже представлен реальный случай определения причин залива, по которому работали сотрудники ООО «Бюро архитектурно-строительных исследований». Проведение экспертиз аварий и поломок является одним из направлений деятельности фирмы. Исследовался участок общей системы ГВС, размещенный в техшкафу санузла квартиры. Для изучения применялись металлическая измерительная рулетка, штангенциркуль, цифровая фотокамера. подробнее

Судебные строительно-технические экспертизы по Определениям Арбитражного суда города Москвы и Арбитражного суда Московской области

Судебные строительно-технические экспертизы по Определениям Московского областного суда

121596, г. Москва, ул. Горбунова, дом 2, строение 3, офис В329

Техническое заключение на перепланировку в 2021.

Техническое заключение на перепланировку.

Техническое заключение на перепланировку (полное название “техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки”) — это техническая документация, содержащая текстовые и графические материалы, составленные на основании обследования здания, сведения о состоянии несущих конструкций, безопасности и возможности перепланировки. Чаще всего техзаключение прилагается к проекту перепланировки квартиры или проекту перепланировки нежилого помещения. В Жилищной инспекции техзаключение и проект обобщают под одним названием «проектная документация».

Техническое заключение на перепланировку- цена.

В нашей организации техническое заключение на перепланировку квартиры стоит 15 000 рублей , если перепланировка только планируется, и 25 000 рублей , если перепланировка уже выполнена и отмечена красными линиями в БТИ. Для заказа его выполнения можно связаться с нами по телефону +7 (495) 507-74-67 или написать запрос на почту mail@resog.ru . С ценами на техническое заключение по перепланировке нежилых помещений можно ознакомиться здесь . Заказать его оформление можно тем же способом.

*- для квартир скидка в 10% предоставляется только при заказе технического заключения с проектом перепланировки, необходимых для её согласования.

Содержание статьи

1. Обследование при перепланировке.

В соответствии с пунктом 1.4.8 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508, актуального и в 2021 году в последней редакции, собственник квартиры или нежилого помещения, расположенных в жилом здании, согласовывающий перепланировку по проекту (работы, требующие согласования по проекту перечислены в п.2 и 3 первого приложения того же постановления), должен приложить к такому проекту техническое заключение о состоянии строительных конструкций здания и о возможности производства планируемых или выполненных работ. Само собой, такая проектная организация должна состоять в саморегулирующей организации и иметь соответствующий допуск на данные виды работ. Если при перепланировке не затрагиваются несущие стены, то согласующие инстанции разрешают предоставлять заключение о техническом состоянии здания от любой организации, имеющей допуск СРО, а техзаключение от автора проекта дома требуется только в том случае, если перепланировка затрагивает несущие конструкции.

Для согласования переустройства нежилого помещения, расположенного в полностью нежилом здании (офисное здания, бизнес-центр, склады, административный корпус и так далее), техническое заключение по перепланировке всегда можно выполнять в любом проектном бюро.

Таким образом, если сам проект содержит сведения о планировке помещений до и после переустройства, то техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры показывает, какие стены в рассматриваемом помещении являются несущими, а какие нет; приводит сведения о их состоянии, оценивает возможность и безопасность проведения планируемых работ при перепланировке. Не повлияют ли такие работы на несущую способность здания, безопасность жизни и здоровья собственников других помещений данного здания.

Выполняется техническое заключение о состоянии строительных конструкций обязательно по результатам обследования помещения. Инженер, выходящий на объект, вначале проводит визуальное обследование квартиры или нежилого помещения, отмечает для документации несущие и не несущие конструкции, их состояние, производит геометрические замеры, отмечает расположение инженерного оборудования. Также, если необходимо, он производит вскрытия, замеряет прочность материалов и так далее.

2. Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры. Образец и состав чертежей.

Итак, техническое заключение о возможности перепланировки должно включать:

2.1. Пояснительная записка.

В этой текстовой части описываются общее состояние здания, в котором находится рассматриваемый объект, результаты обследования фундаментов, стен, перекрытий и других конструкций этого помещения. Главной частью пояснительной записки являются выводы. Они должны описывать общее техническое состояние здания, возможность демонтажа и возведения перегородок, а также возможность проведения конкретного мероприятия с затрагиванием несущих конструкций (устройство проема, расширение проема и т.д.), если оно запланировано перепланировкой.

Пояснительная записка из технического заключения на квартиру.

Пояснительная записка из технического заключения на нежилое помещение.

2.2. Графическая часть.

В состав технического заключения на перепланировку нежилого здания или квартиры обязательно входит графическая часть, которая должна содержать:

2.2.1. План помещения до перепланировки.

Данные планы вычерчиваются на основании инвентаризационных планов помещения (поэтажные планы БТИ на квартиру или нежилое помещение) и обязаны полностью им соответствовать. Тем самым, эти чертежи отражают существующее состояние помещения.

Инвентаризационный план на квартиру.

Инвентаризационный план на нежилое помещение.

Техническое заключение о состоянии строительных конструкций. План квартиры до перепланировки.

Техническое заключение о состоянии строительных конструкций. План нежилого помещения до перепланировки.

2.2.2. Планы помещений с результатами обследования.

Обследование при перепланировке. План квартиры с результатами обследования.

Обследование при перепланировке. План нежилого помещения с результатами обследования.

На данных планах отмечаются несущие и не несущие конструкции, описывается их общее состояние, привязываются места тех или иных дефектов, а также прилагаемых фотографий и т.д. Примеры таких планов из технического заключения приведены выше. Данные листы позволяют оценить конструктивную схему здания и типы конструкций внутри рассматриваемого помещения.

2.2.3. Экспликация полов.

Техническое заключение на перепланировку квартиры. Экспликация полов.

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения. Экспликация полов.

Данные планы предоставляют информацию по конструкциям и верхнему покрытию полов в каждом помещении.

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций в обязательном порядке должно иметь титульный лист с печатью и подписями, а также к нему обязана прилагаться копия свидетельства о допуске саморегулирующей организации и выписку из реестра членов саморегулируемой организации. Следует отметить, что помимо этого техническое заключение по перепланировке может содержать ещё много других графических материалов, таких как раскладка плит перекрытия, узлы мест вскрытий, фотографии и т.д. Мы описали лишь необходимый минимум для технического заключения на перепланировку для её успешного согласования.

3. Техническое заключение о допустимости и безопасности уже выполненной перепланировки нежилого помещения или квартиры.

Техническое заключение может быть выполнено как на планируемую перепланировку, так и на уже выполненную. В первом случае, оно оценивает возможность и безопасность тех работ, которые будут выполнены в будущем. Во втором случае, оно оценивает безопасность и возможность сохранения уже выполненных работ. Состав чертежей при этом в техническом заключении на перепланировку одинаков, различаются только сами названия чертежей. Техническое заключение о допустимости и безопасности уже выполненной перепланировки выполняется либо для согласования согласно п.18 Приложения 1 Постановления 508 Правительства Москвы уже «засвеченной» в БТИ планировки, которая отмечена на соответствующих инвентаризационных планах красными линиями, либо для согласования через суд согласно п.4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. ПРоект перепланировки при этом уже не нужен.

Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки. Титул.

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения. Титул.

Титул технического заключения по перепланировке от МосЖилНИИпроекта.

Титул заключения о состоянии несущих конструкций от МНИИТЭП.

С этой статьёй читают

Как определить несущую стену. Подробное руководство.

Проем в несущей стене. Все требования.

Незаконная перепланировка в 2021. Все аспекты.

Услуги по согласованию перепланировки недорого.

Здравствуйте. Подскажите, нужно ли техническое заключение, если перепланировка не затрагивает несущие конструкции?

Добрый день, Виктор. Если квартира расположена в Москве и планируются мероприятия, которые требуют согласования перепланировки по проекту, а не по эскизу, то техническое заключение требуется даже, если не затрагиваются несущие стены. Просто, если не затрагиваются несущие стены, техзаключение может выполнить любая организация, имеющая допуск СРО. А если несущие затрагиваются, то техзаключение необходимо выполнять у автора проекта дома.

А в случае с Московской областью, все также?

В Московской области не требуется разработка технического заключения- только проект перепланировки.

Добрый день. Можно не делать техническое заключение (делать только проект) при сносе стены между ванной и туалетом, при условии что данная перепланировка есть в каталоге типовых решений перепланировок квартир в жилых домах для данной серии дома?

Здравствуйте, Дмитрий. Техническое заключение также потребуется. Чтобы воспользоваться каталогом типовых проектов, надо, чтобы вся перепланировка в квартира совпадала с той, что указана в типовом проекте. Можно, конечно, попытаться договориться с Жилищной инспекцией, чтобы Вы взяли из типового проекта только часть работ, но они вряд ли это разрешат.

Здравствуйте, моя квартира находится на мансардном этаже, она идет как нежилое помещение. Для того, чтобы перевести ее в жилое нужен проект перепланировки. Он нужен с техническим заключением?

Добрый день, Ольга. Мы не занимаемся переводами нежилых помещений в жилые, и поэтому я не могу дать Вам квалифицированный ответ.

Добрый день! Купили квартиру с уже сделанной перепланировкой. Сейчас встал вопрос узаконить. Дом построен по индивидуальному проекту в 1912 году. Осуществлен перенос «мокрой зоны». Убраны две стены (не несущие) С чего начать и вообще её можно узаконить? Кто может произвести техническое заключение? Кто может являться автором дома?

Здравствуйте, Светлана. Пришлите, пожалуйста, на нашу почту mail@resog.ru план квартиры до перепланировки (лучше всего БТИ) и после перепланировки (можно отметить изменения от руки)- тогда мы предметно сможем ответить на Ваши вопросы.

Здравствуйте!
Переустройство в квартире сделано очень давно. Сейчас встал вопрос об узаконивании. Подскажите, пожалуйста, если оформить техническое заключение по факту выполненной перепланировки, то узаконивание будет проходить только через суд или всё же через жилинспекцию можно будет узаконить такое переустройство? Несущие конструкции не затрагивались. Спасибо.

Добрый день. Если квартира расположена в Москве, то её перепланировку можно согласовать по техническому заключению в Жилищной инспекции.

Добрый день!
Ситуация такова — нужно согласовать уже сделанную перепланировку (разрушили временные шкафы, передвинули газовую плиту посредством гибкого шланга менее чем на 1 м). необходимо техническое заключение на допустимость работы с газовым оборудованием предоставленной организацией с допуском СРО. Делаете ли Вы такие тех заключения?

Мы делаем технические заключения о допустимости и безопасности произведенной перепланировки. Справка о соответствии нормам передвинутой газовой плиты берётся в Мосгазе.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, в чем заключается разница между Техническим паспортом квартиры и Техническим заключением о возможности проведения работ? Дело в том, что мы предоставляли проект с Техническим паспортом квартиры в МЖИ, но его «завернули», указав, что не хватает Технического заключениея о возможности проведения работ. Квартира в новостройке, внутри на данный момент нет ни одной перегородки (свободная планировка) и несущих стен. Возводим стены из пеноблоков, мокрые зоны не переносим. Таким образом, перепланировки как таковой не происходит, только переустройство, правильно?

Технический паспорт- это документ, выдаваемый БТИ и содержащий планировку квартиры. Техническое заключение- это чертежи, которые выполняются организацией с допуском СРО и которые говорят о состоянии конструкций, не повлияет ли негативно на них перепланировка. Подробнее чертежи технического заключения Вы можете прочесть в той статье, под которой написали комментарий. Юридически свободной планировки не бывает. Читайте об этом в статье про перепланировку квартиры в новостройке- там мы подробно рассматривали этот вопрос. Также Ваши работы относятся к перепланировке, так как возводятся перегородки. Термин «переустройство» здесь, вобще, не принадлежит так как согласно Жилищному кодексу он имеет ввиду перестановку или установку дополнительных сантехнических приборов.

Добрый день, мы планируем расширить санузел за счет коридора, несущие стены никакие не трогаем. В жилищной инспекции мне сказали, что это надо согласовывать по проекту и предоставить проектную документацию. Скажите, для согласования перепланировки в моем случае будет достаточно предоставить проект или ещё нужно техническое заключение?

помимо проекта понадобится и техническое заключение. Более того, согласно пункту 3.7 Приложения 3 к 508-мому Постановлению правительства Москвы это техзаключение должно быть выполнено компанией-автором проекта дома. Просто Жилищная инспекция идет навстречу и, если не затрагиваются несущие конструкции при перепланировки, разрешают делать его в любой организации с допуском СРО. В Жилищной инспекции часто говорят, что нужна проектная документация и люди ошибочно полагают, что необходим только проект. В действительности же проектная документация включает в себя проект и техническое заключение. Просто согласно Приложению 3 все того же постановления техническое заключение является дополнениием проекта, хотя на самом деле оформляется всегда в виде отдельного буклета.